Villa 6 sovrum, 767 m²

Umbertide, Perugia (provins)

Tenuta di campagna storica con piscina panoramica, parco e terreni in vendita a Umbertide, a est di Perugia. Situata in posizione collinare dominante, nel cuore verde dell’Umbria, questa tenuta d’epoca è immersa in circa 18 ettari di boschi e pascoli, da cui si aprono scorci spettacolari sulla campagna circostante, in un’atmosfera di quiete assoluta e fascino senza tempo, pur restando comodamente collegata ai principali servizi. L’accesso avviene tramite una strada bianca ben tenuta che si snoda dolcemente tra gli alberi, accentuando la sensazione di riservatezza e di arrivo in un luogo speciale. Al centro della proprietà sorge un elegante casale in pietra di 637 metri quadri su tre livelli, restaurato con grande cura nel rispetto della tradizione architettonica umbra. I materiali originali, come i muri in pietra a vista, le travi in legno e i pavimenti in cotto fatto a mano, dialogano armoniosamente con interventi che ne esaltano il comfort e la raffinatezza, in ambienti dal gusto autentico e sobrio. Al piano terra si trovano spazi living che si susseguono con naturalezza: salotto con camino, seconda zona giorno, due camere da letto, bagno e una cantina. Un’ala del casale, con ingresso indipendente dal giardino, è attualmente utilizzata come cantina e deposito. Sempre al piano terra, è presente anche un appartamento indipendente disposto su due livelli, ideale per ospiti o personale, composto da soggiorno con angolo cottura, bagno e zona notte soppalcata. Al primo piano, un luminoso salone con camino in pietra conduce alla cucina in stile rustico e a un ulteriore soggiorno, affiancati da due camere e un bagno. L’accesso, sia interno che esterno, garantisce versatilità e privacy. Il secondo piano ospita un accogliente salotto con camino, due camere da letto, entrambe con doppi affacci sulla vallata, e un bagno, configurando uno spazio intimo perfetto per i proprietari o per ospiti. Completano la proprietà due annessi: una dependance su due livelli con una camera, dal carattere rustico e accogliente, e una struttura di più recente costruzione destinata ai servizi, con cucina, locali tecnici e un portico con archi, ideale per sviluppi futuri nell’ambito dell’ospitalità. La piscina, panoramica e riservata, è incastonata in una posizione tranquilla e dominante all’interno del parco, regalando momenti di relax assoluto con vista aperta sulla campagna umbra. Una residenza di charme che coniuga storia, eleganza e potenzialità ricettiva in uno dei contesti più autentici e suggestivi del Centro Italia.
IMMOBILE Rif: PER2349
Dove: Umbertide, Provincia: Perugia, Regione: Umbria.
Tipologia: proprietà di 1160 mq lordi complessivi composta da casale principale disposto su tre livelli di circa 637 mq, dependance disposta su due livelli, di 70 mq lordi, annesso di 86 mq lordi più porticato di 60 mq lordi. Rimessa attrezzi per 307 mq lordi, con terreno e piscina.
Annessi: rimessa attrezzi di 307 mq lordi, dependance di 70 mq lordi e annesso principale di 86 mq lordi + porticato di 60 mq lordi
Condizioni: ottime, ristrutturato
Terreno: 18 ettari, di cui circa 1,5 ettari di pascolo e resto bosco alto
Piscina: panoramica e riservata, di circa 6 x 12 mt nn Distanza dai servizi: 2,6 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 41 km, Firenze 157 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: autonomo, a gas; presenti 3 caldaie a condensazione
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Presente cancello automatico
Immobile intestato a persona fisica
La posizione, per privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: G nn Disposizione:
Casale:
Piano Terra: soggiorno, zona living, 2 camere, bagno, cantina, ripostiglio
Piano Primo, con accesso sia dall’esterno che dall’interno: soggiorno centrale con grande camino, cucina abitabile, ulteriore ambiente soggiorno con camino in pietra, 2 camere da letto, bagno
Piano Secondo: soggiorno con camino, 2 camere da letto, entrambe godono di doppie aperture finestrate con vista panoramica, e hanno soffitti con capriate in legno, bagno
