Lantställe 8 sovrum, 1897 m²

Piegaro, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Il complesso immobiliare di Romagnella attende un sapiente intervento di recupero per tornare al suo antico splendore.
Il fabbricato principale dell'intera tenuta è la Villa Padronale, un’imponente residenza di circa 630 mq, dislocati su tre livelli che, pur necessitando di un ammodernamento integrale degli impianti e delle finiture, conserva intatto il prestigio delle sue linee architettoniche.
La dimora si sviluppa partendo da un piano seminterrato dedicato a fondi e rimesse; attraverso scale interne si accede al piano terra, costituita da un'ampia zona giorno con ampi saloni e zone conviviali. Esternamente è presente un bellissimo portico.
Il primo piano è dedicato alla zona notte, ed è costituita da otto camere da letto e una suggestiva veranda panoramica.
La tenuta si completa con diversi fabbricati: tre case coloniche, un magazzino ed ex cantina di circa 430 mq, un altro annesso adibito a rimessa di circa 135 mq ed una serra con portico di circa 36 mq. Essi conferiscono alla proprietà la struttura di un vero e proprio borgo privato. La prima grande casa colonica sviluppa una superficie di circa di 380 mq ed è custode di un’anima rurale: al piano terra erano presenti infatti antiche stalle, mentre ai piani superiori erano presenti abitazioni contadine.
Poco distante, l'ex casa del fattore si affaccia con discrezione sul giardino della villa, proponendosi con i suoi 155 mq circa, rappresentando una potenziale e raffinata dépendance; la terza casa colonica sviluppa una superficie di circa 120 mq.
Completano la proprietà circa 60 ettari di terreni suddivisi in seminativo, pascoli, uliveto e bosco.
Privacy e autenticità storica guidano questa tenuta di fine Ottocento, con murature portanti in pietra e laterizio, solai in legno e copertura con struttura lignea e coppi tradizionali; fondazioni e tetto richiedono una revisione tecnica per una piena valorizzazione. Le facciate presentano intonaci a calce e tinte calde, oggi segnati dal tempo, così come pitture interne e superfici murarie, che attendono un intervento di ripristino.
All’interno sono presenti pavimenti in cotto, travi a vista, porte e infissi in legno massello di impronta classica; serramenti e finiture esprimono carattere originario e suggeriscono un restauro mirato. Cucina e bagni presentano rivestimenti e dotazioni di precedente generazione, con ampio margine per una rilettura contemporanea. Il giardino pertinenziale si integra con l’ampia proprietà, mentre la piscina è assente e può essere realizzata con finiture in pietra naturale. Nel complesso percepisci una dimora dal fascino autentico, con stato di conservazione che invita a un progetto di riqualificazione di alto profilo.
La proprietà è dotata di un impianto gpl per quanto riguarda il riscaldamento.
Pace e privacy aprono questa tenuta collinare a Piegaro, nel cuore dell’Umbria, con vista ampia sulle vallate e oltre 60 ettari tra oliveti, seminativi e bosco. Puoi viverla come prima residenza di rappresentanza o seconda dimora di charme, grazie ai vari vani e agli spazi esterni proporzionati. La vocazione agricola e la corte interna si prestano a B&B, agriturismo, relais rurale, azienda agricola, sede per eventi e cerimonie. La posizione, a pochi chilometri da servizi e collegamenti, favorisce ospitalità e attività esperienziali. Edificio di origine storica, con valore culturale e margini di crescita patrimoniale.
L’accesso è comodo e agevole tramite strada bianca, e la posizione, pur immersa nella tranquillità, è strategica: nel comune di Piegaro, vicino a Perugia, Lago Trasimeno e Marsciano ed è facilmente raggiungibile da Roma e Firenze.
Distanza da aeroporti. Perugia 30km, Roma 150 km, Firenze 150 km,
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Landgut Romagnella wartet auf ein sorgfältiges Restaurierungsprojekt, um seinen früheren Glanz wiederherzustellen. Das Hauptgebäude ist die „Villa Padronale“, ein imposantes Herrenhaus mit ca. 630 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Ebenen. Obwohl es eine umfassende Modernisierung der Systeme und Ausstattungen erfordert, hat es die Eleganz seiner architektonischen Linien bewahrt.

