By 13 sovrum, 1450 m²

Allerona, Terni (provins)

DESCRIPTIONAmong the splendid Umbrian countryside, on the border with Tuscany and just 15 km from the A1 motorway exit, we offer for sale an exclusive timeless hamlet, a magical place where past, present and future coexist in perfect balance.This large estate, covering approximately 1,400 square meters, includes four stone farmhouses, a restaurant, a reception area, a small farmhouse dedicated to the art of washing, a swimming pool, and a spa currently under construction.The generous outdoor spaces offer a vast surrounding plot of approximately 119 hectares, including 1,000 olive trees, vineyards, woodlands, truffle grounds, and numerous arable land. The enchanting 360 views and the large size of the property guarantee absolute privacy and seclusion, yet remain within easy reach (6.5 km) of essential services.STATE AND FINISHESThe Borgo underwent a meticulous, expertly executed renovation in the early 2000s. The use of high-quality local materials and reclaimed antique cladding, along with anti-seismic measures and structural reinforcement of the foundations and stone walls, were the guiding principles of an exemplary work that respected the traditional architectural features.The property, used as a luxury Relais until 2009, retains its traditional charm intact, with refined spaces and authentic architectural details that enhance its exclusive character.To further showcase its potential, several illustrative renderings have been included, suggesting a possible contemporary reinterpretation of the interior and exterior spaces, while fully respecting the Borgo's historical identity. The images are purely representative and allow you to imagine the property through a high-end hospitality concept.Photographs documenting the current condition of the property are available and will be sent upon request.USE AND POTENTIALThis property has a wealth of potential, all waiting to be explored. It is ideal both as a high-end luxury retreat and as an investment for those looking to enter the luxury tourism market. Thanks to its strategic location and intrinsic charm, it could be transformed into a high-end resort for an elite clientele seeking privacy and seclusion.The hamlet also includes two ruined farmhouses, offering a unique opportunity to reclaim the existing floor space (approximately 1,000 square meters) for the construction of new living spaces. A true blank canvas brimming with potential.DISTANCES AND POSITIONSCity. Allerona 6.5 Km Fabro 15 KmOrvieto 23 kmPerugia 66 kmFlorence 149 kmRome 158 kmSea and lakesLake Bolsena 41 km Lake Trasimeno 51 km Tyrrhenian Sea 121 km Adriatic Sea 195 kmAirportsPerugia Airport 78 kmFlorence Airport 164 kmRome Airport 185 kmTrain station Fabro 18 KmMotorway A1 Motorway 15 Km

