Impressive property in an absolutely quiet and secluded location in the very popular area south of the medieval town of Todi. It is accessed by a 1.3 km long "strada bianca" (gravel road), the first part of which passes through a wooded area and then continues, across the open hilly landscape bordered on both sides by ancient cypress trees. This is an ancient Roman road that is still part of the "Cammino della Luce" pilgrimage trail. An ancient Romanesque arched bridge leads over the creek which also borders the plot of land.
The area around the house is flat and is bordered on two sides by a creek. The site is best described by the presence of trees and open meadows, and the flat location makes it an ideal place for horses and other livestock.
The two buildings could not be more different, on the one hand there is the antique mill (grain mill), which has been converted into a residential house and is bursting with authentic details. Especially the still existing and restored part of the antique mill is very impressive, as well as the old masonry that used to lead the water into the mill. Even though the building, made of very beautiful natural stone, has been completely renovated, time seems to have stood still and it is easy for the observer to be transported into its history.
On the ground floor, next to the mill, there is a garage, which is used as a workshop and laundry room, a summer kitchen, which was set up in a former stable, and several other rooms, which serve as storage space for firewood and more. The central residential level is reached by an external staircase that leads to a living room with fireplace, a kitchen-dining room, 4 double bedrooms, a single bedroom and 2 bathrooms. An interior staircase leads to the tower room, which was the former granary. This very beautiful room needs renovation.
The mill is rented out by the current owner as a holiday home and enjoys regular rental income and an established clientele who are always happy to return to this special place.
A second house has been completely rebuilt in traditional style and offers all the advantages of modern living. Open and very bright rooms, from which the garden and the terraces can be reached directly through French doors, give the building a certain "loft style". The heart is the spacious room with a lounge area with open fireplace, a dining area and modern eat-in kitchen. Two bedrooms and two bathrooms (one en-suite) complete the accommodation. In front of the dining room and kitchen there is a large covered terrace ("portico") which extends the living area for many months throughout the year. In addition, there is a basement with a technical room and laundry room, a storage room and a large hobby room, which serves as a "home cinema".
The modern (16 x 7 meter) pool nestles unobtrusively in the grassland area and is available to both houses.
Water is generously supplied to the entire property by two drinking water wells and the municipal water supply.
A solar system and a PV system support the production of hot water and heating. In addition, the land is monitored by cameras and can also be controlled at any time by telephone or computer.
There is a very good internet connection installed and TV can be received via satellite.
From the property to the city centre of Todi it is only 9 km (!), Perugia (airport) is 40 km away, Rome (airport) 160 km, Rome centre 130 km.
If you are looking for absolute tranquillity and the combination of a historic building with a modern residence, yet still want to reach a beautiful town in no time at all, then this property is the right choice for you.
Equipped with: Electricity, photovoltaic modules, mains water, own spring water, solar thermal system, fireplace, gas tank, broadband internet access, alarm system, swimming pool, garage, private parking, terrace, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Impressionante proprietà in una posizione assolutamente tranquilla e appartata, nella zona molto ricercata a sud della cittadina medievale di Todi. Vi si accede tramite una 'strada bianca' lunga 1,3 km, la cui prima parte passa attraverso un'area boschiva e poi prosegue, attraversando un paesaggio collinare aperto, delimitato da entrambi i lati da antichi cipressi. Si tratta di un'antica strada romana che fa ancora parte del percorso di pellegrinaggio "Cammino della Luce". Un antichissimo ponte romanico ad arco attraversa il ruscello che confina anche con l'appezzamento di terreno.
L'area intorno alla casa è pianeggiante ed è delimitata su due lati da un torrente. Il luogo si distingue per la presenza di alberi e prati aperti, e la posizione pianeggiante lo rende un posto ideale per cavalli e altro bestiame.