Das Herrenhaus bietet ein Untergeschoss mit Lagerräumen und Garagen. Von dort führt eine Innentreppe zum Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, der aus weitläufigen Salons und geselligen Bereichen besteht. Außen gibt es einen schönen Säulengang. Im ersten Obergeschoss befinden sich acht Schlafzimmer und eine charmante Panoramaveranda.

Zum Landgut gehören außerdem mehrere Nebengebäude: drei Bauernhäuser, ein Lagerhaus mit ehemaligem Keller (ca. 430 Quadratmeter), ein weiterer Anbau, der als Garage genutzt wird und ca. 135 Quadratmeter groß ist, sowie ein Gewächshaus mit Säulengang (ca. 36 Quadratmeter). Diese Gebäude verleihen dem Objekt den Charakter eines wahren, privaten Weilers.

Das erste große Bauernhaus erstreckt sich über ca. 380 Quadratmeter und versprüht ländlichen Charme: Im Erdgeschoss befanden sich einst die Ställe, während in den oberen Stockwerken die Wohnräume der Bauern untergebracht waren. Unweit davon bietet das ehemalige Arbeiterhaus mit ca. 155 Quadratmetern Wohnfläche einen diskreten Blick auf den Villengarten und eignet sich ideal als elegantes Gästehaus.

Das dritte Bauernhaus umfasst ca. 120 Quadratmeter.
Zur Immobilie gehören außerdem ca. 60 Hektar Land, aufgeteilt in Ackerland, Weiden, Olivenhaine und Wald.
Privatsphäre und historische Authentizität prägen dieses Landgut aus dem späten 19. Jahrhundert. Es besticht durch tragende Stein- und Ziegelwände, Holzböden und ein Holzdach mit traditionellen Ziegeln. Fundament und Dach bedürfen einer technischen Sanierung, um ihren Wert voll auszuschöpfen. Die Fassaden mit Kalkputz und warmen Farben sind, wie auch die Innenanstriche und Wände, vom Zahn der Zeit gezeichnet und restaurierungsbedürftig.
Im Inneren finden sich Terrakottaböden, freiliegende Balken sowie klassische Massivholztüren und -fenster. Fenster und Oberflächen bewahren ihren ursprünglichen Charakter und warten auf eine gezielte Restaurierung. Küche und Bäder sind mit Armaturen und Oberflächen aus der älteren Generation ausgestattet und bieten viel Raum für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Der private Garten fügt sich harmonisch in das weitläufige Grundstück ein. Ein Swimmingpool fehlt, könnte jedoch hinzugefügt und mit Naturstein verkleidet werden. Insgesamt vermittelt das Landhaus den Eindruck authentischen Charmes, mit einem Erhaltungszustand, der ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt nahelegt.
Das Objekt ist mit einer Flüssiggasheizung ausgestattet.
Ruhe und Privatsphäre prägen dieses Landgut in Hanglage in Piegaro, im Herzen Umbriens. Es bietet einen weiten Blick über die Täler und über 60 Hektar Olivenhaine, Ackerland und Wald. Dank der verschiedenen Räume und großzügigen Außenbereiche eignet es sich sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als charmantes Ferienhaus. Die landwirtschaftliche Nutzung und der Innenhof bieten Potenzial für ein Bed & Breakfast, Agriturismo, eine ländliche Pension, einen Bauernhof oder als Veranstaltungsort für Feierlichkeiten. Die Lage, nur wenige Kilometer von Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen entfernt, begünstigt Tourismus- und Erlebnisangebote. Dieses historische Gebäude besitzt kulturellen Wert und großes Entwicklungspotenzial.
Die Zufahrt über eine unbefestigte Straße ist bequem und einfach. Die Lage ist ruhig und dennoch strategisch günstig: in der Gemeinde Piegaro, in der Nähe von Perugia, dem Trasimeno See und Marsciano, und von Rom und Florenz aus gut erreichbar. Entfernungen zu den Flughäfen: Perugia 30 km, Rom 150 km, Florenz 150 km.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).