BESCHREIBUNGInmitten der herrlichen Landschaft Umbriens, an der Grenze zur Toskana und nur 15 km von der Autobahnausfahrt A1 entfernt, bieten wir zum Verkauf ein exklusives, zeitloses Drfchen an, einen magischen Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft in perfekter Balance koexistieren.Dieses groe Anwesen mit einer Flche von ca. 1.400 Quadratmetern umfasst vier steinerne Bauernhuser, ein Restaurant, einen Empfangsbereich, ein kleines Bauernhaus, das der Waschkunst gewidmet ist, einen Swimmingpool und ein derzeit im Bau befindliches Spa.Die grozgigen Auenanlagen umfassen ein weitlufiges, ca. 119 Hektar groes Grundstck mit 1.000 Olivenbumen, Weinbergen, Wldern, Trffelplantagen und zahlreichen Ackerflchen. Der bezaubernde 360-Panoramablick und die Gre des Anwesens garantieren absolute Privatsphre und Abgeschiedenheit, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen bequem (6,5 km) erreichbar.ZUSTAND UND ABLSUNGENDas Borgo wurde Anfang der 2000er Jahre einer sorgfltigen und fachmnnisch ausgefhrten Renovierung unterzogen. Die Verwendung hochwertiger lokaler Materialien und wiederverwendeter antiker Verkleidungen sowie erdbebensichere Manahmen und die strukturelle Verstrkung der Fundamente und Steinmauern waren die Leitprinzipien einer beispielhaften Arbeit, die die traditionellen architektonischen Merkmale respektierte.Das Anwesen, das bis 2009 als luxurises Relais genutzt wurde, hat seinen traditionellen Charme bewahrt; die eleganten Rumlichkeiten und authentischen architektonischen Details unterstreichen seinen exklusiven Charakter.Um das Potenzial des Anwesens weiter zu verdeutlichen, wurden mehrere illustrative Darstellungen beigefgt, die eine mgliche zeitgeme Neuinterpretation der Innen- und Auenrume andeuten und dabei die historische Identitt des Borgos vollstndig respektieren. Die Bilder sind rein beispielhaft und ermglichen es Ihnen, sich das Anwesen im Rahmen eines gehobenen Hotelkonzepts vorzustellen.Fotos, die den aktuellen Zustand der Immobilie dokumentieren, sind verfgbar und werden auf Anfrage zugesandt.NUTZUNG UND POTENZIALDieses Anwesen birgt enormes Potenzial, das nur darauf wartet, entdeckt zu werden. Es eignet sich ideal sowohl als exklusives Luxusrefugium als auch als Investition fr alle, die in den Luxustourismus einsteigen mchten. Dank seiner strategischen Lage und seines besonderen Charmes knnte es in ein exklusives Resort fr eine anspruchsvolle Klientel verwandelt werden, die Wert auf Privatsphre und Abgeschiedenheit legt.Das Drfchen umfasst auch zwei verfallene Bauernhuser und bietet damit die einmalige Gelegenheit, die vorhandene Wohnflche (ca. 1.000 Quadratmeter) fr den Bau neuer Wohnrume zurckzugewinnen. Eine wahre leere Leinwand voller Potenzial.ABSTANDEN UND POSITIONENStadt. Allerona 6,5 km Fabro 15 kmOrvieto 23 kmPerugia 66 kmFlorenz 149 kmRom 158 kmMeer und SeenBolsenasee 41 km Trasimenischer See 51 km Tyrrhenisches Meer 121 km Adriatisches Meer 195 kmFlughfenFlughafen Perugia 78 kmFlughafen Florenz 164 kmFlughafen Rom 185 kmBahnhof Fabro 18 kmAutobahn Autobahn A1 15 km

DESCRIPTIONAu cur de la splendide campagne ombrienne, la frontire de la Toscane et seulement 15 km de la sortie d'autoroute A1, nous vous proposons la vente un hameau exclusif et intemporel, un lieu magique o pass, prsent et futur coexistent en parfait quilibre.Ce vaste domaine, d'une superficie d'environ 1 400 mtres carrs, comprend quatre fermes en pierre, un restaurant, un espace de rception, une petite ferme ddie l'art de la lessive, une piscine et un spa actuellement en construction.Les gnreux espaces extrieurs s'tendent sur un vaste terrain d'environ 119 hectares, comprenant 1000 oliviers, des vignes, des bois, une truffire et de nombreuses terres arables. La vue imprenable 360 et la grande superficie de la proprit garantissent une intimit et une tranquillit absolues, tout en restant seulement 6,5 km des services essentiels.TATS ET FINALESLe Borgo a fait l'objet d'une rnovation mticuleuse et ralise avec expertise au dbut des annes 2000. L'utilisation de matriaux locaux de haute qualit et de bardages anciens rcuprs, ainsi que des mesures antisismiques et le renforcement structurel des fondations et des murs en pierre, ont t les principes directeurs d'un travail exemplaire qui a respect les caractristiques architecturales traditionnelles.L'tablissement, qui a abrit un Relais de luxe jusqu'en 2009, a conserv intact son charme traditionnel, avec des espaces raffins et des dtails architecturaux authentiques qui renforcent son caractre exclusif.Pour mieux mettre en valeur son potentiel, plusieurs illustrations ont t ralises, suggrant une possible rinterprtation contemporaine des espaces intrieurs et extrieurs, tout en respectant pleinement l'identit historique du Borgo. Ces images sont purement reprsentatives et vous permettent d'imaginer la proprit travers un concept htelier haut de gamme.Des photographies documentant l'tat actuel du bien sont disponibles et seront envoyes sur demande.UTILISATION ET POTENTIELCette proprit recle un potentiel immense, qui ne demande qu' tre exploit. Elle est idale aussi bien comme refuge de luxe haut de gamme que comme investissement pour ceux qui souhaitent se lancer sur le march du tourisme de luxe. Grce son emplacement stratgique et son charme intrinsque, elle pourrait tre transforme en un complexe htelier haut de gamme pour une clientle d'lite en qute d'intimit et de tranquillit.Le hameau comprend galement deux fermes en ruine, offrant une opportunit unique de ramnager la surface habitable existante (environ 1000 mtres carrs) en de nouveaux espaces de vie. Un vritable terrain vierge regorgeant de potentiel.DISTANCES ET POSITIONSVilleAllerona 6,5 kmFabro 15 kmOrvieto 23 kmProuse 66 kmFlorence 149 kmRome 158 kmMer et lacsLac de Bolsena 41 kmLac Trasimne 51 kmMer Tyrrhnienne 121 kmMer Adriatique 195 kmAroportsAroport de Prouse 78 kmAroport de Florence 164 kmAroport de Rome 185 kmGareFabro 18 kmAutorouteAutoroute A1 15 km