I due edifici non potrebbero essere più diversi tra loro: da un lato si trova l'antico mulino (mulino per cereali), che è stato convertito in una abitazione residenziale ed è ricco di dettagli autentici. Soprattutto la parte tuttora esistente e restaurata dell'antico mulino è molto impressionante, così come l'antica muratura che conduceva l'acqua dentro il mulino. Anche se l'edificio, realizzato in bellissima pietra naturale, è stato completamente ristrutturato, il tempo sembra essersi fermato e per l'osservatore è facile essere trasportato nella sua storia.
Al piano terra, accanto al mulino, vi è un garage, che viene utilizzato come officina e lavanderia, una cucina estiva, realizzata in una ex stalla, e diversi altri locali, che servono come deposito per la legna da ardere ed altro. Il livello abitativo centrale è raggiunto da una scala esterna che conduce a un soggiorno con camino, una cucina-sala da pranzo, 4 camere matrimoniali, una camera singola e 2 bagni. Una scala interna conduce alla torretta, che un tempo era il granaio. Questa stanza molto bella necessita di una ristrutturazione.
Il mulino è affittato dall'attuale proprietario come casa vacanze e gode di un reddito regolare e di una clientela affermata che è sempre felice di tornare in questo luogo speciale.
Una seconda casa è stata completamente ricostruita in stile tradizionale e offre tutti i vantaggi della vita moderna. Le stanze aperte e molto luminose, da cui si accede direttamente al giardino e alle terrazze attraverso porte-finestre, conferiscono all'edificio un certo 'stile loft'. Il cuore è l'ampia sala con un angolo salone con camino, una zona pranzo e una moderna cucina abitabile. Due camere da letto e due bagni (uno in camera) completano il tutto. Di fronte alla sala da pranzo e alla cucina c'è un'ampia terrazza coperta ("portico") che estende la zona giorno per molti mesi durante l'anno. Inoltre, c'è un seminterrato con un locale tecnico e una lavanderia, un ripostiglio e una grande sala hobby, che funge da 'home cinema'.
La piscina moderna (16 x 7 metri) è immersa in modo discreto nell'area del prato ed è a disposizione di entrambe le case.
L'acqua viene generosamente fornita all'intera proprietà da due pozzi di acqua potabile e dalla rete idrica comunale. Un impianto solare e un impianto fotovoltaico supportano la produzione di acqua calda e il riscaldamento. Inoltre, il terreno è monitorato da telecamere e può essere controllato in qualsiasi momento tramite telefono o computer. È presente un' ottima connessione internet e la TV si riceve via satellite.
Dalla proprietà al centro di Todi sono solo 9 km (!), Perugia (aeroporto) dista 40 km, Roma (aeroporto) 160 km, Roma centro 130 km.
Per chi cerca la tranquillità assoluta e la combinazione di un edificio storico con una residenza moderna, ma vuole comunque raggiungere una deliziosa cittadina in poco tempo, questa proprietà è la scelta giusta.
Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acquedotto, acqua sorgiva, pannelli solari termici, camino, gpl, internet a banda larga, impianto d'allarme, piscina, garage, posto auto, terrazza, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Beeindruckendes Anwesen in absolut ruhiger Alleinlage und in der sehr beliebten Gegend südlich von dem mittelalterlichen Städtchen Todi gelegen.
Die 1,3 km lange Zufahrt über eine „strada bianca“ (Schotterstraße), geht im ersten Teil durch ein Waldstück und dann weiter, über die offene Hügellandschaft und beidseitig von antiken Zypressen gesäumt, zum Anwesen. Dabei handelt es sich um eine antike römische Strasse, die noch heute Teil des Pilgerpfades „Cammino della Luce" ist. Eine antike romanische Rundbogenbrücke führt über den Bachlauf und begrenzt gleichzeitig das Grundstück.
Das Grundstück liegt in einer Ebene und wird auf zwei Seiten von einem Bachlauf begrenzt. Baumbestand und offene Wiesenflächen beschreiben das Gelände am besten und durch die ebene Lage ist es ein idealer Ort für Pferde und andere Tierhaltungen.
