Villa 10 sovrum, 1307 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Una tenuta con otto secoli di storia, dedicata all’ospitalità, al benessere e agli eventi privati. Immersa tra le tranquille colline al confine tra Toscana e Umbria, questa straordinaria tenuta storica racchiude in sé oltre otto secoli di architettura, paesaggio e ospitalità. Oggi gestita come un rifugio boutique di lusso con una spa dedicata e un'attività di organizzazione eventi ben consolidata, la proprietà offre circa 1.307 m² di spazi interni circondati da quasi 12.000 m² di giardini privati e boschi. È una destinazione concepita non solo come alloggio, ma come un’esperienza: un luogo in cui l’architettura storica, la natura e il benessere contemporaneo diventano parte della stessa identità. Otto secoli di storia Al centro della tenuta sorge la storica casa padronale, che copre una superficie di circa 467 m². Le sue origini risalgono al XIII secolo, con un significativo ampliamento realizzato nel XVI secolo che ha conferito alla residenza gran parte del carattere architettonico che conserva ancora oggi. Un meticoloso programma di interventi di restauro ha preservato la sua identità storica attraverso i muri in pietra originali, i soffitti a volta e le proporzioni rinascimentali, adattando al contempo gli interni alle esigenze dell’ospitalità contemporanea di alto livello. Dieci eleganti camere per gli ospiti La dimora signorile è attualmente gestita come hotel boutique e comprende dieci camere e otto bagni. Anziché adottare lo stile di un hotel convenzionale, la struttura conserva l’intimità e l’individualità di una residenza privata storica. L’architettura stessa diventa parte integrante dell’esperienza degli ospiti, offrendo spazi plasmati da secoli di storia e garantendo al contempo il comfort che una clientela internazionale si aspetta. L’ex filanda del XIX secolo Adiacente alla villa sorge un’imponente ex filanda risalente al XIX secolo. Con una superficie di circa 840 m², l’edificio è uno degli elementi più caratteristici della proprietà ed è stato trasformato in uno spazio versatile dedicato all’ospitalità, agli eventi e al benessere. Le sue origini industriali conferiscono all’edificio una forte identità architettonica che contrasta magnificamente con la più antica dimora signorile. Una location suggestiva per eventi e cene Al piano terra dell’ex filanda, una spaziosa sala con colonnato offre un ambiente suggestivo per ricevimenti, cene private, celebrazioni ed eventi. Le proporzioni della sala la rendono ideale per essere utilizzata come ristorante o sede per eventi, mentre una sala di lettura adiacente offre un ambiente più tranquillo e intimo. Insieme, questi spazi garantiscono una notevole flessibilità sia per le attività ricettive quotidiane che per eventi privati su larga scala. Spazi eccezionali per lo yoga e i ritiri Al primo piano si trovano due sale eccezionali inondate di luce naturale e caratterizzate da soffitti alti circa otto metri. Le loro dimensioni e l’atmosfera serena le rendono particolarmente adatte allo yoga, alla meditazione, alle pratiche di movimento e ai ritiri benessere privati. Questi spazi conferiscono alla tenuta un vantaggio distintivo nel mercato internazionale, sempre più importante, del benessere di destinazione e dei viaggi esperienziali. Un santuario privato del benessere Al livello inferiore, parzialmente scavato nella roccia naturale, un centro benessere recentemente completato crea un rifugio intimo dedicato interamente al relax. Al suo centro si trova un’elegante piscina rifinita con mosaico in travertino e dotata di idromassaggio. L’area benessere comprende inoltre un bagno turco rivestito in pietra, una sauna con pannelli in pino dotata di cromoterapia e una sala massaggi privata affacciata sul bosco circostante. Il risultato è un rifugio appartato che attinge all’architettura storica e al paesaggio naturale per creare un’atmosfera di completa privacy. Una