Bondgård 3 sovrum, 177 m²

Todi, Perugia (provins)

Dimora del Vespro è una caratteristica proprietà semindipendente inserita in un prestigioso complesso residenziale recintato con circa 13 ha. di terreno immerso in un contesto di grande fascino, dove giardini fioriti, vialetti curati e suggestivi scorci sulle colline creano un’atmosfera di rara bellezza e tranquillità.

Il complesso offre servizi e spazi comuni di particolare pregio, tra cui una splendida piscina condominiale di 20 x 10 metri ed un campo da tennis. Sono inoltre presenti un’area parcheggio e un custode residente, disponibile 24 ore su 24, che si occupa della sorveglianza e della manutenzione delle aree verdi, garantendo cura e attenzione durante tutto l’anno.

Tra le proprietà più ampie ed esclusive del complesso, Dimora del Vespro si distingue per la sua posizione privilegiata e per l’eccezionale equilibrio tra i vantaggi di un contesto residenziale organizzato e il piacere di vivere in un ambiente riservato e indipendente. La proprietà dispone infatti di un giardino privato di circa 3.200 mq, impreziosito da circa 70 piante di ulivo, che offre ampi spazi verdi e una piacevole sensazione di privacy.

All’interno del giardino, una suggestiva pergola rappresenta il luogo ideale per pranzi e cene all’aperto, immersi nella quiete e accompagnati da una splendida vista panoramica sulle colline circostanti.

Il casale si sviluppa su due livelli, con ambienti pensati per coniugare comfort, funzionalità e fascino.

Al piano terra si trovano un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, un bagno con antibagno e una camera da letto. Completa il livello una luminosa serra solare climatizzata, uno spazio versatile e accogliente, ideale per godere della luce naturale in ogni stagione.

Al piano primo si sviluppano due ulteriori camere da letto, due bagni e un portico vetrato attualmente adibito a studio, dal quale si può ammirare una splendida vista sul paesaggio circostante.

La proprietà comprende inoltre un annesso in legno di circa 23 mq. inserito nel giardino, utile come spazio accessorio, e si distingue per la particolare cura riservata alle aree esterne, armoniosamente integrate nel contesto naturale.

A completare la proprietà il complesso dispone di circa 13 ettari di terreni condivisi con le altre unità immobiliari del borgo, composti da seminativi e bosco.

La proprietà rappresenta una soluzione di particolare fascino per chi desidera vivere a contatto con la natura, godere di ampi spazi privati e di una vista incantevole, senza rinunciare ai comfort e ai servizi di un complesso residenziale esclusivo. Una proprietà capace di coniugare riservatezza, bellezza del paesaggio e praticità, in un contesto dove ogni dettaglio invita a vivere la casa con tranquillità e piacere.
Il casale conserva tutto il fascino dell’architettura tradizionale umbra, con facciate in pietra, coppi di recupero e solai con travi in legno e pianelle. A questo carattere autentico si affianca un buon livello di comfort abitativo, anche sotto il profilo energetico. Gli interni si distinguono per un’elegante atmosfera country chic, dove gli inserti in pietra a vista, le calde tonalità pastello delle pareti e i pavimenti in cotto si armonizzano con materiali e finiture di qualità, dando vita ad ambienti accoglienti, ricchi di personalità e senza tempo.
La proprietà è dotata di tutte le utenze e degli impianti necessari. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia nuova indipendente e radiatori ed una stufa a pellet. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, mentre un pozzo condominiale è disponibile per l’irrigazione. È inoltre presente una cisterna per il recupero delle acque piovane. Il gas è fornito tramite bombolone GPL interrato, situato nella proprietà privata. Completano le dotazioni la TV satellitare e la connessione Internet ADSL.
La proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale, per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna, sia come seconda casa di charme, con interessanti potenzialità di messa a reddito. L’inserimento in un prestigioso complesso residenziale, con custode residente 24 ore su 24, rappresenta un ulteriore valore aggiunto, garantendo presenza costante e maggiore tranquillità anche nei periodi di assenza.
La proprietà si trova in una delle zone più suggestive dell’Umbria, tra dolci colline verdeggianti e borghi medievali. Dista circa 3 km da Izzalini e da Collelungo, dove si trovano un supermercato e un bar, e meno di 10 km dal centro storico di Todi.
Tra le città più affascinanti della regione, Todi vanta un prezioso patrimonio storico e artistico e la sua posizione è inoltre ideale per raggiungere numerose località umbre, tra cui Orvieto, Spoleto, Perugia.
Pur immersa nella quiete della campagna, la proprietà gode di collegamenti agevoli: Roma è raggiungibile in circa un’ora e mezza di auto, mentre l’aeroporto internazionale dell’Umbria – Perugia San Francesco d’Assisi dista circa 35 minuti. Gli aeroporti romani di Ciampino e Fiumicino si trovano a circa un’ora e mezza di distanza.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Dimora del Vespro ist eine charaktervolle, halb unabhängige Immobilie in einer prestigeträchtigen, umzäunten Wohnanlage mit etwa 13 ha. Land, eingebettet in eine besonders reizvolle Umgebung, in der blühende Gärten, gepflegte Wege und eindrucksvolle Ausblicke auf die Hügel eine Atmosphäre von seltener Schönheit und Ruhe schaffen.

