PROPERTY DESCRIPTION
Nestled in the rolling hills surrounding Perugia, just 1.3 km from the historic center and overlooking the medieval city walls, we offer for sale an elegant, one-of-a-kind villa. This restored 19th-century farmhouse has been reinterpreted through a meticulous architectural project that blends the charm of history with the quality of contemporary living.
INTERNAL COMPOSITION
The villa, with a total surface area of approximately 400 m2, is harmoniously distributed over two levels.
On the ground floor, an elegant brick portico leads into the residence, welcoming guests into a charming living area featuring bright and well-organized spaces. This level features a kitchen with a storage closet, two spacious living rooms, two bedrooms, a bathroom with a private Turkish bath, and a convenient laundry area. The heart of the property is the elegant internal courtyard, which connects the various rooms on the ground floor.
The first floor is dedicated to the sleeping area and features three spacious double bedrooms and two bathrooms. The spaces are further enhanced by the presence of a panoramic trussed porch, serving the master suite.
STATE AND FINISHES
The villa, completely renovated in the early 2000s, retains the authentic charm of Umbrian style thanks to chestnut beams and exposed terracotta tiles.
The rooms are embellished with typical Umbrian terracotta floors on the ground floor, while the sleeping area features elegant iroko wood parquet finishes.
The residence is completed by double-glazed windows and larch wood shutters, which ensure aesthetic harmony and good thermal and acoustic insulation.
OUTDOOR SPACES
As for outdoor spaces, the property has a 36 m2 annex with a living room, kitchen, and bathroom.
The villa is surrounded by a well-kept 5,000-square-meter garden with irrigation and lighting. The property is further enhanced by a hectare of surrounding land with productive olive trees, vineyards, and ornamental plants.
The outdoor space is completed by a large 14x7 swimming pool, equipped with state-of-the-art systems, set in a context of absolute intimacy.
USE AND POTENTIAL
This property is the ideal solution for those seeking a charming villa, equipped with every comfort and immersed in tranquility, just minutes from Perugia's historic center, without sacrificing privacy, confidentiality, and quality living.
DISTANCES/POSITIONS
Perugia: 1.3 km
Solomeo: 15 km
Assisi: 29 km
Passignano sul Trasimeno: 30 km
Gubbio: 51 km
Florence: 175 km
Rome: 184 km
LAKES/SEAS
Lake Trasimeno: 30 km
Lake Bolsena: 100 km
Adriatic Sea: 130 km
AIRPORTS
Perugia Airport: 12 km
Rome Fiumicino Airport: 210 km
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
Immersa nelle dolci colline che circondano Perugia, a soli 1,3 km dal centro storico con vista sulle mura medioevali della città, proponiamo in vendita elegante villa unica nel suo genere, che nasce dal recupero di un antico casale ottocentesco reinterpretato attraverso un attento progetto architettonico capace di fondere il fascino della storia e la qualità dell'abitare contemporaneo.
COMPOSIZIONE INTERNA
La villa, di una superficie complessiva di circa 400 mq, è distribuita armoniosamente su due livelli.
Al piano terra, un elegante portico in muratura introduce alla residenza, accogliendo gli ospiti in una suggestiva zona giorno caratterizzata da ambienti luminosi e ben distribuiti. Questo livello ospita cucina con relativo ripostiglio, due ampi soggiorni, due camere da letto, bagno impreziosito da bagno turco privato e comoda zona lavanderia. Fulcro della proprietà è la raffinata corte interna, che collega i vari ambienti del piano terra.
Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita tre spaziose camere matrimoniali e due bagni. Gli ambienti sono ulteriormente valorizzati dalla presenza di un portico panoramico a capriata, a servizio della suite padronale.
STATO E FINITURE
La villa, completamente ristrutturata nei primi anni 2000, conserva il fascino autentico dello stile umbro grazie a travi in legno di castagno e pianelle in cotto a vista.
Gli ambienti sono impreziositi da pavimentazioni in tipico cotto umbro al piano terra, mentre la zona notte presenta eleganti finiture in parquet in legno di iroko.
Completano la residenza infissi con doppio vetro e persiane in legno di larice, che garantiscono armonia estetica e buon isolamento termico e acustico.
SPAZI ESTERNI
Per quanto riguarda gli spazi esterni, l'immobile dispone di una dependance di 36 mq con soggiorno, cucina e bagno.
La villa è circondata da un curato giardino di 5000 mq dotato di impianto di irrigazione e illuminazione. Abbellisce ulteriormente la proprietà un ettaro di terreno circostante con ulivi in produzione, vigneti e piante ornamentali.
Completa lo spazio esterno un'ampia piscina di 14x7, dotata di impianti di ultima generazione, inserita in un contesto di assoluta intimità.
