Villa 5 sovrum, 271 m²

Spello, Perugia (provins)

Art Nouveau villa with two living units and building land - Spello limits

At Via Adige No. 2, in the residential area of Limiti di Spello, we offer for sale a detached villa measuring 271 square meters, spread over two levels and currently divided into two independent apartments, all located within a fully fenced property with a private garden of approximately 1,100 square meters.
Access to the property is via two electric pedestrian gates and two driveways with automatic gates, a solution that guarantees convenience, privacy, and easy management of outdoor spaces.


Ground floor
The ground floor apartment has a private entrance via a security door and is arranged around a very bright open space, with direct access to the external porch overlooking the garden.
The open space leads, on one side, to the separate kitchen, also with an external exit, and on the other to the sleeping area consisting of two large double bedrooms and a bathroom.
Also on the ground floor we find: single garage, internally connected to the house and cellar.


First floor
Climbing the internal staircase, through a second security door, you reach the first-floor apartment. Here too, the entrance opens onto a spacious and bright open space, with access to a terrace overlooking the garden.
The kitchen is separate and has access to a second terrace.
The sleeping area is organized into a corridor and includes:
- two double bedrooms: one with en suite bathroom, one with balcony;
- a double room;
- second large bathroom.


Outdoor spaces
The villa is surrounded by a flat garden of approximately 1,100 m2, easily accessible and private, ideal for both private use and a potential hospitality business.
A key added value: the land in front of the house is buildable, with a total available volume of approximately 900 cubic meters, a feature that significantly increases the property's potential.


Main features
- Reinforced concrete structure
- Art Nouveau style, with evident attention to construction details
- High efficiency fixtures
- Peripheral and volumetric alarm system throughout the home
- Excellent state of maintenance


Position
The villa is located just minutes from Spello, in a position that allows quick access to all the main services, while maintaining privacy, tranquility, and a residential setting.


Final considerations
Ideal solution for:
- families,
- professionals looking for large and versatile spaces,
- investors interested in a hospitality facility or an expansion project.

A complete, solid property with buildable volume, double living space, and a large garden-features that are increasingly difficult to find on the market.

Jugendstilvilla mit zwei Wohneinheiten und Baugrundstück - Spello-Gebiet

In der Via Adige Nr. 2, im Wohngebiet Limiti di Spello, bieten wir eine freistehende Villa mit einer Fläche von 271 Quadratmetern zum Verkauf an, die sich über zwei Ebenen erstreckt und derzeit in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt ist. Das gesamte Anwesen ist komplett umzäunt und verfügt über einen privaten Garten von ca. 1.100 Quadratmetern.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei elektrische Fußgängertore und zwei Einfahrten mit automatischen Toren - eine Lösung, die Komfort, Privatsphäre und eine einfache Verwaltung der Außenanlagen gewährleistet.


Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang mit Sicherheitstür und ist um einen sehr hellen, offenen Raum angeordnet, mit direktem Zugang zur Außenveranda mit Blick auf den Garten.
Der offene Raum führt einerseits zur separaten Küche mit Außenausgang und andererseits zum Schlafbereich, der aus zwei großen Doppelzimmern und einem Badezimmer besteht.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich: eine Einzelgarage, die intern mit dem Haus verbunden ist, und ein Keller.


Erdgeschoss
Über die Innentreppe und durch eine zweite Sicherheitstür gelangt man in die Wohnung im ersten Stock. Auch hier öffnet sich der Eingang zu einem geräumigen und hellen offenen Raum mit Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Garten.
Die Küche ist separat und hat Zugang zu einer zweiten Terrasse.
Der Schlafbereich ist als Korridor angelegt und umfasst:
- zwei Doppelzimmer: eines mit eigenem Bad, eines mit Balkon;
- ein Doppelzimmer;
- zweites großes Badezimmer.


Außenbereiche
Die Villa ist von einem ebenen Garten von ca. 1.100 m² umgeben, der leicht zugänglich und privat ist und sich ideal sowohl für den privaten Gebrauch als auch für ein potenzielles Gastgewerbe eignet.
Ein entscheidender Mehrwert: Das Grundstück vor dem Haus ist bebaubar und verfügt über ein Gesamtvolumen von ca. 900 Kubikmetern, was das Potenzial der Immobilie erheblich steigert.


Hauptmerkmale
- Stahlbetonkonstruktion
- Jugendstil, mit deutlich erkennbarer Liebe zum Detail in der Konstruktion
- Hocheffiziente Leuchten
- Peripheres und volumetrisches Alarmsystem im ganzen Haus
- Hervorragender Wartungszustand


Position
Die Villa liegt nur wenige Minuten von Spello entfernt, an einem Ort, der einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen ermöglicht und gleichzeitig Privatsphäre, Ruhe und ein Wohnumfeld gewährleistet.


Schlussbetrachtungen
Ideale Lösung für:
- Familien,
- Fachleute, die große und vielseitige Räumlichkeiten suchen,
- Investoren, die an einer Hotelanlage oder einem Erweiterungsprojekt interessiert sind.

Ein komplettes, solides Grundstück mit bebaubarem Raumvolumen, doppelter Wohnfläche und einem großen Garten - Merkmale, die auf dem Markt immer schwieriger zu finden sind.

