PROPERTY DESCRIPTION
In the beautiful hills of Umbria, between Perugia and Orvieto, just 8 km from Todi, we offer for sale this exclusive portion of a medieval village, a magical place where past, present, and future coexist in perfect harmony.
A pristine place where the view stretches across the meanders of the Tiber River, which flows into the valley between high rock faces cloaked in dense vegetation. The surrounding vegetation consists of olive groves, vineyards, and Mediterranean scrub forests.
This small town was built on the remains of Etruscan, Roman, and medieval walls, and is characterized by the presence of a watchtower overlooking the entire valley.
It is said that the name Torreluca derives from "Turris Lucis" (tower of light) due to its dominant and strategic position, ideal for spotting enemies.
This property with a total surface area of approximately 700 m2 is composed of a beautiful farmhouse, a watchtower and a terraced house divided into three unfinished apartments.
THE LITTLE HOUSE
This charming little house, with a total surface area of approximately 90 square meters, was completely renovated about ten years ago and features original exposed beams, vaulted ceilings, and recycled tiles.
The entire house is fully furnished, creating a relaxing and pleasant atmosphere. It is spread over three levels to offer maximum comfort and privacy. On the ground floor, there is a cozy living room with a fireplace and a kitchenette with two separate entrances. On the first floor, there is a bedroom/TV room with a sofa bed, a private vaulted bathroom, and a delightful balcony. On the second floor, there is another bedroom, a study, and a bathroom.
Accessed via two independent entrances, it boasts a large, well-maintained private garden. This oasis of relaxation includes a small, independent two-person guesthouse, a hot tub, a fully equipped gym, and a reading and relaxation area. The garden also features a gazebo for al fresco dining.
The property is equipped with independent heating and air conditioning, Wi-Fi throughout.
Private parking space in front of the entrance to the house
THE TOWER
This one-of-a-kind property, with natural stone facades, extends over four floors for a total of approximately 150 square meters and comprises a large basement on the ground floor; a living room with kitchenette and fireplace on the first floor; two bedrooms, a closet, and a bathroom on the second floor; and two additional bedrooms and a bathroom on the third floor. The top floor features a splendid 56 square meter panoramic terrace, offering stunning views of the Forello Gorges park, created by the Tiber River.
THE TOWNHOUSE
Characterful townhouse, completely renovated and now unfinished, divided into three apartments. The project envisions creating three apartments with a living room, kitchenette, bathroom, and one or two bedrooms.
The property includes a garden, in which, with appropriate permits, it is possible to build a swimming pool
THE WAREHOUSE
A space of approximately 30 sq m. A space that could be used as a rumpus room or storage room, where a mezzanine could also be created given the generous heights.
STATE AND FINISHES
About ten years ago, the farmhouse, and even earlier in the early 2000s, the tower and the terraced house underwent a meticulous renovation. The use of high-quality local materials such as terracotta, stone, exposed wooden beams, and reclaimed antique cladding, along with earthquake-proofing and structural reinforcement of the foundations and stone walls, were the guiding principles of an exemplary project that respected the traditional architectural features and remained faithful to typical Umbrian architectural standards.
USE AND POTENTIAL
This property has a wealth of potential, all waiting to be exploited. It could be converted into a period residence or a splendid hospitality facility, ideally...
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
Nelle splendide colline dell'Umbria, tra Perugia e Orvieto, a soli 8 km da Todi proponiamo in vendita questa esclusiva porzione di Borgo di origini medioevali, un luogo magico dove passato presente e futuro coesistono in un equilibrio perfetto.
Un luogo incontaminato dove la vista si perde tra le anse del Fiume Tevere che scende a valle stretto tra alte pareti rocciose ammantate da una fitta vegetazione. Tutt'intorno la vegetazione si compone di uliveti, vigneti e boschi di macchia mediterranea.
Questo piccolo nasce dai resti di mura etrusche, romane e medievali, ed è caratterizzato dalla presenza di una torre di avvistamento su tutta la vallata.
Si racconta che il nome Torreluca derivi da "Turris Lucis" (torre della luce) a causa della sua posizione dominante e strategica, ideale per avvistare i nemici.
Questa proprietà per una superficie complessiva di circa 700 mq. è composta da un bellissimo casaletto , da una Torre di avvistamento e da un terratetto diviso in tre appartamenti al grezzo
IL CASALETTO
Questo affascinate casaletto,di superficie complessiva di circa 90 mq è stato completamente ristrutturato nel 2024 e si presenta con travi a vista originali , volte e pianelle di recupero.
Tutto il casaletto è completamente arredato, creando atmosfere rilassanti e gradevoli e si sviluppa su tre livelli per offrire massimo comfort e privacy. Al piano terreno,si trova un accogliente soggiorno con camino e un cucinotto con doppio ingresso separato. Al primo piano, una camera/sala TV con divano letto, bagno privato a volta e un delizioso balconcino.Al piano secondo ulteriore camera da letto, studio e bagno.
