PROPERTY DESCRIPTION
In the heart of the historic center of Pietralunga, a medieval village nestled in the green Umbrian Apennines and located along the historic Via di Francesco, we offer for sale an apartment with a terrace. Nestled among charming stone alleys and views of authentic charm, the property is ideal for those wishing to experience the most authentic atmosphere of Umbria. Pietralunga, a medieval village dominated by the ancient Lombard Fortress, still retains its original urban layout, featuring historic walls, intimate squares, and a natural setting of extraordinary beauty.
INTERNAL COMPOSITION
The ground-floor property, with a private entrance, spans approximately 130 square meters and boasts spacious, well-organized, and functional spaces. The entrance leads to the living area, consisting of a welcoming living room with a fireplace and an elegant kitchenette, accented by high-quality gray marble countertops. The sleeping area, well separated from the living area by a practical hallway, features three spacious double bedrooms and two bathrooms, offering comfortable and well-organized spaces that ensure privacy and functionality. In the basement, there is a cellar of approximately 40 square meters with a laundry area, a versatile and highly usable accessory space, ideal for storage, a utility room, or a practical addition to the home's day-to-day operations.
STATE AND FINISHES
The property underwent a meticulous renovation in the 1990s, encompassing both the structural aspects and the systems, while preserving the property's authentic character and original identity. The rooms retain distinctive elements of traditional Umbrian architecture, with exposed wooden beams and terracotta tiles. There's an antique fireplace dating back to the 17th century. The bathrooms feature elegant marble finishes, while solid wood interior doors add a sense of solidity and prestige to the home. The property features double-glazed wooden window frames.
OUTDOOR SPACES
Despite its location in the heart of the historic center, the property boasts a significant added value: a private terrace of approximately 45 square meters, a rare and particularly sought-after feature in a historic village setting. Accessible from both the living room and the hallway to the sleeping area, it is the ideal space for relaxing al fresco, enjoying convivial lunches and dinners, or simply enjoying an exclusive outdoor setting in the heart of the village.
The property includes a warehouse of approximately 20 square meters, located a short distance from the house. This space serves as an additional service space for the property, ideal for storage, sheds, or for everyday needs.
USE AND POTENTIAL
The property represents an ideal primary residence for those seeking an authentic and private setting, with the privilege of having all the main amenities within walking distance and well-distributed spaces, also suitable for a family. The independent entrance, three double bedrooms, and ancillary rooms further enhance its functional appeal.
At the same time, the property lends itself perfectly to being lived as a second home in Umbria, ideal for those seeking a charming retreat within a medieval village.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Perugia 55.9 km
Umbertide 23.4 km
Lisciano Niccone 44.5 km
Gubbio 22.4 km
City of Castello 25.8 km
Assisi 72.6 km
Sea and Lakes
Lake Trasimeno 71km
Lake Corbara 111 km
Lake Fiastra 114 km
Adriatic Sea 79.2 km
Tyrrhenian Sea 274 km
Airports
Perugia Airport 54.8 km
Florence Airport 158 km
Rome Airport 252 km
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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Nel cuore del centro storico di Pietralunga, borgo medievale immerso nel verde dell'Appennino umbro e situato lungo la storica Via di Francesco, proponiamo in vendita un appartamento con terrazza. Inserito tra suggestivi vicoli in pietra e scorci dal fascino autentico, l'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere l'atmosfera più autentica dell'Umbria. Pietralunga, borgo di origine medievale dominato dall'antica Rocca Longobarda, conserva ancora oggi il suo impianto urbano originario, fatto di mura storiche, piazze raccolte e un contesto naturalistico di straordinaria bellezza.
COMPOSIZIONE INTERNA
La proprietà, situata al piano terra e dotata di ingresso indipendente, si sviluppa su una superficie di circa 130 mq, distinguendosi per ambienti ampi, ben distribuiti e funzionali. L'ingresso conduce alla zona giorno, composta da un accogliente soggiorno con camino e da un elegante angolo cottura, valorizzato da ripiani in marmo grigio di pregio.. La zona notte, ben separata dalla living area tramite un pratico disimpegno, ospita tre spaziose camere matrimoniali e due bagni, offrendo ambienti confortevoli e ben organizzati, in grado di garantire privacy e funzionalità. A piano seminterrato si trova una cantina di circa 40 mq con zona lavanderia, uno spazio accessorio versatile e ben sfruttabile, ideale come deposito, locale tecnico o pratico supporto alla gestione quotidiana dell'abitazione.