Villa Art nouveau avec deux logements et terrain constructible - Limites de Spello

Au numéro 2 de la Via Adige, dans le quartier résidentiel de Limiti di Spello, nous proposons à la vente une villa individuelle de 271 mètres carrés, répartie sur deux niveaux et actuellement divisée en deux appartements indépendants, le tout situé dans une propriété entièrement clôturée avec un jardin privé d'environ 1 100 mètres carrés.
L'accès à la propriété se fait par deux portails piétonniers électriques et deux allées carrossables avec portails automatiques, une solution qui garantit confort, intimité et facilité d'entretien des espaces extérieurs.


Rez-de-chaussée
L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'une entrée privée par une porte de sécurité et s'organise autour d'un espace ouvert très lumineux, avec un accès direct au porche extérieur donnant sur le jardin.
L'espace ouvert mène, d'un côté, à la cuisine séparée, qui dispose également d'une sortie extérieure, et de l'autre à l'espace nuit composé de deux grandes chambres doubles et d'une salle de bains.
Au rez-de-chaussée se trouvent également : un garage simple, relié à la maison par l'intérieur, et une cave.


Premier étage
En empruntant l'escalier intérieur et en franchissant une seconde porte de sécurité, on accède à l'appartement du premier étage. Là aussi, l'entrée s'ouvre sur un espace ouvert, spacieux et lumineux, donnant accès à une terrasse surplombant le jardin.
La cuisine est séparée et donne accès à une deuxième terrasse.
L'espace nuit est organisé en couloir et comprend :
- deux chambres doubles : une avec salle de bains privative, l'autre avec balcon ;
- une chambre double ;
- deuxième grande salle de bain.


espaces extérieurs
La villa est entourée d'un jardin plat d'environ 1 100 m², facilement accessible et privé, idéal pour un usage privé et une éventuelle activité hôtelière.
Un atout majeur : le terrain situé devant la maison est constructible, avec un volume total disponible d'environ 900 mètres cubes, un élément qui augmente considérablement le potentiel de la propriété.


Caractéristiques principales
- Structure en béton armé
- Style Art nouveau, avec un souci évident du détail de construction
- Luminaires à haut rendement
- Système d'alarme périphérique et volumétrique dans toute la maison
- Excellent état d'entretien


Position
La villa est située à quelques minutes de Spello, dans un emplacement qui permet un accès rapide à tous les principaux services, tout en préservant l'intimité, la tranquillité et un cadre résidentiel.


Considérations finales
Solution idéale pour :
- les familles,
- des professionnels à la recherche d'espaces vastes et polyvalents,
- des investisseurs intéressés par un établissement hôtelier ou un projet d'expansion.

Une propriété complète et solide, avec un volume constructible, un double espace habitable et un grand jardin - des caractéristiques de plus en plus difficiles à trouver sur le marché.

Villa Art Nouveau con dos viviendas y terreno edificable - Límites de Spello

En Via Adige No. 2, en la zona residencial de Limiti di Spello, ofrecemos a la venta una villa independiente de 271 metros cuadrados, distribuida en dos niveles y actualmente dividida en dos apartamentos independientes, todos ubicados dentro de una propiedad completamente vallada con un jardín privado de aproximadamente 1.100 metros cuadrados.
El acceso a la propiedad se realiza a través de dos portones peatonales eléctricos y dos entradas para vehículos con portones automáticos, una solución que garantiza comodidad, privacidad y fácil gestión de los espacios exteriores.


Planta baja
El apartamento de la planta baja tiene entrada privada a través de una puerta de seguridad y está organizado alrededor de un espacio abierto muy luminoso, con acceso directo al porche exterior con vistas al jardín.
El espacio abierto conduce, por un lado, a la cocina independiente, también con salida exterior, y por otro a la zona de noche compuesta por dos amplios dormitorios dobles y un baño.
También en la planta baja encontramos: garaje individual, conectado interiormente a la casa y bodega.


Primer piso
Subiendo la escalera interior, a través de una segunda puerta de seguridad, se accede al apartamento de la primera planta. Aquí también, la entrada da a un espacio abierto, amplio y luminoso, con acceso a una terraza con vistas al jardín.
La cocina es independiente y tiene acceso a una segunda terraza.
La zona de dormir está organizada en un pasillo e incluye:
- dos habitaciones dobles: una con baño en suite, otra con balcón;
- una habitación doble;
- Segundo baño amplio.


Espacios al aire libre
La villa está rodeada de un jardín llano de aproximadamente 1.100 m2, de fácil acceso y privado, ideal tanto para uso privado como para un potencial negocio de hostelería.
Un valor añadido clave: el terreno frente a la casa es edificable, con un volumen total disponible de aproximadamente 900 metros cúbicos, característica que aumenta significativamente el potencial de la propiedad.


Características principales
- Estructura de hormigón armado
- Estilo Art Nouveau, con evidente atención a los detalles constructivos.
- Luminarias de alta eficiencia
- Sistema de alarma periférico y volumétrico en toda la vivienda.
- Excelente estado de mantenimiento


Posición
La villa se encuentra a pocos minutos de Spello, en una posición que permite un acceso rápido a todos los servicios principales, manteniendo la privacidad, la tranquilidad y un entorno residencial.


Consideraciones finales
Solución ideal para:
- familias,
- profesionales que buscan espacios amplios y versátiles,
- inversores interesados en un establecimiento hotelero o en un proyecto de expansión.

Una propiedad completa y sólida, con volumen edificable, doble espacio habitable y un gran jardín, características cada vez más difíciles de encontrar en el mercado.