L'accesso avviene da due ingressi indipendenti e possiede un giardino privato, ampio e curato. Qui si trova un'oasi di relax con una piccola dependance autonoma per due persone, una vasca idromassaggio, una palestra attrezzata, e una zona lettura e relax. Nel giardino è anche presente un gazebo per cene all'aperto.
La proprietà è dotata di riscaldamento e condizionamento autonomo, Wi-Fi in tutta la proprietà.
Posto auto privato fronte ingresso all'abitazione
LA TORRE
L'immobile, unico nel suo genere, con facciate in pietra naturale, si sviluppa su 4 piani per complessivi circa 150 mq e si compone di ampia taverna al piano terra, soggiorno con angolo cottura e camino al piano primo; due camere, ripostiglio e bagno al piano secondo; ulteriori due camere e bagno al piano terzo. All'ultimo piano splendido terrazzo panoramico di 56 mq, da cui si gode di una stupenda vista sul parco delle Gole del Forello create dal fiume Tevere .
IL TERRATETTO
Caratteristico cielo terra, completamente ristrutturato e ora al grezzo diviso in tre appartamenti. Il progetto prevede di creare tre appartamenti composti da soggiorno, cucinotta, bagno una o due camere.
Nella proprietà è compreso giardino, in cui, con permessi idonei è possibile costruire una piscina
EX STALLA RISTRUTTURABILE
Locale di circa mq. 30 Uno spazio da utilizzare come tavernetta o magazzino, dove creare anche un soppalco viste le altezze generose.
STATO E FINITURE
Il casaletto nel 2024, e prima ancora nei primi anni duemila la Torre e il terratetto, sono stati oggetto di una meticolosa ristrutturazione eseguita ad opera d'arte dove l'utilizzo di materiali locali di alta qualità come il cotto, la pietra, le travi in legno a vista e rivestimenti antichi di recupero, insieme alle misure antisismiche, al rafforzamento strutturale delle fondazioni e dei muri in pietra, sono state le linee guida di un lavoro esemplare nel rispetto delle caratteristiche architettoniche tradizionali e fedele ai tipici canoni umbri.
L'intero Borgo è dotato di sistema di videosorveglianza.
USO E POTENZIALITA'
Le potenzialità di questa proprietà sono molteplici e tutte da sfruttare. Si potrebbe realizzare una residenza d'epoca o una splendida struttura ricettiva da inserire nel fiorente mercato internazionale...
OBJEKTBESCHREIBUNG
In den wunderschönen Hügeln Umbriens, zwischen Perugia und Orvieto, nur 8 km von Todi entfernt, bieten wir diesen exklusiven Teil eines mittelalterlichen Dorfes zum Verkauf an, ein magischer Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft in perfekter Harmonie koexistieren.
Ein unberührter Ort, dessen Blick sich über die Mäander des Tibers erstreckt, der zwischen hohen, von dichter Vegetation umhüllten Felswänden ins Tal fließt. Die umgebende Vegetation besteht aus Olivenhainen, Weinbergen und mediterranen Buschwäldern.
Diese kleine Stadt wurde auf den Überresten etruskischer, römischer und mittelalterlicher Mauern erbaut und zeichnet sich durch einen Wachturm aus, der das gesamte Tal überblickt.
Der Name Torreluca soll sich von Turris Lucis" (Turm des Lichts) ableiten, da er eine dominante und strategische Lage hat, die ideal zum Aufspüren von Feinden ist.
Dieses Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 700 m2 besteht aus einem schönen Bauernhaus, einem Wachturm und einem Reihenhaus, das in drei unfertige Wohnungen aufgeteilt ist.
DAS KLEINE HAUS
Dieses charmante kleine Haus mit einer Gesamtfläche von etwa 90 Quadratmetern wurde vor etwa zehn Jahren komplett renoviert und verfügt über originale Sichtbalken, Gewölbedecken und recycelte Fliesen.
Das gesamte Haus ist komplett möbliert und schafft eine entspannte und angenehme Atmosphäre. Es erstreckt sich über drei Ebenen und bietet maximalen Komfort und Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und einer Küchenzeile mit zwei separaten Eingängen. Im ersten Stock gibt es ein Schlafzimmer/Fernsehzimmer mit Schlafsofa, ein privates Badezimmer mit Gewölbedecke und einen herrlichen Balkon. Im zweiten Stock befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.
Das Anwesen ist über zwei separate Eingänge zugänglich und verfügt über einen großen, gepflegten Privatgarten. Diese Oase der Entspannung umfasst ein kleines, separates Gästehaus für zwei Personen, einen Whirlpool, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio sowie einen Lese- und Entspannungsbereich. Im Garten befindet sich außerdem ein Pavillon für Mahlzeiten im Freien.
