Lantställe 5 sovrum, 423 m²

Pietralunga, Perugia (provins)

In questa suggestiva area verde dell'Umbria si trova un affascinante casolare restaurato, risalente al 1700, che conserva le tradizioni architettoniche locali. La struttura si estende su due livelli. Al piano terra, l’ingresso principale conduce a una spaziosa cucina, dotata di una dispensa, e a due ampie sale da pranzo - soggiorno. È presente un bagno con accesso esterno, oltre a una camera con bagno, accessibile a chi ha esigenze particolari.

Salendo tramite una scala interna, si accede al primo piano, caratterizzato da un’area versatile per lettura o giochi. Qui si trovano quattro camere da letto, tre delle quali beneficiano di bagni privati. Questo piano è raggiungibile anche mediante una scala esterna che conduce direttamente al giardino. Qui, il vasto spazio esterno include un giardino ben curato, con piscina, offrendo un ambiente ideale per il relax immersi nella natura.

La proprietà è circondata da un terreno di circa 2 ettari, coltivato a seminativi, con opportunità per implementare ulteriormente la superficie con l’acquisto di ulteriore terreno. Questo casolare rappresenta una soluzione memorabile per chi cerca tranquillità e privacy, con un alto livello di manutenzione e accessibilità.
Le facciate mostrano la tradizionale pietra dei casali di campagna, conferendo un aspetto rustico e affascinante. I pavimenti in cotto, di alta qualità, creano un ambiente caldo e accogliente. I serramenti in legno, sia per porte che finestre, garantiscono un’ottima isolamento e un'estetica armoniosa.

Gli interni presentano una finitura di buon livello, con dettagli curati che esaltano la funzionalità degli spazi. La cucina, ben attrezzata e accogliente, offre un ambiente ideale per la convivialità. I bagni si trovano in ottimo stato e riflettono un design contemporaneo.

Le aree esterne, con un giardino curato e una piscina, favoriscono una qualità della vita elevata. La manutenzione ordinaria e straordinaria è stata effettuata con attenzione, assicurando un buon stato di conservazione generale. La struttura portante è stata completamente ristrutturata e offre una solidità apprezzabile.

In conclusione, questo immobile rappresenta un'opportunità da cogliere per chi cerca un'abitazione di qualità, con finiture curate e spazi ben organizzati.
Il sistema di riscaldamento utilizza pellet, garantendo una soluzione efficiente. Per l'elettricità, sono disponibili pannelli fotovoltaici e un collegamento alla rete elettrica, offrendo un supporto energetico sostenibile. La fornitura idrica avviene mediante un pozzo, assicurando l'accesso all'acqua necessaria.

Il sistema di riscaldamento, il sistema elettrico e quello idrico sono stati realizzati più di dieci anni fa, mantenendo una buona efficienza operativa. Questi sistemi forniscono un supporto essenziale per il comfort e la funzionalità della proprietà, contribuendo a un ambiente interno accogliente. Il sistema di raffreddamento è anch'esso stato installato più di dieci anni fa, con un funzionamento che si dimostra adeguato alle esigenze attuali.
La proprietà offre opportunità interessanti come residenza padronale. Attualmente funziona come struttura ricettiva, ideale per accogliere ospiti in un ambiente caratteristico e di prestigio. Con spazi ampi e ben distribuiti, è possibile utilizzarla anche come B&B, per eventi o cerimonie. La presenza di un giardino curato e il massimo livello di privacy aggiungono valore all’esperienza. La posizione panoramica e la vicinanza a servizi rendono questa proprietà un'opzione da considerare per chi cerca un’immobile con potenzialità di reddito o come prima casa da godere.
La posizione di questo immobile nel comune di Pietralunga offre un accesso comodo a numerose destinazioni turistiche. A breve distanza si trovano Città di Castello e la superstrada E45, mentre l'aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 30 minuti. Anche le storiche Gubbio e Assisi sono nelle vicinanze, perfette per escursioni.

La proprietà si trova in una zona collinare, con un paesaggio panoramico e vista sulle verdi colline umbre. Il contesto è tranquillo e riservato, ideale per chi cerca serenità. L'accesso è agevole tramite una strada asfaltata per i primi 500 metri, che garantisce facilità di percorrenza. Questo angolo di Umbria offre infatti opportunità da cogliere per chi desidera esplorare la bellezza della regione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der unberührten, grünen Landschaft Umbriens befindet sich dieses schöne, sorgfältig restaurierte Landhaus, bei dem die typischen Merkmale des Gebäudes erhalten geblieben sind.

Es erstreckt sich über zwei Ebenen, auf denen sich im ersten Stock mehrere Eingänge befinden und eine schöne und geräumige Küche mit einer angrenzenden Speisekammer, zwei Wohn-Esszimmer und ein Badezimmer mit Zugang von außen.

Im Erdgeschoss, auf der der Küche gegenüberliegenden Seite, befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad und es ist alles für eine möglicherweise behindertengerechte Nutzung vorbereitet. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich eine Lese- und Spielecke befindet, gefolgt von vier Schlafzimmern mit drei Bädern.

