Lantställe , 1716 m²

Umbertide, Perugia (provins)

Imponente proprietà storica situata nel cuore della Valle del Niccone, in posizione collinare panoramica con vista mozzafiato aperta sulle colline umbre.
L’edificio, risalente al 1163, si sviluppa su cinque livelli. Le facciate in pietra locale e le bifore testimoniano il valore storico e architettonico dell’immobile. La superficie commerciale complessiva è di circa 1.700 mq, ideale per un progetto di recupero di ampio respiro. All’esterno è presente un giardino pensile di circa 1.600 mq, ben esposto e soleggiato, con progetto per la realizzazione di una piscina.
Gli interni ampi, luminosi ed aperti sono tutti da progettare, i tramezzi sono completamente assenti, condizione che permette di disegnare completamente gli ambienti secondo i propri gusti. L’immobile è privo di impianti tecnologici funzionanti (riscaldamento, elettrico, idrico e fognario), offrendo l’opportunità di un intervento di riqualificazione completo, anche in ottica di miglioramento dell’efficienza energetica.
Le ampie superfici consentono la realizzazione di numerosi ambienti, tra spazi comuni e unità private, rendendo la proprietà particolarmente adatta come struttura ricettiva di fascia alta (relais di charme, boutique hotel, luxury hospitality), ma anche come residenza privata particolare e di prestigio.
Il contesto paesaggistico è di elevata qualità, privo di elementi di disturbo, affacciandosi dalle finestre si possono ammirare solo colline sinuose, boschi ed anche il lago Trasimeno, dai piani più alti.
L'esposizione a sud rende la luce naturale che entra dalle finestre calda ed avvolgente. La vicinanza a Umbertide assicura collegamenti rapidi con i principali servizi e le infrastrutture di trasporto.
Una proposta di grande valore storico e immobiliare, con significative potenzialità di valorizzazione in ambito residenziale o turistico-ricettivo nel cuore dell’Umbria.
Il fabbricato, risalente al 1163 e con un importante valore storico-culturale, si trova allo stato grezzo e permette di poter progettare e riprogettare gli spazi interni come più si vuole.
I lavori di ristrutturazione si sono fermati nel 2004, lasciando un edificio strutturalmente in sicurezza con solai, scale e vano ascensore, oltre alla predisposizione per gli impianti idraulici.
Esternamente la struttura si conserva in ottimo stato grazie alla ristrutturazione dei primi anni 2000. Le facciate, valorizzate dalle bifore originali su tutti e quattro i lati, risultano in pietra arenaria locale, mantenendo intatto il carattere antico dell'edificio. Per quanto riguarda gli interni il progetto prevedeva la realizzazione di 6 camere a piano, di cui 3 suites, per un totale di 18 camere. Al piano terra, con gli ampi spazi a disposizione, esattamente nell'antica chiesa, era previsto il ristorante gourmet, una sala ricevimenti ed un lounge bar con affaccio sul giardino.
Nel giardino era prevista da progetto la realizzazione di una piscina, mentre al piano sottostrada la reception ed una spa con accesso diretto anche al giardino.
La proprietà si presta ad un progetto di recupero accurato, capace di trasformarla in una struttura di ospitalità di lusso, nel rispetto e nella valorizzazione del contesto storico e architettonico in cui si trova.
Questa proprietà, essendo una tela bianca da scrivere, offre la possibilità di realizzare gli impianti impiegando soluzioni moderne e sostenibili, con un potenziale significativo per adeguare i servizi alle esigenze contemporanee in termini di efficienza, sicurezza e comfort abitativo.
L’importante metratura, oltre 1600 mq su più livelli, e la distribuzione degli spazi rendono l’immobile particolarmente adatto allo sviluppo di una struttura ricettiva di fascia alta, come relais di charme, boutique hotel o luxury B&B, con possibilità di ospitalità esclusiva ed eventi privati. Potrebbe essere interessante anche un progetto di residenza "collettivo", andando a creare più appartamenti privati e mantenendo degli spazi in comune.
La proprietà offre una posizione elevata e soleggiata, trovandosi al centro della piazza principale di Preggio, un piccolo borgo umbro, romantico ed affascinante, ormai popolato da qualche decina di abitanti. Come distanze Perugia si trova ad appena 40 minuti, Umbertide dista 25 minuti e l'Aeroporto "S. Francesco d'Assisi", dista 50 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà risulta intestata a società.

