Villa 2 sovrum, 132 m²

Umbertide, Perugia (provins)

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

All’interno del prestigioso Residence Campecolle Alto, un casale in pietra indipendente completamente ristrutturato nel 2023, proponiamo in vendita questa splendida proprietà di circa 132 m², disposta su due livelli e circondata da un giardino privato di 702 m². Situata nella rinomata Valle del Niccone, fra Cortona e Umbertide, una casa che regala panorami mozzafiato sulle colline umbre e venduta completamente arredata.
Distribuzione degli Spazi
Piano Terra

Ampia zona giorno open space con pavimenti in cotto, travi a vista e grandi porte-finestre che si aprono sul giardino, per un ambiente luminoso e accogliente.
Cucina moderna completamente attrezzata, perfettamente integrata con la zona living e dining, ideale per la vita quotidiana e per momenti conviviali.
Camera matrimoniale con accesso diretto al giardino e vista panoramica.
Ampio bagno luminoso finestrato, con box doccia.
Pratica lavanderia/ripostiglio.

Piano Superiore

Una scala in legno massello conduce al livello mansardato, valorizzando il carattere autentico della casa.
Seconda camera matrimoniale, intima e accogliente sotto le travi del tetto, con vista sulle colline umbre.
Studio o angolo lettura, perfetto per lavorare o rilassarsi.
Piano già predisposto per un secondo bagno: con un intervento stimato di circa 10.000 € è possibile realizzare un bagno dotato di vasca, per creare una master suite.

Arredi Inclusi
La proprietà viene venduta completamente arredata, con tutti gli arredi inclusi nel prezzo: una casa pronta da vivere o da affittare fin dal primo giorno.
Comfort e Impianti

Aria condizionata autonoma, caldo/freddo.
Riscaldamento autonomo a GPL con radiatori.
Lavatrice a scomparsa, discretamente integrata negli spazi.
Lavastoviglie.
Connessione Wi-Fi, ideale per lo smart working e per gli ospiti in affitto.

Giardino Privato (702 m²)
Uno dei giardini più ampi del residence, un’oasi verde che circonda il casale, dotata di:

Un pergolato ombreggiato, perfetto per pranzi all’aperto o momenti di relax.
Una zona relax con tavolino e sedie, dove godersi un bicchiere di vino immersi nella quiete del paesaggio umbro.
Scorci naturali sulle colline circostanti e massima privacy.

Il Contesto & La Piscina a Sfioro Riscaldata
Il Residence Campecolle è un rifugio esclusivo che combina privacy e servizi di alto livello, immerso tra cipressi e ulivi. I proprietari hanno accesso a una magnifica piscina comune a sfioro, riscaldata, con una vista impareggiabile sulla Valle del Niccone.

Questa piscina può essere utilizzata per gran parte dell’anno, offrendo momenti di puro relax in un ambiente naturale straordinario.

Ogni casa all’interno della tenuta dispone di un parcheggio privato dedicato, garantendo comodità e sicurezza.
Opportunità di Investimento

Posizione strategica: a soli 10 minuti da uno dei boutique hotel più famosi al mondo, in una delle valli più belle d’Italia, fra Cortona e Umbertide. Una zona che richiama ogni anno una clientela internazionale di alto livello, alla ricerca di case di pregio dove soggiornare.
Attualmente presente su Airbnb, questo casale ha recensioni eccellenti e può offrire un ottimo rendimento locativo.
La comunità del Residence Campecolle garantisce che la proprietà rimanga sempre curata e in perfetto ordine, anche in assenza dei proprietari, grazie a un personale dedicato che si occupa della manutenzione delle aree comuni e, su richiesta, anche di servizi privati di gestione e manutenzione.

Posizione e Punti di Interesse Vicini
La posizione strategica di questa proprietà permette di raggiungere facilmente alcune delle località più rinomate dell’Umbria e della Toscana:

Castello di Reschio – circa 10 minuti
Umbertide – circa 15 minuti
Montone – circa 20 minuti
Città di Castello – circa 25 minuti
Antognolla Golf Club & Resort – circa 25 minuti
Aeroporto di Perugia – circa 35 minuti
Lago Trasimeno – circa 35 minuti
Cortona – circa 40 minuti
Arezzo – circa 50 minuti
Assisi – circa 50 minuti
Gubbio – circa 50 minuti