Villa 13 sovrum, 2753 m²

Valfabbrica, Perugia (provins)

Located in the north-eastern part of Umbria, Valfabbrica is a small centre of medieval origin that stretches along the banks and valley of the Chiascio river. A destination for pilgrimages and nature excursions is the Assisi-Gubbio Franciscan Peace Trail, traced in 1207 by St. Francis of Assisi.
The property we offer for sale consists of several buildings located on the hillside.
The main building, in exposed stone, is an old farmhouse, part of which appears to be a military watchtower dating back to around 1300, inside which an original stone arch of fine workmanship is still visible. Originally, the property consisted of the main building with three floors above ground, and a two-storey annex.
In 1996, the buildings were restored and a new building was added. Subsequently, other structures were built that make up the current property where, as mentioned, the agritourism activity is carried out.
In addition to the buildings described above, a swimming pool of approximately 130.00 square metres was built with a small building used as a changing room and potentially usable as a room to extend the accommodation.
A warehouse has been constructed far from the main building and is currently in a rustic state; finishing works are missing.
The land is mainly used as an olive grove and there are many tall trees that make the place extremely pleasant. The entire property is entirely fenced off.
The historic building consists of three floors above ground and the annex, now converted into rooms, of two floors above ground; between the two buildings there is a connecting structure consisting of a ground floor, a first floor and a basement, while on the south side there is an extension of two floors above ground, one of which is a basement.
On the basement floor (south side extension) there are five rooms with their bathrooms, a flat, an indoor swimming pool and service rooms, while on the north side of the structure, a room has been created for storing the kitchen. Part of the porches can be closed off and used for accommodation purposes, in accordance with current town planning regulations.
The ground floor is mainly used for services: the historic building is used as a restaurant, kitchen and reception area; the extension between the two buildings is used as a living room area, bar area and kitchen service rooms, while the extension in the southern area is structured with two large multi-purpose rooms where courses and various activities are held, and service rooms; the ground floor of the former annex is used as a room with its own bathroom.
On the first floor of the historic building there are two rooms with related toilet facilities; the former annexe has a room with related toilet facilities, while the extension consists of a large multi-purpose room.
On the second floor of the historic building there are 3 rooms with related toilets.
In total, the facility consists of 12 rooms, 1 flat, 3 multi-purpose rooms, restaurant and kitchen, 1 indoor swimming pool, kitchen store and various services.
The one-storey building above ground level is used as a changing room for the swimming pool but, as mentioned, can be converted into a room with minor masonry work.
Since 1999, it has been organising residential seminars and hosting courses and seminars organised by various holistic practitioners. We already have several dates booked for the year 2023, and if the buyer is interested not only in the property but also in continuing this type of activity, we are willing to work with them as long as necessary to teach them the management.

Valfabbrica liegt im Nordosten Umbriens und ist ein kleiner Ort mittelalterlichen Ursprungs, der sich an den Ufern und im Tal des Flusses Chiascio ausdehnt. Ein Ziel für Pilgerreisen und Ausflüge in die Natur ist der Franziskanische Friedensweg Assisi-Gubbio, der 1207 vom Heiligen Franz von Assisi angelegt wurde.
Das von uns zum Verkauf angebotene Grundstück besteht aus mehreren Gebäuden in Hanglage.
Das Hauptgebäude aus Naturstein ist ein altes Bauernhaus, von dem ein Teil ein militärischer Wachturm aus der Zeit um 1300 zu sein scheint, in dessen Innerem noch ein fein gearbeiteter Original-Steinbogen zu sehen ist. Ursprünglich bestand das Anwesen aus einem dreistöckigen Hauptgebäude und einem zweistöckigen Nebengebäude.
Im Jahr 1996 wurden die Gebäude restauriert und ein neues Gebäude hinzugefügt. Später wurden weitere Gebäude errichtet, die das heutige Grundstück bilden, auf dem, wie bereits erwähnt, der Agrotourismus betrieben wird.
Zusätzlich zu den oben beschriebenen Gebäuden wurde ein Schwimmbad mit einer Fläche von ca. 130,00 Quadratmetern und einem kleinen Gebäude gebaut, das als Umkleideraum genutzt wird und möglicherweise als Raum zur Erweiterung der Unterkunft genutzt werden kann.
Ein Lagerhaus wurde weit entfernt vom Hauptgebäude errichtet und befindet sich derzeit in einem rustikalen Zustand; es fehlen noch Ausbauarbeiten.
Das Land wird hauptsächlich als Olivenhain genutzt und es gibt viele hohe Bäume, die den Ort sehr angenehm machen. Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt.
Das historische Gebäude besteht aus drei oberirdischen Stockwerken und das Nebengebäude, das jetzt als Zimmer genutzt wird, aus zwei oberirdischen Stockwerken; zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein Verbindungsbau, der aus einem Erdgeschoss, einem ersten Stock und einem Untergeschoss besteht, während sich auf der Südseite ein Anbau mit zwei oberirdischen Stockwerken befindet, von denen eines ein Untergeschoss ist.
Im Kellergeschoss (südlicher Anbau) befinden sich fünf Zimmer mit ihren Bädern, eine Wohnung, ein Hallenbad und Wirtschaftsräume, während auf der Nordseite des Gebäudes ein Raum für die Unterbringung der Küche geschaffen wurde. Ein Teil der Vordächer kann nach den geltenden städtebaulichen Vorschriften zu Wohnzwecken geschlossen werden.
Das Erdgeschoss wird hauptsächlich für Dienstleistungen genutzt: Das historische Gebäude wird als Restaurant, Küche und Empfangsbereich genutzt; der Anbau zwischen den beiden Gebäuden wird als Aufenthaltsraum, Barbereich und Küchen-Service-Räume genutzt, während der Anbau im südlichen Bereich mit zwei großen Mehrzweckräumen strukturiert ist, in denen Kurse und verschiedene Aktivitäten stattfinden, sowie mit Service-Räumen; das Erdgeschoss des ehemaligen Anbaus wird als Zimmer mit eigenem Bad genutzt.
Im ersten Stock des historischen Gebäudes befinden sich zwei Räume mit dazugehörigen Toiletten; im ehemaligen Nebengebäude gibt es einen Raum mit dazugehörigen Toiletten, während der Anbau aus einem großen Mehrzweckraum besteht.
Im zweiten Stock des historischen Gebäudes befinden sich 3 Zimmer mit dazugehörigen Toiletten.
Insgesamt besteht die Einrichtung aus 12 Zimmern, 1 Wohnung, 3 Mehrzweckräumen, einem Restaurant und einer Küche, einem Hallenbad, einem Küchenladen und verschiedenen Dienstleistungen.
Das einstöckige oberirdische Gebäude wird als Umkleideraum für das Schwimmbad genutzt, kann aber, wie bereits erwähnt, mit geringen Maurerarbeiten in einen Raum umgewandelt werden.
Seit 1999 organisiert es Residenzseminare und ist Gastgeber von Kursen und Seminaren, die von verschiedenen Ganzheitspraktikern veranstaltet werden. Wir haben bereits mehrere Termine für das Jahr 2023 gebucht, und wenn der Käufer nicht nur an der Immobilie, sondern auch an der Fortführung dieser Art von Aktivität interessiert ist, sind wir bereit, so lange wie nötig mit ihm zusammenzuarbeiten, um ihm das Management beizubringen.