Ein beeindruckendes historisches Anwesen im Herzen des Niccone-Tals, in Panoramalage auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf die umbrischen Hügel.
Das Gebäude aus dem Jahr 1163 erstreckt sich über fünf Etagen. Die Fassaden aus lokalem Stein und die Sprossenfenster zeugen vom historischen und architektonischen Wert des Anwesens. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.700 Quadratmeter und bietet ideale Voraussetzungen für ein umfassendes Sanierungsprojekt. Draußen befindet sich ein sonniger, gut belüfteter Terrassengarten (ca. 1.600 Quadratmeter) mit Plänen für einen Swimmingpool.
Die geräumigen, hellen und offenen Innenräume warten darauf, individuell gestaltet zu werden; da es keine Trennwände gibt, können die Räume ganz nach persönlichem Geschmack eingerichtet werden. Das Anwesen verfügt derzeit über keine funktionierenden technischen Anlagen (Heizung, Strom, Wasser und Abwasser), was die Möglichkeit für eine Komplettsanierung inklusive energetischer Modernisierung bietet.
Die großzügigen Flächen ermöglichen die Schaffung vielfältiger Räumlichkeiten, darunter Gemeinschaftsbereiche und private Einheiten. Dadurch eignet sich das Anwesen besonders für ein gehobenes Hotel (charmantes Relais, Boutique-Hotel, Luxushotel) sowie als einzigartige und repräsentative Privatresidenz.
Die Lage ist von hoher Qualität und frei von Störfaktoren. Von den oberen Etagen aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf sanfte Hügel, Wälder und sogar auf den Trasimeno See. Dank der Südausrichtung fällt warmes, behagliches Tageslicht durch die Fenster. Die Nähe zu Umbertide gewährleistet eine schnelle Anbindung an wichtige Einrichtungen und die Verkehrsinfrastruktur.
Dieses Anwesen besitzt einen hohen historischen und immobilienwirtschaftlichen Wert und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial für Wohn- oder Tourismusprojekte im Herzen Umbriens.
Das Gebäude aus dem Jahr 1163, von bedeutendem historischem und kulturellem Wert, befindet sich im Rohbauzustand und bietet somit viel Spielraum für die individuelle Gestaltung und Umgestaltung des Innenraums.
Die Renovierungsarbeiten wurden 2004 eingestellt, sodass das Gebäude in einem baulich intakten Zustand ist und über Dachböden, Treppenhaus, einen Aufzugsschacht sowie vorbereitete Sanitärinstallationen verfügt.
Dank der Renovierung Anfang der 2000er-Jahre befindet sich das Gebäude äußerlich in einem hervorragenden Zustand. Die Fassaden, die durch die originalen Sprossenfenster an allen vier Seiten hervorgehoben werden, bestehen aus lokalem Sandstein und bewahren so den historischen Charakter des Gebäudes. Im Inneren waren sechs Zimmer pro Etage, darunter drei Suiten, insgesamt 18 Zimmer geplant. Im Erdgeschoss, in der ehemaligen Kirche, waren aufgrund des großzügigen Platzangebots ein Gourmetrestaurant, ein Empfangsraum und eine Lounge-Bar mit Blick auf den Garten vorgesehen.

Das Projekt umfasste auch einen Swimmingpool im Garten, während im Untergeschoss die Rezeption und ein Spa-Bereich mit direktem Zugang zum Garten untergebracht werden sollten.

Das Anwesen eignet sich ideal für ein sorgfältiges Renovierungsprojekt, das es in eine luxuriöse Hotelanlage verwandelt und dabei seinen historischen und architektonischen Kontext respektiert und aufwertet.
Dieses Objekt bietet eine Fülle von Möglichkeiten, moderne und nachhaltige Systeme zu implementieren, mit erheblichem Potenzial, die Dienstleistungen an die heutigen Bedürfnisse in Bezug auf Effizienz, Sicherheit und Wohnkomfort anzupassen.
Die großzügige Fläche des Gebäudes – über 1.600 Quadratmeter auf mehreren Ebenen – und seine Raumaufteilung machen es besonders geeignet für die Entwicklung eines gehobenen Hotelbetriebs, beispielsweise eines charmanten Relais, eines Boutique-Hotels oder eines luxuriösen Bed & Breakfast, mit der Möglichkeit, exklusive Empfänge und private Veranstaltungen auszurichten. Auch ein gemeinschaftliches Wohnprojekt mit mehreren privaten Apartments sowie gemeinschaftlich genutzten Bereichen wäre denkbar.
Die Immobilie besticht durch ihre erhöhte und sonnige Lage direkt am Hauptplatz von Preggio, einem kleinen, romantischen und charmanten umbrischen Dorf mit nur wenigen Dutzend Einwohnern. Perugia ist in 40 Minuten, Umbertide in 25 Minuten und der Flughafen San Francesco d'Assisi in 50 Minuten zu erreichen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Firma eingetragen.

