Elegance, comfort, silence.
Three rare conditions, difficult to find together. Here they coexist effortlessly.
On the hills surrounding Todi, a 19th-century manor house stands on a scale that is difficult to replicate today: approximately 600 square meters on three levels, set in five hectares of land that creates distance, perspective, and spatial control.
The distribution is clear.
On the ground floor, the living areas include a large and functional kitchen; a dining room and living room with a fireplace, which open onto a glass loggia and the outside. The spaces are interconnected but never dispersive.
On this same level are two double bedrooms, both with en suite bathrooms, designed to ensure independence and immediate usability even without using the upper level.
The sleeping area is located on the first floor: four more bedrooms, all with private bathrooms, designed to ensure independence and privacy. The views open onto the landscape, the light is constant, and the proportions remain restrained. No decorative touches are overlooked.
The basement level introduces a second possible use: laundry room, changing room, guest bathroom and a space already set up to be transformed into a wellness area or private cinema.
The materials aren't chosen: they're the right ones. Oak parquet, herringbone terracotta, resin.
Surfaces that work with light and time.
The 2009 renovation incorporated contemporary comforts without altering the structure: double-glazed wooden window frames, a 13 kW photovoltaic system, solar panels for domestic hot water, and an underfloor heating system that ensures uniform and high-quality interior comfort.
Outside, Linda Cena's landscape design meticulously organizes the space: a panoramic terrace, infinity pool, solarium, pergola, and bocce court. Mature varieties-walnut and cherry-grow around the villa, while almost two hectares of woodland behind the property ensure seclusion and continuity.
This is a property that does not seek to be interpreted.
It works, it exists, it resists.
And for this very reason, it is not for everyone.
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Eleganza, comfort, silenzio.
Tre condizioni rare, difficili da trovare insieme. Qui convivono senza sforzo.
Sulle colline intorno a Todi, una villa padronale del XIX secolo si sviluppa con una misura che oggi è difficile replicare: circa 600 mq su tre livelli, immersi in cinque ettari di terreno che costruiscono distanza, prospettiva, controllo dello spazio.
La distribuzione è chiara.
Al piano terra, gli ambienti di relazione: una cucina ampia e funzionale; sala da pranzo e soggiorno con camino che si aprono verso una loggia vetrata e verso l'esterno. Gli spazi sono comunicanti ma mai dispersivi.
Su questo stesso livello si trovano due camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite, pensate per garantire indipendenza e fruibilità immediata anche senza utilizzare il livello superiore.
Al piano primo, si sviluppa la zona notte: altre, quattro camere, tutte con bagno privato, organizzate per garantire autonomia e privacy. Gli affacci sono aperti sul paesaggio, la luce è costante, le proporzioni restano misurate. Nessuna concessione decorativa.
Il livello seminterrato, introduce una seconda possibilità d'uso: lavanderia, spogliatoio, bagno di servizio e uno spazio già predisposto per essere trasformato in area wellness o cinema privato.
I materiali non sono scelti: sono quelli giusti. Parquet in quercia, cotto in spina di pesce, resina.
Superfici che lavorano con la luce e con il tempo.
La ristrutturazione del 2009 ha integrato comfort contemporanei senza alterare la struttura: infissi in legno con doppio vetro, impianto fotovoltaico da 13 kW, pannelli solari per l'acqua sanitaria e un sistema di riscaldamento a pavimento che garantisce uniformità e qualità del comfort interno.
All'esterno, il progetto del verde firmato Linda Cena organizza lo spazio con precisione: terrazza panoramica, piscina a sfioro, solarium, pergolato, campo da bocce. Intorno alla villa crescono varietà mature - noci, ciliegi - mentre alle spalle della proprietà quasi due ettari di bosco garantiscono isolamento e continuità.
Questa è una proprietà che non cerca di essere interpretata.
Funziona, esiste, resiste.
E proprio per questo, non è per tutti.
Eleganz, Komfort, Stille.
Drei seltene Zustände, die man selten gemeinsam findet. Hier existieren sie mühelos nebeneinander.
Auf den Hügeln rund um Todi steht ein Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, dessen Dimensionen heute schwer nachzubilden sind: etwa 600 Quadratmeter auf drei Ebenen, eingebettet in ein fünf Hektar großes Grundstück, das Distanz, Perspektive und räumliche Kontrolle schafft.
Die Verteilung ist eindeutig.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche mit einer großen, funktionalen Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Kamin, die sich zu einer verglasten Loggia und nach draußen öffnen. Die Räume sind miteinander verbunden, wirken aber nie zerstreut.
Auf dieser Ebene befinden sich zwei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die so konzipiert sind, dass sie Unabhängigkeit und sofortige Nutzbarkeit auch ohne Nutzung des Obergeschosses gewährleisten.
Der Schlafbereich befindet sich im ersten Stock: vier weitere Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, die so gestaltet sind, dass sie Unabhängigkeit und Privatsphäre gewährleisten. Der Blick schweift in die Landschaft, das Licht ist gleichmäßig und die Proportionen sind zurückhaltend. An dekorativen Details wurde nicht gespart.
Im Untergeschoss bietet sich eine zweite Nutzungsmöglichkeit: Waschküche, Umkleideraum, Gäste-WC und ein Raum, der bereits für die Umwandlung in einen Wellnessbereich oder ein privates Kino vorbereitet ist.
Die Materialien sind nicht gewählt: Sie sind die richtigen. Eichenparkett, Fischgrätmuster aus Terrakotta, Harz.
Oberflächen, die mit Licht und Zeit interagieren.
