Historisk lägenhet 2 sovrum, 90 m²

Vallo di Nera, Perugia (provins)

Appartamento con cantina in un piccolo borgo nel comune di Vallo di Nera, in Umbria, inserito in un edificio in pietra del 1700 restaurato e sviluppato su due livelli per una superficie commerciale di circa 90 mq.

All’esterno la proprietà si distingue per il suo carattere di casa di paese, con facciate in pietra a vista, aperture regolari e inserti tradizionali in legno che dialogano con il tessuto medievale del borgo. Piccolo giardino di 40 mq adiacente. La vista abbraccia le colline umbre, con una panoramica piacevole che valorizza ogni ambiente esterno.

Il piano terra accoglie la zona giorno, una cucina, un soggiorno con camino in muratura, e dettagli che richiamano la tradizione locale. Gli ambienti risultano caldi e autentici, con finiture semplici e coerenti con la storia dell’immobile,

Al piano superiore si sviluppa la parte più intima della casa, con due camere da letto luminose, ed un bagno. Gli spazi sono distribuiti con equilibrio e offrono una buona vivibilità per uso residenziale o per soggiorni di carattere turistico.

Questa soluzione rappresenta un appartamento in centro storico con forte identità, adatto a chi cerca un rifugio tra storia, quiete e paesaggio umbro. La vicinanza a Vallo di Nera, uno dei borghi più riconoscibili della Valnerina, e ai luoghi di interesse naturale e culturale dell’area, rende la proprietà interessante anche come seconda casa o come base per soggiorni brevi di charme in Umbria.
Appartamento ristrutturato negli anni ottanta. Recentemente sono stati rifatti gli infissi con doppi vetri, persiane e i portoncini d'ingresso.
L'appartamento è servito da tutte le utenze.
Abitazione ideale come seconda casa o residenza per soggiorni turistici. Gli spazi distribuiti su due livelli, con soggiorno, cucina, due camere e un bagno, favoriscono un uso pratico anche per ospitalità diffusa o affitti brevi. La corte esterna offre una piacevole area per momenti conviviali, mentre il contesto silenzioso e panoramico aggiunge fascino e riservatezza.
Vallo di Nera, comune della splendida Valnerina, definito il "parco delle acque", il Parco Fluviale del Nera è un angolo di natura che si estende lungo il corso medio-inferiore del fiume Nera, dalla località di Terria fino alla maestosa Cascata delle Marmore. Un luogo dove l'acqua è protagonista, plasmando paesaggi mozzafiato e offrendo molte opportunità per gli amanti della natura, dello sport e della cultura. La posizione, in una delle aree più autentiche della Valnerina, ti permette di vivere un contesto di grande fascino, con accesso comodo da strada asfaltata e un ambiente tranquillo, libero da fattori di disturbo e ben collegato ai principali servizi del territorio e ai percorsi verso Spoleto, Norcia e la Cascata delle Marmore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Wohnung mit Keller in einem kleinen Borgo in der Gemeinde Vallo di Nera, in Umbrien, in einem restaurierten Steingebäude aus dem 18. Jahrhundert gelegen und auf zwei Ebenen mit einer Gewerbefläche von etwa 90 qm entwickelt.

Im Außenbereich zeichnet sich die Immobilie durch ihren Charakter als Haus im Dorf aus, mit Fassaden aus Sichtstein, regelmäßigen Öffnungen und traditionellen Holzelementen, die mit dem mittelalterlichen Gefüge des Borgo harmonieren. Kleiner angrenzender Garten von 40 qm. Der Blick umfasst die umbrischen Hügel mit einem angenehmen Panorama, das jeden Außenbereich aufwertet.

Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Details, die an die lokale Tradition erinnern. Die Räume wirken warm und authentisch, mit schlichten Ausstattungen, die mit der Geschichte des Anwesens stimmig sind,

Im Obergeschoss entwickelt sich der intimere Teil des Hauses mit zwei hellen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Räume sind ausgewogen aufgeteilt und bieten eine gute Wohnqualität sowohl für die Nutzung als Wohnsitz als auch für stilvolle touristische Aufenthalte.

Diese Lösung stellt eine Wohnung im historischen Zentrum mit starker Identität dar, geeignet für alle, die einen Rückzugsort zwischen Geschichte, Ruhe und umbrischer Landschaft suchen. Die Nähe zu Vallo di Nera, einem der bekanntesten Borgi der Valnerina, sowie zu den natürlichen und kulturellen Sehenswürdigkeiten der Umgebung macht die Immobilie auch als Zweitwohnsitz oder als stilvolle Basis für kurze Aufenthalte in Umbrien interessant.
In den 1980er-Jahren renovierte Wohnung. Kürzlich wurden die Fenster mit Doppelverglasung, die Fensterläden sowie die Eingangstüren erneuert.
Die Wohnung ist an alle Versorgungsanschlüsse angeschlossen.
Ideale als Zweitwohnsitz oder als Residenz für touristische Aufenthalte. Die auf zwei Ebenen verteilten Räume mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad ermöglichen eine praktische Nutzung auch für diffuse Beherbergung oder Kurzzeitvermietung. Der Außenhof bietet einen angenehmen Bereich für gesellige Momente, während das ruhige und panoramische Umfeld Charme und Privatsphäre verleiht.
Vallo di Nera, Gemeinde der herrlichen Valnerina, definiert als „parco delle acque“, ist der Parco Fluviale del Nera ein Winkel unberührter Natur, der sich entlang des mittleren und unteren Laufs des Nera-Flusses von Terria bis zur majestätischen Cascata delle Marmore erstreckt. Ein Ort, an dem das Wasser die Hauptrolle spielt, atemberaubende Landschaften formt und zahlreiche Möglichkeiten für Natur-, Sport- und Kulturliebhaber bietet. Die Lage, in einer der authentischsten Gegenden der Valnerina, ermöglicht ein Umfeld von großem Charme, mit bequemem Zugang über asphaltierte Straße und einer ruhigen Atmosphäre, frei von störenden Einflüssen und gut angebunden an die wichtigsten Dienstleistungen der Region sowie an die Verbindungen nach Spoleto, Norcia und zur Cascata delle Marmore.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.