Appartamento indipendente al piano terra del casale di circa 50 mq: soggiorno, angolo cottura, bagno di servizio; camerada letto in soppalco
Dependance:
Piano Terra: portico d’ingresso con colonne in pietra e capriata lignea, soggiorno con camino, angolo cottura, bagno
Piano Primo: camera matrimoniale

Historisches Landgut mit Panoramapool, Park und Land zu verkaufen in Umbertide, östlich von Perugia. In dominanter Hanglage, im grünen Herzen Umbriens, liegt dieses historische Anwesen inmitten von ca. 18 Hektar Wald und Weideland, von wo aus man einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft genießen kann, in einer Atmosphäre absoluter Ruhe und zeitlosen Charmes, während man gleichzeitig bequem an die wichtigsten Dienstleistungen angebunden ist. Die Zufahrt erfolgt über einen gut gepflegten Feldweg, der sich sanft durch die Bäume schlängelt und das Gefühl der Privatsphäre und der Ankunft an einem besonderen Ort noch unterstreicht. Im Zentrum des Anwesens steht ein elegantes Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von 637 Quadratmetern auf drei Etagen, das im Einklang mit der umbrischen Architekturtradition sorgfältig restauriert wurde. Die ursprünglichen Materialien, wie die freiliegenden Steinmauern, die Holzbalken und die handgefertigten Terrakottaböden, stehen in einem harmonischen Dialog mit den Eingriffen, die den Komfort und die Raffinesse in den Räumen mit einem authentischen und nüchternen Geschmack erhöhen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnräume, die natürlich aufeinander folgen: ein Wohnzimmer mit Kamin, ein zweiter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Keller. Ein Flügel des Hauses, mit einem unabhängigen Eingang vom Garten aus, wird derzeit als Keller und Abstellraum genutzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung auf zwei Ebenen, ideal für Gäste oder Personal, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Badezimmer und einem Schlafbereich im Zwischengeschoss. Im ersten Stock führt ein helles Wohnzimmer mit Steinkamin zu einer rustikalen Küche und einem weiteren Wohnzimmer, flankiert von zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Zugang, sowohl von innen als auch von außen, garantiert Vielseitigkeit und Privatsphäre. Die zweite Etage beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, beide mit doppeltem Blick auf das Tal, und ein Badezimmer, so dass ein intimer Raum entsteht, der perfekt für die Eigentümer oder Gäste ist. Das Anwesen wird durch zwei Nebengebäude vervollständigt: ein zweistöckiges Nebengebäude mit einem Schlafzimmer, das einen rustikalen und gemütlichen Charakter hat, und eine neuere Struktur, die für Dienstleistungen gedacht ist, mit einer Küche, technischen Räumen und einem Säulengang mit Bögen, ideal für zukünftige Entwicklungen im Bereich der Gastfreundschaft. Das Schwimmbad mit Panoramablick befindet sich in einer ruhigen und dominanten Lage im Park und bietet Momente der absoluten Entspannung mit freiem Blick auf die umbrische Landschaft. Eine charmante Residenz, die Geschichte, Eleganz und Unterkunftsmöglichkeiten in einem der authentischsten und stimmungsvollsten Orte Mittelitaliens vereint.
PROPERTY Ref: PER2349
Wo: Umbertide, Provinz: Perugia, Region: Umbrien.
Typ: Anwesen von 1160 qm brutto insgesamt bestehend aus Haupthaus auf drei Ebenen von ca. 637 qm, Dependance auf zwei Ebenen von 70 qm brutto, Anhang von 86 qm brutto plus Veranda von 60 qm brutto. Werkzeugschuppen von 307 qm brutto, mit Land und Schwimmbad.
Nebengebäude: Geräteschuppen von 307 qm brutto, Nebengebäude von 70 qm brutto und Hauptanbau von 86 qm brutto + Veranda von 60 qm brutto
Zustand: ausgezeichnet, restauriert
Land: 18 Hektar, davon ca. 1,5 Hektar Weideland und der Rest Hochwald
Schwimmbad: panoramisch und privat, ca. 6 x 12 m nn Entfernung zu Dienstleistungen: 2.6 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 41 km, Florenz 157 km nn Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Wi-Fi: verfügbar
Heizung: unabhängig, Gas; 3 Brennwertkessel vorhanden
Wasser: kommunales Wassernetz
Elektrizität: aktiv
Automatisches Tor vorhanden
Eigentum auf den Namen einer natürlichen Person
Der Standort ist aus Gründen des Datenschutzes nur annähernd angegeben.
Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben
Energieklasse: G nn Grundriss:
Bauernhaus:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, Keller, Abstellraum
Erster Stock, mit Zugang von außen und innen: zentrales Wohnzimmer mit großem Kamin, Küche, weiteres Wohnzimmer mit Steinkamin, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Zweiter Stock: Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, beide mit Doppelfenstern mit Panoramablick und Holzbalkendecken, Badezimmer
Unabhängige Wohnung im Erdgeschoss des Bauernhauses von etwa 50 Quadratmetern: Wohnzimmer, Kochnische, Bad; Schlafzimmer im Dachgeschoss
Dependance:
Erdgeschoss: Eingangsveranda mit Steinsäulen und Holzdachstuhl, Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, Bad
Erster Stock: Schlafzimmer mit Doppelbett

Историческое загородное поместье с панорамным бассейном, парком и земельным участком в Умбертиде, к востоку от Перуджи. Расположенное на возвышенности, в зеленом сердце Умбрии, это историческое поместье утопает в лесах и пастбищах площадью около 18 гектаров, откуда открываются захватывающие виды на окружающую сельскую местность, в атмосфере абсолютного спокойствия и вечного очарования, при этом удобно связанное с основными службами. Подъезд к поместью осуществляется по ухоженной грунтовой дороге, которая мягко вьется среди деревьев, подчеркивая ощущение уединения и прибытия в особое место. В центре участка стоит элегантный каменный дом площадью 637 квадратных метров на трех уровнях, тщательно отреставрированный в соответствии с архитектурными традициями Умбрии. Оригинальные материалы, такие как открытые каменные стены, деревянные балки и терракотовые полы ручной работы, гармонично сочетаются с интервенциями, повышающими комфорт и изысканность, в помещениях с аутентичным и трезвым вкусом. На первом этаже расположены жилые помещения, которые естественным образом следуют друг за другом: гостиная с камином, вторая гостиная, две спальни, ванная комната и погреб. Крыло дома с отдельным входом из сада в настоящее время используется в качестве погреба и кладовой. Также на первом этаже находится двухуровневая квартира, идеально подходящая для гостей или персонала, состоящая из гостиной с мини-кухней, ванной комнаты и спальной зоны на антресоли. На втором этаже светлая гостиная с каменным камином ведет к кухне в деревенском стиле и еще одной гостиной, а также двум спальням и ванной комнате. Внутренний и внешний доступ гарантирует универсальность и приватность. На втором этаже расположены уютная гостиная с камином, две спальни, обе с двойным видом на долину, и ванная комната, создавая интимное пространство, идеально подходящее для хозяев или гостей. К дому примыкают две пристройки: двухэтажная пристройка с одной спальней, выполненная в деревенском стиле, и недавно построенное строение, предназначенное для обслуживания, с кухней, техническими помещениями и портиком с арками, идеально подходящее для будущего развития в сфере гостеприимства. Бассейн с панорамным видом расположен в тихом месте на территории парка и предлагает моменты абсолютного расслабления с открытым видом на сельскую местность Умбрии. Очаровательная резиденция, сочетающая в себе историю, элегантность и потенциал для проживания в одном из самых аутентичных и вызывающих контекстов в Центральной Италии.
Код объекта: PER2349
Где: Умбертиде, Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия.
Тип: Дом общей площадью 1160 кв.м., состоящий из трехэтажного главного дома площадью 637 кв.м., двухэтажного пристроя площадью 70 кв.м., пристройки площадью 86 кв.м. и крыльца площадью 60 кв.м. Сарай для инструментов площадью 307 кв.м. с земельным участком и бассейном.
Надворные постройки: сарай для инструментов 307 кв.м. брутто, флигель 70 кв.м. брутто и главная пристройка 86 кв.м. брутто + крыльцо 60 кв.м. брутто
Состояние: отличное, восстановленное
Земельный участок: 18 гектаров, из которых около 1,5 гектаров пастбищ, а остальное - лесной массив
Бассейн: панорамный и частный, около 6 x 12 м. nn Расстояние до служб: 2,6 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 41 км, Флоренция 157 км nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Wi-Fi: есть
Отопление: автономное, газовое; присутствуют 3 конденсационных котла
Вода: муниципальная водопроводная сеть
Электричество: активное
Автоматические ворота присутствуют
Недвижимость на имя физического лица
Местоположение, в целях конфиденциальности, является приблизительным
Все указанные размеры являются приблизительными
Класс энергопотребления: G nn Планировка:
Фермерский дом:
Первый этаж: гостиная, гостиная зона, 2 спальни, ванная комната, погреб, кладовая
Первый этаж, с доступом как снаружи, так и изнутри: центральная гостиная с большим камином, кухня, еще одна гостиная с каменным камином, 2 спальни, ванная комната
Второй этаж: гостиная с камином, 2 спальни, обе с двойными оконными проемами с панорамным видом и потолками с деревянными фермами, ванная комната
