PROPERTY DESCRIPTION
A few kilometers from Umbertide, in a splendid hilly position, we offer a typical Umbrian farmhouse divisible into two real estate units (ground floor and first floor) thanks to the two independent entrances.
INTERNAL COMPOSITION
The farmhouse, with a total surface area of 342 square meters, was designed to ensure comfort and functionality. On the ground floor we find a large living room with fireplace and bar corner, ideal for moments of relaxation or conviviality. The living area also includes a dining room, a kitchen, a bathroom and a utility room. In addition, a multipurpose room offers the flexibility of being used as an additional bedroom or study.
The spacious tavern includes a small kitchen, an oven and an additional dining area. This bright and windowed area is enriched by exposed wooden beams and enjoys a view of the surrounding park.
An internal staircase leads to the first floor, where a hallway gives access to four bedrooms, one of which is designed for the creation of a kitchen. Two bathrooms, a closet and a study complete the floor.
The newly built annex, measuring approximately 70 m2, offers an independent and well-structured living area. A beautiful porch leads to a bright living room with kitchenette, two bedrooms, a bathroom and a closet. A small mezzanine, used as a living area with private bathroom, offers additional flexibility, becoming an ideal space for work or relaxation.
STATE AND FINISHES
The interiors of the farmhouse and the annex have been designed to enhance the authentic Umbrian style, with traditional elements that give a unique and charming atmosphere. The exposed stone walls, a symbol of local tradition, create a strong link with the history of the area, while the vaults, arches and wooden beams add a rustic elegance to the rooms.
Wooden window frames with double glazing and mosquito nets ensure thermal and acoustic insulation, while the numerous windows guarantee pleasant natural lighting.
OUTDOOR SPACES
The garden, completely fenced and equipped with an electric gate, extends for 2,560 m2 and hosts about 50 olive trees, offering not only an aesthetic value but also the possibility of producing high quality olive oil for personal use.
Security is ensured by a video surveillance system with 14 strategically distributed cameras.
The autonomous water supply is ensured by two wells, an essential advantage for the management of the external spaces and the house.
From an energy point of view, the property is equipped with a 4.6kW photovoltaic system for the production of electricity and an 8.9kW solar thermal system for water heating, ensuring a low environmental impact and a reduction in consumption.
USE AND POTENTIAL
This farmhouse is an oasis of peace for those seeking serenity and contact with nature, without giving up modern comforts. The proximity to the main services, reachable in just five minutes, guarantees a perfect balance between tranquility and practicality.
The property, thanks to the possibility of configuring a second independent housing unit, offers a dual functionality: main residence or source of income.
DISTANCES AND POSITIONS
City
· Gubbio 32.2 m
· Umbertide 11.2 km
· Assisi 39.8 km
· Perugia 23.4 km
· Rome 194 km
· Florence 161 km
Sea and Lakes
· Lake Trasimeno 58.6 km
· Adriatic Sea 105 km
· Tyrrhenian Sea 200 km
Airports
· Perugia Airport 22.1 km
· Rome Airport 220 km
· Florence Airport 175 km
Motorway
· E45 20.6 km
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DESCRIZIONE PROPRIETÀ
A pochi chilometri da Umbertide, in splendida posizione collinare, proponiamo tipico casale umbro divisibile in due unità immobiliari (piano terra e piano primo) grazie ai due ingressi indipendenti.
COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale, con una superficie totale di 342 mq, è stato progettato per garantire comfort e funzionalità. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino e angolo bar, ideale per momenti di relax o convivialità. La zona giorno include anche un tinello, una cucina, un bagno e un locale tecnico. Inoltre, una stanza pluriuso offre la flessibilità di essere utilizzata come ulteriore camera o studio.
La spaziosa taverna comprende una piccola cucina, un forno e un'ulteriore zona pranzo. Questa area, luminosa e finestrata, è arricchita da travi in legno a vista e gode di una vista sul parco circostante.
Una scala interna conduce al primo piano, dove un disimpegno dà accesso a quattro camere da letto, una delle quali è predisposta per la realizzazione di una cucina. Completano il piano due bagni, un ripostiglio e uno studio.
La dependance, di circa 70 mq e di nuova costruzione, offre una zona abitativa autonoma e ben strutturata. Attraverso un bel portico si accede a un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Un piccolo soppalco, utilizzato come zona living con bagno privato, offre ulteriore flessibilità, diventando uno spazio ideale per il lavoro o il relax.
