Villa 5 sovrum, 379 m²

Umbertide, Perugia (provins)

Projected property with private tennis court in exceptional location
We are pleased to present a unique opportunity, a property with great customization possibilities.
The property's land measures approximately 2 hectares and includes, in addition to the large pool area, an easy-to-maintain garden, a tennis court, wooded areas, and an olive grove with approximately 60 trees.
The villa is uniquely situated on a hillside, with breathtaking views of the medieval village of Preggio. From here, you can enjoy a panoramic view of the valley, the historic center, Cortona, and Lake Trasimeno on the horizon.
The estate also offers spectacular views of the Niccone Valley, which extends for 15-20 km, and overlooks the Reschio Hotel.
The house was built in 1974 as a summer residence for a city family.

Ground floor
Large open-plan kitchen connected to the living room, with fireplace and access to a balcony that extends the entire length of the living room.
The corridor leads to 3 double bedrooms and a large bathroom.
The kitchen leads directly to a large covered pergola. The pergola's retractable awnings allow you to enjoy the space in any weather.


Lower Floor
This level also features a large open-plan kitchen with a fireplace. The hallway leads to two bedrooms, two bathrooms with showers, and a small study.
At the west end of the house is a large garage and a large storage room.
See design proposal (indicated in green) for the possible transformation of the large garage into a new master bedroom/independent area, with the installation of large windows in the current door and an additional opening.
A unique opportunity to maximize the value of your home at an attractive price.


Surface area (Total 379 m2 on two levels)
Two-story house: 248 m² Basement garage/warehouse: 118 m² (see project for possible partial conversion into a residence) Pool utility room: 13 m²

Swimming pool and outdoor area
The swimming pool measures 12 x 5 m and is equipped with a diving board.
The large pool area, with panoramic views, also includes a covered barbecue area with two fireplaces/fire pits, a pizza oven and an outdoor kitchen with water and drainage.
An ideal space to spend summer evenings.


Distances
Perugia Airport: ~40 minutes, Rome: ~2.5 hours, Florence: ~1.5 hours, Cortona: ~40 minutes

Geplantes Anwesen mit privatem Tennisplatz in außergewöhnlicher Lage
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit präsentieren zu können: eine Immobilie mit hervorragenden Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist etwa 2 Hektar groß und umfasst neben dem großen Poolbereich einen pflegeleichten Garten, einen Tennisplatz, Waldflächen und einen Olivenhain mit etwa 60 Bäumen.
Die Villa liegt einzigartig an einem Hang und bietet einen atemberaubenden Blick auf das mittelalterliche Dorf Preggio. Von hier aus genießt man einen Panoramablick über das Tal, die Altstadt, Cortona und den Trasimenischen See am Horizont.
Das Anwesen bietet zudem einen spektakulären Blick auf das Niccone-Tal, das sich über 15-20 km erstreckt und das Reschio Hotel überblickt.
Das Haus wurde 1974 als Sommerresidenz für eine Familie aus der Stadt erbaut.

Erdgeschoss
Große, offene Küche mit Zugang zum Wohnzimmer, Kamin und einem Balkon, der sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstreckt.
Der Flur führt zu 3 Doppelzimmern und einem großen Badezimmer.
Die Küche führt direkt zu einer großen, überdachten Pergola. Dank der ausfahrbaren Markisen der Pergola können Sie den Raum bei jedem Wetter genießen.


Untergeschoss
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine große, offene Küche mit Kamin. Vom Flur aus gelangt man zu zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern mit Dusche und einem kleinen Arbeitszimmer.
Am westlichen Ende des Hauses befinden sich eine große Garage und ein großer Abstellraum.
Siehe Gestaltungsvorschlag (grün markiert) für die mögliche Umwandlung der großen Garage in ein neues Hauptschlafzimmer/unabhängigen Bereich mit dem Einbau großer Fenster in die bestehende Tür und einer zusätzlichen Öffnung.
Eine einmalige Gelegenheit, den Wert Ihres Hauses zu einem attraktiven Preis zu maximieren.


Nutzfläche (insgesamt 379 m² auf zwei Ebenen)
Zweigeschossiges Haus: 248 m² Kellergarage/Lagerhalle: 118 m² (siehe Projekt für möglichen Teilausbau zu Wohnraum) Pool-Hauswirtschaftsraum: 13 m²

Schwimmbad und Außenbereich
Das Schwimmbecken misst 12 x 5 m und ist mit einem Sprungbrett ausgestattet.
Der große Poolbereich mit Panoramablick umfasst außerdem einen überdachten Grillbereich mit zwei Kaminen/Feuerstellen, einen Pizzaofen und eine Außenküche mit Wasser- und Abwasseranschluss.
Ein idealer Ort, um Sommerabende zu verbringen.