STATO E FINITURE
L'immobile è stato oggetto di un'attenta ristrutturazione realizzata negli anni Novanta, che ha interessato sia gli aspetti strutturali sia quelli impiantistici, preservando al contempo il carattere autentico e l'identità originaria della proprietà. Gli ambienti conservano elementi distintivi della tradizione architettonica umbra, con soffitti in travi in legno a vista e pianelle in cotto. E' presente un camino antico risalente al Seicento. I bagni presentano eleganti finiture in marmo, mentre le porte interne in legno massello aggiungono solidità e pregio all'abitazione. La proprietà è dotata infissi in legno con doppio vetro.
SPAZI ESTERNI
Pur trovandosi nel cuore del centro storico, l'immobile gode di un importante valore aggiunto: una terrazza privata di circa 45 mq, elemento raro e particolarmente ricercato in un contesto di borgo storico. Accessibile sia dal soggiorno sia dal disimpegno della zona notte, rappresenta uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto, pranzi e cene conviviali o semplicemente per vivere un ambiente esterno esclusivo nel pieno centro del paese.
Completa la proprietà, a breve distanza dall'abitazione, un magazzino di circa 20 mq, utile come spazio accessorio a servizio dell'immobile, ideale per deposito, rimessa o supporto alle esigenze quotidiane.
USO E POTENZIALITÀ
L'immobile rappresenta una soluzione ideale come residenza principale per chi desidera vivere in un contesto autentico e riservato, con il privilegio di avere tutti i principali servizi raggiungibili a piedi e spazi ben distribuiti, adatti anche ad un nucleo familiare. La presenza dell'ingresso indipendente, delle tre camere matrimoniali e degli ambienti accessori ne valorizza ulteriormente la funzionalità abitativa.
Allo stesso tempo, la proprietà si presta perfettamente ad essere vissuta come seconda casa in Umbria, ideale per chi ricerca un rifugio di charme all'interno di un borgo medievale.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Perugia 55.9 km
Umbertide 23.4 km
Lisciano Niccone 44.5 km
Gubbio 22.4 km
Città di Castello 25.8 km
Assisi 72.6 km
Mare e Laghi
Lago Trasimeno 71km
Lago di Corbara 111 km
Lago di Fiastra 114 km
Mare Adriatico 79. 2 Km
Mar Tirreno 274 km
Aeroporti
Aeroporto Perugia 54.8 km
Aeroporto di Firenze 158 km
Aeroporto di Roma 252 Km
OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Herzen des historischen Zentrums von Pietralunga, einem mittelalterlichen Dorf inmitten der grünen umbrischen Apennine an der historischen Via di Francesco, bieten wir eine Wohnung mit Terrasse zum Verkauf an. Umgeben von charmanten Gassen und mit Blick auf authentisches Flair ist die Immobilie ideal für alle, die die authentische Atmosphäre Umbriens erleben möchten. Pietralunga, ein mittelalterliches Dorf, das von der alten lombardischen Festung überragt wird, hat sich seinen ursprünglichen Stadtplan mit historischen Mauern, idyllischen Plätzen und einer außergewöhnlich schönen Naturlandschaft bewahrt.
INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Das Erdgeschoss mit separatem Eingang erstreckt sich über ca. 130 Quadratmeter und bietet großzügige, gut organisierte und funktionale Räume. Vom Eingang gelangt man in den Wohnbereich mit einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin und einer eleganten Küchenzeile mit hochwertigen grauen Marmorarbeitsplatten. Der Schlafbereich, der durch einen praktischen Flur vom Wohnbereich getrennt ist, umfasst drei geräumige Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Diese komfortablen und gut organisierten Räume gewährleisten Privatsphäre und Funktionalität. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 40 Quadratmeter großer Keller mit Waschküche - ein vielseitig nutzbarer und äußerst praktischer Nebenraum, ideal als Abstellraum, Hauswirtschaftsraum oder für den täglichen Gebrauch.
ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Das Anwesen wurde in den 1990er Jahren einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, die sowohl die Bausubstanz als auch die Haustechnik umfasste und dabei den authentischen Charakter und die ursprüngliche Identität des Hauses bewahrte. Die Räume weisen charakteristische Elemente traditioneller umbrischer Architektur auf, wie freiliegende Holzbalken und Terrakottafliesen. Ein antiker Kamin aus dem 17. Jahrhundert ist ebenfalls vorhanden. Die Badezimmer sind mit elegantem Marmor ausgestattet, während massive Holztüren dem Haus ein Gefühl von Solidität und Prestige verleihen. Das Anwesen verfügt über doppelt verglaste Holzfenster.
