Lantställe 4 sovrum, 435 m²

Umbertide, Perugia (provins)

Tulip House è una proprietà unica situata nel borgo di Preggio, al confine tra Umbria e Toscana, che vi affascinerà dal primo momento in cui metterete piede nel cancello della proprietà. Qui si è completamente immersi nella natura e nel silenzio, in un luogo dove il tempo rallenta e diventa possibile ritrovare sé stessi.

Edificata nel 1998 e completamente ristrutturata nel 2022, la proprietà si presenta in condizioni impeccabili ed è pronta da vivere. Con circa 315 mq distribuiti su tre livelli, offre ambienti eleganti e luminosi: due ampi soggiorni, una cucina moderna firmata Varenna con isola, quattro camere matrimoniali ognuna con il proprio bagno, di cui uno con vasca, una cameretta/studio ed un bagno di servizio al piano terra. Tulip House, nata come 2 case separate e unita come unica casa dagli attuali proprietari (lo testimonia la particolare doppia scalinata interna in ferro e legno) può ospitare comodamente oggi fino a 10 persone. Le finiture sono di alta qualità, gli impianti completamente rinnovati e dotati di sistemi moderni di riscaldamento e climatizzazione.

All’esterno, la casa è circondata da un curatissimo giardino panoramico completamente recintato, dotato di pozzo impianto di irrigazione automatico, con portici che abbracciano l’abitazione su tutti e quattro i lati e numerosi angoli relax, veri e propri salottini dove prendersi del tempo per sè stessi con un buon libro. Al primo piano poi, dal soggiorno si accede al portico panoramico dove poter assaporare un delizioso aperitivo ammirando il tramonto, mentre al 2° piano ogni camera da letto è dotata di una terrazza chiusa su tre lati con delle finestre, per poter essere utilizzata tutto l'anno.
La piscina riscaldata 10x4 m, con sistema a sale e pannelli solari, è affiancata da un pool bar con portico, forno a legna e area attrezzata, perfetta per vivere pranzi e cene immersi nel paesaggio circostante, dove la vista si apre in modo spettacolare su due valli, regalando scorci mozzafiato sulle colline umbre e toscane.

Completano la proprietà un annesso in pietra convertibile in dependance o lavanderia, un grazioso orto di 60 mq e un terreno di circa 3.000 mq edificabile e piantumato ad uliveto con oltre 50 piante in produzione. La posizione è dominante, soleggiata e riservata, ma facilmente accessibile tramite strada asfaltata.

Un luogo raro, dove comfort moderno, privacy assoluta e bellezza naturale si fondono in perfetta armonia.
La proprietà, edificata nel 1998, è stata completamente ristrutturata nel 2022 dagli attuali proprietari che hanno curato ogni minimo dettaglio. Tutti gli impianti sono nuovi ed il tetto è coibentato.
E' presente inoltre una tettoia per 2 auto ed un annesso di circa 34 mq da ristrutturare, ma già fornito di acqua ed elettricità, dove poter realizzare una lavanderia.
Il terreno di 3000 mq, già piantumato con 50 olivi in produzione, ha un suo accesso carrabile separato ed è edificabile. Il giardino è completamente recintato e dotato quindi di due accessi carrabili ed uno pedonale.
Il giardino di quasi 2000 mq e l'orto di 60 mq sono entrambi dotati di impianto di irrigazione automatico.
La proprietà è allacciata a tutte le fornitore, il riscaldamento è alimentato a metano, l'approvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale, mentre come sistema di acque reflue è presente una fossa settica privata.
Per quanto riguarda le energie rinnovabili c'è una predisposizione per l'impianto fotovoltaico. La piscina 10x4 mt a sale si riscalda tramite riscaldatori solari ed è collegata ad un sistema di domotica da cui è possibile controllare temperatura, livelli dell'acqua e depurazione.
Internamente la casa è dotata di condizionatore nelle due camere dell'ultimo piano, le uniche che possono soffrire di più il caldo essendo sotto tetto.
Grazie alla sua posizione ed essendo pronta da vivere, Tulip House si presta perfettamente come seconda casa di pregio per vivere l'Umbria e la Toscana immersi nella natura, ma anche come prima casa di charme.
Può anche essere messa a reddito nel circuito degli affitti turistici.
Ci troviamo a Preggio, a circa 15 km da Umbertide. Il Lago Trasimeno dista circa 35 km, Perugia 40 km (con stazione ferroviaria e aeroporto internazionale), mentre Cortona si raggiunge in 45 km.

Siamo in un’area di grande pregio paesaggistico, completamente immersi nella natura, tra uliveti e boschi, in una posizione dominante, soleggiata e riservata. Qui il silenzio è assoluto, interrotto solo dai suoni della campagna: un luogo ideale per ritrovare sé stessi, rallentare e riconnettersi con l’essenziale. La vista panoramica si apre su due valli e sulle dolci colline umbre e toscane, regalando scenari autentici e senza tempo.

Accesso comodo tramite strada asfaltata. Un contesto unico, dove luce, quiete e natura diventano protagonisti della quotidianità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.
In categoria catastale A7, può essere acquistata come prima casa.

„Tulip House“ ist ein einzigartiges Landhaus im Dorf Preggio an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, das Sie vom ersten Moment an verzaubern wird. Hier tauchen Sie ein in Natur und Stille, an einem Ort, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint und Sie zu sich selbst finden können.