STATO E FINITURE
Gli interni del casale e della dependance sono stati concepiti per valorizzare lo stile umbro autentico, con elementi tradizionali che donano un'atmosfera unica e affascinante. Le pareti in pietra a vista, simbolo della tradizione locale, creano un forte legame con la storia del territorio, mentre le volte, gli archi e le travi in legno aggiungono un'eleganza rustica agli ambienti.
Infissi in legno con doppio vetro e zanzariere assicurano isolamento termico e acustico, mentre le numerose finestre garantiscono una piacevole illuminazione naturale.
SPAZI ESTERNI
Il giardino, interamente recintato e dotato di cancello elettrico, si estende per 2.560 mq e ospita circa 50 piante di olivo, offrendo non solo un valore estetico ma anche la possibilità di produrre olio d'oliva di alta qualità per uso personale.
La sicurezza è garantita da un sistema di videosorveglianza con 14 telecamere distribuite strategicamente.
L'approvvigionamento idrico autonomo è assicurato da due pozzi, un vantaggio essenziale per la gestione degli spazi esterni e dell'abitazione.
Dal punto di vista energetico, la proprietà è equipaggiata con un impianto fotovoltaico di 4,6kW per la produzione di energia elettrica e un sistema termico solare di 8,9kW per il riscaldamento dell'acqua, assicurando un basso impatto ambientale e una riduzione dei consumi.
USO E POTENZIALITÀ
Questo casale è un'oasi di pace per chi cerca serenità e contatto con la natura, senza rinunciare ai comfort moderni. La vicinanza ai principali servizi, raggiungibili in soli cinque minuti, garantisce un equilibrio perfetto tra tranquillità e praticità.
L'immobile, grazie alla possibilità di configurare una seconda unità abitativa indipendente, offre una doppia funzionalità: abitazione principale o fonte di reddito.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
· Gubbio 32,2 m
· Umbertide 11,2 km
· Assisi 39,8 km
· Perugia 23,4 km
· Roma 194 km
· Firenze 161 km
Mare e Laghi
· Lago Trasimeno 58,6 km
· Mar Adriatico 105 km
· Mar Tirreno 200 km
Aeroporti
· Aeroporto di Perugia 22,1 km
· Aeroporto di Roma 220 km
· Aeroporto di Firenze 175 km
Autostrada
· E45 20,6 km
EIGENTUMSBESCHREIBUNG
Wenige Kilometer von Umbertide entfernt, in herrlicher Hügellage, bieten wir ein typisch umbrisches Bauernhaus an, das dank der beiden unabhängigen Eingänge in zwei Immobilieneinheiten (Erdgeschoss und erste Etage) aufgeteilt werden kann.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von 342 m2 wurde so konzipiert, dass Komfort und Funktionalität gewährleistet sind. Im Erdgeschoss finden wir ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Barbereich, ideal für Momente der Entspannung oder Geselligkeit. Der Wohnbereich umfasst außerdem ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Technikraum. Darüber hinaus bietet ein Mehrzweckraum die Flexibilität, als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt zu werden.
Die geräumige Taverne verfügt über eine kleine Küche, einen Backofen und einen zusätzlichen Essbereich. Dieser helle Bereich mit Fenstern wird durch freiliegende Holzbalken bereichert und bietet einen Blick auf den umliegenden Park.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo ein Flur Zugang zu vier Schlafzimmern bietet, von denen eines für den Bau einer Küche vorgesehen ist. Die Etage wird durch zwei Badezimmer, einen Abstellraum und ein Arbeitszimmer vervollständigt.
Der ca. 70 m2 große Neubau bietet einen unabhängigen und gut strukturierten Wohnbereich. Durch eine schöne Veranda betreten Sie ein helles Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Ein kleines Zwischengeschoss, das als Wohnbereich mit eigenem Bad genutzt wird, bietet weitere Flexibilität und wird zu einem idealen Raum zum Arbeiten oder Entspannen.
ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN
Die Innenräume des Bauernhauses und des Nebengebäudes wurden so gestaltet, dass sie den authentischen umbrischen Stil mit traditionellen Elementen unterstreichen, die eine einzigartige und faszinierende Atmosphäre schaffen. Die freigelegten Steinmauern, ein Symbol der lokalen Tradition, stellen eine starke Verbindung zur Geschichte der Region her, während die Gewölbe, Bögen und Holzbalken den Zimmern eine rustikale Eleganz verleihen.
Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Moskitonetzen sorgen für Wärme- und Schalldämmung, während die zahlreichen Fenster für angenehmes Tageslicht sorgen.