Die beiden Gebäude könnten gegensätzlicher nicht sein, zum einen ist da die antike Mühle (Kornmühle), welche zu einem Wohnhaus ausgebaut wurde und von authentischen Details strotzt. Vor allem der noch vorhandene und restaurierte Bereich der antiken Mühle ist sehr beeindruckend und auch das alte Gemäuer, welches das Wasser ehemals in die Mühle geleitet hat. Auch wenn das Gebäude aus sehr schönen Naturstein vollständig renoviert wurde, scheint die Zeit stehen geblieben zu sein und es fällt dem Betrachter leicht, sich in die Historie des Gebäudes versetzen zu lassen.
Ebenerdig finden sich neben der Mühle zudem noch eine Garage, welche als Werkstatt und als Waschküche genutzt wird, eine Sommerküche, welche in einem ehemaligen Stall eingerichtet wurde und einige weitere Räume, welche als Stauraum für Feuerholz und weiteres dienen. In der mittleren Wohnebene gelangt man über eine Außentreppe in ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, 4 Doppelschlafzimmer, ein Zimmer mit Einzelbett sowie 2 Bäder. Über eine Innentreppe gelangt man in das Turmzimmer, welches der ehemalige Kornspeicher war. Dieser sehr schöne Raum benötigt eine Renovierung.
Die Mühle wird vom derzeitigen Eigentümer als Ferienhaus vermietet und erfreut sich an regelmäßigen Mieteinnahmen und einem Kundenstamm der immer wieder gerne an diesen besonderen Platz zurück kommt.
Ein zweites Wohnhaus wurde in traditioneller Bauweise komplett neu errichtet und bietet alle Vorzüge eines modernen Wohnstils. Offene und sehr helle Räume, von welchen der Garten und die Terrassenbereiche durch Fenstertüren direkt erreicht werden können, verleihen dem Gebäude einen gewissen „Loft-Stil“ . Das Herzstück ist der große Raum mit einem Wohnzimmerbereich mit offenem Kamin, einem Esszimmer und einer modernen Wohnküche. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder (eines en-suite) vervollständigen die Wohnung. Vor dem Esszimmer und der Küche erstreckt sich ein großer überdachter Terrassenbereich (Portico), welcher den Wohnraum für viele Monate im Jahr erweitert. Zudem gibt es eine Unterkellerung mit einem Technikraum und Waschküche, einem Abstellraum und einem großen Hobbyraum, welcher als „Heimkino“ dient.
Der moderne Pool (16 x 7 Meter) bettet sich unaufdringlich in die Wiesenfläche und steht beiden Häusern zur Verfügung.
Zwei Trinkwasserbrunnen sowie die kommunale Wasserleitung versorgen großzügig das gesamte Anwesen. Eine Solaranlage und eine PV Anlage unterstützen die Produktion von Warmwasser und der Heizung. Das Grundstück ist zudem von Kameras überwacht und kann zu jeder Zeit auch vom Telefon oder dem Computer kontrolliert werden. Eine sehr gute Internetverbindung wurde ebenfalls installiert und TV kann über Satellit empfangen werden.
Vom Anwesen bis in das Stadtzentrum von Todi sind es nur 9 Km (!), Perugia (Airport) ist 40 Km entfernt, Rom (Airport) 160 Km, Rom Zentrum 130 Km.
Wer nach absoluter Ruhe sucht und der Verbindung von einem historischen Gebäude mit einem modernen Wohnhaus und wer trotzdem einen schönen Ort schnell erreichen möchte, der ist mit diesem Anwesen gut beraten.
Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Quellwasser, thermische Solaranlage, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Alarmanlage, Schwimmbad, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Propriété impressionnante dans un endroit absolument silencieux et isolé dans la zone très recherchée au sud de la ville médiévale de Todi. On y accède par une "route blanche" de 1,3 km de long, dont la première partie traverse une zone boisée et continue ensuite dans un paysage vallonné ouvert, bordé des deux côtés par des cyprès anciens. Il s'agit d'une ancienne route romaine qui fait toujours partie du chemin de pèlerinage "Cammino della Luce". Un ancien pont roman en arc de cercle traverse le ruisseau qui borde également la parcelle.
La zone autour de la maison est bien plate et est bordée sur deux côtés par un ruisseau. L'endroit est caractérisé par des arbres et des prairies ouvertes, et l'emplacement plat en fait un lieu idéal pour les chevaux et autres animaux d'élevage.
Les deux bâtiments ne pourraient pas être plus différents : d'un côté se trouve l'ancien moulin (grainerie), qui a été transformé en habitation et qui est riche en détails authentiques. La partie encore existante et restaurée de l'ancien moulin est particulièrement impressionnante, tout comme l'ancienne maçonnerie qui conduisait l'eau dans le moulin. Bien que le bâtiment, fait de belles pierres naturelles, ait été entièrement restauré, le temps semble s'être arrêté et il est facile pour l'observateur d'être transporté dans son histoire.
Au rez-de-chaussée, à côté du moulin, il y a un garage, qui sert d'atelier et de buanderie, une cuisine d'été, construite dans une ancienne écurie, et plusieurs autres pièces, qui servent de stockage pour le bois de chauffage et d'autres choses. Le niveau de séjour central est accessible par un escalier extérieur qui mène à un salon avec cheminée, une cuisine-salle à manger, 4 chambres doubles, une chambre simple et 2 salles de bains. Un escalier intérieur mène à la tourelle, qui était autrefois le grenier. Cette très belle pièce a besoin d'être rénovée.
Le moulin est loué par le propriétaire actuel comme maison de vacances et bénéficie d'un revenu régulier et d'une clientèle établie qui est toujours heureuse de retourner dans cet endroit unique.
Une deuxième maison a été entièrement reconstruite dans le style traditionnel et offre tous les avantages de la vie moderne. Les pièces ouvertes et très lumineuses, d'où l'on accède directement au jardin et aux terrasses par des portes-fenêtres, donnent au bâtiment un certain "style loft". La pièce maîtresse est le salon spacieux avec une cheminée, une zone à manger et une cuisine moderne avec coin repas. Deux chambres et deux salles de bains (dont une en-suite) complètent l'ensemble. En face de la salle à manger et de la cuisine se trouve une grande terrasse couverte ("porche") qui prolonge l'espace de vie pendant de nombreux mois de l'année. En outre, il y a un sous-sol avec un local technique et une buanderie, un débarras et une grande salle de loisirs, qui sert de "home cinéma".
La piscine moderne (16 x 7 mètres) est discrètement immergée dans la zone de pelouse et est à la disposition des deux maisons.
L'eau est généreusement fournie à toute la propriété par deux puits d'eau potable et le réseau d'eau municipal. Un système solaire et un système photovoltaïque soutiennent la production d'eau chaude et de chauffage. En outre, le terrain est surveillé par des caméras et peut être contrôlé à tout moment par téléphone ou par ordinateur. Il y a une excellente connexion Internet et la télévision est reçue par satellite.
De la propriété, le centre de Todi n'est qu'à 9 km ( !), Pérouse (aéroport) est à 40 km, Rome (aéroport) à 160 km, le centre de Rome à 130 km.
Pour ceux qui recherchent une tranquillité absolue et la combinaison d'un bâtiment historique et d'une résidence moderne, mais qui veulent tout de même rejoindre une charmante petite ville en peu de temps, cette propriété est le meilleur choix.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, eau de source, système solaire thermique, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, système d'alarme, piscine, garage, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Indrukwekkende eigendom op een absoluut rustige en afgelegen locatie in het zeer populaire gebied ten zuiden van de middeleeuwse stadje Todi. Het is bereikbaar via een 1,3 km lange "strada bianca" (grindweg), waarvan het eerste deel door een bebost gebied loopt en dan verder loopt, over het open heuvellandschap aan beide zijden begrensd door oude cipressen. Dit is een oude Romeinse weg die nog steeds deel uitmaakt van de pelgrimsroute "Cammino della Luce". Een oude Romaanse boogbrug leidt over de beek die ook aan het perceel grenst.