Das Anwesen ist mit einer unabhängigen Heizung und Klimaanlage sowie WLAN im gesamten Gebäude ausgestattet.
Privater Parkplatz vor dem Hauseingang
DER TURM
Dieses einzigartige Anwesen mit Natursteinfassaden erstreckt sich über vier Etagen mit insgesamt rund 150 Quadratmetern und besteht aus einem großen Keller im Erdgeschoss, einem Wohnzimmer mit Küchenzeile und Kamin im ersten Stock, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Badezimmer im zweiten Stock sowie zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer im dritten Stock. Das oberste Stockwerk verfügt über eine herrliche 56 Quadratmeter große Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf den vom Tiber geschaffenen Park der Forello-Schluchten.
DAS STADTHAUS
Charaktervolles Stadthaus, komplett renoviert und jetzt unvollendet, aufgeteilt in drei Wohnungen. Das Projekt sieht die Schaffung von drei Wohnungen mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Bad und einem oder zwei Schlafzimmern vor.
Zum Anwesen gehört ein Garten, in dem mit entsprechenden Genehmigungen ein Swimmingpool gebaut werden kann
DAS LAGER
Eine Fläche von ca. 30 m². Ein Raum, der als Hobbyraum oder Lagerraum genutzt werden könnte, wobei aufgrund der großzügigen Höhe auch ein Zwischengeschoss geschaffen werden könnte.
ZUSTAND UND MERKMALE
Vor etwa zehn Jahren wurden das Bauernhaus und Anfang der 2000er Jahre der Turm und das Reihenhaus sorgfältig renoviert. Die Verwendung hochwertiger lokaler Materialien wie Terrakotta, Stein, freiliegender Holzbalken und wiederaufbereiteter antiker Verkleidungen sowie die Erdbebensicherung und strukturelle Verstärkung der Fundamente und Steinmauern waren die Leitprinzipien eines beispielhaften...
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Dans les belles collines de l'Ombrie, entre Pérouse et Orvieto, à seulement 8 km de Todi, nous proposons à la vente cette partie exclusive d'un village médiéval, un lieu magique où passé, présent et futur coexistent en parfaite harmonie.
Un lieu préservé où la vue s'étend sur les méandres du Tibre, qui se jette dans la vallée entre de hautes parois rocheuses recouvertes d'une végétation dense. La végétation environnante est composée d'oliveraies, de vignobles et de maquis méditerranéen.
Cette petite ville a été construite sur les vestiges de murs étrusques, romains et médiévaux, et se caractérise par la présence d'une tour de guet dominant toute la vallée.
On dit que le nom Torreluca dérive de « Turris Lucis » (tour de lumière) en raison de sa position dominante et stratégique, idéale pour repérer les ennemis.
Cette propriété d'une superficie totale d'environ 700 m2 est composée d'un beau mas, d'une tour de guet et d'une maison mitoyenne divisée en trois appartements inachevés.
LA PETITE MAISON
Cette charmante petite maison, d'une superficie totale d'environ 90 mètres carrés, a été entièrement rénovée il y a une dizaine d'années et présente des poutres apparentes d'origine, des plafonds voûtés et des tuiles recyclées.
La maison est entièrement meublée, créant une atmosphère relaxante et agréable. Répartie sur trois niveaux, elle offre un maximum de confort et d'intimité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon chaleureux avec cheminée et une kitchenette avec deux entrées séparées. Au premier étage, vous trouverez une chambre/salle de télévision avec canapé-lit, une salle de bains privative voûtée et un charmant balcon. Au deuxième étage, vous trouverez une autre chambre, un bureau et une salle de bains.
Accessible par deux entrées indépendantes, elle dispose d'un grand jardin privé bien entretenu. Cette oasis de détente comprend une petite maison d'amis indépendante pour deux personnes, un jacuzzi, une salle de sport entièrement équipée et un espace lecture et détente. Le jardin dispose également d'un kiosque pour les repas en plein air.
La propriété est équipée de chauffage et de climatisation indépendants, Wi-Fi dans tout l'établissement.
Place de parking privée devant l'entrée de la maison
LA TOUR
Cette propriété unique, aux façades en pierre naturelle, s'étend sur quatre étages pour une superficie totale d'environ 150 m². Elle comprend un grand sous-sol au rez-de-chaussée ; un séjour avec kitchenette et cheminée au premier étage ; deux chambres, un dressing et une salle de bains au deuxième étage ; et deux autres chambres et une salle de bains au troisième étage. Le dernier étage dispose d'une splendide terrasse panoramique de 56 m² offrant une vue imprenable sur le parc des gorges du Forello, creusé par le Tibre.