Чтобы вновь обрести своё прежнее великолепие, комплекс недвижимости Романнелла ожидает искусной реставрации.
Главное здание усадьбы — Вилла Падронале, внушительная резиденция площадью около 630 кв. м на трёх уровнях. Хотя ей требуется полная модернизация инженерных систем и отделки, архитектурная значимость и престиж линий сохраняются в полной мере.

На цокольном этаже находятся хозяйственные помещения и кладовые; через внутренние лестницы имеется доступ на первый этаж, состоящий из просторной гостиной зоны с большими салонами и зонами для общения. Снаружи - красивый портико.
Второй этаж отведён под спальную зону и включает шесть спален и живописную панорамную веранду. Усадьба дополняется несколькими зданиями: три сельских дома, склад и бывший винный погреб площадью около 430 кв. м, ещё одно вспомогательное здание под склад площадью около 135 кв. м и теплица с портиком около 36 кв. м. Эти строения придают собственности структуру настоящего частного поселка/борго.
Первая большая постройка площадью около 380 кв. м хранит атмосферу сельской жизни: на первом этаже располагались старинные стойла, а на верхних этажах — проживали крестьяне. Недалеко расположен бывший дом управляющего с видом на сад виллы площадью около 155 кв. м, который представляет собой потенциальный элегантный гостевой дом; третий фермерский дом имеет площадь около 120 кв. м.
Угодья около 60 га - посевные площади, пастбища, оливковые рощи и лес.
Конфиденциальность и историческая аутентичность определяют эту усадьбу конца XIX века с несущими стенами из камня и кирпича, деревянными перекрытиями и крышей с деревянной конструкцией и традиционной черепицей. Фундаменты и кровля требуют технической проверки/анализа для полной оценки потенциала. Для фасадов с известковой штукатуркой тёплых оттенков, которые с течением времени пообносились (равно как и внутренние покраски и поверхности стен), требуется ремонт. Интерьеры с терракотовыми полами, потолки с открытыми балками, двери и оконные рамы из цельного дерева классического стиля; оконные конструкции и отделка сохраняют оригинальный характер и предполагают целенаправленную реставрацию. Кухня и ванные комнаты оснащены покрытиями и оборудованием прежнего поколения, оставляя большой простор для современного переосмысления. Сад интегрирован с обширной собственностью; есть возможность для строительства бассейна с отделкой из натурального камня. В целом - это резиденция с подлинным очарованием, состояние которой побуждает к проекту высококлассной реконструкции.
В доме установлена система отопления на сжиженном газе.
Мир и уединение на холмах усадьбу в Пьегаро, в самом сердце Умбрии, с широким видом на долины и более 60 гектарами оливковых рощ, пахотных земель и лесов. Вы можете использовать ее в качестве основной резиденции или очаровательного второго дома, благодаря различным комнатам и пропорциональным внешним пространствам. Сельскохозяйственное назначение и внутренний двор подходят для B&B, агротуризма, фермерского хозяйства, места для проведения мероприятий и церемоний. Расположение в нескольких километрах от услуг и транспортных связей удобно для туристической аренды. Здание исторического происхождения, с культурной ценностью и потенциалом увеличения его ценности.
Доступ удобный и легкий по проселочной дороге, а расположение, несмотря на тишину и спокойствие, является стратегическим: в коммуне Пьегаро, недалеко от Перуджи, озера Тразимено и Маршано, и легко доступно из Рима и Флоренции.
Расстояние до аэропортов. Перуджа 30 км, Рим 150 км, Флоренция 150 км.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).