Расположенная в северо-восточной части Умбрии, Вальфаббрика - это небольшой центр средневекового происхождения, раскинувшийся вдоль берегов и долины реки Кьяскио. Местом паломничества и природных экскурсий является Францисканская тропа мира Ассизи-Губбио, проложенная в 1207 году святым Франциском Ассизским.
Недвижимость, которую мы предлагаем на продажу, состоит из нескольких зданий, расположенных на склоне холма.
Главное здание, построенное из камня, - это старый фермерский дом, часть которого, по-видимому, является военной сторожевой башней, построенной около 1300 года, внутри которой до сих пор видна оригинальная каменная арка тонкой работы. Первоначально недвижимость состояла из основного здания с тремя надземными этажами и двухэтажной пристройки.
В 1996 году здания были отреставрированы, и к ним было пристроено новое здание. Впоследствии были построены другие сооружения, которые и составляют нынешнюю собственность, где, как уже упоминалось, осуществляется агротуристическая деятельность.
В дополнение к вышеописанным зданиям был построен бассейн площадью около 130,00 квадратных метров с небольшим зданием, используемым в качестве раздевалки и потенциально пригодным в качестве помещения для расширения жилья.
Склад был построен далеко от основного здания и в настоящее время находится в деревенском состоянии; отделочные работы отсутствуют.
Земля в основном используется как оливковая роща, и здесь много высоких деревьев, которые делают это место чрезвычайно приятным. Вся территория полностью огорожена.
Историческое здание состоит из трех надземных этажей, а пристройка, в настоящее время переоборудованная под комнаты, - из двух надземных этажей; между двумя зданиями находится соединительная конструкция, состоящая из первого этажа, второго этажа и подвала, а с южной стороны - пристройка из двух надземных этажей, один из которых - подвал.
На цокольном этаже (пристройка с южной стороны) расположены пять комнат с ванными, квартира, крытый бассейн и подсобные помещения, а на северной стороне строения создано помещение для хранения кухни. Часть веранд может быть отгорожена и использована для проживания, в соответствии с действующими градостроительными нормами.
Первый этаж в основном используется для обслуживания: историческое здание используется как ресторан, кухня и приемная; пристройка между двумя зданиями используется как гостиная, бар и подсобные помещения кухни, а пристройка в южной части - как два больших многоцелевых зала, где проводятся курсы и различные мероприятия, и подсобные помещения; первый этаж бывшей пристройки используется как комната с собственной ванной.
На первом этаже исторического здания находятся две комнаты с соответствующими туалетными помещениями; в бывшей пристройке есть комната с соответствующими туалетными помещениями, а пристройка состоит из большого многоцелевого помещения.
На втором этаже исторического здания находятся 3 номера с соответствующими туалетами.
В целом, объект состоит из 12 комнат, 1 квартиры, 3 многоцелевых комнат, ресторана и кухни, 1 крытого бассейна, кухонного магазина и различных служб.
Одноэтажное надземное здание используется в качестве раздевалки для бассейна, но, как уже говорилось, может быть переоборудовано в комнату при незначительной кладке.
С 1999 года он организует семинары по месту жительства и проводит курсы и семинары, организованные различными холистическими практиками. У нас уже забронировано несколько дат на 2023 год, и если покупатель заинтересован не только в собственности, но и в продолжении этого вида деятельности, мы готовы работать с ним столько, сколько потребуется, чтобы научить его управлению.