Villa 12 sovrum, 1106 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Villa Maestà sviluppa una superficie lorda di circa 1095mq. articolata su tre livelli, oltre al piano sottotetto: al piano terra si trova una zona giorno e la spa, dotata di piscina interna riscaldata dotata di idromassaggio e la sauna, oltre a diversi locali abitabili, tra cui una cucina professionale. Tramite una scala interna o ascensore si accede ai piani superiori; al piano primo troviamo quattro camere da letto, con rispettivi bagni una cucin, un soggiorno e un ripostiglio.
Al piano secondo si trova un unico appartamento, suddiviso in vari locali. Il piano terzo ed ultimo è costituito da due locali sottotetto con i rispettivi bagni e due terrazze. La superficie esterna è costituita da circa 1,7 ha di terreno, suddiviso in parco giardino con una bellissima vista sulla campagna umbra e sul Lago Trasimeno, estremamente curato e ricco di fiori e piante ed uliveto. L'area esterna ospita una piscina di dimensioni mt. 14x mt. 7. E' presente anche un annesso utilizzato come magazzino, di dimensioni di circa 26mq.



La villa è stata ristrutturata nel 2004 e lo stato di manutenzione è ottimo, Le rifiniture sono classiche e costituite da materiali di alta qualità. I pavimenti sono in parte in cotto e in parte in marmo, mentre gli infissi sono in legno doppio vetro.

La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito, oltre che dall'acquedotto comunale, anche da tre pozzi, mentre la centrale termica è costituita da un moderno impianto a pompa di calore alimentato da un impianto fotovoltaico da 14 kw e da un impianto solare termico. Tutte le camere da letto sono dotate di impianto d'aria condizionata ed è presente un ascensore.
Villa Rondò è la perfetta proprietà di prestigio, un'ottima dimora di lusso, dotata di tutti i servizi e i comfort. Al momento la proprietà è utilizzata come un resort di lusso.
Ubicata a ridosso di un piccolo borgo che si affaccia sul lago Trasimeno e a soli 20 minuti d'auto dalla città di Cortona.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata ad una società.

In den fast 20 Jahren ihres Bestehens hat sich die Villa Rondò schnell zu einem Anziehungspunkt für alle entwickelt, die einen Urlaub oder auch nur eine erholsame Nacht in einer magischen Atmosphäre verbringen möchten. Im Inneren der Villa, die etwa 1.100 Quadratmeter groß ist, befinden sich neun prächtige Zimmer und eine Wohnung, ein modernes Spa mit beheiztem Swimmingpool und ein köstliches Gourmet-Restaurant mit 40 Plätzen. Der ca. 1 ha große Park beherbergt einen schönen Swimmingpool, einen Garten im italienischen Stil, einen Gemüsegarten, einen kleinen Weinberg und viele Entspannungsbereiche, in denen jeder Gast sein Stück vom Paradies genießen kann. Das Gebäude wurde 2004 restauriert und bis ins kleinste Detail gepflegt, mit dem Ziel, eine warme Atmosphäre vergangener Zeiten wiederherzustellen, jedoch mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Resorts.
Klassische Ausführungen mit unterschiedlichen Materialien und Farben, die jeden Raum und jede Umgebung charakterisieren. Ausgezeichneter Pflegezustand.
Die Wasserversorgung wird nicht nur durch die städtische Wasserleitung, sondern auch durch drei Brunnen sichergestellt. Die Heizungsanlage besteht aus einem modernen Wärmepumpensystem, das von einer 14-kW-Photovoltaikanlage und einer Solarthermieanlage gespeist wird. Alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Villa verfügt über einen Aufzug.
Die Villa Rondò ist ein Beherbergungsbetrieb mit einem kleinen Gourmet-Restaurant im Inneren, das sich seit über 15 Jahren bewährt hat. Das Anwesen verfügt über eine Restbebaubarkeit von etwa 700 Quadratmetern, die auf dem fast zwei Hektar großen Privatgrundstück genutzt werden können. Die Villa Rondò wurde eigentlich als privater Wohnsitz konzipiert und ist daher auch als solcher gut nutzbar.
Das Hotel liegt in der Nähe eines kleinen Ortes mit Blick auf den Lago Trasimeno und nur 20 Autominuten von der Stadt Cortona entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Keine Auflagen

Общая площадь престижной виллы "Maestà" составляет около 1095 кв.м на трех уровнях помимо мансардного этажа. На первом этаже находятся гостиная и спа-центр c крытым бассейном с подогревом, гидромассажем и сауной, а также несколько жилых помещений, включая профессиональную кухню. На верхние этажи ведет внутренняя лестница или лифт; на втором этаже расположены четыре спальни с ванными комнатами, кухня, гостиная и кладовая. На третьем этаже - квартира с несколькими комнатами. На четвертом/ последнем этаже находятся две мансардные комнаты с ванными комнатами и две террасы. Земельный участок примерно 1,7 га - очень ухоженный сад/парк со множеством цветов и различных растений, с прекрасным видом на ландшафт Умбрии и озеро Тразимено, а также оливковая роща. На территории расположены бассейн 14х7 м, постройка/склад площадью около 26 кв.м.