DESCRIPCINEn medio de la esplndida campia de Umbra, en la frontera con la Toscana y a tan solo 15 km de la salida de la autopista A1, ofrecemos a la venta una exclusiva aldea atemporal, un lugar mgico donde pasado, presente y futuro coexisten en perfecto equilibrio.Esta gran finca, que abarca aproximadamente 1.400 metros cuadrados, incluye cuatro casas de campo de piedra, un restaurante, una zona de recepcin, una pequea casa de campo dedicada al arte del lavado, una piscina y un spa actualmente en construccin.Los amplios espacios exteriores ofrecen una extensa parcela de aproximadamente 119 hectreas, que incluye 1000 olivos, viedos, bosques, zonas de cultivo de trufas y numerosas tierras de cultivo. Las encantadoras vistas panormicas de 360 y el gran tamao de la propiedad garantizan absoluta privacidad y aislamiento, sin dejar de estar a poca distancia (6,5 km) de los servicios esenciales.ESTADO Y ACABADOSA principios de la dcada de 2000, el Borgo fue objeto de una renovacin meticulosa y ejecutada con maestra. El uso de materiales locales de alta calidad y revestimientos antiguos recuperados, junto con medidas antissmicas y el refuerzo estructural de los cimientos y los muros de piedra, fueron los principios rectores de una obra ejemplar que respet las caractersticas arquitectnicas tradicionales.La propiedad, que funcion como hotel de lujo Relais hasta 2009, conserva intacto su encanto tradicional, con espacios refinados y detalles arquitectnicos autnticos que realzan su carcter exclusivo.Para mostrar an ms su potencial, se han incluido varias representaciones ilustrativas que sugieren una posible reinterpretacin contempornea de los espacios interiores y exteriores, respetando plenamente la identidad histrica del Borgo. Las imgenes son meramente representativas y permiten imaginar la propiedad a travs de un concepto de hospitalidad de alta gama.Se pueden consultar fotografas que documentan el estado actual de la propiedad y se enviarn previa solicitud.USO Y POTENCIALEsta propiedad posee un enorme potencial por descubrir. Es ideal tanto como refugio de lujo de alta gama como inversin para quienes buscan incursionar en el mercado del turismo de lujo. Gracias a su ubicacin estratgica y su encanto intrnseco, podra transformarse en un resort de lujo para una clientela selecta que busca privacidad y tranquilidad.La aldea tambin incluye dos casas de campo en ruinas, lo que ofrece una oportunidad nica para recuperar el espacio existente (aproximadamente 1000 metros cuadrados) para la construccin de nuevas viviendas. Un verdadero lienzo en blanco rebosante de potencial.DISTANCIAS Y POSICIONESCiudadAllerona 6,5 km Fabro 15 kmOrvieto 23 kmPerugia 66 kmFlorencia 149 kmRoma 158 kmMar y lagosLago Bolsena 41 km Lago Trasimeno 51 km Mar Tirreno 121 km Mar Adritico 195 kmAeropuertosAeropuerto de Perugia a 78 kmAeropuerto de Florencia a 164 kmAeropuerto de Roma a 185 kmEstacin de tren Fabro 18 kmAutopista Autopista A1 15 km