USO E POTENZIALITA'
Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una villa di charme, provvista di ogni comfort e immersa nella tranquillità, a pochi minuti dal centro storico di Perugia, senza rinunciare a privacy, riservatezza e qualità abitativa.
DISTANZE/POSIZIONI
Perugia: 1,3 km
Solomeo: 15 km
Assisi: 29 km
Passignano sul Trasimeno: 30 km
Gubbio: 51 km
Firenze: 175 km
Roma: 184 km
LAGHI/MARI
Lago Trasimeno: 30 km
Lago di Bolsena: 100 km
Mar Adriatico: 130 km
AEROPORTI
Aeroporto di Perugia: 12 km
Aeroporto di Roma-Fiumicino: 210 km
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eingebettet in die sanften Hügel rund um Perugia, nur 1,3 km vom historischen Zentrum entfernt und mit Blick auf die mittelalterliche Stadtmauer, bieten wir eine elegante, einzigartige Villa zum Verkauf an. Dieses restaurierte Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde durch ein sorgfältig geplantes Architekturprojekt neu interpretiert, das den Charme der Geschichte mit modernem Wohnkomfort verbindet.
INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² ist harmonisch auf zwei Ebenen verteilt.
Im Erdgeschoss führt ein eleganter Backsteinportikus in das Haus und empfängt die Gäste in einem charmanten Wohnbereich mit hellen und gut organisierten Räumen. Auf dieser Ebene befinden sich eine Küche mit Abstellraum, zwei geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit privatem türkischen Bad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück des Anwesens bildet der elegante Innenhof, der die verschiedenen Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet.
Das erste Obergeschoss ist dem Schlafbereich vorbehalten und verfügt über drei geräumige Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Eine überdachte Veranda mit Panoramablick, die zum Hauptschlafzimmer gehört, trägt zusätzlich zum großzügigen Raumgefühl bei.
ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Die Villa, die Anfang der 2000er Jahre komplett renoviert wurde, bewahrt dank Kastanienholzbalken und freiliegenden Terrakottafliesen ihren authentischen Charme des umbrischen Stils.
Die Zimmer sind im Erdgeschoss mit typisch umbrischen Terrakottaböden ausgestattet, während der Schlafbereich mit eleganten Iroko-Holzparkettböden versehen ist.
Die Residenz wird durch doppelt verglaste Fenster und Fensterläden aus Lärchenholz vervollständigt, die für ästhetische Harmonie und gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
AUSSENBEREICHE
Was die Außenbereiche betrifft, so verfügt das Anwesen über einen 36 m² großen Anbau mit Wohnzimmer, Küche und Badezimmer.
Die Villa ist von einem gepflegten, 5.000 Quadratmeter großen Garten mit Bewässerungsanlage und Beleuchtung umgeben. Zum Anwesen gehört außerdem ein Hektar Land mit ertragreichen Olivenbäumen, Weinbergen und Zierpflanzen.
Der Außenbereich wird durch einen großen 14x7 Meter großen Swimmingpool komplettiert, der mit modernster Technik ausgestattet ist und sich in einem Umfeld absoluter Intimität befindet.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen ist die ideale Lösung für alle, die eine charmante Villa suchen, die mit jeglichem Komfort ausgestattet ist und in Ruhe und Abgeschiedenheit liegt, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Perugias entfernt, ohne dabei auf Privatsphäre, Diskretion und hohe Lebensqualität verzichten zu müssen.
ABSTANDEN/POSITIONEN
Perugia: 1,3 km
Solomeo: 15 km
Assisi: 29 km
Passignano sul Trasimeno: 30 km
Gubbio: 51 km
Florenz: 175 km
Rom: 184 km
SEEN/MEER
Trasimenischer See: 30 km
Bolsenasee: 100 km
Adriatisches Meer: 130 km
FLUGHÄFEN
Flughafen Perugia: 12 km
Flughafen Rom Fiumicino: 210 km
DESCRIPTION DU BIEN
Nichée dans les collines environnant Pérouse, à seulement 1,3 km du centre historique et surplombant les remparts médiévaux, nous vous proposons à la vente une élégante villa unique en son genre. Cette ancienne ferme du XIXe siècle, restaurée avec soin, a été réinterprétée grâce à un projet architectural méticuleux qui allie le charme de l'histoire au confort moderne.
COMPOSITION INTERNE
La villa, d'une superficie totale d'environ 400 m2, est harmonieusement répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, un élégant porche en briques donne accès à la résidence et accueille les visiteurs dans un charmant espace de vie lumineux et bien agencé. Ce niveau comprend une cuisine avec placard, deux vastes séjours, deux chambres, une salle de bains avec hammam privatif et une buanderie pratique. Le cur de la propriété est une élégante cour intérieure qui relie les différentes pièces du rez-de-chaussée.
