Lantställe 3 sovrum, 250 m²

Spoleto, Perugia (provins)

Immersa nelle dolci colline umbre, questa porzione indipendente di casa colonica restituisce un’atmosfera di quiete e armonia a pochi passi dal centro storico di Spoleto. Il contesto naturale circostante offre una vista panoramica che abbraccia le colline circostanti, regalando ogni giorno scorci di luce e colori mutevoli con le stagioni.

La proprietà, sviluppata su tre livelli con una caratteristica torretta, si presenta con un’eleganza sobria e autentica. All’esterno, il giardino gode di una piacevole esposizione e garantisce spazi raccolti e curati, ideali per chi cerca privacy e il contatto con la natura.

La posizione collinare consente di godere di un ambiente riservato e di facile accesso tramite una strada asfaltata breve meno di 500 metri, con tutti i servizi principali a meno di un chilometro, offrendo così il giusto equilibrio tra tranquillità e comodità. La vicinanza a Spoleto permette inoltre di raggiungere agevolmente luoghi di interesse turistico e culturale, inclusi borghi storici e percorsi naturalistici unici nell’Umbria.

All’interno, l’abitazione si sviluppa con spazi razionali e funzionali, disposti su tre piani, che includono tre camere da letto, un soggiorno luminoso, uno studio e due bagni, rendendo l’ambiente adatto a una residenza privata.

Questa soluzione coniuga la natura e la comodità in un quadro di grande valore paesaggistico e culturale, ideale per chi desidera vivere o investire in un angolo suggestivo dell’Umbria, dove pace, privacy e autenticità creano un’esperienza abitativa rilassante e stimolante.
La proprietà è stata completamente ristruttura negli anni '90.
L'appartamento è servito da tutte le utenze, il riscaldamento avviene tramite gas-metano. Caldaia nuova del 2025. Cisterna per la raccolta dell'acqua piovana e pozzo per irrigazione del giardino. Acquedotto comunale.
Perfetta soluzione sia come abitazione principale sia come residenza per le vacanze.
Questa dimora è immersa nella quiete delle campagne umbre, a breve distanza dal centro storico di Spoleto, ricco di cultura e tradizione. L'accesso avviene tramite una strada asfaltata con un breve tratto di strada bianca inferiore ai 500 metri, garantendo al contempo comodità e privacy. La posizione è privilegiata su una collina, offrendo una visuale aperta e panoramica sulle dolci colline circostanti, conferendo alla proprietà una luce naturale abbondante e una sensazione di pace profonda. Prossima ad alcuni dei più rinomati borghi e siti turistici dell’Umbria, questa location fonde raffinata tranquillità e pratici collegamenti, ideale per chi cerca un rifugio esclusivo tra natura e storia.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eingebettet in die sanften Hügel Umbriens strahlt dieser unabhängige Teil eines Bauernhauses eine friedliche und harmonische Atmosphäre aus, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Spoleto entfernt. Die umgebende Naturlandschaft bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und lässt Licht- und Farbeindrücke aufkommen, die sich mit den Jahreszeiten täglich ändern.

Das auf drei Ebenen verteilte Objekt mit einem charakteristischen Türmchen präsentiert sich mit einer schlichten und authentischen Eleganz. Draußen genießt der Garten eine angenehme Lage und bietet stille und gepflegte Bereiche, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Kontakt mit der Natur suchen.

Die Lage auf einem Hügel ermöglicht eine private Umgebung und einen einfachen Zugang über eine kurze Asphaltstraße von weniger als 500 Metern. Alle wichtigen Dienstleistungen sind weniger als einen Kilometer entfernt und bieten somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort. Durch die Nähe zu Spoleto sind auch Orte von touristischem und kulturellem Interesse, darunter historische Dörfer und einzigartige Naturpfade in Umbrien, leicht zu erreichen.

Im Inneren bietet das Haus rationale und funktionale Räume, die sich über drei Etagen verteilen und drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer umfassen, sodass es sich auch als Privatresidenz eignet.

