Historical village with panoramic pool and 170 hectares of land between Gubbio and Assisi
In the heart of Umbria, between Gubbio, Valfabbrica, and Assisi, a prestigious rural village consisting of farmhouses and buildings covering approximately 3,000 square meters, set in 170 hectares of fully fenced land. The property includes an operational agritourism business, independent apartments, a panoramic pool, olive grove, pastures, and woods. The presence of a rare medieval site and numerous buildings to restore offers privacy, historical value, and significant development opportunities for a private residence or a prestigious hospitality project.
Rural village, apartments, and accommodation spaces
The complex is divided into five areas with different characteristics and purposes.
Area A, approximately 706 square meters, houses the hospitality business with 7 rooms equipped with private bathrooms, an apartment with two bedrooms, kitchen, and terrace, a second apartment with one bedroom and living room, a laundry room, and the panoramic pool.
Area B includes about 600 square meters of buildings, including a structure to renovate with the potential to create up to 6 apartments, two independent units already usable, and two additional buildings to restore.
Area C features a dwelling of approximately 153 square meters with two bedrooms, bathroom, living room, and kitchen, as well as transformable spaces, a second bathroom, and a cellar of about 70 square meters. The systems require renovation work.
Area D consists of a building of about 694 square meters to be fully restored.
Area E includes two buildings covering approximately 635 square meters and three other structures to be recovered, with further opportunities to enhance the existing volume.
Land, pool, and landscape
The estate spans about 170 fenced hectares, including 13 hectares of arable land, 1.5 hectares of olive grove, 62.5 hectares of pasture, 82 hectares of forest, and garden areas.
The panoramic pool and expansive natural spaces enhance the landscape context and ensure privacy.
Condition and potential hospitality
The agritourism area is in excellent condition, with functioning systems and the business already underway. The other buildings are in various conditions, ranging from usable properties to those requiring complete restoration.
The village offers opportunities to expand the hospitality business, develop a charming relais, or create a private residence with independent spaces for guests.
The medieval site present in the estate represents a distinctive historical element, supported by dedicated studies available for the future buyer.
Location
The property is situated between the territories of Gubbio, Valfabbrica, and Assisi, in a strategic position to reach major destinations in Umbria, Tuscany, and Lazio.
Carratelli Real Estate enhances each property through a careful analysis of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at national and international clients, it supports every phase of enhancing and selling with a consulting approach that is discreet and focused on the prestigious real estate market.
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Borgo storico con piscina panoramica e 170 ettari di terreno tra Gubbio e Assisi
Nel cuore dell'Umbria, tra Gubbio, Valfabbrica e Assisi, prestigioso borgo rurale composto da casali e fabbricati per circa 3.000 mq, immerso in 170 ettari di terreno interamente recintato. La proprietà comprende un'attività agrituristica operativa, appartamenti indipendenti, una piscina panoramica, oliveto, pascoli e boschi. La presenza di un raro sito medievale e di numerosi edifici da recuperare offre privacy, valore storico e importanti opportunità di sviluppo per una residenza privata o un progetto di hospitality di prestigio.
Borgo rurale, appartamenti e spazi ricettivi
Il complesso si articola in cinque aree con caratteristiche e destinazioni differenti.
L'Area A, di circa 706 mq, ospita l'attività ricettiva con 7 camere dotate di bagno privato, un appartamento con due camere, cucina e terrazzo, un secondo appartamento con una camera e soggiorno, una lavanderia e la piscina panoramica.
L'Area B comprende circa 600 mq di edifici, tra cui un fabbricato da ristrutturare con possibilità di ricavare fino a 6 appartamenti, due unità indipendenti già utilizzabili e altri due fabbricati da recuperare.
L'Area C dispone di un'abitazione di circa 153 mq con due camere, bagno, salone e cucina, oltre ad ambienti trasformabili, un secondo bagno e una cantina di circa 70 mq. Gli impianti richiedono interventi di rinnovamento.
L'Area D comprende un fabbricato di circa 694 mq da ristrutturare integralmente.
L'Area E include due edifici per circa 635 mq e altri tre fabbricati da recuperare, con ulteriori possibilità di valorizzazione della volumetria esistente.
Terreno, piscina e paesaggio
La tenuta si estende su circa 170 ettari recintati, comprendenti 13 ettari di seminativo, 1,5 ettari di oliveto, 62,5 ettari di pascolo, 82 ettari di bosco e aree a giardino.
La piscina panoramica e gli ampi spazi naturali valorizzano il contesto paesaggistico e garantiscono riservatezza.
Stato e potenziale hospitality
L'area agrituristica è in ottime condizioni, con impianti funzionanti e attività già avviata. Gli altri fabbricati presentano condizioni differenti, da immobili utilizzabili a edifici da ristrutturare completamente.
Il borgo offre opportunità per ampliare l'attività ricettiva, sviluppare un relais di charme o realizzare una residenza privata con spazi indipendenti per ospiti.