Die Anlage bietet hochwertige Gemeinschaftsbereiche und besondere Serviceleistungen, darunter einen herrlichen Gemeinschaftspool mit einer Größe von 20 x 10 Metern sowie einen Tennisplatz. Darüber hinaus stehen ein Parkplatz und ein vor Ort wohnender Hausmeister zur Verfügung, der rund um die Uhr erreichbar ist und sich um die Überwachung sowie die Pflege der Grünanlagen kümmert. So ist das ganze Jahr über für Aufmerksamkeit und sorgfältige Betreuung gesorgt.

Als eine der größeren und exklusiveren Immobilien der Anlage zeichnet sich Dimora del Vespro durch ihre privilegierte Lage und das außergewöhnliche Gleichgewicht zwischen den Vorzügen einer gut organisierten Wohnanlage und dem angenehmen Gefühl eines privaten und unabhängigen Lebensumfelds aus. Die Immobilie verfügt über einen etwa 3.200 qm großen privaten Garten, der mit rund 70 Olivenbäumen bereichert ist und großzügige Grünflächen sowie ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre bietet.

Im Garten befindet sich eine stimmungsvolle Pergola, die sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien eignet, umgeben von Ruhe und begleitet von einem herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Hügel.

Das Landhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst Räume, die Komfort, Funktionalität und besonderen Charme miteinander verbinden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Vorbad sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen hellen, klimatisierten Wintergarten – ein vielseitig nutzbarer und einladender Bereich, in dem sich zu jeder Jahreszeit das natürliche Licht genießen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine verglaste Loggia, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Zur Immobilie gehört außerdem ein etwa 23 qm großes Holz-Nebengebäude im Garten, das als zusätzlicher Nutzbereich dient. Besonders hervorzuheben ist die sorgfältige Gestaltung der Außenbereiche, die harmonisch in die natürliche Umgebung integriert sind.

Zur Vervollständigung der Immobilie verfügt die Anlage über etwa 13 Hektar gemeinschaftlich mit den anderen Wohneinheiten des Weilers genutzte Grundstücke, die aus Ackerland und Wald bestehen.

Diese Immobilie stellt eine besonders reizvolle Lösung für alle dar, die naturnah leben, großzügige private Außenbereiche und einen bezaubernden Ausblick genießen möchten, ohne auf den Komfort und die Dienstleistungen einer exklusiven Wohnanlage zu verzichten. Ein Anwesen, das Privatsphäre, landschaftliche Schönheit und praktische Vorzüge miteinander verbindet – in einer Umgebung, in der jedes Detail dazu einlädt, das eigene Zuhause in Ruhe und mit Freude zu erleben.
Das Landhaus bewahrt den ganzen Charme der traditionellen umbrischen Architektur mit Natursteinfassaden, wiederverwendeten Mönch-und-Nonne-Ziegeln sowie Decken mit Holzbalken und Ziegelplatten. Dieser authentische Charakter verbindet sich mit einem hohen Wohnkomfort, auch in energetischer Hinsicht. Die Innenräume zeichnen sich durch eine elegante Country-Chic-Atmosphäre aus, in der sichtbare Steinelemente, warme Pastelltöne an den Wänden und Terrakottaböden mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen harmonieren und einladende, charaktervolle und zeitlose Räumlichkeiten schaffen.
Die Immobilie ist mit sämtlichen erforderlichen Versorgungsanschlüssen und technischen Anlagen ausgestattet. Die unabhängige Heizung erfolgt über einen neuen, eigenständigen Heizkessel mit Heizkörpern sowie einen Pelletofen. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Wassernetz gewährleistet, während ein gemeinschaftlicher Brunnen zur Bewässerung zur Verfügung steht. Darüber hinaus ist eine Zisterne zur Sammlung von Regenwasser vorhanden. Die Gasversorgung erfolgt über einen unterirdisch installierten Flüssiggastank auf dem Privatgrundstück. Zur Ausstattung gehören außerdem Satelliten-TV und ein ADSL-Internetanschluss.
Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz für alle, die in die Ruhe der Landschaft eintauchen möchten, als auch als charmantes Feriendomizil mit interessanten Möglichkeiten zur Erzielung von Mieteinnahmen. Die Lage in einer renommierten Wohnanlage mit rund um die Uhr vor Ort wohnendem Hausmeister stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und gewährleistet auch während der Abwesenheit ständige Präsenz und ein hohes Maß an Ruhe.
Die Immobilie befindet sich in einer der reizvollsten Gegenden Umbriens, zwischen sanften, grünen Hügeln und mittelalterlichen Ortschaften. Sie liegt etwa 3 km von Izzalini und Collelungo entfernt, wo sich ein Supermarkt und eine Bar befinden, und weniger als 10 km vom historischen Zentrum von Todi.

Todi zählt zu den faszinierendsten Städten der Region und verfügt über ein wertvolles historisches und künstlerisches Erbe. Dank ihrer Lage lassen sich zudem zahlreiche Orte Umbriens bequem erreichen, darunter Orvieto, Spoleto und Perugia.

Obwohl die Immobilie in die Ruhe der Landschaft eingebettet ist, verfügt sie über eine gute Verkehrsanbindung: Rom ist mit dem Auto in etwa eineinhalb Stunden erreichbar, während der internationale Flughafen Umbrien – Perugia San Francesco d’Assisi etwa 35 Minuten entfernt liegt. Die römischen Flughäfen Ciampino und Fiumicino sind etwa eineinhalb Stunden entfernt.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den technischen Berater des Verkäuferkunden eine technische Due Diligence durch. Dadurch erhalten wir detaillierte Kenntnis über die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.