Впечатляющая историческая недвижимость, расположенная в самом сердце долины Никконе, на панорамном холме с захватывающим видом на умбрийские холмы.
Здание, датируемое 1163 годом, состоит из пяти уровней. Фасады из местного камня и оригинальные бифоры свидетельствуют о высокой исторической и архитектурной ценности объекта. Общая коммерческая площадь составляет около 1 700 кв. м, что делает недвижимость идеальной для масштабного проекта реставрации. Снаружи расположен висячий сад площадью около 1 600 кв. м, хорошо освещаемый солнцем, с проектом строительства бассейна.

Внутренние пространства — просторные, светлые и открытые — полностью подлежат проектированию: перегородки отсутствуют, что позволяет сформировать планировку в соответствии с индивидуальными предпочтениями. Объект не оснащён действующими инженерными системами (отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализация), предоставляя возможность комплексной реконструкции, в том числе с акцентом на повышение энергоэффективности.

Большие площади позволяют создать многочисленные помещения — как общественные зоны, так и частные апартаменты, что делает объект особенно подходящим для использования в качестве элитного средства размещения (шарм-реле, бутик-отель, luxury hospitality), а также в качестве уникальной и престижной частной резиденции.

Пейзажное окружение отличается высоким качеством и отсутствием факторов, нарушающих покой: из окон открываются виды исключительно на плавные холмы, леса, а с верхних уровней — также на озеро Тразимено.

Южная экспозиция обеспечивает тёплый и мягкий естественный свет в течение всего дня. Близость к Умбертиде гарантирует быстрый доступ к основным услугам и транспортной инфраструктуре.

Предложение высокой исторической и инвестиционной ценности с существенным потенциалом для развития как в жилом, так и в туристическо-гостиничном сегменте в самом сердце Умбрии.
Здание, построенное в 1163 году и имеющее важную историко-культурную ценность, находится в незавершенном состоянии, что позволяет проектировать и перепроектировать внутренние помещения по своему усмотрению.
Ремонтные работы были остановлены в 2004 году, оставив здание в безопасности с перекрытиями, лестницами и лифтовым холлом, а также подготовкой для установки сантехники.
Снаружи здание сохранилось в отличном состоянии благодаря реконструкции в начале 2000-х годов. Фасады, украшенные оригинальными двойными окнами со всех четырех сторон, выполнены из местного песчаника, что позволяет сохранить древний характер и стиль здания. Что касается интерьеров, проект предусматривал создание 6 номеров на каждом этаже, из которых 3 - люкс, всего 18 спален/номеров. На первом этаже, с его просторными помещениями, именно в старинной церкви, планировалось разместить ресторан высокой кухни, зал для приемов и лаунж-бар с видом на сад.
В саду по проекту планировалось построить бассейн, а на цокольном этаже — reception и спа-салон с прямым выходом в сад.
Недвижимость подходит для тщательной реконструкции, которая позволит превратить ее в роскошный отель, с уважением и сохранением исторического и архитектурного контекста, в котором она находится.
Этот объект как "чистый лист", предлагает возможность реализовать проекты с использованием современных и экологичных решений, с значительным потенциалом для адаптации услуг к современным требованиям в плане эффективности, безопасности и комфорта проживания.
Большая площадь, более 1600 кв. м на нескольких уровнях, и распределение пространства делают эту недвижимость особенно подходящей для развития высококлассного гостиничного комплекса, такого как очаровательный отель, бутик-отель или роскошный B&B, с возможностью эксклюзивного размещения и проведения частных мероприятий. Также может быть интересен проект «коллективного» жилья, предполагающий создание нескольких частных квартир с общими помещениями.
Недвижимость расположена на возвышенности и в солнечном месте, в центре главной площади Преджо - небольшого романтичного и очаровательного умбрийского поселка, в котором сейчас проживает несколько десятков жителей. Получась в расстоянии, Перуджа находится всего в 40 минутах езды, Умбертиде — в 25 минутах, а аэропорт «Сан-Франческо д'Ассизи» — в 50 минутах.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом в случае реального интереса к объекту.
Собственность зарегистрирована на юридическое лицо/компанию.