Ca' Gennaro Farmhouse
A three-level farmhouse with a total surface area of approximately 315 square meters is for sale in Vocabolo Ca' Gennaro 13, set within a 7.7-hectare agricultural estate. The property also includes a fully renovated 96 square meter outbuilding, as well as a covered parking area.
Access is via a private cypress-lined driveway leading to the driveway gate and parking area. Within the property, the main farmhouse and the independent annex are clearly distinct, ensuring a clear functional separation of the spaces.
The main building is spread over three levels and is currently divided into three separate residential units, making it particularly flexible for both residential and hospitality purposes.
On the ground floor, the independent entrance opens onto a large living room with a stone fireplace. This room leads to a separate kitchen, currently used as a library, and a hallway leading to a bathroom with a window and shower, a double bedroom with a French window and direct access to the paved outdoor space, and a second double bedroom, currently used as a study, with a generously sized en suite bathroom with a window.
The first floor is reached via an external staircase. The entrance leads to a large, bright living room, also featuring a stone fireplace, mirrored by the one on the lower floor. From here, an eat-in kitchen opens, making full use of the space under the stairs, and a hallway leads to two bathrooms with windows and two double bedrooms, both with French windows leading to a connecting terrace.
The second floor houses a third independent living unit consisting of a bright living room with kitchenette and fireplace, a hallway, two double bedrooms, and two bathrooms with windows. Overall, the main building has six bedrooms and six bathrooms, conveniently distributed across the three levels.
The property includes a large external annex, renovated in traditional Umbrian style with exposed beams. The property is in a state of complete completion, offering considerable scope for customization. There is also the possibility of converting the property into a residential residence, further enhancing its overall potential.
The 7.7-hectare plot of land included in the sale extends as a single block around the farmhouse, ensuring an open, panoramic, and private setting, ideal for both private use and a hospitality project.
The property features a reinforced concrete structure, double glazing, a photovoltaic system and is in excellent general condition.
The distribution of space and the current organization make the property immediately...
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Casale Ca' Gennaro
In località Vocabolo Ca' Gennaro 13 è in vendita un casale sviluppato su tre livelli per una superficie complessiva di circa 315 mq, inserito all'interno di una proprietà agricola di 7,7 ettari di terreno in corpo unico. La proprietà comprende anche un annesso esterno di 96 mq, completamente ristrutturato, oltre a un'area parcheggio coperta.
L'accesso avviene tramite vialetto privato alberato con cipressi che conduce al cancello carrabile e all'area di sosta. All'interno della proprietà risultano ben distinti il corpo principale del casale e l'annesso indipendente, garantendo una chiara separazione funzionale degli spazi.
Il corpo principale è articolato su tre livelli ed è attualmente organizzato in tre unità abitative autonome, caratteristica che rende l'immobile particolarmente flessibile sia in ambito residenziale sia ricettivo.
Al piano terra l'ingresso indipendente apre su un ampio salone con camino in pietra. Da questo ambiente si accede a una cucina separata, oggi utilizzata come libreria, e a un disimpegno che collega un bagno finestrato con doccia, una camera matrimoniale con porta finestra e accesso diretto al lastricato esterno abitabile e una seconda camera matrimoniale, attualmente adibita a studio, dotata di bagno en suite finestrato di generose dimensioni.
Il piano primo è raggiungibile tramite scala esterna. L'ingresso introduce a un salone ampio e luminoso, anch'esso con camino in pietra, in posizione speculare rispetto a quello del piano inferiore. Da qui si sviluppa una cucina abitabile con utilizzo completo dello spazio sottoscala e un disimpegno che conduce a due bagni finestrati e a due camere matrimoniali, entrambe dotate di porta finestra con accesso a un terrazzo comunicante.
Il piano secondo ospita una terza unità abitativa autonoma composta da un soggiorno particolarmente luminoso con angolo cottura e camino, un disimpegno, due camere matrimoniali e due bagni finestrati. Nel complesso, il corpo principale dispone di sei camere da letto e sei bagni, distribuiti in modo razionale sui tre livelli.
All'interno della proprietà è presente un annesso esterno di ampia metratura, ristrutturato nel tipico stile umbro con travi a vista. L'immobile si trova in uno stato di avanzamento dei lavori che consente un facile completamento, offrendo ampi margini di personalizzazione. È inoltre prevista la possibilità di cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, aspetto che valorizza ulteriormente il potenziale complessivo della proprietà.