Het terrein rond het huis is vlak en wordt aan twee kanten begrensd door een riviertje. Het laat zich het beste omschrijven door de aanwezigheid van bomen en open weiden, en de vlakke ligging maakt het een ideale plek om paarden en ander vee te houden.
De twee gebouwen konden niet meer van elkaar verschillen, enerzijds is er de antieke molen (graanmolen), die is omgebouwd tot woonhuis en barst van de authentieke details. Vooral het nog bewaard, gerestaureerde deel van de antieke molen is zeer indrukwekkend, evenals het oude metselwerk dat vroeger het water tot in de molen leidde. Hoewel het gebouw, dat van zeer mooie natuursteen is gemaakt, volledig is gerenoveerd, lijkt de tijd te hebben stilgestaan en kan de toeschouwer zich gemakkelijk laten terugvoeren in de geschiedenis.
Op de begane grond, naast de molen, is er een garage, die wordt gebruikt als werkplaats en wasruimte, een zomerkeuken, die werd ingericht in een voormalige stal, en verschillende andere kamers, die dienen als opslagruimte voor brandhout en meer. Het centrale woonniveau wordt bereikt via een buitentrap die leidt naar een woonkamer met open haard, een woonkeuken, 4 tweepersoonskamers, een eenpersoonskamer en 2 badkamers. Een binnentrap leidt naar de torenkamer, die vroeger de graanschuur was. Deze zeer mooie ruimte dient gerenoveerd te worden.
De molen wordt door de huidige eigenaar verhuurd als vakantiehuis en geniet van regelmatige huuropbrengsten en een vaste klantenkring die altijd graag terugkeert naar deze bijzondere plek.
Een tweede huis is volledig herbouwd in traditionele stijl en biedt alle voordelen van modern wonen. Open en zeer lichte kamers, van waaruit de tuin en de terrassen via openslaande deuren direct bereikbaar zijn, geven het gebouw een zekere "loft-stijl". Het hart is de ruime kamer met een zithoek met open haard, een eetruimte en een moderne eetkeuken. Twee slaapkamers en twee badkamers (een en-suite) vervolledigen de accommodatie. Voor de eetkamer en de keuken is er een groot overdekt terras ("portico") dat de leefruimte gedurende vele maanden doorheen het jaar uitbreidt. Daarnaast is er een kelder met een technische ruimte en wasruimte, een opslagruimte en een grote hobbykamer, die dienst doet als "thuisbioscoop".
Het moderne zwembad nestelt zich onopvallend in het grasland en staat ter beschikking van beide huizen.
Het hele pand wordt royaal van water voorzien door twee drinkwaterputten en de gemeentelijke watervoorziening. Een zonne-installatie en een PV-systeem ondersteunen de productie van warm water en verwarming. Bovendien wordt het terrein bewaakt door camera's en kan het te allen tijde worden gecontroleerd per telefoon of computer. Er is een zeer goede internetverbinding geïnstalleerd en TV wordt ontvangen via satelliet.
Van de woning naar het centrum van Todi is het slechts 9 km (!), Perugia (vliegveld) ligt op 40 km afstand, Rome (vliegveld) 160 km, Rome centrum 130 km.
Als u op zoek bent naar absolute rust en de combinatie van een historisch gebouw met een moderne accommodatie, maar toch in een mum van tijd een mooie stad wilt bereiken, dan is deze woning de juiste keuze.
Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, stadswater, bronwater, zonnepanelen warm water, open haard, gastank, breedband internet, alarmsysteem, zwembad, garage, privé parkeerplaats, terras, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