piscina all’aperto di 10 × 5 metri La piscina all’aperto è situata all’interno del giardino terrazzato e misura circa 10 × 5 metri. Una tradizionale terrazza in cotto circonda la piscina, mentre la rigogliosa vegetazione e le viste panoramiche creano un ambiente appartato per gli ospiti. Una scalinata in pietra conduce a una terrazza ombreggiata da ulivi secolari, rafforzando il legame senza tempo tra la tenuta e il paesaggio circostante. Giardini terrazzati e bosco privato Gli edifici sono circondati da circa 3.700 m² di giardini terrazzati curati con meticolosità. Oltre i giardini formali, circa 8.000 m² di bosco privato si estendono alle spalle della tenuta, garantendo un ulteriore livello di privacy e preservando la vegetazione autoctona delle colline circostanti. La combinazione di giardini coltivati e boschi incontaminati crea una transizione naturale dagli spazi raffinati dedicati all’ospitalità all’autentica campagna. Spazi per l’ospitalità e gli eventi all’aperto Accanto all’ex filanda, una cucina estiva con bagno privato amplia le potenzialità della proprietà per l’intrattenimento all’aperto. Quest’area può ospitare ricevimenti, cene private, matrimoni ed eventi stagionali senza interferire con le zone giorno principali. Un ampio parcheggio in ghiaia sul retro offre un comodo accesso per gli ospiti e gli eventi, pur rimanendo discretamente separato dai giardini principali. Una location affermata per matrimoni ed eventi privati La tenuta si è già affermata sul mercato dei matrimoni in location esclusive e degli eventi di prestigio. La combinazione di architettura storica, ampie aree di ricevimento, alloggi per gli ospiti, strutture per il benessere e spazi esterni privati consente di ospitare diversi aspetti di un evento all’interno di un’unica tenuta. Per un investitore, questo posizionamento già consolidato rappresenta un fattore chiave di differenziazione rispetto a proprietà che dovrebbero costruire da zero una propria identità nel settore dell’ospitalità. Una posizione strategica tra la Toscana e l’Umbria La tenuta gode della privacy della campagna pur rimanendo a breve distanza da alcune delle destinazioni più ambite dell’Italia centrale. Cortona dista circa 23 km, Tuoro sul Trasimeno circa 15 km e Umbertide circa 19 km. Perugia è raggiungibile in circa 50 minuti, mentre l’aeroporto di Perugia San Francesco d’Assisi dista circa 45 minuti dalla proprietà. La posizione offre quindi agli ospiti internazionali un facile accesso, pur preservando quel senso di isolamento essenziale per un rifugio di lusso. Ospitalità, benessere e potenziale di investimento Ciò che contraddistingue questa tenuta non è semplicemente la sua dimensione o la sua storia, ma la coesistenza di diverse opportunità commerciali complementari. Alloggi di lusso, matrimoni di prestigio, celebrazioni private, ritiri di yoga, programmi di benessere, catering ed eventi esclusivi possono essere tutti ospitati all’interno della stessa tenuta. Ciò getta le basi per un modello di ospitalità diversificato in cui le diverse aree della tenuta si sostengono a vicenda durante tutto l’anno. Una tenuta storica rara dedicata all’ospitalità Con circa 1.307 m² di superficie interna, dieci camere per gli ospiti, un imponente ex stabilimento per la lavorazione della seta, un centro benessere completamente attrezzato, piscine interne ed esterne e quasi 12.000 m² di terreno privato, la tenuta rappresenta un’offerta ricettiva eccezionalmente completa. Le sue origini, risalenti al XIII secolo, ne garantiscono l’autenticità. La sua architettura ottocentesca ne definisce la grandiosità. Le sue strutture benessere contemporanee assicurano che rimanga al passo con il mercato odierno dei viaggi di lusso. Per chi cerca qualcosa di più di una semplice residenza di prestigio in Toscana, questa è l’occasione per acquisire una destinazione storica con un’identità consolidata e il potenziale per evolversi in un eccezionale rifugio internazionale.