Lantställe 12 sovrum, 1078 m²

Piegaro, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Podere Incanto, un antico casale del 1600 restaurato con cura, immerso nelle colline tra Umbria e Toscana, nel territorio di Piegaro, a breve distanza dal Lago di Pietrafitta e dal Lago Trasimeno. Ti trovi in una posizione dominante, con vista aperta sulle colline e un contesto naturale integro, arricchito dalla vicinanza dai servizi del centro abitato, raggiungibili in cinque minuti.

Il complesso si compone del casale principale su due livelli, un ex fienile trasformato in cottage, una ex chiesa privata da ristrutturare, un annesso per deposito acqua sorgiva ristrutturato. La superficie lorda vendibile di circa 1.000 mq, con 25 vani complessivi, possibilità di ampliare ex fienile di circa 100 mq.

All’ingresso della proprietà si trova un edificio risalente alla fine del XVII secolo, originariamente adibito a chiesa. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione ed è attualmente utilizzato come magazzino, suddiviso in due ambienti per una superficie complessiva di circa 180 mq, con un’altezza interna di circa 8 metri. Al suo interno sono ancora presenti materiali di pregio da recuperare, tra cui pavimentazione in cotto d’epoca e una pala d’altare.

Il casale principale ospita 5 appartamenti indipendenti:
N.1 L’appartamento padronale di circa 350 mq, può essere suddiviso in altri due grandi appartamenti, attualmente caratterizzato da tre ingressi, uno con scala dalla facciata principale, uno dalla terrazza sul retro e uno con ingresso sotto una pergola di legno e tegole.
Al piano terra: un piccolo ingresso, una grande cucina, un soggiorno pranzo con camino da cui si accede al piano superiore; il secondo ingresso accede al secondo soggiorno con camino, (i due vani di ingresso potrebbero essere uniti in quanto la parete divisoria è di cartongesso); una camera da letto con bagno en suite, un salone con volte di circa 6/7 h metri e mini-soppalco da cui si accede alla terrazza che costituisce il terzo ingresso. Il piano secondo si compone di uno studio con (armadio/ripostiglio) che può essere adibito a camera da letto avendo il bagno con vasca difronte, una grande cabina armadio, un accesso al soppalco del salone, due camere da letto comunicanti di cui una con bagno con vasca idromassaggio en suite, un ripostiglio. Gli ambienti presentano pareti in pietra e intonaco e mattoni a vista, archi, pavimenti in cotto e pavimenti in parquet, soffitti con travi in legno. Al piano seminterrato troviamo i locali tecnici e di servizio: cantina, deposito acqua da 3.000 litri con addolcitore e filtri a norma, lavanderia e magazzino.

N. 2 Appartamento al piano terra composto da una cameretta, un ampio salone con un grande arco, una zona pranzo con angolo cottura e soggiorno, due bagni, una camera con accesso alla terrazza privata, un grande locale di sgombero al quale si accede a uno dei due bagni.
N.3 Appartamento al piano terra composto da due terrazze (una sulla facciata frontale e una su quella retrostante), un ampio salone con un grande arco, una zona pranzo con angolo cottura e soggiorno, due bagni con doccia, una camera con accesso alla terrazza privata.
N.4 Appartamento al piano primo cui accede dalla facciata principale, composto da una grande camera, due bagni, una cucina, una grande stanza che può essere utilizzata come camera da letto o soggiorno-pranzo.

L’ex fienile, oggi Cottage, accoglie un soggiorno pranzo con termo camino e ampia vetrata con vista della valle interna, una cucina, una camera, un bagno con doccia, una toilette. Il portico offre la possibilità di ricavare una seconda camera, ampliando la funzionalità dello spazio.
La proprietà si estende su circa 27 ettari di terreno tra seminativi, vigneto di circa 1 ettaro da ripristinare, un uliveto diffuso con circa 80 piante su circa 2 ettari, ampie superfici boschive e un parco naturale con piante ad alto fusto quali querce, pini, abete e alberi da frutta di circa 5.500 mq che circonda il nucleo principale, l’annesso e la piscina. L’accesso avviene tramite strada comoda di circa 300 metri, in parte asfaltata, che conduce a un’ampia area parcheggio privata con oltre dieci posti auto. La privacy è garantita dall’estensione del terreno e dall’assenza di elementi di disturbo nel paesaggio circostante.