Отдельная квартира на первом этаже фермерского дома площадью около 50 кв. м: гостиная, мини-кухня, ванная комната; спальня в мансарде
Зависимость:
Первый этаж: входное крыльцо с каменными колоннами и деревянной фермой, гостиная с камином, мини-кухня, ванная комната
Второй этаж: спальня с двуспальной кроватью

Histórica finca con piscina panorámica, parque y terreno en venta en Umbertide, al este de Perugia. Situada en una posición dominante en la ladera de una colina, en el corazón verde de Umbertide, esta finca histórica está inmersa en aproximadamente 18 hectáreas de bosques y pastos, desde donde se puede disfrutar de espectaculares vistas de la campiña circundante, en un ambiente de absoluta tranquilidad y encanto atemporal, sin dejar de estar convenientemente conectada con los principales servicios. Se accede por un camino de tierra en buen estado que serpentea suavemente entre los árboles, acentuando la sensación de intimidad y de llegada a un lugar especial. En el centro de la propiedad se alza una elegante masía de piedra de 637 metros cuadrados en tres niveles, cuidadosamente restaurada siguiendo la tradición arquitectónica de Umbría. Los materiales originales, como las paredes de piedra vista, las vigas de madera y los suelos de terracota hechos a mano, dialogan armoniosamente con intervenciones que realzan el confort y el refinamiento, en estancias de gusto auténtico y sobrio. En la planta baja se suceden con naturalidad los espacios habitables: un salón con chimenea, una segunda zona de estar, dos dormitorios, un cuarto de baño y una bodega. Un ala de la casa, con entrada independiente desde el jardín, se utiliza actualmente como bodega y trastero. También en la planta baja, hay un apartamento independiente en dos niveles, ideal para invitados o personal, que consta de una sala de estar con cocina americana, baño y zona de dormitorio en el entresuelo. En la primera planta, un luminoso salón con chimenea de piedra conduce a la cocina de estilo rústico y a otra sala de estar, flanqueada por dos dormitorios y un cuarto de baño. El acceso, tanto interior como exterior, garantiza versatilidad y privacidad. La segunda planta alberga un acogedor salón con chimenea, dos dormitorios, ambos con dobles vistas al valle, y un baño, configurando un espacio íntimo perfecto para los propietarios o invitados. La propiedad se completa con dos anexos: uno de dos plantas con un dormitorio, de carácter rústico y acogedor, y una estructura de construcción más reciente destinada a servicios, con cocina, salas técnicas y un pórtico con arcos, ideal para futuros desarrollos en el ámbito de la hostelería. La piscina, panorámica y reservada, se encuentra en una posición tranquila y dominante dentro del parque, ofreciendo momentos de absoluto relax con una vista abierta de la campiña de Umbría. Una residencia encantadora que combina historia, elegancia y potencial de alojamiento en uno de los contextos más auténticos y evocadores de Italia Central.
PROPIEDAD Ref: PER2349
Donde: Umbertide, Provincia: Perugia, Región: Umbria.
Tipo: Propiedad de 1160 m2 brutos compuesta por casa principal en tres niveles de aproximadamente 637 m2, dependencia en dos niveles de 70 m2 brutos, anexo de 86 m2 brutos más porche de 60 m2 brutos. Cobertizo para herramientas de 307 m2 brutos, con terreno y piscina.
Dependencias: cobertizo para herramientas de 307 m2 brutos, dependencia de 70 m2 brutos y anexo principal de 86 m2 brutos + porche de 60 m2 brutos.
Estado: excelente, restaurado
Terreno: 18 hectáreas, de las cuales aproximadamente 1,5 hectáreas de pastos y el resto bosque alto
Piscina: panorámica y privada, aprox. 6 x 12 m nn Distancia a los servicios: 2,6 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 41 km, Florencia 157 km nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Wi-Fi: disponible
Calefacción: autónoma, gas; 3 calderas de condensación presentes
Agua: red municipal
Electricidad: activa
Puerta automática presente
Propiedad a nombre de una persona física
La ubicación, por razones de privacidad, es aproximada
Todas las medidas mostradas son aproximadas
Clase energética: G nn Disposición:
Granja:
Planta baja: salón, zona de estar, 2 dormitorios, cuarto de baño, bodega, trastero
Primera planta, con acceso tanto desde el exterior como desde el interior: salón central con gran chimenea, cocina, otro salón con chimenea de piedra, 2 dormitorios, cuarto de baño
Segunda planta: salón con chimenea, 2 dormitorios, ambos con ventanas dobles con vistas panorámicas y techos con cerchas de madera, cuarto de baño
Piso independiente en la planta baja de la masía de unos 50 metros cuadrados: salón, cocina americana, cuarto de baño; dormitorio en el altillo
Dependencia:
Planta baja: porche de entrada con columnas de piedra y cerchas de madera, salón con chimenea, cocina americana, cuarto de baño
Primera planta: dormitorio doble