AUSSENRÄUME
Der vollständig eingezäunte und mit einem elektrischen Tor ausgestattete Garten erstreckt sich über 2.560 m² und beherbergt etwa 50 Olivenbäume. Er bietet nicht nur einen ästhetischen Wert, sondern auch die Möglichkeit, hochwertiges Olivenöl für den persönlichen Gebrauch herzustellen.
Die Sicherheit wird durch ein Videoüberwachungssystem mit 14 strategisch verteilten Kameras gewährleistet.
Die unabhängige Wasserversorgung wird durch zwei Brunnen gewährleistet, ein wesentlicher Vorteil für die Bewirtschaftung der Außenräume und des Hauses.
Aus energetischer Sicht ist die Immobilie mit einer 4,6-kW-Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und einer 8,9-kW-Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet, was eine geringe Umweltbelastung und eine Reduzierung des Verbrauchs gewährleistet.
NUTZEN UND POTENZIALITÄT
Dieses Bauernhaus ist eine Oase der Ruhe für diejenigen, die Ruhe und Kontakt mit der Natur suchen, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, die in nur fünf Minuten erreichbar sind, garantiert eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zweckmäßigkeit.
Dank der Möglichkeit, eine zweite unabhängige Wohneinheit einzurichten, bietet die Immobilie eine doppelte Funktionalität: Hauptwohnsitz oder Einnahmequelle.
ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN
Stadt
· Gubbio 32,2 m
· Umbertide 11,2 km
· Assisi 39,8 km
· Perugia 23,4 km
· Rom 194 km
· Florenz 161 km
Meer und Seen
· Trasimenischer See 58,6 km
· Adria 105 km
· Tyrrhenisches...
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
A quelques kilomètres d'Umbertide, dans une splendide position vallonnée, nous vous proposons une ferme typique de l'Ombrie qui peut être divisée en deux unités immobilières (rez-de-chaussée et premier étage) grâce aux deux entrées indépendantes.
COMPOSITION INTERNE
Le mas, d'une superficie totale de 342 m2, a été conçu pour assurer confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée nous trouvons un grand séjour avec cheminée et coin bar, idéal pour des moments de détente ou de convivialité. La pièce à vivre comprend également une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et un local technique. De plus, une pièce polyvalente offre la flexibilité d'être utilisée comme chambre ou bureau supplémentaire.
La taverne spacieuse comprend une petite cuisine, un four et un coin repas supplémentaire. Cet espace lumineux et vitré est enrichi de poutres apparentes et bénéficie d'une vue sur le parc environnant.
Un escalier intérieur mène au premier étage, où un couloir donne accès à quatre chambres dont une est conçue pour la construction d'une cuisine. L'étage est complété par deux salles de bains, un débarras et un bureau.
L'annexe, d'environ 70 m2 et de construction récente, offre un espace de vie indépendant et bien structuré. Par un beau porche, vous entrez dans un séjour lumineux avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bain et un placard. Une petite mezzanine, utilisée comme espace de vie avec salle de bain privée, offre davantage de flexibilité, devenant un espace idéal pour travailler ou se détendre.
ÉTAT ET FINITIONS
Les intérieurs de la ferme et de l'annexe ont été conçus pour mettre en valeur le style authentique de l'Ombrie, avec des éléments traditionnels qui confèrent une atmosphère unique et fascinante. Les murs en pierres apparentes, symbole de la tradition locale, créent un lien fort avec l'histoire du territoire, tandis que les voûtes, les arcs et les poutres en bois ajoutent une élégance rustique aux pièces.
Les châssis de fenêtres en bois avec double vitrage et moustiquaires assurent une isolation thermique et acoustique, tandis que les nombreuses fenêtres garantissent un éclairage naturel agréable.
ESPACES EXTÉRIEURS
Le jardin, entièrement clôturé et équipé d'un portail électrique, s'étend sur 2 560 m2 et abrite environ 50 oliviers, offrant non seulement une valeur esthétique mais aussi la possibilité de produire une huile d'olive de haute qualité pour un usage personnel.
La sécurité est garantie par un système de vidéosurveillance avec 14 caméras stratégiquement réparties.
L'alimentation en eau indépendante est assurée par deux puits, un avantage essentiel pour la gestion des espaces extérieurs et de la maison.
D'un point de vue énergétique, la propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 4,6 kW pour la production d'électricité et d'un système solaire thermique de 8,9 kW pour le chauffage de l'eau, garantissant un faible impact environnemental et une réduction de la consommation.