Nel parco trovi tre fontane, alberi da frutto, pini e cipressi che accompagnano i percorsi interni. La piscina 12x6 metri, con scala alla romana e profondità tra 1,50 e 1,70 metri, è inserita in una terrazza solarium pavimentata con pergola ombreggiante e docce esterne. Da qui lo sguardo abbraccia le colline e il verde del bosco di proprietà.
Armonia, autenticità e riservatezza definiscono lo stato di conservazione di questa dimora, frutto di interventi mirati che hanno valorizzato la materia originaria con rispetto e coerenza stilistica.

Le strutture portanti sono state oggetto di un importante consolidamento negli anni Novanta, con recupero accurato delle murature in pietra; la copertura è stata revisionata con ripristino del manto in coppi e isolamento del tetto fine 1990 e inizio del 2000, garantendo solidità e continuità architettonica. Gli interventi successivi hanno interessato la distribuzione interna e l’aggiornamento funzionale degli ambienti, portando oggi l’intero complesso a un livello di buona manutenzione.

All’interno trovi finiture di qualità dal carattere classico: pavimenti in cotto fatto a mano e maiolica tipo cotto nelle zone giorno, parquet in legno in alcune camere, soffitti con travi e pianelle, archi in mattoni, pareti in pietra a vista che dialogano con superfici intonacate a calce. Gli intonaci si presentano compatti e ben conservati; le tinte calde valorizzano la luce naturale e risultano curate in ogni ambiente.

Le cucine, distribuite nelle diverse unità, sono funzionali e ben mantenute. I bagni, numerosi e ben distribuiti, offrono rivestimenti in ceramica di buona qualità, sanitari in ottimo stato e finiture sobrie, in linea con lo stile della proprietà.

Gli infissi sono in legno con grate antieffrazione, con vetri ben integrati nel disegno originario; porte interne in legno massello con doppia porta in vetro antisfondamento e un portone con ferramenta tradizionale esprimono solidità e continuità estetica.
Il sistema di riscaldamento è articolato e integrato: camini a legna, due caldaie – una a legna (2013) e una a condensazione – garantiscono una distribuzione omogenea del calore attraverso radiatori e terminali dedicati. L’impianto, realizzato da oltre dieci anni, risulta efficiente e correttamente dimensionato per le superfici. Attualmente i pannelli solari termici non sono funzionanti.

L’approvvigionamento idrico è garantito da sorgenti private. L’impianto è dotato di un serbatoio di accumulo da circa 3.000 litri, situato nei locali tecnici, completo di sistema di filtrazione, dosatore di cloro e addolcitore. È inoltre presente una vasca di raccolta supplementare con capacità di circa 100.000 litri, destinata a riserva idrica.
Il sistema fognario, realizzato tra la fine del 1999 e l’inizio del 2000, è regolarmente funzionante; è stato successivamente ampliato negli anni 2013/2014 per adeguarne la capacità fino a 20 persone, in funzione dell’utilizzo della struttura a fini turistico-ricettivi.

La fornitura di energia elettrica è garantita da allaccio alla rete nazionale con quadro generale aggiornato in occasione dei lavori del 2013/2014; l’impianto elettrico, è conforme agli standard dell’epoca e ben mantenuto. La proprietà dispone di fornitura gas tramite serbatoio interrato a servizio delle cucine e riscaldamento. Ci sono due scaldabagni autonomi elettrici nell’appartamento N.3 e nell’annesso.

Sui tetti ci sono le parabole per l’impianto TV con distribuzione del segnale terrestre e satellitare.
Questa affascinante proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie amanti della campagna, con il desiderio di investire in una realtà agricola e agrituristica viva e dinamica, ampliandone ulteriormente le potenzialità produttive.
Immersa in una location idilliaca, è il luogo perfetto per trascorrere momenti di relax lontano dalla frenesia cittadina. La tenuta si presta inoltre in modo eccellente all’organizzazione di eventi, cerimonie e soggiorni esclusivi.
Un’interessante opportunità è quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici, garantendo così un’elevata redditività e valorizzando appieno il suo grande potenziale.
In area panoramica e soleggiata esposta a sud-est, il Lago di Pietrafitta, a circa 3 km, e il Lago Trasimeno, a circa 15 km. Perugia dista 25 km, l’aeroporto internazionale 35 km, l’accesso alla E45 circa 10 km. I servizi del paese sono a pochi minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica e il prezzo indicato in pubblicità si riferisce esclusivamente ai beni immobili. È tuttavia possibile valutare l’acquisto anche sotto forma di azienda agricola.
La struttura è stata adibita ad attività turistico-ricettiva nel periodo 2013–2019. Gli arredi attualmente presenti possono essere oggetto di trattativa separata.

