This Italian country estate is situated among the rolling hills between Todi and Terni and offers a beautiful and vast panoramic view of the surrounding Umbrian landscape.
The two country houses were rebuilt a few years ago and were finished in 2015. The two buildings have a full basement and each one has a garage.
The main house (approx. 498 m²) offers on the ground floor a spacious living area with fireplace and direct access to a covered terrace (portico) and to the garden, a beautiful eat-in kitchen with fireplace, also with direct access to the portico, a bedroom with en-suite bathroom and access to the garden, a guest toilet and a technical room.
Stairs lead to the upper floor with another large living area with fireplace and two bedrooms with en-suite bathrooms. A separate upstairs flat is accessible via a typical external staircase with terrace. The flat contains a kitchen-living room, a bedroom and a bathroom.
The basement, which can be reached from both inside and outside, includes several storage rooms and a garage.
The second building (approx. 266 m²) offers on the ground floor a large living area with attached eat-in kitchen, which also has direct access to a portico and to the garden, a bedroom with en-suite bathroom and a guest toilet.
The upper floor comprises two bedrooms, a shared bathroom and a loggia overlooking the truffle grove (approx. 3.4 ha), which is located behind the houses.
The basement of the second house is also accessible from inside and outside and consists of several storerooms, two bathrooms, a laundry room and a garage.
Both country houses are equipped with underfloor heating. All floors are in terracotta throughout.
The garden areas of both houses are illuminated.
The truffle grove has an annual yield of about 50 kg of black truffles.
Access to the property is via a short gravel road with an automatic gate.
The surrounding villages can be reached easily and quickly. There is an excellent restaurant at 2,5 km and the closest village with most amenities is at 6 km. Todi is about 17 km away, Acquasparta about 11 km. Thanks to the E45 motorway, the cities of Perugia (approx. 40 min) and Terni (approx. 25 min) are also only a short drive away.
Equipped with: Electricity, mains water, central heating, underfloor heating, fireplace, gas tank, broadband internet access, automatic gate, garage, terrace, garden.
Energy performance:
Main building
D total energy performance:
49.20 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - heating (EPi,invol)
24.90 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - cooling (EPe,invol)
102.20 kWh/m²*a from renewable and non-renewable energy sources (EPgl,ren/EPgl,nren)
Annexe
Energy source: Electricity, liquid petroleum gas
F total energy performance:
222.26 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
0.69 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
100.13 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Questa residenza di campagna si trova fra le dolci colline tra Todi e Terni e offre una bellissima e ampia vista panoramica sul paesaggio umbro circostante.
I due casali sono stati ricostruiti alcuni anni fa e sono stati terminati nel 2015. I due edifici hanno un seminterrato completo ed ognuno ha un garage.
La casa principale (ca. 498 m²) offre al piano terra una spaziosa zona giorno con camino e accesso diretto ad un portico e al giardino, una bella cucina abitabile con camino, anch'essa con accesso diretto al portico, una camera da letto con bagno privato e accesso al giardino, un bagno per gli ospiti e un locale tecnico. Le scale portano al piano superiore con un'altra grande salone con camino e due camere da letto con bagno en-suite. Un appartamento separato al piano superiore è accessibile tramite una tipica scala esterna con terrazza. L'appartamento contiene una soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno. Il seminterrato, raggiungibile sia dall'interno che dall'esterno, comprende diversi ripostigli e un garage.
Il secondo edificio (ca. 266 m²) offre al piano terra un ampio soggiorno con annessa cucina abitabile, che ha anche accesso diretto ad un portico e al giardino, una camera da letto con bagno en-suite e un bagno per gli ospiti. Il piano superiore comprende due camere da letto, un bagno in comune e una loggia con vista sulla tartufaia (ca. 3,4 ha), che si trova dietro le abitazioni. Anche il seminterrato della seconda casa è accessibile dall'interno e dall'esterno ed è composto da diversi ripostigli, due bagni, una lavanderia e un garage.
Entrambi i casali sono dotati di riscaldamento a pavimento. Tutti i pavimenti sono in cotto.
Il giardino di entrambe le case è illuminato. La tartufaia ha una resa annua di circa 50 kg di tartufo nero.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso una breve strada sterrata con un cancello automatico. I paesi circostanti sono facilmente e rapidamente raggiungibili. A 2,5 km c'è un eccellente ristorante e il paese più vicino con tutti i servizi si trova a 6 km. Todi dista circa 17 km, Acquasparta circa 11 km. Grazie alla superstrada E45, anche le città di Perugia (ca. 40 min) e Terni (ca. 25 min) sono raggiungibili in poco tempo.
Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento autonomo, riscaldamento a pavimento, camino, gpl, internet a banda larga, cancello automatico, garage, terrazza, giardino.
Efficienza energetica:
Casa principale
D prestazione energetica globale:
49,20 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro - riscaldamento (EPi,invol)
24,90 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro - raffreddamento (EPe,invol)
102,20 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili e non-rinnovabili (EPgl,ren/EPgl,nren)
Annesso
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido
F prestazione energetica globale:
222,26 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
0,69 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
100,13 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Dieser italienische Landsitz liegt in den Hügeln zwischen Todi und Terni und bietet einen schönen und weiten Panoramablick auf die umliegende Kulturlandschaft Umbriens.
Die beiden Landhäuser wurden vor wenigen Jahren neu erbaut und im Jahr 2015 festgestellt. Die beiden Gebäude sind vollständig unterkellert und jeweils mit Garagen versehen.
Das Haupthaus (ca. 498 m²) bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu einem Portico und in den Garten, eine schöne Wohnküche mit Kamin, ebenfalls mit direktem Zugang zum Portico, ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Zugang in den Garten, eine Gästetoilette und einen Technikraum. Eine Treppe führt in das Obergeschoss mit einem weiteren großen Wohnbereich mit Kamin sowie zwei Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern. Eine separate Wohnung im Obergeschoss ist über eine typische Außentreppe mit Terrasse zugänglich. Die separate Wohnung enthält eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss, das sowohl von innen als auch von außen zu erreichen ist, umfasst mehrere Abstellräume und eine Garage.
Das zweite Haus (ca. 266 m²) bietet im Erdgeschoss einen großen Wohnbereich mit angeschlossener Wohnküche, die ebenfalls über einen direkten Zugang auf einen Portico und in den Garten verfügen, ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und eine Gästetoilette. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein gemeinsames Badezimmer und eine Loggia, die auf den Trüffelhain (ca. 3,4 ha) blickt, der sich hinter den Häusern befindet. Das Untergeschoss des Nebengebäudes ist ebenfalls von innen und außen zugänglich und besteht aus mehreren Abstellräumen, zwei Badezimmern, einer Waschküche und einer Garage.
Beide Landhäuser sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußböden sind durchgehend in Terracotta gehalten.
Die Gartenflächen beider Häuser sind beleuchtet. Der Trüffelhain hat einen jährlichen Ertrag von ca. 50 kg schwarzen Trüffeln.
Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine kurze Naturstraße mit einem automatischen Tor. Die umliegenden Ortschaften sind gut und schnell zu erreichen. Es gibt ein ausgezeichnetes Restaurant in 2,5 km Entfernung und die nächstgelegene Ortschaft mit den meisten Einkaufsmöglichkeiten ist 6 km entfernt. Todi ist ca. 17 km entfernt, Acquasparta ca. 11 km. Durch die Schnellstraße E45 sind die Städte Perugia (ca. 40 min) und Terni (ca. 25 min) ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.
Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, automatisches Tor, Garage, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz:
Haupthaus
D Gesamtenergieeffizienz:
49,20 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Heizung (EPi,invol)
24,90 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Kühlung (EPe,invol)
102,20 kWh/m²*a aus erneuerbaren und nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren/EPgl,nren)
Nebenhaus
Energieträger: Strom, Flüssiggas
F Gesamtenergieeffizienz:
222,26 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
0,69 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
100,13 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Ce domaine rural italien est situé sur les collines entre Todi et Terni et offre une belle et large vue panoramique sur le paysage culturel environnant de l'Ombrie.
Les deux maisons de campagne ont été nouvellement construites il y a quelques années et établies en 2015. Les deux bâtiments ont un sous-sol complet et chacun d'entre eux dispose de garages. La maison principale (environ 498 m²) offre au rez-de-chaussée un vaste espace de vie avec cheminée et accès direct à un portique et au jardin, une belle cuisine avec cheminée, également avec accès direct au portique, une chambre avec salle de bains attenante et accès au jardin, un WC pour invités et un local technique. Un escalier mène à l'étage supérieur avec un autre grand salon avec cheminée et deux chambres avec salle de bains attenante. Un appartement séparé à l'étage supérieur est accessible par un escalier extérieur typique avec terrasse. L'appartement séparé comprend une cuisine, une chambre et une salle de bains. Le sous-sol, accessible de l'intérieur et de l'extérieur, comprend plusieurs pièces de rangement et un garage.