Il sito medievale presente nella tenuta rappresenta un elemento storico distintivo, supportato da studi dedicati disponibili per il futuro acquirente.
Location
La proprietà si estende tra i territori di Gubbio, Valfabbrica e Assisi, in posizione strategica per raggiungere le principali destinazioni dell'Umbria, della Toscana e del Lazio.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Historisches Dorf mit Panoramaschwimmbad und 170 Hektar Land zwischen Gubbio und Assisi
Im Herzen Umbriens, zwischen Gubbio, Valfabbrica und Assisi, befindet sich ein prestigeträchtiges Landgut, das aus Bauernhäusern und Gebäuden mit einer Gesamtfläche von etwa 3.000 m² besteht und in 170 Hektar vollständig eingezäuntem Gelände eingebettet ist. Die Immobilie umfasst einen operativen Agriturismus, unabhängige Wohnungen, ein Panoramaschwimmbad, Olivenhaine, Weiden und Wälder. Die Präsenz eines seltenen mittelalterlichen Standorts und zahlreicher sanierungsbedürftiger Gebäude bietet Privatsphäre, historischen Wert und bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten für eine private Residenz oder ein prestigeträchtiges Hospitality-Projekt.
Landgut, Wohnungen und Unterkunftsräume
Der Komplex gliedert sich in fünf Bereiche mit unterschiedlichen Eigenschaften und Nutzungen.
Bereich A, mit einer Fläche von etwa 706 m², beherbergt die Unterkunft mit 7 Zimmern, die über ein eigenes Bad verfügen, einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche und Terrasse, einer zweiten Wohnung mit einem Schlafzimmer und Wohnzimmer, einem Waschraum und dem Panoramaschwimmbad.
Bereich B umfasst etwa 600 m² an Gebäuden, darunter ein sanierungsbedürftiges Gebäude mit der Möglichkeit, bis zu 6 Apartments zu schaffen, zwei bereits nutzbare unabhängige Einheiten und zwei weitere Gebäude, die saniert werden müssen.
Bereich C verfügt über ein Wohnhaus mit etwa 153 m², das zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer und eine Küche sowie umbaubare Räume, ein zweites Bad und einen Keller von etwa 70 m² umfasst. Die Installationen erfordern Renovierungsarbeiten.
Bereich D umfasst ein sanierungsbedürftiges Gebäude von etwa 694 m².
Bereich E beinhaltet zwei Gebäude von etwa 635 m² und drei weitere sanierungsbedürftige Bauten, mit zusätzlichen Möglichkeiten zur Aufwertung des bestehenden Volumens.
Grundstück, Schwimmbad und Landschaft
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 170 eingezäunte Hektar, darunter 13 Hektar Ackerland, 1,5 Hektar Olivenhain, 62,5 Hektar Weide, 82 Hektar Wald und Gartenflächen.
Das Panoramaschwimmbad und die großen natürlichen Flächen werten den Landschaftskontext auf und gewährleisten Privatsphäre.
Zustand und Potenzial im Bereich Hospitality
Der agrituristische Bereich befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit funktionierenden Anlagen und bereits gestarteter Tätigkeit. Die anderen Gebäude weisen unterschiedliche Bedingungen auf, von nutzbaren Immobilien bis zu komplett sanierungsbedürftigen Gebäuden.
Das Dorf bietet Möglichkeiten zur Erweiterung der Unterkunftstätigkeit, zur Entwicklung eines charmanten Relais oder zur Schaffung einer privaten Residenz mit unabhängigen Räumen für Gäste.
Der mittelalterliche Standort im Anwesen stellt ein herausragendes historisches Element dar, unterstützt durch spezielle Studien, die dem zukünftigen Käufer zur Verfügung stehen.
Lage
Die Immobilie erstreckt sich zwischen den Gebieten von Gubbio, Valfabbrica und Assisi, in strategischer Lage, um die wichtigsten Ziele Umbriens, der Toskana und des Latium zu erreichen.
Carratelli Real Estate wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertschöpfung und des Kaufs/Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz und einem Fokus auf den Markt für Prestigeimmobilien.
Bourg historique avec piscine panoramique et 170 hectares de terrain entre Gubbio et Assise
Au cœur de l'Ombrie, entre Gubbio, Valfabbrica et Assise, prestigieux bourg rural composé de fermes et de bâtiments d'environ 3 000 m², immergé dans 170 hectares de terrain entièrement clôturé. La propriété comprend une activité agrituristique opérationnelle, des appartements indépendants, une piscine panoramique, un oliveraie, des pâturages et des forêts. La présence d'un rare site médiéval et de nombreux bâtiments à récupérer offre intimité, valeur historique et importantes opportunités de développement pour une résidence privée ou un projet d'hospitalité de prestige.
Bourg rural, appartements et espaces d'accueil
Le complexe se divise en cinq zones avec des caractéristiques et des destinations différentes.
La Zone A, d'environ 706 m², abrite l'activité d'accueil avec 7 chambres équipées de salles de bains privatives, un appartement avec deux chambres, cuisine et terrasse, un second appartement avec une chambre et un salon, une buanderie et la piscine panoramique.