Das 1998 erbaute und 2022 komplett renovierte Haus befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist bezugsfertig. Auf drei Ebenen mit ca. 315 Quadratmetern Wohnfläche bietet es elegante und helle Räume: zwei geräumige Wohnzimmer, eine moderne Küche im Varenna-Stil mit Kochinsel, vier Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad (eines davon mit Badewanne), ein Einzelzimmer/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das „Tulip House“ – ursprünglich zwei separate Häuser, die von den jetzigen Eigentümern zu einem einzigen Haus zusammengelegt wurden (erkennbar an der einzigartigen, doppelläufigen Innentreppe aus Eisen und Holz) – bietet heute bequem Platz für bis zu 10 Personen. Die Ausstattung ist hochwertig, die Systeme wurden komplett erneuert und sind mit modernen Heizungs- und Klimaanlagen ausgestattet.

Das Haus ist von einem sorgfältig gepflegten, komplett umzäunten Panoramagarten umgeben (mit einem Brunnen und einem automatischen Bewässerungssystem). Die Veranden umschließen das Haus an allen vier Seiten und bieten zahlreiche lauschige Ecken zum Entspannen und Lesen. Im ersten Stock führt das Wohnzimmer auf die Panoramaveranda, wo Sie bei einem Aperitif den Sonnenuntergang genießen können. Im zweiten Stock verfügt jedes Schlafzimmer über eine dreiseitig verglaste Terrasse, die ganzjährig nutzbar ist. Der beheizte 10 x 4 m große Pool mit Salzwassersystem und Solaranlage wird von einer Poolbar mit Veranda, einem Holzofen und einem möblierten Bereich flankiert – ideal für Mittag- und Abendessen inmitten der umliegenden Landschaft. Der Blick schweift über zwei Täler und bietet atemberaubende Ausblicke auf die umbrischen und toskanischen Hügel.

Die Immobilie umfasst einen Steinanbau, der sich in ein Gästehaus oder eine Waschküche umwandeln lässt, einen hübschen 60 m² großen Gemüsegarten und ca. 3.000 m² bebaubares Land mit einem Olivenhain, der über 50 Olivenbäume umfasst. Die Lage ist privilegiert, sonnig und ruhig, aber dennoch bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar.

Ein rarer Ort, an dem moderner Komfort, absolute Privatsphäre und natürliche Schönheit in perfekter Harmonie verschmelzen.
Das 1998 erbaute Haus wurde 2022 von den jetzigen Eigentümern komplett renoviert, die dabei auf jedes Detail achteten. Sämtliche Haustechnik ist neu, und das Dach ist isoliert.
Zusätzlich gibt es einen Carport für zwei Autos und einen ca. 34 m² großen Anbau, der renovierungsbedürftig ist, aber bereits über Wasser- und Stromanschluss verfügt und sich als Waschküche eignet.
Das 3.000 m² große Grundstück, auf dem bereits 50 ertragreiche Olivenbäume wachsen, hat eine separate Zufahrt und ist bebaubar. Der Garten ist komplett umzäunt und verfügt daher über zwei Zufahrten und einen Fußgängereingang.
Der fast 2.000 m² große Garten und der 60 m² große Gemüsegarten sind beide mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.
Das Haus ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Die Heizung erfolgt mit Erdgas, die Wasserversorgung ist durch das städtische Wassernetz gewährleistet und die Abwasserentsorgung erfolgt über eine private Klärgrube.
In Sachen erneuerbare Energien ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Der 10 x 4 m große Salzwasserpool wird mit Solarkollektoren beheizt und ist an ein Hausautomationssystem angeschlossen, das Temperatur, Wasserstand und Wasserreinigung steuert.
Im Inneren des Hauses sind die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss, die aufgrund ihrer Lage unter dem Dach am stärksten der Hitze ausgesetzt sind, mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Dank der Lage und des sofort bezugsfertigen Zustands eignet sich das „Tulip House“ perfekt als luxuriöses Ferienhaus, um Umbrien und die Toskana inmitten der Natur zu erleben, aber auch als charmanter Privatwohnsitz. Es kann zudem als Ferienimmobilie vermietet werden.
Wir befinden uns in Preggio, etwa 15 km von Umbertide entfernt. Der Trasimeno See ist ca. 35 km, Perugia (mit Bahnhof und internationalem Flughafen) 40 km und Cortona 45 km entfernt.

Die Immobilie liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Gegend, eingebettet in die Natur, zwischen Olivenhainen und Wäldern, in einer sonnigen und ruhigen Lage. Hier herrscht absolute Stille, nur unterbrochen von den Geräuschen der Landschaft: ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen, zu entschleunigen und sich auf das Wesentliche zu besinnen. Der Panoramablick eröffnet sich über zwei Täler und die sanften Hügel Umbriens und der Toskana und bietet eine authentische und zeitlose Kulisse.

Bequeme Zufahrt über eine asphaltierte Straße. Ein einzigartiger Ort, an dem Licht, Ruhe und Natur den Alltag prägen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und unterliegt keinen Einschränkungen.
Sie befindet sich in der Katasterkategorie A7 und kann als Hauptwohnsitz erworben werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.