La dépendance (environ 266 m²) offre au rez-de-chaussée un grand espace de vie avec une cuisine attenante, qui a également un accès direct à un portique et au jardin, une chambre avec salle de bains attenante et des toilettes pour invités. L'étage supérieur comprend deux chambres, une salle de bains commune et une loggia donnant sur la truffière (environ 3,4 hectares) située derrière les maisons. Le sous-sol de la dépendance est également accessible de l'intérieur et de l'extérieur et comprend plusieurs pièces de rangement, deux salles de bains, une buanderie et un garage.
Les deux maisons de campagne sont équipées d'un chauffage au sol. Les sols sont entièrement en terre cuite.
Les jardins des deux maisons sont éclairés. La truffière a un rendement annuel d'environ 50 kg de truffes noires.
L'accès à la propriété se fait par une courte route naturelle avec un portail automatique. Les villages environnants sont facilement et rapidement accessibles. Il y a un excellent restaurant à 2,5 km et le village le plus proche avec la plupart des commerces se trouve à 6 km. Todi est à environ 17 km et Acquasparta à environ 11 km. Par la voie rapide E45, les villes de Pérouse (environ 40 min) et de Terni (environ 25 min) sont également à une courte distance en voiture.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, portail automatique, garage, terrasse, jardin.
Performance énergétique:
Maison principale
D performance énergétique globale:
49,20 kWh/m²*a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol)
24,90 kWh/m²*a performance énergétique du bâtiment - refroidissement (EPe,invol)
102,20 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables et non renouvelables (EPgl,ren/EPgl,nren)
Annexe
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
F performance énergétique globale:
222,26 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
0,69 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
100,13 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Dit Italiaanse landgoed ligt te midden van de glooiende heuvels tussen Todi en Terni en biedt een prachtig en weids panoramisch uitzicht op het omringende Umbrische landschap.
De twee landhuizen zijn een paar jaar geleden herbouwd en werden in 2015 voltooid. De twee gebouwen hebben een volwaardige kelder en beschikken elk over een garage.
Het hoofdhuis (ca. 498 m²) biedt op de begane grond een ruime woonkamer met open haard en directe toegang tot een overdekt terras (portico) en tot de tuin, een mooie eetkeuken met open haard, ook met directe toegang tot de portico, een slaapkamer met en-suite badkamer en toegang tot de tuin, een gastentoilet en een technische ruimte. Een trap leidt naar de bovenverdieping met nog een grote woonkamer met open haard en twee slaapkamers met en-suite badkamers. Een afzonderlijk appartement op de bovenverdieping is toegankelijk via een typische buitentrap met terras. Het appartement bestaat uit een keuken/woonkamer, een slaapkamer en een badkamer. In de kelder, die zowel van binnen als van buiten bereikbaar is, bevinden zich diverse opslagruimten en een garage.
Het tweede gebouw (ca. 266 m²) biedt op de begane grond een grote woonkamer met aangrenzende eetkeuken, die ook directe toegang heeft tot een portico en tot de tuin, een slaapkamer met en-suite badkamer en een gastentoilet. De bovenverdieping bestaat uit twee slaapkamers, een gedeelde badkamer en een loggia met uitzicht op de truffelgaard (ca. 3,4 ha), die zich achter de huizen bevindt. De kelder van het tweede huis is ook van binnen en buiten toegankelijk en bestaat uit diverse bergruimtes, twee badkamers, een wasruimte en een garage.
Beide landhuizen zijn voorzien van vloerverwarming. Alle vloeren zijn in terracotta.
De tuingedeelten van beide huizen zijn verlicht. De truffelgaard heeft een jaarlijkse opbrengst van ongeveer 50 kg zwarte truffels.
De toegang tot het eigendom is via een korte grindweg met een automatische poort. De omliggende dorpen kunnen gemakkelijk en snel worden bereikt. Er is een uitstekend restaurant op 2,5 km en het dichtstbijzijnde dorp met de meeste voorzieningen ligt op 6 km. Todi ligt op ongeveer 17 km, Acquasparta op ongeveer 11 km. Dankzij de snelweg E45 zijn ook de steden Perugia (ca. 40 min) en Terni (ca. 25 min) slechts een kort ritje verwijderd.
Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, centrale verwarming, vloerverwarming, open haard, gastank, breedband internet, automatische poort, garage, terras, tuin.
Energiescore:
Hoofdgebouw
D totale energiescore:
49,20 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil - verwarming (EPi,invol)
24,90 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil - koeling (EPe,invol)
102,20 kWh/m²*a uit hernieuwbare en niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren/EPgl,nren)
Bijgebouw
Energiebron: Elektriciteit, LPG
F totale energiescore:
222,26 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
0,69 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
100,13 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
