Villa 3 sovrum, 140 m²

Umbertide, Perugia (provins)

Immersa nel cuore della splendida Valle del Niccone, all'interno del prestigioso Residence Campecolle, presentiamo questa elegante porzione di casale su due livelli, perfettamente integrata in un antico casale del XIX secolo, completamente ristrutturato e consegnato nel 2023.

Con una superficie totale di 140 mq e un giardino privato di 110 mq, questa proprietà offre un equilibrio perfetto tra il fascino rustico e il comfort moderno, impreziosito da una vista mozzafiato sulle colline umbre.



Distribuzione degli Spazi

Piano Terra

L’ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno, progettato per il massimo comfort e relax.
Una spaziosa cucina open-space, vero cuore della casa, con una grande zona pranzo con posti a sedere per sei persone.
La cucina è perfettamente attrezzata per ospitare anche gruppi numerosi, con un frigorifero di grandi dimensioni ideale per conservare cibo e bevande per amici e famiglia.
Una lavatrice integrata, perfettamente inserita nell’arredamento per garantire funzionalità senza compromettere lo stile.
Una comoda camera per gli ospiti, perfetta per accogliere amici o parenti.
Un bagno di servizio ben rifinito, pratico e funzionale per la zona giorno.
Una scenografica scala interna illuminata, che aggiunge un tocco di eleganza e conduce al primo piano.

Primo Piano

Il primo piano è dedicato alla zona notte, con due spaziose camere da letto caratterizzate da soffitti con travi a vista e grandi finestre, che offrono una vista panoramica sulle colline circostanti.
Ogni camera dispone di un bagno privato en-suite, rifinito con materiali di alta qualità e sanitari moderni, garantendo comfort e privacy per gli ospiti.



Giardino Privato – Un Rifugio Perfetto all’Aperto

Il giardino privato che circonda la proprietà è un’oasi di tranquillità e benessere, progettato per vivere al massimo la bellezza della campagna umbra. Le sue caratteristiche includono:

Una veranda con zona pranzo all'aperto, perfetta per rilassarsi o organizzare cene in compagnia.
Una seconda terrazza panoramica, situata nella parte posteriore del giardino, che offre una vista mozzafiato e senza ostacoli sulle colline umbre. 

Questo spazio progettato su misura include un ampio divano lounge, perfetto per godersi un bicchiere di vino al tramonto.
L’impianto elettrico è già predisposto, permettendo l'installazione di illuminazione d’atmosfera per le serate all'aperto.
Dopo il tramonto, questa terrazza si trasforma in un angolo magico per ammirare le stelle, con milioni di stelle visibili nel cielo notturno, creando un’esperienza davvero incantevole.


Un deposito chiudibile, ideale per riporre mobili da giardino, biciclette o attrezzature per esterni.


Dettagli paesaggistici
Questa proprietà si trova all'interno di una tenuta paesaggistica di grande prestigio, il cui progetto ha ricevuto un premio per l'eccellenza architettonica.


La disposizione degli spazi è ampia ma intima, progettata per garantire privacy e armonia con la natura.
Il paesaggio è caratterizzato da cipressi e ulivi, che conferiscono un'atmosfera autenticamente umbra ed una bellezza senza tempo.
Terrazze panoramiche, perfette per godersi la vista sulle colline umbre.

Una tenuta è molto apprezzata dai professionisti del settore, che ne riconoscono il valore estetico e funzionale.




Il Contesto & La Piscina a Sfioro Riscaldata
Il Residence Campecolle è un rifugio esclusivo che combina privacy e servizi di alto livello. I proprietari hanno accesso a una magnifica piscina comune a sfioro, riscaldata, con una vista impareggiabile sulla Valle del Niccone.
Questa piscina permette di essere utilizzata per gran parte dell’anno, offrendo momenti di puro relax in un ambiente naturale straordinario.
Ogni casa all’interno della tenuta dispone di un parcheggio privato dedicato, garantendo comodità e sicurezza.




Opportunità di Investimento
Questa proprietà è perfetta sia come residenza principale che come casa vacanze, rappresentando anche un’eccellente opportunità di investimento.


Attualmente presente su Airbnb, questo casale ha recensioni verificate eccellenti e offre un rendimento locativo interessante quando non viene utilizzato personalmente.
La comunità del Residence Campecolle garantisce che la proprietà rimanga sempre curata e in perfetto ordine, anche in assenza dei proprietari, grazie a un personale dedicato che si occupa della manutenzione delle aree comuni e, su richiesta, anche di servizi privati di gestione e manutenzione.

Posizione e Punti di Interesse Vicini
La posizione strategica di questa proprietà permette di raggiungere facilmente alcune delle località più rinomate dell’Umbria e della Toscana:


Umbertide – circa 15 minuti
Montone – circa 20 minuti
Città di Castello – circa 25 minuti
Aeroporto di Perugia – circa 35 minuti
Antognolla Golf Club & Resort – circa 25 minuti
Castello di Reschio – circa 30 minuti
Lago Trasimeno – circa 35 minuti
Cortona – circa 40 minuti
Arezzo – circa 50 minuti
Assisi – circa 50 minuti
Gubbio – circa 50 minuti