Entfernungen
Flughafen Perugia: ca. 40 Minuten, Rom: ca. 2,5 Stunden, Florenz: ca. 1,5 Stunden, Cortona: ca. 40 Minuten

Projet de propriété avec court de tennis privé dans un emplacement exceptionnel
Nous sommes heureux de vous présenter une opportunité unique, une propriété offrant de grandes possibilités de personnalisation.
La propriété s'étend sur environ 2 hectares et comprend, outre une grande piscine, un jardin facile d'entretien, un court de tennis, des zones boisées et une oliveraie d'environ 60 arbres.
La villa bénéficie d'une situation exceptionnelle à flanc de colline, offrant une vue imprenable sur le village médiéval de Preggio. De là, vous pourrez admirer un panorama exceptionnel sur la vallée, le centre historique, Cortona et le lac Trasimène à l'horizon.
Le domaine offre également une vue spectaculaire sur la vallée du Niccone, qui s'étend sur 15 à 20 km, et surplombe l'hôtel Reschio.
La maison a été construite en 1974 comme résidence d'été pour une famille citadine.

Rez-de-chaussée
Grande cuisine ouverte sur le salon, avec cheminée et accès à un balcon qui s'étend sur toute la longueur du salon.
Le couloir dessert 3 chambres doubles et une grande salle de bains.
La cuisine donne directement sur une grande pergola couverte. Les stores rétractables de la pergola permettent de profiter de cet espace par tous les temps.


Étage inférieur
Ce niveau comprend également une grande cuisine ouverte avec cheminée. Le couloir dessert deux chambres, deux salles de bains avec douches et un petit bureau.
À l'extrémité ouest de la maison se trouvent un grand garage et un grand débarras.
Voir la proposition de conception (indiquée en vert) pour la transformation possible du grand garage en une nouvelle chambre parentale/espace indépendant, avec l'installation de grandes fenêtres dans la porte actuelle et une ouverture supplémentaire.
Une occasion unique de maximiser la valeur de votre maison à un prix avantageux.


Surface totale (379 m² sur deux niveaux)
Maison à deux étages : 248 m² Garage/entrepôt en sous-sol : 118 m² (voir projet pour une possible conversion partielle en habitation) Local technique piscine : 13 m²

Piscine et espace extérieur
La piscine mesure 12 x 5 m et est équipée d'un plongeoir.
Le vaste espace piscine, offrant une vue panoramique, comprend également un espace barbecue couvert avec deux cheminées/foyers, un four à pizza et une cuisine extérieure avec point d'eau et système d'évacuation.
Un espace idéal pour passer les soirées d'été.


Distances
Aéroport de Pérouse : environ 40 minutes, Rome : environ 2,5 heures, Florence : environ 1,5 heure, Cortona : environ 40 minutes

Propiedad en proyecto con cancha de tenis privada en ubicación excepcional
Nos complace presentar una oportunidad única, una propiedad con grandes posibilidades de personalización.
El terreno de la propiedad mide aproximadamente 2 hectáreas e incluye, además de la gran zona de piscina, un jardín de fácil mantenimiento, una cancha de tenis, zonas boscosas y un olivar con aproximadamente 60 árboles.
La villa goza de una ubicación privilegiada en una ladera, con impresionantes vistas al pueblo medieval de Preggio. Desde aquí, podrá disfrutar de una vista panorámica del valle, el centro histórico, Cortona y el lago Trasimeno en el horizonte.
La finca también ofrece unas vistas espectaculares del Valle de Niccone, que se extiende por 15-20 km, y domina el Hotel Reschio.
La casa fue construida en 1974 como residencia de verano para una familia de la ciudad.

Planta baja
Amplia cocina abierta comunicada con el salón, con chimenea y salida a un balcón que se extiende por todo el largo del salón.
El pasillo conduce a tres dormitorios dobles y un amplio baño.
La cocina da directamente a una gran pérgola cubierta. Los toldos retráctiles de la pérgola permiten disfrutar del espacio en cualquier clima.


Planta baja
Esta planta también cuenta con una amplia cocina americana con chimenea. El pasillo conduce a dos dormitorios, dos baños con ducha y un pequeño estudio.
En el extremo oeste de la casa hay un gran garaje y un gran trastero.
Ver propuesta de diseño (señalada en verde) para la posible transformación del amplio garaje en un nuevo dormitorio principal/zona independiente, con la instalación de grandes ventanales en la puerta actual y una abertura adicional.
Una oportunidad única de maximizar el valor de su vivienda a un precio atractivo.


Superficie (Total 379 m2 en dos niveles)
Casa de dos plantas: 248 m² Garaje/almacén sótano: 118 m² (ver proyecto para posible conversión parcial en vivienda) Cuarto de servicio de la piscina: 13 m²

Piscina y zona exterior
La piscina mide 12 x 5 m y está equipada con un trampolín.
La gran zona de la piscina, con vistas panorámicas, también incluye una zona de barbacoa cubierta con dos chimeneas/hogueras, un horno de pizza y una cocina al aire libre con agua y drenaje.
Un espacio ideal para pasar las tardes de verano.


Distancias
Aeropuerto de Perugia: ~40 minutos, Roma: ~2,5 horas, Florencia: ~1,5 horas, Cortona: ~40 minutos