Villa 2 sovrum, 114 m²

Umbertide, Perugia (provins)

All’interno del prestigioso Residence Campecolle, un antico casale del 1800 completamente ristrutturato nel 2023, proponiamo in vendita questa splendida porzione di circa 114 m², disposta su due livelli e circondata da un giardino privato di oltre 200 m². Situata nella rinomata Valle del Niccone, una proprietà che regala panorami mozzafiato sulle colline umbre.




Distribuzione degli Spazi
Piano Terra 

Ampia zona living con travi in legno a vista e un elegante camino in pietra, per un’atmosfera calda e accogliente.
Cucina moderna e funzionale, progettata con finiture di alta qualità e ampi piani di lavoro.
Bagno pratico e confortevole, a servizio della zona giorno.
Splendida scala interna, illuminata con faretti di design, che conduce al piano superiore, valorizzando l’eleganza dell’ambiente.

Piano Primo 

Due incantevoli camere da letto, entrambe con travi in legno a vista e panorami mozzafiato sulla campagna umbra.
Due bagni en-suite, rifiniti con materiali di pregio e dotati di sanitari moderni.




Giardino Privato (oltre 200 m²)
Un’oasi verde che circonda questa porzione di casale, dotata di:


Un pergolato, perfetto per pranzi all’aperto o momenti di relax.
Una cucina esterna completamente attrezzata, con lavandino, frigorifero e piano cottura a induzione, ideale per cucinare e gustare i pasti all’aperto, immersi nella quiete del paesaggio umbro.
Un’ulteriore terrazza panoramica, situata sul retro del giardino, da cui si gode una vista mozzafiato sulle colline circostanti.

Questa terrazza, progettata per il massimo comfort, è dotata di un ampio divano lounge, perfetto per rilassarsi con un bicchiere di vino.
Collegamento elettrico disponibile, che permette di creare un’atmosfera suggestiva grazie all’illuminazione serale.
Al calar della notte, la terrazza si trasforma in un luogo magico per ammirare le stelle, offrendo uno spettacolo unico del cielo umbro.






Dettagli paesaggistici
Questa proprietà si trova all'interno di una tenuta paesaggistica di grande prestigio, il cui progetto ha ricevuto un premio per l'eccellenza architettonica.


La disposizione degli spazi è ampia ma intima, progettata per garantire privacy e armonia con la natura.
Il paesaggio è caratterizzato da cipressi e ulivi, che conferiscono un'atmosfera autenticamente umbra ed una bellezza senza tempo.
Terrazze panoramiche, perfette per godersi la vista sulle colline umbre.

Una tenuta molto apprezzata dai professionisti del settore, che ne riconoscono il valore estetico e funzionale.




Il Contesto & La Piscina a Sfioro Riscaldata
Il Residence Campecolle è un rifugio esclusivo che combina privacy e servizi di alto livello. I proprietari hanno accesso a una magnifica piscina comune a sfioro, riscaldata, con una vista impareggiabile sulla Valle del Niccone.
Questa piscina permette di essere utilizzata per gran parte dell’anno, offrendo momenti di puro relax in un ambiente naturale straordinario.
Ogni casa all’interno della tenuta dispone di un parcheggio privato dedicato, garantendo comodità e sicurezza.




Opportunità di Investimento
Questa proprietà è perfetta sia come residenza principale che come casa vacanze, rappresentando anche un’eccellente opportunità di investimento.


Attualmente presente su Airbnb, questo casale ha recensioni verificate eccellenti e offre un rendimento locativo interessante quando non viene utilizzato personalmente.
La comunità del Residence Campecolle garantisce che la proprietà rimanga sempre curata e in perfetto ordine, anche in assenza dei proprietari, grazie a un personale dedicato che si occupa della manutenzione delle aree comuni e, su richiesta, anche di servizi privati di gestione e manutenzione.

Posizione e Punti di Interesse Vicini
La posizione strategica di questa proprietà permette di raggiungere facilmente alcune delle località più rinomate dell’Umbria e della Toscana:


Umbertide – circa 15 minuti
Montone – circa 20 minuti
Città di Castello – circa 25 minuti
Aeroporto di Perugia – circa 35 minuti
Antognolla Golf Club & Resort – circa 25 minuti
Castello di Reschio – circa 30 minuti
Lago Trasimeno – circa 35 minuti
Cortona – circa 40 minuti
Arezzo – circa 50 minuti
Assisi – circa 50 minuti
Gubbio – circa 50 minuti