Il terreno di 7,7 ettari, incluso nella vendita, si sviluppa in corpo unico attorno al casale, garantendo un contesto aperto, panoramico e riservato, ideale sia per un utilizzo privato sia per un progetto a vocazione ricettiva.
La proprietà presenta struttura in cemento armato, infissi doppi, impianto fotovoltaico e uno stato manutentivo generale ottimo.
La distribuzione degli spazi e l'organizzazione attuale rendono l'immobile immediatamente...
Ca' Gennaro Bauernhaus
In Vocabolo Ca' Gennaro 13, eingebettet in ein 7,7 Hektar großes landwirtschaftliches Anwesen, steht ein dreistöckiges Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 315 Quadratmetern zum Verkauf. Zum Anwesen gehören außerdem ein komplett renoviertes Nebengebäude mit 96 Quadratmetern sowie ein überdachter Parkplatz.
Die Zufahrt erfolgt über eine private, von Zypressen gesäumte Auffahrt, die zum Einfahrtstor und zum Parkplatz führt. Innerhalb des Anwesens sind das Haupthaus und das separate Nebengebäude klar voneinander getrennt, wodurch eine eindeutige funktionale Trennung der Räumlichkeiten gewährleistet ist.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Ebenen und ist derzeit in drei separate Wohneinheiten unterteilt, wodurch es sich sowohl für Wohn- als auch für Hotelzwecke besonders flexibel nutzen lässt.
Im Erdgeschoss führt der separate Eingang in ein großes Wohnzimmer mit Steinkamin. Von hier aus gelangt man in eine separate Küche, die derzeit als Bibliothek genutzt wird, und in einen Flur, der zu einem Badezimmer mit Fenster und Dusche, einem Doppelzimmer mit Fenstertür und direktem Zugang zum gepflasterten Außenbereich sowie einem zweiten Doppelzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer dient, mit einem großzügigen Badezimmer en suite mit Fenster führt.
Das erste Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar. Der Eingang führt in ein großes, helles Wohnzimmer mit einem Steinkamin, der dem im Erdgeschoss nachempfunden ist. Von hier aus gelangt man in eine Wohnküche, die den Raum unter der Treppe optimal nutzt. Ein Flur führt zu zwei Badezimmern mit Fenstern und zwei Doppelschlafzimmern, die jeweils über Fenstertüren zu einer angrenzenden Terrasse verfügen.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine dritte separate Wohneinheit mit einem hellen Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, einem Flur, zwei Doppelzimmern und zwei Badezimmern mit Fenstern. Insgesamt verfügt das Hauptgebäude über sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer, die sich bequem auf die drei Etagen verteilen.
Das Anwesen umfasst einen großen, im traditionellen umbrischen Stil mit sichtbaren Balken renovierten Anbau. Es befindet sich in einem fertiggestellten Zustand und bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Zudem besteht die Möglichkeit, das Anwesen in ein Wohnhaus umzuwandeln, wodurch sein Potenzial weiter gesteigert wird.
Das im Verkauf enthaltene 7,7 Hektar große Grundstück erstreckt sich als ein einziger Block um das Bauernhaus und gewährleistet so eine offene, panoramische und private Atmosphäre, die sich ideal sowohl für die private Nutzung als auch für ein Hotelprojekt eignet.
Das Objekt verfügt über eine Stahlbetonkonstruktion, Doppelverglasung, eine Photovoltaikanlage und befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand.
Die Raumaufteilung und die aktuelle Organisation machen die Immobilie sofort...
Ferme Ca' Gennaro
Une ferme sur trois niveaux, d'une superficie totale d'environ 315 mètres carrés, est à vendre à Vocabolo Ca' Gennaro 13, au sein d'un domaine agricole de 7,7 hectares. La propriété comprend également une dépendance entièrement rénovée de 96 mètres carrés, ainsi qu'un parking couvert.
L'accès se fait par une allée privée bordée de cyprès menant au portail et à l'aire de stationnement. À l'intérieur de la propriété, la maison principale et l'annexe indépendante sont clairement distinctes, assurant une séparation fonctionnelle nette des espaces.
Le bâtiment principal s'étend sur trois niveaux et est actuellement divisé en trois unités résidentielles distinctes, ce qui le rend particulièrement flexible pour des usages résidentiels et hôteliers.
