Beautifully restored historic farmhouse in the heart of the Niccone Valley, blending history, rustic elegance, and modern comfort. Currently serving as both a private residence and hospitality business, the property consists of two separate structures, offering the unique opportunity to continue its agritourism activity or transform it into a private estate in one of Umbria's most prestigious locations, on the border with Tuscany.
The main building, spread over two levels, once housed stables on the ground floor and living quarters above. It includes a private apartment with three bedrooms and eight guest suites, some with kitchenettes. The restoration preserved original architectural features while creatively enhancing them, creating an authentic, timeless atmosphere.
The independent lodge, dedicated to dining, includes additional living and professional spaces, such as a fully equipped chef's kitchen, a cozy dining room, a veranda, and an area for culinary experiences and cooking classes, next to the estate's vegetable garden.
Set within a landscaped garden, the property offers gazebos, shaded patios, and peaceful corners for relaxation. The pool, surrounded by lush greenery, ensures privacy and tranquility.
Nestled between Umbria and Tuscany, the Niccone Valley is renowned for its history and beauty, near the prestigious Castello di Reschio. Its location offers easy access to Perugia, Assisi, Cortona, and Rome.
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Splendido casale antico nella Valle del Niccone, sapientemente ristrutturato, dove storia, eleganza rustica e comfort si fondono armoniosamente. Adibita a residenza privata e struttura ricettiva, la proprietà comprende due strutture distinte, offrendo un'opportunità unica per proseguire l'attività agrituristica o trasformarla interamente in elegante dimora privata in uno dei luoghi più prestigiosi dell'Umbria.
L'edificio principale, disposto su 2 livelli, un tempo stalle al piano T e abitazione al piano 1, ospita un appartamento con 3 camere da letto e 8 suite dedicate all'ospitalità, finemente restaurate, alcune con angolo cottura. Il restauro ha esaltato gli elementi architettonici originali, reinterpretandoli con creatività per creare atmosfere autentiche e senza tempo.
Il lodge indipendente, dedicato alla ristorazione, offre ulteriori spazi abitativi e professionali, tra cui un'ampia cucina attrezzatissima, una sala da pranzo accogliente, un portico/veranda e un'area dedicata ad esperienze culinarie e scuola di cucina, adiacente all'orto della tenuta.
Immersa in un giardino paesaggistico, la proprietà offre gazebi, porticati e angoli ombreggiati per un relax totale nella quiete della campagna. La piscina, immersa nel verde, assicura massima privacy e tranquillità.
La Valle del Niccone, tra Umbria e Toscana, è una delle mete più affascinanti e ricche di storia, celebre anche nel jet set per il prestigioso Castello di Reschio. Situata tra Umbertide e Cortona, unisce il fascino umbro-toscano alla tranquillità della campagna, rimanendo a breve distanza da città storiche come Perugia, Assisi, Cortona e facilmente raggiungibile da Roma.
Wunderschönes, historisches Landhaus im malerischen Niccone-Tal - meisterhaft restauriert, in dem sich Geschichte, rustikale Eleganz und moderner Komfort auf harmonische Weise vereinen. Die Liegenschaft wird derzeit sowohl als privater Wohnsitz als auch als exklusive Gästebetrieb geführt und besteht aus zwei separaten Gebäuden - eine seltene Gelegenheit, den bestehenden Agriturismo fortzuführen oder das Anwesen in eine elegante Privatresidenz in einer der renommiertesten Gegenden Umbriens zu verwandeln.
Das Hauptgebäude, ehemals Stallungen im Erdgeschoss und Wohnräume im Obergeschoss, erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt heute eine private Wohnung mit drei Schlafzimmern sowie acht geschmackvoll restaurierte Suiten, teils mit eigener Kochnische. Der behutsame Umbau hat die ursprüngliche Bausubstanz erhalten und durch kreative Neuinterpretation eine authentische, zeitlose Atmosphäre geschaffen.
Das separate Lodge-Gebäude dient der Gastronomie und bietet vielseitig nutzbare Wohn- und Arbeitsbereiche: eine großzügig ausgestattete Profiküche, ein einladender Speisesaal, eine überdachte Veranda sowie eine Fläche für kulinarische Events und eine Kochschule - ideal gelegen neben dem hauseigenen Gemüsegarten.
Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Pavillons, Laubengängen und schattigen Ruheplätzen, lädt das Anwesen zum vollkommenen Entspannen inmitten der Natur ein. Der Pool, umgeben von Grün, garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe.
Das Niccone-Tal zwischen Umbrien und der Toskana zählt zu den reizvollsten und geschichtsträchtigsten Regionen Italiens und ist auch im internationalen Jetset für das renommierte Castello di Reschio bekannt. Zwischen Umbertide und Cortona gelegen, verbindet diese Gegend den Zauber beider Regionen mit der Ruhe des Landlebens - in unmittelbarer Nähe zu historischen Städten wie Perugia, Assisi und Cortona und gut erreichbar von Rom.
Splendide ancienne ferme dans la vallée de Niccone, restaurée avec soin, où histoire, élégance rustique et confort se marient harmonieusement. Utilisée comme résidence privée et établissement d'hébergement, la propriété comprend deux structures distinctes, offrant une opportunité unique de poursuivre l'activité d'agritourisme ou de la transformer entièrement en une élégante résidence privée dans l'un des endroits les plus prestigieux de l'Ombrie.
Le bâtiment principal, sur 2 niveaux, autrefois écuries au rez-de-chaussée et espace de vie au premier étage, abrite un appartement de 3 chambres et 8 suites dédiées à l'hospitalité, finement restaurées, certaines avec kitchenette. La restauration a mis en valeur les éléments architecturaux d'origine, en les réinterprétant avec créativité pour créer des atmosphères authentiques et intemporelles.
Le gîte indépendant et traiteur offre des espaces de vie et de travail supplémentaires, dont une grande cuisine entièrement équipée, une salle à manger accueillante, un porche/véranda et un espace dédié aux expériences culinaires et une école de cuisine, adjacent au potager du domaine.
Immergée dans un jardin paysager, la propriété offre des gazebos, des porches et des coins ombragés pour une détente totale dans le calme de la campagne. La piscine, entourée de verdure, assure un maximum d'intimité et de tranquillité.
La Vallée de Niccone, entre l'Ombrie et la Toscane, est l'une des destinations les plus fascinantes et les plus riches historiquement, également célèbre parmi la jet-set pour le prestigieux château de Reschio. Situé entre Umbertide et Cortona, il allie le charme ombrien-toscan à la tranquillité de la campagne, tout en restant à une courte distance des villes historiques telles que Pérouse, Assise, Cortona et facilement accessible depuis Rome.