„Podere Incanto“, ein sorgfältig restauriertes Landhaus aus dem 17. Jahrhundert, liegt eingebettet in die Hügellandschaft zwischen Umbrien und der Toskana, in der Gegend von Piegaro, unweit des Pietrafitta-Sees und des Trasimeno Sees. Es besticht durch seine privilegierte Lage mit freiem Blick auf die Hügel und die unberührte Natur. Die Dienstleistungen der Ortschaft sind in nur fünf Minuten erreichbar.

Das Landgut umfasst ein zweistöckiges Haupthaus, eine ehemalige Scheune, die zu einem Ferienhaus umgebaut wurde, eine ehemalige Privatkirche, die renovierungsbedürftig ist, und einen renovierten Quellwasserspeicher. Die Bruttoverkaufsfläche beträgt ca. 1.000 Quadratmeter mit insgesamt 25 Zimmern. Die ehemalige Scheune kann um ca. 100 Quadratmeter erweitert werden.

Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein Gebäude aus dem späten 17. Jahrhundert, das ursprünglich als Kirche diente. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und wird derzeit als Lagerhalle genutzt. Es ist in zwei Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 180 Quadratmetern und einer Innenhöhe von ca. 8 Metern unterteilt. Im Inneren befinden sich noch immer wertvolle Materialien, die darauf warten, wiederverwendet zu werden, darunter historische Terrakotta-Fußböden und ein Altarbild.

Das Haupthaus beherbergt fünf separate Wohnungen:

Die Wohnung Nr. 1, die Hauptwohnung mit ca. 350 Quadratmetern, kann in zwei große Wohnungen unterteilt werden. Sie verfügt derzeit über drei Eingänge: einen über eine Treppe an der Hauptfassade, einen von der hinteren Terrasse und einen unter einer hölzernen, gefliesten Pergola. Im Erdgeschoss befinden sich: eine kleine Eingangshalle, eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Obergeschoss; die zweite Eingangshalle führt in ein zweites Wohnzimmer mit Kamin (die beiden Eingangshallen könnten verbunden werden, da die Trennwand aus Gipskarton besteht); ein Schlafzimmer mit privatem Bad, ein ca. 6–7 Meter langes Wohnzimmer mit Gewölbedecke und ein kleines Zwischengeschoss mit Zugang zur Terrasse, die als dritter Eingang dient. Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Arbeitszimmer mit angrenzendem Abstellraum, der sich dank des gegenüberliegenden Badezimmers mit Badewanne auch als Schlafzimmer nutzen ließe, einem großen begehbaren Kleiderschrank, dem Zugang zum Zwischengeschoss vom Wohnzimmer aus, zwei miteinander verbundenen Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Badezimmer mit Whirlpool) und einem Abstellraum. Die Räume zeichnen sich durch Wände aus Stein, Putz und Sichtmauerwerk, Bögen, Terrakotta- und Parkettböden sowie Holzbalkendecken aus. Im Untergeschoss befinden sich die Nutz- und Serviceräume: ein Keller, ein 3.000-Liter-Wassertank mit Wasserenthärtungsanlage und zertifizierten Filtern, eine Waschküche und ein Abstellraum.

Wohnung Nr. 2 liegt im Erdgeschoss mit einem kleinen Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer mit Bogen, einem Essbereich mit Kochnische und Wohnzimmer, zwei Badezimmern, einem Schlafzimmer mit Zugang zur privaten Terrasse und einem großen Abstellraum, der zu einem der beiden Badezimmer führt.

Wohnung Nr. 3 liegt im Erdgeschoss mit zwei Terrassen (eine an der Vorder- und eine an der Rückseite), einem großen Wohnzimmer mit Bogen, einem Essbereich mit Kochnische und Wohnzimmer, zwei Badezimmern mit Dusche und einem Schlafzimmer mit Zugang zur privaten Terrasse.

Wohnung Nr. 4 liegt im ersten Obergeschoss mit Zugang von der Hauptfassade, bestehend aus einem großen Schlafzimmer, zwei Badezimmern, einer Küche und einem großen Raum, der als Schlafzimmer oder Wohn-/Esszimmer genutzt werden kann.