LA MAISON DE VILLE
Maison de ville de caractère, entièrement rénovée et actuellement inachevée, divisée en trois appartements. Le projet prévoit la création de trois appartements comprenant un séjour, une kitchenette, une salle de bain et une ou deux chambres.
La propriété comprend un jardin, dans lequel, avec les permis appropriés, il est possible de construire une piscine
L'ENTREPÔT
Un espace d'environ 30 m². Un espace qui pourrait être utilisé comme salle de jeux ou de stockage, où une mezzanine pourrait également être créée compte tenu des hauteurs généreuses.
ÉTAT ET FINITIONS
Il y a une dizaine d'années, la ferme, et même plus tôt, au début des années 2000, la tour et la maison mitoyenne, ont fait l'objet d'une rénovation minutieuse. L'utilisation de matériaux locaux de haute qualité, tels que la terre cuite, la pierre, les poutres apparentes et les bardages anciens récupérés, ainsi que la protection parasismique et le renforcement...
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En las espléndidas colinas de Umbría, entre Perugia y Orvieto, a solo 8 km de Todi, ofrecemos a la venta esta exclusiva porción de un pueblo medieval, un lugar mágico donde el pasado, el presente y el futuro coexisten en perfecta armonía.
Un lugar prístino donde la vista se extiende a través de los meandros del río Tíber, que desemboca en el valle entre altas paredes rocosas cubiertas de densa vegetación. La vegetación circundante se compone de olivares, viñedos y matorrales mediterráneos.
Este pequeño pueblo fue construido sobre los restos de murallas etruscas, romanas y medievales, y se caracteriza por la presencia de una torre de vigilancia que domina todo el valle.
Se dice que el nombre Torreluca deriva de "Turris Lucis" (torre de luz) debido a su posición dominante y estratégica, ideal para avistar enemigos.
Esta propiedad con una superficie total de aproximadamente 700 m2 se compone de una hermosa masía, una torre de vigilancia y una casa adosada dividida en tres apartamentos sin terminar.
LA PEQUEÑA CASA
Esta encantadora casita, con una superficie total de aproximadamente 90 metros cuadrados, fue completamente renovada hace unos diez años y cuenta con vigas originales expuestas, techos abovedados y azulejos reciclados.
Toda la casa está completamente amueblada, creando un ambiente relajante y agradable. Se distribuye en tres plantas para ofrecer la máxima comodidad y privacidad. En la planta baja, se encuentra un acogedor salón con chimenea y una pequeña cocina con dos entradas independientes. En la primera planta, hay un dormitorio/sala de televisión con sofá cama, un baño privado abovedado y un encantador balcón. En la segunda planta, hay otro dormitorio, un estudio y un baño.
Con acceso a través de dos entradas independientes, cuenta con un amplio y cuidado jardín privado. Este oasis de relajación incluye una pequeña casa de huéspedes independiente para dos personas, un jacuzzi, un gimnasio totalmente equipado y una zona de lectura y relajación. El jardín también cuenta con un cenador para comer al aire libre.
La propiedad está equipada con calefacción y aire acondicionado independientes, Wi-Fi en toda la propiedad.
Plaza de aparcamiento privada delante de la entrada de la casa.
LA TORRE
Esta propiedad única, con fachadas de piedra natural, se extiende sobre cuatro plantas con un total de aproximadamente 150 metros cuadrados. Consta de un amplio sótano en la planta baja; un salón con cocina americana y chimenea en la primera planta; dos dormitorios, un vestidor y un baño en la segunda planta; y dos dormitorios adicionales y un baño en la tercera planta. La planta superior cuenta con una espléndida terraza panorámica de 56 metros cuadrados, con impresionantes vistas al parque de las Gargantas del Forello, creado por el río Tíber.
LA CASA ADOSADA
Casa adosada con carácter, completamente renovada y ahora sin terminar, dividida en tres apartamentos. El proyecto contempla la creación de tres apartamentos con sala de estar, cocina americana, baño y uno o dos dormitorios.
La propiedad incluye un jardín, en el que, con los permisos correspondientes, es posible construir una piscina.
EL ALMACÉN
Un espacio de aproximadamente 30 m². Un espacio que podría utilizarse como sala de juegos o trastero, donde también se podría crear un entrepiso dadas las generosas alturas.
ESTADO Y ACABADOS
Hace unos diez años, la casa rural, e incluso antes, a principios de la década del 2000, la torre y la casa adosada, fueron sometidas a una meticulosa renovación. El uso de materiales locales de alta calidad, como terracota, piedra, vigas de madera vista y revestimientos antiguos recuperados, junto con la protección antisísmica y el refuerzo estructural de los cimientos y muros de piedra, fueron los principios rectores de un proyecto ejemplar que respetó...
