In the charming setting of Pontecuti, just a few kilometers from the historic center of Todi, we offer for sale an entire sky-land of about 360 square meters spread over three levels. The property is in good conservation state and is located in a strategic and exclusive position, right next to the historic bridge, ensuring great visibility and a unique charm. This independent solution stands out for its versatility, offering the possibility of combining a commercial activity with a large residence, or of being divided into multiple separate housing units. The ground floor represents a great added value of the property, thanks to a large room with three independent entrances and two windows. Historically used as a village bar, this space is perfect for being rethought as a commercial activity, professional studio, or transformed into an above-ground tavern. Going up to the first floor, you access the first residential area, where an entrance leads to a spacious living room and a kitchen enriched by a characteristic fireplace and served by a terrace. The sleeping area on this level offers a double bedroom, a small bedroom ideal as a study or secondary living room, a bathroom, and a service bathroom. The second floor houses another apartment, consisting of a bright entrance, a living room with double window and access to its own terrace, a kitchen with fireplace and access to the terrace, a large double bedroom, a bathroom, and a convenient storage room. To complete the property, just thirty meters from the building, there is a garden used exclusively of about 1000 square meters. This private green space is perfect for enjoying outdoor relaxation, setting up a barbecue area, or cultivating your passions. Inside the garden there is also a practical annex, great as a storage room, and the LPG tank for autonomous heating management. The combination of generous interior spaces, the strategic proximity to the bridge, and the rarity of a private garden make this sky-land an unmissable opportunity, both as a first home for large families and as an investment for a hospitality structure. For more information, contact us at 3421429635 or 3401396890.
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Nella suggestiva cornice di Pontecuti, a pochissimi chilometri dal centro storico di Todi, proponiamo in vendita un intero cielo-terra di circa 360 mq disposto su tre livelli. La proprietà si trova in buono stato conservativo ed è situata in una posizione strategica ed esclusiva, proprio a ridosso dello storico ponte, garantendo grande visibilità ed un fascino unico. Questa soluzione indipendente si distingue per la sua versatilità, offrendo la possibilità di unire un'attività commerciale a un'ampia residenza, oppure di essere frazionata in più unità abitative distinte. Il piano terra rappresenta un grande valore aggiunto dell'immobile, grazie ad un ampio locale con tre ingressi indipendenti e due finestre. Storicamente adibito a bar del paese, questo spazio è perfetto per essere ripensato come attività commerciale, studio professionale o trasformato in una taverna fuori terra. Salendo al primo piano si accede alla prima zona residenziale, dove un ingresso conduce a un salone spazioso e ad una cucina abitabile arricchita da un caratteristico camino e servita da un terrazzo. La zona notte di questo livello offre una camera da letto matrimoniale, una cameretta ideale come studio o soggiorno secondario, un bagno ed un bagnetto di servizio. Il secondo piano ospita un ulteriore appartamento, composto da un luminoso ingresso, un salone con doppia finestra ed accesso al proprio terrazzo, una cucina abitabile dotata di camino ed accesso al terrazzo, un'ampia camera da letto matrimoniale, un bagno ed un comodissimo ripostiglio. A completare la proprietà, a soli trenta metri dall'edificio, si sviluppa un terreno adibito a giardino esclusivo di circa 1000 mq. Questo spazio verde privato è perfetto per godersi il relax all'aperto, attrezzare un angolo barbecue o coltivare le proprie passioni. All'interno del giardino si trovano inoltre un pratico annesso, ottimo come rimessa, ed il bombolone del GPL per la gestione autonoma del riscaldamento. La combinazione tra i generosi spazi interni, la vicinanza strategica al ponte e la rarità di un giardino privato rendono questo cielo-terra un'opportunità imperdibile, sia come prima casa per famiglie numerose sia come investimento per una struttura ricettiva.
Per maggiori informazioni contattaci al 3421429635 o al 3401396890.
CLASSE ENERGETICA: G
In der malerischen Umgebung von Pontecuti, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von Todi entfernt, bieten wir zum Verkauf ein ganzes Stadthaus von ca. 360 qm auf drei Ebenen an. Das Anwesen befindet sich in gutem Zustand und liegt in einer strategischen und exklusiven Lage, direkt neben der historischen Brücke, was eine hohe Sichtbarkeit und einen einzigartigen Charme garantiert. Diese unabhängige Lösung zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus und bietet die Möglichkeit, einen Geschäftsbetrieb mit einem großen Wohnbereich zu verbinden oder in mehrere separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Das Erdgeschoss ist ein großer Mehrwert des Anwesens, mit einem großen Raum mit drei unabhängigen Eingängen und zwei Fenstern. Historisch als Dorfbar genutzt, eignet sich dieser Raum perfekt, um als Geschäftsraum, professionelles Studio oder als oberirdischer Keller umgestaltet zu werden. Im ersten Stock gelangt man in den ersten Wohnbereich, wo ein Eingang zu einem geräumigen Wohnzimmer und einer Küche führt, die mit einem charakteristischen Kamin ausgestattet ist und über eine Terrasse verfügt. Der Schlafbereich auf dieser Ebene umfasst ein Hauptschlafzimmer, ein ideal als Arbeitszimmer oder sekundäres Wohnzimmer geeignetes Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die zweite Etage beherbergt eine weitere Wohnung mit einem hellen Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit doppelter Fensterfront und Zugang zur eigenen Terrasse, einer Küche mit Kamin und Zugang zur Terrasse, einem geräumigen Hauptschlafzimmer, einem Badezimmer und einem bequemen Abstellraum. Zur Vervollständigung des Anwesens befindet sich nur dreißig Meter vom Gebäude entfernt ein Grundstück von ca. 1000 qm, das als exklusiver Garten genutzt wird. Dieser private grüne Raum eignet sich perfekt, um die Entspannung im Freien zu genießen, eine Grillstelle einzurichten oder die eigenen Leidenschaften zu pflegen. Im Garten befindet sich außerdem ein praktisches Nebengebäude, das als Abstellraum genutzt werden kann, sowie der LPG-Tank für die autarke Heizungsversorgung. Die Kombination aus großzügigen Innenräumen, der strategischen Nähe zur Brücke und der Seltenheit eines privaten Gartens machen dieses Stadthaus zu einer unverzichtbaren Gelegenheit, sowohl als Erstwohnsitz für große Familien als auch als Investition in eine Beherbergungsstruktur. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter 3421429635 oder 3401396890.
