Villa 2 sovrum, 132 m²

Umbertide, Perugia (provins)

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Un casale in pietra indipendente, dove charme, privacy ed eleganza si fondono con una vista mozzafiato sulle colline umbre.Situato all’interno dell’esclusivo e prestigioso Residence Campecolle Alto, questo immobile rappresenta un raro equilibrio tra autenticità e comfort contemporaneo. L’intero casale è stato oggetto di una completa ristrutturazione, terminata nel 2023, offrendo oggi un’abitazione raffinata, immersa in un contesto di elevato standing e di massima riservatezza.
A soli 10 minuti di distanza da uno dei più prestigiosi boutique hotel d’Italia, la proprietà gode di una posizione unica e di grande valore, inserita in una zona rinomata per la sua bellezza naturale e l’atmosfera esclusiva che contraddistingue la Niccone Valley, una delle aree più ambite dell’Umbria.




La proprietà
Il casale si sviluppa su circa 132 mq distribuiti su due livelli, circondato da un giardino privato paesaggistico di 702 mq, perfetto per vivere appieno la tranquillità e l’eleganza della campagna umbra.




Piano Terra
Un’ampia e luminosa zona giorno open space accoglie gli ospiti con pavimenti in cotto, travi a vista e grandi porte-finestre che incorniciano la campagna circostante, regalando un’eccezionale luminosità naturale.La cucina moderna, perfettamente integrata con gli spazi living e dining, crea un ambiente ideale sia per la vita quotidiana sia per momenti di convivialità.Completano questo livello una camera matrimoniale con bagno en-suite e accesso diretto al giardino, oltre a una pratica lavanderia/ripostiglio.




Piano Superiore
Il livello mansardato ospita una spaziosa camera matrimoniale con vista panoramica, affiancata da uno studio o angolo lettura. Il piano è già predisposto per l’installazione di un secondo bagno, offrendo la possibilità di creare una master suite privata con vista sulle colline.




Spazi Esterni e Servizi
Il giardino privato, curato nei dettagli e arricchito da una pergola ombreggiata, garantisce massima privacy e scorci naturali di rara bellezza.I residenti del Residence Campecolle Alto, noto per il suo ambiente raffinato e selezionato, possono inoltre usufruire di una piscina a sfioro riscaldata con vista sulle colline umbre, di un posto auto riservato e di servizi opzionali di gestione della proprietà.



Una dimora perfetta sia come residenza principale sia come rifugio stagionale di prestigio, dove comfort contemporaneo e tradizione architettonica umbra convivono in armonia, in una posizione tra le più esclusive della regione.