AUSSENBEREICHE
Trotz seiner zentralen Lage im historischen Zentrum bietet das Anwesen einen besonderen Mehrwert: eine private Terrasse von ca. 45 Quadratmetern - ein seltenes und begehrtes Merkmal in einem historischen Dorf. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur zum Schlafbereich aus zugänglich und bietet den idealen Raum zum Entspannen im Freien, für gesellige Mittag- und Abendessen oder einfach zum Genießen der exklusiven Atmosphäre im Herzen des Dorfes.
Zum Anwesen gehört eine etwa 20 Quadratmeter große Lagerhalle, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Dieser Raum dient als zusätzlicher Nutzraum und eignet sich ideal als Lagerraum, Gartenhäuschen oder für den täglichen Bedarf.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Das Anwesen ist ein idealer Hauptwohnsitz für alle, die ein authentisches und privates Umfeld suchen und gleichzeitig den Vorteil genießen möchten, dass alle wichtigen Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind. Die gut aufgeteilten Räume eignen sich auch hervorragend für Familien. Der separate Eingang, drei Doppelzimmer und zusätzliche Räume unterstreichen die hohe Funktionalität.
Gleichzeitig eignet sich das Anwesen perfekt als Zweitwohnsitz in Umbrien und ist ideal für all jene, die einen charmanten Rückzugsort in einem mittelalterlichen Dorf suchen.
ABSTANDEN UND POSITIONEN
Stadt
Perugia 55,9 km
Umbertide 23,4 km
Lisciano Niccone 44,5 km
Gubbio 22,4 km
Stadt Castello 25,8 km
Assisi 72,6 km
Meer und Seen
Trasimenischer See 71 km
Corbara-See 111 km
Fiastra-See 114 km
Adriatisches Meer 79,2 km
Tyrrhenisches Meer 274 km
Flughäfen
Flughafen Perugia 54,8 km
Flughafen Florenz 158 km
Flughafen Rom 252 km
DESCRIPTION DU BIEN
Au cur du centre historique de Pietralunga, village médiéval niché dans les verdoyants Apennins ombriens et situé le long de la Via di Francesco, nous vous proposons à la vente un appartement avec terrasse. Niché au creux de charmantes ruelles pavées et offrant des vues empreintes d'authenticité, ce bien est idéal pour ceux qui souhaitent s'immerger dans l'atmosphère la plus authentique de l'Ombrie. Pietralunga, village médiéval dominé par l'ancienne forteresse lombarde, a su préserver son plan urbain d'origine, avec ses remparts historiques, ses places intimes et un cadre naturel d'une beauté exceptionnelle.
COMPOSITION INTERNE
Ce logement de plain-pied, avec entrée indépendante, s'étend sur environ 130 mètres carrés et offre des espaces spacieux, bien agencés et fonctionnels. L'entrée donne sur la pièce de vie, composée d'un salon accueillant avec cheminée et d'une élégante kitchenette, agrémentée de plans de travail en marbre gris de haute qualité. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie par un couloir pratique, comprend trois chambres doubles spacieuses et deux salles de bains, offrant des espaces confortables et bien organisés qui garantissent intimité et fonctionnalité. Au sous-sol se trouve une cave d'environ 40 mètres carrés avec un espace buanderie, un espace polyvalent et très pratique, idéal pour le rangement, une pièce de service ou un complément utile au quotidien.
ÉTATS ET FINALES
La propriété a fait l'objet d'une rénovation minutieuse dans les années 1990, portant à la fois sur la structure et les systèmes, tout en préservant son caractère authentique et son identité d'origine. Les pièces conservent des éléments distinctifs de l'architecture traditionnelle ombrienne, avec des poutres apparentes et des carreaux de terre cuite. On y trouve une cheminée ancienne datant du XVIIe siècle. Les salles de bains arborent d'élégantes finitions en marbre, tandis que les portes intérieures en bois massif confèrent à la demeure une impression de solidité et de prestige. La propriété est équipée de fenêtres à double vitrage en bois.
ESPACES EXTÉRIEURS
Malgré sa situation en plein cur du centre historique, cette propriété bénéficie d'un atout majeur : une terrasse privative d'environ 45 m², un bien rare et particulièrement recherché dans un village historique. Accessible depuis le séjour et le couloir menant à la chambre, elle offre un espace idéal pour se détendre en plein air, partager des déjeuners et dîners conviviaux, ou tout simplement profiter d'un cadre extérieur exclusif au cur du village.
La propriété comprend un entrepôt d'environ 20 mètres carrés, situé à proximité de la maison. Cet espace constitue une dépendance utile, idéale pour le stockage, les remises ou pour les besoins quotidiens.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété constitue une résidence principale idéale pour ceux qui recherchent un cadre authentique et intime, tout en bénéficiant de la proximité des commodités essentielles et d'espaces bien agencés, parfaitement adaptés à une famille. L'entrée indépendante, les trois chambres doubles et les pièces annexes renforcent encore son attrait fonctionnel.