Au rez-de-chaussée, l'entrée indépendante donne sur un vaste séjour avec cheminée en pierre. Ce séjour dessert une cuisine séparée, actuellement aménagée en bibliothèque, et un couloir menant à une salle de bains avec fenêtre et douche, une chambre double avec porte-fenêtre et accès direct à la terrasse pavée, et une seconde chambre double, actuellement utilisée comme bureau, avec une salle de bains attenante spacieuse et éclairée par une fenêtre.
On accède au premier étage par un escalier extérieur. L'entrée donne sur un grand séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée en pierre, semblable à celle du rez-de-chaussée. De là, on accède à une cuisine dînatoire qui exploite pleinement l'espace sous l'escalier. Un couloir dessert deux salles de bains avec fenêtres et deux chambres doubles, chacune dotée de portes-fenêtres donnant sur une terrasse communicante.
Le deuxième étage abrite un troisième logement indépendant composé d'un séjour lumineux avec kitchenette et cheminée, d'un couloir, de deux chambres doubles et de deux salles de bains avec fenêtres. Au total, le bâtiment principal compte six chambres et six salles de bains, judicieusement réparties sur les trois niveaux.
La propriété comprend une grande annexe extérieure, rénovée dans le style traditionnel ombrien avec poutres apparentes. Entièrement achevée, elle offre de nombreuses possibilités de personnalisation. Il est également possible de la transformer en résidence principale, ce qui augmenterait encore son potentiel.
Le terrain de 7,7 hectares inclus dans la vente s'étend d'un seul bloc autour de la ferme, assurant un cadre ouvert, panoramique et privé, idéal aussi bien pour un usage privé que pour un projet hôtelier.
La propriété comprend une structure en béton armé, du double vitrage, un système photovoltaïque et est en excellent état général.
La distribution de l'espace et l'organisation actuelle rendent la propriété immédiatement...
Casa rural Ca' Gennaro
Se vende una casa rural de tres plantas con una superficie total aproximada de 315 metros cuadrados en Vocabolo Ca' Gennaro 13, ubicada en una finca agrícola de 7,7 hectáreas. La propiedad también incluye una dependencia de 96 metros cuadrados completamente renovada y una zona de aparcamiento cubierta.
Se accede a través de un camino privado bordeado de cipreses que conduce a la puerta de acceso y al aparcamiento. Dentro de la propiedad, la casa principal y el anexo independiente se distinguen claramente, lo que garantiza una clara separación funcional de los espacios.
El edificio principal se distribuye en tres niveles y actualmente está dividido en tres unidades residenciales separadas, lo que lo hace especialmente flexible tanto para fines residenciales como hoteleros.
En la planta baja, la entrada independiente da paso a un amplio salón con chimenea de piedra. Esta estancia da paso a una cocina independiente, actualmente utilizada como biblioteca, y a un pasillo que lleva a un baño con ventana y ducha, un dormitorio doble con ventana francesa y acceso directo al espacio exterior pavimentado, y un segundo dormitorio doble, actualmente utilizado como estudio, con un amplio baño en suite con ventana.
Se accede a la primera planta por una escalera exterior. La entrada da paso a un amplio y luminoso salón, también con chimenea de piedra, similar a la de la planta baja. Desde aquí, se abre una cocina-comedor que aprovecha al máximo el espacio bajo la escalera. Un pasillo conduce a dos baños con ventanas y dos dormitorios dobles, ambos con puertas francesas que dan a una terraza comunicada.
La segunda planta alberga una tercera vivienda independiente que consta de un luminoso salón con cocina americana y chimenea, un recibidor, dos dormitorios dobles y dos baños con ventanas. En total, el edificio principal cuenta con seis dormitorios y seis baños, distribuidos convenientemente en las tres plantas.
La propiedad incluye un amplio anexo exterior, renovado al estilo tradicional de Umbría con vigas vistas. Está completamente terminada, lo que ofrece un amplio margen de personalización. También existe la posibilidad de convertirla en vivienda habitual, lo que aumentaría aún más su potencial.
El terreno de 7,7 hectáreas incluido en la venta se extiende como un solo bloque alrededor de la masía, garantizando un entorno abierto, panorámico y privado, ideal tanto para uso privado como para un proyecto de hostelería.
La propiedad cuenta con estructura de hormigón armado, doble acristalamiento, sistema fotovoltaico y se encuentra en excelente estado general.
La distribución del espacio y la organización actual hacen que la propiedad sea inmediatamente...