Die ehemalige Scheune, heute ein Cottage, beherbergt ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und einem großen Fenster mit Blick ins Tal, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein WC. Die Veranda bietet die Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einzurichten und so die Nutzungsmöglichkeiten dieses Raumes zu erweitern.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 27 Hektar Ackerland, darunter ein ca. 1 Hektar großer, restaurierungsbedürftiger Weinberg, ein weitläufiger Olivenhain mit ca. 80 Bäumen auf ca. 2 Hektar, ausgedehntes Waldgebiet und ein ca. 5.500 Quadratmeter großer Naturpark mit hohen Bäumen wie Eichen, Kiefern, Tannen und Obstbäumen, der das Hauptgebäude, das Nebengebäude und den Swimmingpool umgibt. Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 300 Meter lange, teilweise asphaltierte Straße, die zu einem großen Privatparkplatz mit über zehn Stellplätzen führt. Dank der Größe des Grundstücks und der ungestörten Landschaft ist absolute Privatsphäre gewährleistet. Der Park besticht durch drei Springbrunnen, Obstbäume, Kiefern und Zypressen, die die Wege säumen. Der 12 x 6 Meter große Swimmingpool mit römischer Treppe und einer Tiefe von 1,50 bis 1,70 Metern liegt auf einer gepflasterten Sonnenterrasse mit schattenspendender Pergola und Außenduschen. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die Hügel und das Grün des privaten Waldes.
Harmonie, Authentizität und Privatsphäre prägen den Erhaltungszustand dieses Hauses. Dies ist das Ergebnis gezielter Eingriffe, die die Originalmaterialien respektvoll und stilistisch harmonisch aufgewertet haben.

Die tragenden Strukturen wurden in den 1990er Jahren umfassend stabilisiert, wobei die Steinmauern sorgfältig restauriert wurden. Das Dach wurde Ende der 1990er und Anfang der 2000er Jahre saniert, inklusive der Restaurierung der Ziegeldeckung und der Dachdämmung, wodurch Stabilität und architektonische Kontinuität gewährleistet wurden. Weitere Maßnahmen konzentrierten sich auf die Raumaufteilung und die funktionale Modernisierung der Räume, wodurch sich der gesamte Komplex heute in einem guten Erhaltungszustand befindet.

Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit klassischem Flair: handgefertigte Terrakotta- und Majolikaböden in den Wohnbereichen, Parkett in einigen Schlafzimmern, Decken mit Balken und Fliesen, Ziegelbögen und freigelegte Steinwände, die einen reizvollen Kontrast zu den Kalkputzflächen bilden. Der Putz ist solide und gut erhalten; die warmen Farben unterstreichen das natürliche Licht und werden sorgfältig gepflegt.

Die Küchen, die sich über die verschiedenen Wohneinheiten verteilen, sind funktional und in einem sehr guten Zustand. Die zahlreichen und gut verteilten Badezimmer verfügen über hochwertige Keramikfliesen, Armaturen in exzellentem Zustand und eine dezente, dem Stil des Hauses entsprechende Ausstattung.

Die Fensterrahmen sind aus Holz mit einbruchsicheren Gittern, wobei das Glas harmonisch in das ursprüngliche Design integriert ist; massive Holztüren mit bruchsicheren Doppelglastüren und eine Eingangstür mit traditionellen Beschlägen vermitteln Solidität und ästhetische Kontinuität.
Die Heizungsanlage ist durchdacht und integriert: Holzöfen, zwei Heizkessel – ein Holzofen (2013) und ein Brennwertkessel – sorgen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung über Heizkörper und separate Heizgeräte. Die vor über zehn Jahren installierte Anlage ist effizient und optimal auf die Wohnfläche ausgelegt. Die Solarthermieanlage ist derzeit außer Betrieb.

Die Wasserversorgung erfolgt über private Quellen. Das System verfügt über einen Speichertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern in den Hauswirtschaftsräumen, der mit einem Filtersystem, einem Chlorspender und einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es einen weiteren Sammeltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 100.000 Litern zur Wasserspeicherung. Die zwischen Ende 1999 und Anfang 2000 installierte Abwasseranlage ist voll funktionsfähig und wurde 2013/2014 erweitert, um je nach Nutzung des Gebäudes für touristische Zwecke bis zu 20 Personen versorgen zu können.

Die Stromversorgung erfolgt über einen Anschluss an das nationale Stromnetz. Der Hauptverteiler wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten 2013/2014 modernisiert. Die Elektroinstallation entspricht den aktuellen Standards und ist in einem einwandfreien Zustand. Das Haus verfügt über einen unterirdischen Gastank für Küche und Heizung. Wohnung 3 und das Nebengebäude sind mit jeweils einem separaten elektrischen Warmwasserbereiter ausgestattet.

