Located on Via Brignone, within the charming cloister of a former convent in the heart of Spoleto's historic center, we offer a 174 sq m townhouse on three levels. The property underwent a conservative renovation in 2013, with specific structural work on the roof and facade completed in 2010.
Access is via a quaint courtyard that leads to the ground floor, where a studio apartment with a private entrance is located. This space features a mezzanine level equipped with a kitchen and bathroom, making it ideal for immediate rental income or for hosting guests. An external staircase leads to the main residence on the upper levels. The first floor opens onto a spacious living room with a fireplace, complemented by an eat-in kitchen, utility room, and bathroom. The top floor houses the sleeping area, consisting of two large double bedrooms, an additional bathroom, and a generously sized panoramic terrace overlooking the medieval views and the fortress.
The stone structure incorporates prestigious architectural elements such as arches and wooden staircases, and is equipped with independent heating for maximum comfort. The property includes a charming cellar carved into the rock, with technical potential for a private spa, and a rare reserved parking space in the historic center. This residence represents an excellent opportunity for those seeking a prestigious home or a strategic investment in one of the most scenic and convenient areas of the village.
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Situato in via Brignone, all'interno di un suggestivo chiostro di un ex convento nel cuore del centro storico di Spoleto, proponiamo un cielo terra di 174 mq distribuito su tre livelli. L'immobile ha beneficiato di una ristrutturazione conservativa nel 2013, con specifici interventi strutturali su tetto e facciate ultimati nel 2010.
L'accesso avviene tramite un cortile caratteristico che conduce al piano terra, dove si trova un monolocale con ingresso indipendente. Questo ambiente dispone di un soppalco attrezzato con cucina e bagno, configurandosi come soluzione ideale per la messa a reddito immediata o per l'accoglienza di ospiti. Una scala esterna conduce all'abitazione principale disposta sui livelli superiori. Il primo piano si apre su un ampio soggiorno con camino, completato da una cucina abitabile, ripostiglio e bagno. L'ultimo piano ospita la zona notte, composta da due grandi camere matrimoniali, un ulteriore servizio e un terrazzo panoramico di generosa metratura con affaccio sugli scorci medievali e sulla Rocca.
La struttura in pietra integra elementi architettonici di pregio come archi e scale in legno, dotata di riscaldamento autonomo per garantire il massimo comfort. La proprietà include una suggestiva cantina scavata nella roccia, con potenziale tecnico per la creazione di una spa privata, e un raro posto auto riservato nel contesto del centro storico. Questa residenza rappresenta un'opportunità d'eccellenza per chi ricerca una dimora di prestigio o un investimento strategico in una delle zone più servite e panoramiche del borgo.
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In der Via Brignone, im charmanten Kreuzgang eines ehemaligen Klosters im Herzen der Altstadt von Spoleto, bieten wir ein 174 m² großes Stadthaus auf drei Ebenen an. Das Anwesen wurde 2013 behutsam renoviert, wobei die Dach- und Fassadenarbeiten bereits 2010 abgeschlossen wurden.
Der Zugang erfolgt über einen malerischen Innenhof, der zum Erdgeschoss führt. Dort befindet sich ein Studio-Apartment mit separatem Eingang. Dieses verfügt über eine Galerieebene mit Küche und Bad und eignet sich daher ideal zur sofortigen Vermietung oder zur Unterbringung von Gästen. Eine Außentreppe führt in die oberen Etagen des Haupthauses. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ergänzt durch eine Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt den Schlafbereich mit zwei großen Doppelzimmern, einem weiteren Badezimmer und einer großzügigen Panoramaterrasse mit Blick auf die mittelalterliche Umgebung und die Festung.
Das Steingebäude besticht durch repräsentative Architekturelemente wie Bögen und Holztreppen und verfügt über eine separate Heizung für maximalen Komfort. Zum Anwesen gehört ein charmanter, in den Fels gehauener Keller mit technischem Ausbaupotenzial für einen privaten Wellnessbereich sowie ein seltener, reservierter Parkplatz im historischen Ortskern. Diese Residenz bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein repräsentatives Zuhause oder eine strategische Investition in einer der schönsten und verkehrsgünstigsten Lagen des Ortes suchen.
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Située Via Brignone, dans le charmant cloître d'un ancien couvent au cur du centre historique de Spolète, nous vous proposons une maison de ville de 174 m² sur trois niveaux. La propriété a fait l'objet d'une rénovation sobre en 2013, avec des travaux de structure spécifiques sur la toiture et la façade réalisés en 2010.
L'accès se fait par une charmante cour intérieure qui mène au rez-de-chaussée, où se trouve un studio avec entrée indépendante. Cet espace comprend une mezzanine équipée d'une cuisine et d'une salle de bains, idéale pour une location immédiate ou pour accueillir des invités. Un escalier extérieur conduit à la résidence principale aux étages supérieurs. Le premier étage s'ouvre sur un vaste séjour avec cheminée, complété par une cuisine dînatoire, une buanderie et une salle de bains. Le dernier étage abrite l'espace nuit, composé de deux grandes chambres doubles, d'une salle de bains supplémentaire et d'une terrasse panoramique généreuse offrant une vue imprenable sur le paysage médiéval et la forteresse.
Cette demeure en pierre intègre des éléments architecturaux prestigieux, tels que des arches et des escaliers en bois, et bénéficie d'un chauffage individuel pour un confort optimal. Elle comprend une charmante cave creusée dans la roche, offrant un potentiel technique pour l'aménagement d'un spa privé, ainsi qu'une rare place de parking réservée en plein cur du centre historique. Cette résidence représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une demeure de prestige ou un investissement stratégique dans l'un des quartiers les plus pittoresques et les plus pratiques du village.
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Situada en Via Brignone, dentro del encantador claustro de un antiguo convento en pleno centro histórico de Spoleto, ofrecemos una casa adosada de 174 m² distribuidos en tres plantas. La propiedad fue objeto de una reforma integral en 2013, y en 2010 se completaron las obras estructurales específicas en el tejado y la fachada.
El acceso se realiza a través de un pintoresco patio que conduce a la planta baja, donde se encuentra un estudio con entrada privada. Este espacio cuenta con un altillo equipado con cocina y baño, lo que lo hace ideal para obtener ingresos por alquiler inmediato o para alojar invitados. Una escalera exterior lleva a la residencia principal en las plantas superiores. La primera planta se abre a una espaciosa sala de estar con chimenea, complementada por una cocina-comedor, un lavadero y un baño. La planta superior alberga la zona de descanso, que consta de dos amplias habitaciones dobles, un baño adicional y una generosa terraza panorámica con vistas a la fortaleza medieval.
La estructura de piedra incorpora elementos arquitectónicos de gran prestigio, como arcos y escaleras de madera, y cuenta con calefacción independiente para un máximo confort. La propiedad incluye una encantadora bodega excavada en la roca, con potencial técnico para convertirse en un spa privado, y una exclusiva plaza de aparcamiento reservada en el centro histórico. Esta residencia representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda de prestigio o una inversión estratégica en una de las zonas más pintorescas y céntricas del pueblo.
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