Villa 11 sovrum, 850 m²

Pietralunga, Perugia (provins)

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Nel suggestivo scenario di Pietralunga, affascinante borgo medievale sospeso tra storia e natura, si inserisce questa prestigiosa villa storica di fine Ottocento. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 850 m² commerciali, articolati in undici ambienti principali e dodici bagni, il tutto immerso in un contesto riservato ma comodamente raggiungibile a piedi dal centro del paese.
Architettura e distribuzione degli spazi
L’ingresso al piano terra introduce a un importante salone con camino, ambiente di grande rappresentanza, affiancato da una cucina professionale e da ulteriori sale pensate per accogliere momenti conviviali o attività ricettive. Lo stesso livello ospita anche spazi di servizio quali dispensa, locali tecnici e magazzini, perfettamente integrati nella struttura.

Il cuore della villa è l’atrio centrale, impreziosito da tre ampie vetrate ad arco che donano luce e carattere, conducendo direttamente a un elegante lastricato esterno, ideale per vivere gli spazi all’aperto in un’atmosfera di assoluta tranquillità.

Dal giardino si accede al piano superiore, dove si trova l’appartamento padronale con ingresso indipendente, pensato per garantire privacy e autonomia. I livelli superiori ospitano sei unità abitative di diversa metratura e tre camere con bagno en suite, ciascuna caratterizzata da dettagli unici, tra pavimentazioni, finiture e affacci panoramici.
Finiture di pregio e atmosfera autentica
La villa è stata oggetto di un accurato intervento di ristrutturazione nel 2005, realizzato con grande attenzione alla conservazione dell’identità originaria. Gli ambienti sono valorizzati da materiali di pregio quali pianelle in cotto, pavimenti in legno, infissi artigianali e porte antiche restaurate, che conferiscono all’insieme un’eleganza calda e senza tempo.
Giardino esclusivo e potenzialità outdoor
Circondata da circa un ettaro di terreno, la proprietà comprende un giardino privato in parte delimitato da antiche mura e impreziosito da cancelli in ferro battuto originali. L’esposizione a sud garantisce luce e panoramicità, offrendo inoltre la possibilità di realizzare una piscina in posizione riservata. Completa la proprietà un comodo parcheggio scoperto nelle immediate vicinanze della villa.
Una residenza versatile tra ospitalità e dimora privata
Attualmente destinata ad attività ricettiva, la proprietà si presta con naturale eleganza sia a proseguire come boutique B&B sia a essere reinterpretata come prestigiosa residenza privata. La distribuzione interna consente infatti una gestione fluida degli spazi, mantenendo al contempo la possibilità di cedere la licenza esistente.
Posizione strategica tra arte e natura
La vicinanza a centri di grande interesse culturale e paesaggistico rende questa dimora ancora più interessante: Gubbio dista pochi chilometri, mentre Assisi e Perugia sono facilmente raggiungibili. Anche città iconiche come Firenze e Roma si trovano a distanza comoda, così come il Lago Trasimeno e le coste adriatiche.
Un’opportunità rara
Questa proprietà rappresenta una sintesi perfetta tra storia, eleganza e funzionalità. Una dimora capace di offrire un’esperienza abitativa esclusiva, immersa nella bellezza autentica dell’Italia centrale, dove ogni dettaglio contribuisce a creare un’atmosfera di raffinato equilibrio.