Die Dächer sind mit Satelliten- und terrestrischen Fernsehantennen bestückt.
Dieses charmante Objekt ist die ideale Lösung für Familien, die das Landleben lieben und in einen dynamischen Landwirtschafts- und Agrotourismusbetrieb investieren möchten, um dessen Produktionspotenzial weiter auszubauen. In idyllischer Lage gelegen, bietet es den perfekten Ort zum Entspannen abseits des Großstadttrubels. Das Landgut eignet sich auch hervorragend für Veranstaltungen, Feierlichkeiten und exklusive Aufenthalte. Eine attraktive Möglichkeit ist die Vermietung als Ferienimmobilie, wodurch hohe Rentabilität erzielt und das große Potenzial voll ausgeschöpft wird.
In sonniger Panoramalage mit Südostausrichtung gelegen, befindet sich das Haus in ca. 3 km Entfernung zum Pietrafitta-See und ca. 15 km zum Trasimeno See. Perugia erreichen Sie nach 25 km, den internationalen Flughafen nach 35 km und die Autobahn E45 nach ca. 10 km. Alle Annehmlichkeiten der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen, und der angegebene Preis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Objekt als landwirtschaftlichen Betrieb zu erwerben.
Das Landgut wurde von 2013 bis 2019 als Ferienunterkunft genutzt. Die derzeitige Einrichtung kann separat verhandelt werden.

Поместье в панорамном расположении, полностью отремонтировано и разделено на четыре независимые резиденции: бывшая частная церковь, старый амбар, преобразованный в дом для гостей, дровяняк площадью около 100 кв. м, пристройка для хранения источника воды, отремонтированная в 2013 году, подвал площадью около 100 кв. м и две пристройки, используемые как крытые собачники.

Состав поместья:
На первом этаже находится винный погреб со складом для воды на 3000 литров и системой умягчения, прачечная, складское помещение;
Квартира A, главная резиденция площадью около 350 кв. м: 3 входа, зал с лоджией, гостиная, столовая, кабинет, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты;
Квартира B: гостиная-столовая с камином и кухней, 1 спальня, 2 ванные комнаты, 2 террасы;
Квартира C: 2 входа, гостиная-столовая, гостиная с кухонным уголком, 1 спальня;
1 кабинка (сейчас рецепция), 2 ванные комнаты, терраса, склад;
Первый этаж:
Квартира D: вход, кухня, коридор, 3 спальни, 2 ванные комнаты.
2. Бывший амбар - дом для гостей: гостиная-столовая с термокамином и большой стеклянной дверью на веранду, кухня, 1 спальня, 1 ванная комната, 1 туалет; возможность создания второй спальни, закрыв веранду.

В дополнение к собственности имеется земельный участок площадью около 27 гектаров, состоящий из прекрасного парка площадью около 4000 кв. м с 4 фонтанами, фруктовыми деревьями, соснами и кипарисами, около 1 гектара виноградника, 2 гектара/4,9 акров оливкового дерева с 80 растениями, 16 гектаров/39,5 акра леса.
Прекрасный бассейн размером 12x5 метров, глубиной 170-150 см, с римской лестницей, 2 внешними душевыми, террасой для загара с крытой перголой.
В отличном состоянии, комнаты оформлены в Rustic стиле с каменными и кирпичными стенами, арками, терракотовыми полами, потолками с деревянными балками. Ремонт проводился в несколько этапов: архитектурная и структурная часть была отремонтирована в 1992 году, новая сантехника и внутренние изменения были внесены в 2013/2014 годах. Некоторые постройки требуют восстановления и персонализации с возможностью увеличения площади примерно на 100 кв. метров.
Недвижимость оборудована системой отопления с помощью дровяных каминов, двух котлов на биомассе и конденсационных котлов, а также солнечными панелями для подогрева горячей воды.
Готова к заселению и с возможностью персонализации, идеально подходит как загородный дом для проживания с семьей и друзьями, или как доходная недвижимость для краткосрочной аренды туристам.
Стратегически расположено на границе Умбрии и Тосканы, всего в нескольких минутах от озера Пьетраффита и озера Трасимено, с легким доступом.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретаемой недвижимости с помощью технического специалиста продавца, что позволяет детально узнать градостроительное и кадастровое состояние каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.