Dieses Objekt vereint Natur und Komfort in einer Umgebung von großem landschaftlichem und kulturellem Wert, ideal für diejenigen, die in einer bezaubernden Ecke Umbriens leben oder investieren möchten, wo Ruhe, Privatsphäre und Authentizität ein entspannendes und inspirierendes Wohnerlebnis schaffen.

Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren komplett renoviert.
Die Wohnung ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen und wird mit Erdgas beheizt. Neuer Heizkessel ab 2025. Zisterne zum Sammeln von Regenwasser und Brunnen zur Gartenbewässerung. Städtisches Aquädukt.
Perfekte Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil.
Diese Immobilie liegt eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft, nicht weit vom historischen Zentrum von Spoleto entfernt, das reich an Kultur und Tradition ist. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem kurzen Stück Schotterstraße (weniger als 500 Meter), was sowohl Komfort als auch Privatsphäre gewährleistet. Die privilegierte Lage auf einem Hügel bietet einen offenen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und verleiht dem Haus reichlich natürliches Licht und ein Gefühl tiefer Ruhe. In der Nähe einiger der bekanntesten Dörfer und Touristenattraktionen Umbriens vereint dieser Ort kultivierte Ruhe mit bequemen Verkehrsanbindungen und ist ideal für alle, die einen exklusiven Rückzugsort inmitten von Natur und Geschichte suchen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Расположенная среди мягких холмов Умбрии, эта самостоятельная часть загородного дома дарит атмосферу тишины и гармонии всего в нескольких шагах от исторического центра Сполето. Окружающая природа открывает панорамный вид на близлежащие холмы, ежедневно радуя взгляд изменяющимися в зависимости от времени года светом и красками.

Трехуровневый дом с характерной башенкой отличается сдержанной аутентичной элегантностью. Снаружи сад имеет приятную экспозицию и гарантирует уютные и ухоженные пространства, идеальные для тех, кто ищет уединения и контакта с природой.

Расположение на холме обеспечивает уединение, легкий доступ по асфальтированной дороге, проходящей менее чем в 500 метрах, а все основные услуги находятся менее чем в километре, предлагая таким образом удачный баланс между спокойствием и удобством. Близость к Сполето также позволяет легко добраться до мест, представляющих туристический и культурный интерес, включая исторические деревушки и природные маршруты, уникальные для Умбрии.
Внутри дом спланирован рационально и функционально: три уровня включают три спальни, светлую гостиную, кабинет и две ванные комнаты, что делает пространство идеально подходящим для частной резиденции.

Это решение сочетает в себе природу и комфорт в месте, имеющем большую живописную и культурную ценность, идеально подходит для тех, кто хочет жить или инвестировать в очаровательный уголок Умбрии, где спокойствие, уединение и аутентичность создают расслабляющий и стимулирующий жизненный опыт.
Отель был полностью отремонтирован в 1990-х годах.
Квартира оснащена всеми коммуникациями, отопление осуществляется с помощью природного газа. Новый котел установлен в 2025 году. Резервуар для сбора дождевой воды и колодец для орошения сада. Подключение к муниципальному водопроводу.
Идеальное решение как для постоянного проживания, так и в качестве элитной загородной резиденции для отдыха.
Это поместье расположено в тишине умбрийских сельских просторов, всего в нескольких минутах от исторического центра Сполето с богатой культурой и традициями. Доступ к недвижимости осуществляется по асфальтированной дороге с коротким участком проселочной длиной менее 500 метров, что обеспечивает одновременно удобство и приватность. Расположение на вершине холма открывает захватывающий панорамный вид на мягкие окружающие холмы, наполняя дом естественным светом и создавая атмосферу глубокой гармонии. Рядом находятся одни из самых известных умбрийских деревушек и туристических достопримечательностей, что делает это место идеальным для тех, кто ищет эксклюзивное убежище, сочетающее в себе утонченную тишину и удобные транспортные связи.
Группа Great Estate на каждую приобретённую недвижимость проводит посредством технического специалиста продавца техническую проверку due diligence, которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к недвижимости.