Villa 6 sovrum, 535 m²

Todi, Perugia (provins)

In posizione comoda e riservata, a soli 8 km da Todi, due casali di 242 e 293 mq commerciali, circondati da circa 4 ettari di terreno privato, con giardino e piscina. Con ampie e caratteristiche zone giorno, 6 camere e 4 bagni complessivi.

Posizione geografica
I Casali dell'Antica Mola si trovano in una posizione geografica privilegiata, incastonati in una suggestiva vallata a soli 8 km (circa 10 minuti d'auto) da Todi.
Immersi in un paesaggio incontaminato, questi casali offrono un'esperienza unica, circondati dalle verdi colline tipiche l'incantevole Umbria.
La loro posizione, tranquilla e riservata, permette di godere della bellezza naturale circostante, offrendo al contempo la comodità di essere a breve distanza da Todi, uno dei tesori storici d'Italia.
I casali godono anche di una posizione strategica che consente di esplorare comodamente molti centri storici dell'Umbria, rendendo ogni viaggio alla scoperta di queste affascinanti città un'esperienza piacevole e accessibile: con meno di mezz'ora d'auto è infatti possibile raggiungere Avigliano Umbro (12 km) e Acquasparta (20 km), con 45 minuti Perugia (52 km) e con circa un'ora Orvieto (44 km), Spoleto (46 km) e Assisi (68 km).

Gli amanti del golf troveranno a meno di un'ora d'auto due importanti golf club in cui praticare:
- il Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri), a 52 km. Con un campo dolcemente ondulato, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni ‘50, e una club house ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso, che ricorda i campi inglesi;
- il Golf Club Lamborghini (9 buche par 36, m. 2.957), a 69 km, che si estende su 30 ettari di terreno, ed è circondato da splendidi boschi e da vigne, che si susseguono fra Panicale e il Lago Trasimeno.

L'aeroporto di riferimento è l'Internazionale dell'Umbria, a Perugia, a soli 54 km (45 minuti d'auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Fiumicino distano rispettivamente 132 e 147 km (circa 2 ore d'auto).

Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende due fabbricati, un casale di nuova costruzione e un antico mulino ristrutturato, circondati da un terreno privato di quasi 4 ettari, con giardino e piscina.

Casale di nuova realizzazione
242 mq commerciali - 2 camere - 2 bagni - portico di 45 mq e pergola di 42 mq

Piano terra
- cucina con accesso sul portico
- Soggiorno/pranzo con camino e accesso sia sul portico che sulla pergola
- camera padronale con bagno en-suite
- camera
- bagno
- locale tecnico.

Piano Interrato
- 3 ampi magazzini.

Antico mulino
293 mq commerciali - 4 camere - 2 bagni

Piano terra
- 4 locali accessori destinati a cantine/magazzini con ingresso indipendente
- 3 piccoli ripostigli con ingresso indipendente
- forno a legna.

Primo piano
- ampio soggiorno con camino
- cucina
- 4 camere
- 2 bagni.

Secondo piano
- soffitta.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Il casale di nuova costruzione presenta una fusione armoniosa di caratteristiche rustiche e contemporanee. Gli interni presentano soffitti con travi in legno a vista, che aggiungono calore e fascino agli spazi. Le travi scure contrastano piacevolmente con le pareti dai toni neutri, creando un ambiente accogliente.
Le stanze sono illuminate da abbondante luce naturale che filtra attraverso ampie finestre che offrono anche incantevoli vedute sul paesaggio circostante.
Il bagno combina praticità e stile con le sue finiture semplici e moderne.
In generale, questo casale è un esemplare equilibrato di design che rispetta una struttura esterna tipica umbra e incorpora elementi moderni per il comfort e lo stile di vita contemporaneo.

L'antico mulino conserva la struttura originaria del 1700, con i soffitti originali con travi in legno a vista e i pavimenti in legno, o in cotto, o in pietra originale, che donano un autentico tocco rustico.
Al suo interno, i bagni sono stati oggetto di restyling, con la sostituzione dei sanitari e la posa di finiture contemporanee, mantenendo comunque un aspetto tradizionale grazie a alle piastrelle decorative e gli specchi incorniciati in legno.

Spazi esterni
I due casali sono circondati da 3.97 ettari di terreno privato (incluso il sedime dei fabbricati) con un'ampia zona destinata a giardino, con la piscina che è un'oasi di relax, con il suo ampio solarium.

La pergola (di circa 42 mq) e il portico (di circa 45 mq), sono ideali per cene sotto il cielo stellato o aperitivi al tramonto.

Utilizzo e potenzialità
In posizione tranquilla e riservata, a meno di un quarto d'ora da Todi, e comoda rispetto agli altri maggiori centri storici dell'Umbria, i Casali dell'Antica Mola sono ideali per chi è alla ricerca di una seconda casa immersa nella campagna umbra, con la possibilità di metterla a reddito, affittandola nei periodi di non utilizzo o realizzandovi una piccola attività ricettiva, tipo b&b. La proprietà, grazie alla presenza dei due fabbricati, è perfetta anche per chi ama ospitare amici e parenti, mantendendo la propria privacy e indipendenza.