Bei der Renovierung im Jahr 2009 wurden moderne Annehmlichkeiten integriert, ohne die Struktur zu verändern: doppelt verglaste Holzfensterrahmen, eine 13-kW-Photovoltaikanlage, Solarpaneele für die Warmwasserbereitung und eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßigen und hochwertigen Wohnkomfort sorgt.
Im Außenbereich strukturiert Linda Cenas Landschaftsgestaltung den Raum bis ins kleinste Detail: eine Panoramaterrasse, ein Infinity-Pool, ein Solarium, eine Pergola und eine Bocciabahn. Alte Baumarten - Walnuss und Kirsche - wachsen rund um die Villa, während ein fast zwei Hektar großes Waldstück hinter dem Anwesen für Abgeschiedenheit und ein harmonisches Gesamtbild sorgt.
Dies ist eine Eigenschaft, die keiner Interpretation bedarf.
Es funktioniert, es existiert, es widersteht.
Und genau aus diesem Grund ist es nicht für jeden geeignet.
Élégance, confort, silence.
Trois affections rares, difficiles à trouver ensemble. Ici, elles coexistent sans difficulté.
Sur les collines qui entourent Todi, un manoir du XIXe siècle se dresse à une échelle difficilement reproductible aujourd'hui : environ 600 mètres carrés sur trois niveaux, implanté sur un terrain de cinq hectares qui crée distance, perspective et maîtrise de l'espace.
La répartition est claire.
Au rez-de-chaussée, les pièces à vivre comprennent une grande cuisine fonctionnelle, une salle à manger et un salon avec cheminée, qui s'ouvrent sur une loggia vitrée et l'extérieur. Les espaces communiquent entre eux sans jamais se disperser.
Au même niveau se trouvent deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains, conçues pour garantir l'indépendance et une utilisation immédiate même sans utiliser l'étage supérieur.
L'espace nuit se trouve au premier étage : quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains, conçues pour garantir indépendance et intimité. La vue s'ouvre sur le paysage, la lumière est constante et les proportions restent sobres. Aucun détail décoratif n'est négligé.
Le niveau du sous-sol offre une seconde possibilité d'utilisation : buanderie, vestiaire, salle de bains pour les invités et un espace déjà aménagé pour être transformé en espace bien-être ou en cinéma privé.
Ce ne sont pas les matériaux qui sont choisis, ce sont les bons. Parquet en chêne, terre cuite à chevrons, résine.
Des surfaces qui jouent avec la lumière et le temps.
La rénovation de 2009 a intégré des éléments de confort contemporains sans modifier la structure : des châssis de fenêtres en bois à double vitrage, un système photovoltaïque de 13 kW, des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire et un système de chauffage au sol qui assure un confort intérieur uniforme et de haute qualité.
À l'extérieur, l'aménagement paysager conçu par Linda Cena organise l'espace avec minutie : terrasse panoramique, piscine à débordement, solarium, pergola et terrain de pétanque. Des essences matures - noyer et cerisier - entourent la villa, tandis que près de deux hectares de bois à l'arrière de la propriété garantissent intimité et continuité.
Il s'agit d'une propriété qui ne cherche pas à être interprétée.
Ça fonctionne, ça existe, ça résiste.
Et c'est précisément pour cette raison qu'il ne convient pas à tout le monde.
Elegancia, comodidad, silencio.
Tres condiciones poco comunes, difíciles de encontrar juntas. Aquí coexisten sin esfuerzo.
En las colinas que rodean Todi, se alza una casa señorial del siglo XIX de una magnitud difícil de replicar hoy en día: aproximadamente 600 metros cuadrados distribuidos en tres niveles, ubicados en un terreno de cinco hectáreas que crea distancia, perspectiva y control espacial.
La distribución es clara.
En la planta baja, las zonas de estar incluyen una cocina amplia y funcional, un comedor y una sala de estar con chimenea, que se abren a una logia acristalada y al exterior. Los espacios están interconectados, pero nunca dispersos.
En esta misma planta se encuentran dos habitaciones dobles, ambas con baño privado, diseñadas para garantizar la independencia y la posibilidad de uso inmediato incluso sin necesidad de utilizar la planta superior.
La zona de descanso se ubica en la primera planta: cuatro habitaciones más, todas con baño privado, diseñadas para garantizar independencia y privacidad. Las vistas se abren al paisaje, la luz es constante y las proporciones son sobrias. No se ha pasado por alto ningún detalle decorativo.
El sótano ofrece un segundo uso posible: lavadero, vestuario, aseo de invitados y un espacio ya acondicionado para transformarse en una zona de bienestar o cine privado.
Los materiales no se eligen: son los adecuados. Parquet de roble, terracota en espiga, resina.
Superficies que interactúan con la luz y el tiempo.
La renovación de 2009 incorporó comodidades contemporáneas sin alterar la estructura: marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento, un sistema fotovoltaico de 13 kW, paneles solares para agua caliente sanitaria y un sistema de calefacción por suelo radiante que garantiza un confort interior uniforme y de alta calidad.
En el exterior, el diseño paisajístico de Linda Cena organiza meticulosamente el espacio: una terraza panorámica, una piscina infinita, un solárium, una pérgola y una cancha de bochas. Árboles maduros de nogal y cerezo crecen alrededor de la villa, mientras que casi dos hectáreas de bosque detrás de la propiedad garantizan privacidad y continuidad.
Esta es una propiedad que no busca ser interpretada.
Funciona, existe, resiste.
Y precisamente por eso, no es para todo el mundo.