Parallèlement, la propriété se prête parfaitement à être vécue comme une résidence secondaire en Ombrie, idéale pour ceux qui recherchent un refuge de charme au sein d'un village médiéval.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Pérouse 55,9 km
Umbertide 23,4 km
Lisciano Niccone 44,5 km
Gubbio 22,4 km
Ville de Castello 25,8 km
Assise 72,6 km
Mer et lacs
Lac Trasimène 71 km
Lac Corbara 111 km
Lac Fiastra 114 km
Mer Adriatique 79,2 km
Mer Tyrrhénienne 274 km
Aéroports
Aéroport de Pérouse 54,8 km
Aéroport de Florence à 158 km
Aéroport de Rome à 252 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En el corazón del centro histórico de Pietralunga, un pueblo medieval enclavado en los verdes Apeninos umbros y situado a lo largo de la histórica Via di Francesco, ofrecemos a la venta un apartamento con terraza. Ubicado entre encantadoras callejuelas de piedra y con vistas a un auténtico encanto, la propiedad es ideal para quienes desean experimentar la atmósfera más auténtica de Umbría. Pietralunga, un pueblo medieval dominado por la antigua fortaleza lombarda, aún conserva su trazado urbano original, con murallas históricas, plazas acogedoras y un entorno natural de extraordinaria belleza.
COMPOSICIÓN INTERNA
La planta baja, con entrada privada, abarca aproximadamente 130 metros cuadrados y cuenta con espacios amplios, bien organizados y funcionales. La entrada conduce a la zona de estar, que consta de un acogedor salón con chimenea y una elegante cocina americana, con encimeras de mármol gris de alta calidad. La zona de descanso, separada de la zona de estar por un práctico pasillo, dispone de tres amplios dormitorios dobles y dos baños, ofreciendo espacios cómodos y bien organizados que garantizan privacidad y funcionalidad. En el sótano, hay una bodega de aproximadamente 40 metros cuadrados con zona de lavandería, un espacio auxiliar versátil y muy útil, ideal para almacenamiento, como cuarto de servicio o como complemento práctico para las actividades diarias de la vivienda.
ESTADO Y ACABADOS
La propiedad fue sometida a una meticulosa renovación en la década de 1990, que abarcó tanto los aspectos estructurales como las instalaciones, conservando su carácter auténtico y su identidad original. Las habitaciones mantienen elementos distintivos de la arquitectura tradicional de Umbría, con vigas de madera a la vista y baldosas de terracota. Cuenta con una chimenea antigua que data del siglo XVII. Los baños presentan elegantes acabados de mármol, mientras que las puertas interiores de madera maciza aportan solidez y prestigio a la vivienda. La propiedad dispone de ventanas de madera con doble acristalamiento.
ESPACIOS EXTERIORES
A pesar de su ubicación en pleno centro histórico, la propiedad cuenta con un valor añadido significativo: una terraza privada de aproximadamente 45 metros cuadrados, una característica poco común y especialmente codiciada en un entorno de pueblo histórico. Accesible tanto desde el salón como desde el pasillo que conduce a la zona de descanso, es el espacio ideal para relajarse al aire libre, disfrutar de agradables comidas y cenas, o simplemente deleitarse con un entorno exterior exclusivo en el corazón del pueblo.
La propiedad incluye un almacén de aproximadamente 20 metros cuadrados, ubicado a poca distancia de la casa. Este espacio sirve como área de servicio adicional para la propiedad, ideal para almacenamiento, cobertizos o para necesidades cotidianas.
USO Y POTENCIAL
Esta propiedad representa una residencia principal ideal para quienes buscan un entorno auténtico y privado, con la ventaja de tener todos los servicios principales a poca distancia y espacios bien distribuidos, también adecuados para una familia. La entrada independiente, los tres dormitorios dobles y las habitaciones anexas realzan aún más su atractivo funcional.
Al mismo tiempo, la propiedad se presta perfectamente para ser habitada como una segunda residencia en Umbría, ideal para aquellos que buscan un refugio encantador en medio de un pueblo medieval.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Perugia 55,9 km
Umbertide 23,4 km
Lisciano Niccone 44,5 km
Gubbio 22,4 km
Ciudad de Castello 25,8 km
Asís 72,6 km
Mar y lagos
Lago Trasimeno 71 km
Lago Corbara 111 km
Lago Fiastra 114 km
Mar Adriático 79,2 km
Mar Tirreno 274 km
Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 54,8 km
Aeropuerto de Florencia a 158 km
Aeropuerto de Roma a 252 km