La Zone B comprend environ 600 m² de bâtiments, dont un bâtiment à rénover avec la possibilité de créer jusqu'à 6 appartements, deux unités indépendantes déjà utilisables et deux autres bâtiments à récupérer.
La Zone C dispose d'un logement d'environ 153 m² avec deux chambres, salle de bain, salon et cuisine, ainsi que des espaces transformables, une seconde salle de bain et une cave d'environ 70 m². Les installations nécessitent des interventions de renouvellement.
La Zone D comprend un bâtiment d'environ 694 m² à rénover intégralement.
La Zone E inclut deux bâtiments d'environ 635 m² et trois autres bâtiments à récupérer, avec d'autres possibilités de valorisation du volume existant.
Terrain, piscine et paysage
Le domaine s'étend sur environ 170 hectares clôturés, comprenant 13 hectares de terres arables, 1,5 hectare d'oliveraie, 62,5 hectares de pâturages, 82 hectares de forêt et des zones de jardin.
La piscine panoramique et les vastes espaces naturels mettent en valeur le contexte paysager et garantissent l'intimité.
État et potentiel d'hospitalité
L'aire agrituristique est en excellent état, avec des installations fonctionnelles et une activité déjà lancée. Les autres bâtiments présentent des conditions différentes, allant de propriétés utilisables à des bâtiments à rénover complètement.
Le bourg offre des opportunités d'élargir l'activité d'accueil, de développer un relais de charme ou de réaliser une résidence privée avec des espaces indépendants pour les invités.
Le site médiéval présent dans le domaine représente un élément historique distinctif, soutenu par des études dédiées disponibles pour le futur acquéreur.
Emplacement
La propriété s'étend entre les territoires de Gubbio, Valfabbrica et Assise, en position stratégique pour atteindre les principales destinations de l'Ombrie, de la Toscane et du Latium.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.
Историческая деревня с панорамным бассейном и 170 гектарами земли между Губбио и Ассиси
В самом сердце Умбрии, между Губбио, Вальфабрика и Ассиси, расположена престижная сельская деревня, состоящая из фермерских домиков и зданий общей площадью около 3000 квадратных метров, окружённая 170 гектарами полностью огороженной земли. В состав собственности входит действующая агротуристическая деятельность, независимые квартиры, панорамный бассейн, оливковые деревья, пастбища и леса. Наличие редкого средневекового объекта и множества зданий, требующих восстановления, предлагает приватность, историческую ценность и важные возможности для развития как частной резиденции, так и престижного гостиничного проекта.
Сельская деревня, квартиры и гостиничные помещения
Комплекс разделён на пять зон с различными характеристиками и назначениями.
Зона А площадью около 706 квадратных метров вмещает гостиничную деятельность с 7 номерами с отдельными ванными, одной квартирой с двумя спальнями, кухней и террасой, второй квартирой с одной спальней и гостиной, прачечной и панорамным бассейном.
Зона B включает около 600 квадратных метров зданий, среди которых одно здание для реновации с возможностью создания до 6 квартир, две уже готовые независимые единицы и ещё два здания, требующих восстановления.
Зона C предлагает жильё площадью около 153 квадратных метров с двумя спальнями, ванной, салоном и кухней, а также трансформируемыми помещениями, второй ванной и винным погребом площадью около 70 квадратных метров. Инженерные сети требуют обновления.
Зона D включает здание площадью около 694 квадратных метра, нуждающееся в полной реновации.
Зона E включает два здания площадью около 635 квадратных метров и ещё три здания, требующих восстановления, с дополнительными возможностями по увеличению существующего объёма.
Земля, бассейн и ландшафт
Поместье располагается на площади около 170 гектаров, включая 13 гектаров пашни, 1,5 гектара оливковых деревьев, 62,5 гектара пастбищ, 82 гектара леса и садовые зоны.
Панорамный бассейн и обширные природные пространства подчеркивают ландшафтный контекст и обеспечивают уединение.
Состояние и потенциал гостиничного бизнеса
Агротуристическая зона находится в отличном состоянии, с функционирующими системами и уже запущенной деятельностью. Остальные здания имеют разные условия: от пригодных для использования до полностью нуждающихся в реновации.
Деревня предлагает возможности для расширения гостиничной деятельности, развития очаровательного релейса или создания частной резиденции с независимыми помещениями для гостей.
Средневековый объект, находящийся на территории, представляет собой отличительный исторический элемент, поддерживаемый специализированными исследованиями, доступными для будущего покупателя.
Расположение
Недвижимость расположена между территориями Губбио, Вальфабрика и Ассиси, в стратегически удобном месте для достижения основных направлений Умбрии, Тосканы и Лацио.
Carratelli Real Estate оценивает каждую собственность через тщательное изучение её характера, положения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, она сопровождает каждую стадию оценки и покупки с консультационным, конфиденциальным подходом, ориентированным на рынок престижной недвижимости.