UTILISATION ET POTENTIALITÉ
Cette ferme est une oasis de paix pour ceux qui recherchent la sérénité et le contact avec la nature, sans renoncer au confort moderne. La proximité des principaux services, accessibles en seulement cinq minutes, garantit un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.
Le bien, grâce à la possibilité de configurer un deuxième logement indépendant, offre une double fonctionnalité : résidence principale ou source de revenus.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
· Gubbio 32,2 m
· Umbertide 11,2 km
· Assise 39,8 km
· Pérouse 23,4 km
· Rome 194 km
· Florence 161 km
Mer et Lacs
· Lac Trasimène 58,6 km
· Mer Adriatique 105 km
· Mer Tyrrhénienne 200 km
Aéroports
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DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A pocos kilómetros de Umbertide, en una espléndida posición montañosa, ofrecemos una típica casa de campo de Umbría que se puede dividir en dos unidades inmobiliarias (planta baja y primer piso) gracias a las dos entradas independientes.
COMPOSICIÓN INTERNA
La masía, con una superficie total de 342 m2, fue diseñada para garantizar el confort y la funcionalidad. En la planta baja encontramos un gran salón con chimenea y zona de bar, ideal para momentos de relax o convivencia. La zona de estar también incluye un comedor, una cocina, un baño y una sala técnica. Además, una sala de usos múltiples ofrece la flexibilidad de usarse como dormitorio o estudio adicional.
La amplia taberna incluye una pequeña cocina, un horno y una zona de comedor adicional. Esta zona, luminosa y con ventanas, está enriquecida con vigas de madera a la vista y disfruta de vistas al parque circundante.
Una escalera interior conduce al primer piso, donde un pasillo da acceso a cuatro dormitorios, uno de los cuales está diseñado para la construcción de una cocina. Completan el piso dos baños, un trastero y un estudio.
El anexo, de aproximadamente 70 m2 y de nueva construcción, ofrece una zona de estar independiente y bien estructurada. A través de un bonito porche se accede a un luminoso salón con cocina americana, dos dormitorios, un baño y un armario. Un pequeño entrepiso, utilizado como sala de estar con baño privado, ofrece mayor flexibilidad, convirtiéndose en un espacio ideal para trabajar o relajarse.
ESTADO Y ACABADOS
Los interiores de la casa de campo y del anexo fueron diseñados para realzar el auténtico estilo de Umbría, con elementos tradicionales que crean una atmósfera única y fascinante. Los muros de piedra vista, símbolo de la tradición local, crean un fuerte vínculo con la historia de la zona, mientras que las bóvedas, arcos y vigas de madera añaden una elegancia rústica a las habitaciones.
Los marcos de madera con doble acristalamiento y mosquiteras garantizan el aislamiento térmico y acústico, mientras que las numerosas ventanas garantizan una agradable iluminación natural.
ESPACIOS EXTERIORES
El jardín, totalmente vallado y equipado con portón eléctrico, se extiende por 2.560 m2 y alberga aproximadamente 50 olivos, ofreciendo no sólo valor estético sino también la posibilidad de producir aceite de oliva de alta calidad para uso personal.
La seguridad está garantizada por un sistema de videovigilancia con 14 cámaras distribuidas estratégicamente.
El suministro de agua independiente está garantizado por dos pozos, una ventaja imprescindible para la gestión de los espacios exteriores y del hogar.
Desde el punto de vista energético, la propiedad está equipada con un sistema fotovoltaico de 4,6kW para la producción de electricidad y un sistema solar térmico de 8,9kW para el calentamiento de agua, asegurando un bajo impacto ambiental y una reducción del consumo.
USO Y POTENCIALIDAD
Esta masía es un oasis de paz para quienes buscan serenidad y contacto con la naturaleza, sin renunciar a las comodidades modernas. La proximidad a los principales servicios, accesibles en tan sólo cinco minutos, garantiza un perfecto equilibrio entre tranquilidad y practicidad.
La propiedad, gracias a la posibilidad de configurar una segunda unidad de vivienda independiente, ofrece una doble funcionalidad: residencia principal o fuente de ingresos.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
· Gubbio 32,2m
· Marea Umbría 11,2 km
· Asís 39,8 km
· Perusa 23,4 km
· Roma 194 kilómetros
· Florencia 161 km
Mar y lagos
· Lago Trasimeno 58,6 km
· Mar Adriático 105 km
· Mar Tirreno 200 km
Aeropuertos
· Aeropuerto de Perugia 22,1 km
· Aeropuerto de Roma 220 km.
· Aeropuerto de Florencia 175 km
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