Diese Ebene kann auch über eine Außentreppe erreicht werden, die direkt in den Garten führt, in dem sich ein schöner Swimmingpool befindet, der zum Entspannen einlädt.

Das Grundstück umfasst ca. 2 ha Land mit der Möglichkeit, weitere Grundstücke zu erwerben.
Die Fassaden sind aus dem für Landhäuser typischen Stein, die Böden aus Terrakotta und die Türen und Fenster aus Holz.
Die Heizung wird mit Pellets betrieben, für den Strom gibt es Photovoltaikanlagen und einen Netzanschluss, die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen.
Das Anwesen eignet sich als Herrenhaus. Derzeit ist es ein Beherbergungsbetrieb.
Wenige Kilometer von Città di Castello und der Autobahn E45 Ravenna Orte, 30 Minuten vom Flughafen Perugia und wenige Kilometer von historischen Städten wie Gubbio und Assisi entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

В живописном зеленом районе Умбрии находится очаровательный отреставрированный фермерский дом XVIII века, который сохранил свой архитектурный стиль. Строение занимает два уровня. На первом этаже главный вход ведет в просторную кухню с кладовой, и две большие столовые/гостиные. Здесь есть ванная комната с выходом во двор, а также спальня с ванной комнатой, оборудованная для людей с ограниченными возможностями/инвалидов.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж в универсальную зону - для чтения или игр. Здесь также расположены четыре спальни, три из которых имеют собственные ванные комнаты. На этот этаж также можно подняться по внешней лестнице из сада. На обширной территории разбит ухоженный сад без бассейна - идеальное место для отдыха в окружении природы.
Дом окружает участок площадью около 2 гектаров - под пашню, с возможностью дальнейшего увеличения территории - при покупке дополнительной земли. Эта собственность представляет собой отличное решение для тех, кто ищет спокойствия и уединения, с высоким уровнем обслуживания и доступности.
Фасады здания выполнены из традиционного камня загородных домов, что придает емуrustic и привлекательный вид. Плитка из терракоты высокого качества создает теплую и уютную атмосферу. Деревянные оконные и дверные проемы обеспечивают отличную изоляцию и гармоничный эстетический вид.

Интерьеры имеют качественную отделку, с тщательно продуманными деталями, подчеркивающими функциональность пространства. Кухня хорошо оборудована и уютна, она предлагает идеальную обстановку для общения. Ванные комнаты находятся в отличном состоянии и отражают современный дизайн.

Внешние зоны с ухоженным садом и бассейном способствуют высокому качеству жизни. Текущий и капитальный ремонт были выполнены с вниманием, что гарантирует хорошее общее состояние. Несущая конструкция была полностью отремонтирована и предлагает ощутимую прочность.

В заключение, данное жилье представляет собой великолепную возможность для тех, кто ищет качественное жилье с тщательно продуманной отделкой и хорошо организованными пространствами.
Система отопления использует пеллеты, что обеспечивает эффективное решение. Для электроснабжения доступны солнечные панели и подключение к электросети, предлагая устойчивую энергетическую поддержку. Водоснабжение осуществляется через колодец, что гарантирует доступ к необходимой воде.

Системы отопления, электроснабжения и водоснабжения были установлены более десяти лет назад, сохранив хорошую операционную эффективность. Эти системы обеспечивают необходимую поддержку для комфорта и функциональности недвижимости, способствуя созданию уютной внутренней обстановки. Система охлаждения также была установлена более десяти лет назад и функционирует в соответствии с современными потребностями.
Собственность предлагает интересные возможности как для загородного residence. В настоящее время она функционирует как туристическая база, идеально подходящая для приема гостей в характерной и престижной обстановке. С просторными и хорошо спланированными помещениями, им также можно воспользоваться как B&B, для мероприятий или церемоний. Наличие ухоженного сада и высокий уровень уединения добавляют ценности этому опыту. Панорамное расположение и близость к услугам делают эту собственность вариантом для тех, кто ищет недвижимость с потенциальным доходом или как дом для комфортного проживания.
Расположение этой недвижимости в муниципалитете Пьетралуна обеспечивает удобный доступ ко многим туристическим достопримечательностям. В непосредственной близости находятся Читта-ди-Кастелло и скоростная трасса E45, а аэропорт Перуджи можно достичь примерно за 30 минут. Исторические города Губбио и Ассизи также находятся поблизости, что идеально подходит для экскурсий.

Недвижимость расположена в холмистой местности, с панорамным пейзажем и видом на зелёные холмы Умбрии. Обстановка спокойная и уединённая, что прекрасно подходит для тех, кто ищет покоя. Доступ обеспечивается удобной асфальтированной дорогой на первых 500 метрах, что гарантирует легкость передвижения. Этот уголок Умбрии действительно предлагает возможности для тех, кто хочет исследовать красоту региона.
Группа Great Estate для каждого приобретенного недвижимости проводит техническую проверку через специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Данная проверка может быть запрашиваемой клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.