Le premier étage est dédié aux chambres et comprend trois chambres doubles spacieuses et deux salles de bains. Une véranda panoramique à charpente apparente, attenante à la suite parentale, contribue à l'élégance de ces espaces.
ÉTATS ET FINALES
La villa, entièrement rénovée au début des années 2000, conserve le charme authentique du style ombrien grâce à ses poutres en châtaignier et ses tuiles en terre cuite apparentes.
Les chambres sont ornées de sols en terre cuite typiques de l'Ombrie au rez-de-chaussée, tandis que l'espace nuit présente d'élégants parquets en bois d'iroko.
La résidence est complétée par des fenêtres à double vitrage et des volets en bois de mélèze, qui assurent une harmonie esthétique et une bonne isolation thermique et acoustique.
ESPACES EXTÉRIEURS
Quant aux espaces extérieurs, la propriété dispose d'une annexe de 36 m² comprenant un salon, une cuisine et une salle de bains.
La villa est entourée d'un jardin de 5 000 mètres carrés parfaitement entretenu, doté d'un système d'irrigation et d'un éclairage. La propriété est agrémentée d'un hectare de terrain arboré d'oliviers productifs, de vignes et de plantes ornementales.
L'espace extérieur est complété par une grande piscine de 14 x 7 pieds, équipée de systèmes ultramodernes, dans un contexte d'intimité absolue.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété est la solution idéale pour ceux qui recherchent une villa de charme, équipée de tout le confort moderne et baignée de tranquillité, à quelques minutes seulement du centre historique de Pérouse, sans sacrifier l'intimité, la confidentialité et une qualité de vie optimale.
DISTANCES/POSITIONS
Pérouse : 1,3 km
Solomeo : 15 km
Assise : 29 km
Passignano sur le Trasimène: 30 km
Gubbio : 51 km
Florence : 175 km
Rome : 184 km
LACS/MERS
Lac Trasimène : 30 km
Lac de Bolsena : 100 km
Mer Adriatique : 130 km
AÉROPORTS
Aéroport de Pérouse : 12 km
Aéroport de Rome Fiumicino : 210 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Enclavada en las onduladas colinas que rodean Perugia, a tan solo 1,3 km del centro histórico y con vistas a las murallas medievales de la ciudad, ofrecemos a la venta una elegante villa única. Esta casa de campo restaurada del siglo XIX ha sido reinterpretada mediante un meticuloso proyecto arquitectónico que fusiona el encanto de la historia con la calidad de vida contemporánea.
COMPOSICIÓN INTERNA
La villa, con una superficie total de aproximadamente 400 m2, se distribuye armoniosamente en dos niveles.
En la planta baja, un elegante pórtico de ladrillo da acceso a la residencia, recibiendo a los huéspedes en una encantadora sala de estar con espacios luminosos y bien organizados. Esta planta cuenta con una cocina con despensa, dos amplias salas de estar, dos dormitorios, un baño con bañera turca privada y una práctica zona de lavandería. El corazón de la propiedad es el elegante patio interior, que conecta las distintas estancias de la planta baja.
La primera planta está destinada a la zona de descanso y cuenta con tres amplias habitaciones dobles y dos baños. Los espacios se ven realzados por un porche panorámico con vigas a la vista, que da acceso a la suite principal.
ESTADO Y ACABADOS
La villa, completamente renovada a principios de la década de 2000, conserva el auténtico encanto del estilo umbro gracias a las vigas de castaño y las tejas de terracota a la vista.
Las habitaciones están adornadas con suelos de terracota típicos de Umbría en la planta baja, mientras que la zona de descanso cuenta con elegantes acabados de parqué de madera de iroko.
La vivienda se completa con ventanas de doble acristalamiento y contraventanas de madera de alerce, que garantizan la armonía estética y un buen aislamiento térmico y acústico.
ESPACIOS EXTERIORES
En cuanto a los espacios exteriores, la propiedad cuenta con un anexo de 36 m2 con sala de estar, cocina y baño.
La villa está rodeada por un jardín de 5.000 metros cuadrados muy bien cuidado, con sistema de riego e iluminación. La propiedad se ve realzada además por una hectárea de terreno circundante con olivos productivos, viñedos y plantas ornamentales.
El espacio exterior se completa con una gran piscina de 14x7 metros, equipada con sistemas de última generación, en un entorno de absoluta intimidad.
USO Y POTENCIAL
Esta propiedad es la solución ideal para quienes buscan una villa con encanto, equipada con todas las comodidades e inmersa en la tranquilidad, a solo minutos del centro histórico de Perugia, sin renunciar a la privacidad, la confidencialidad y la calidad de vida.
DISTANCIAS/POSICIONES
Perugia: 1,3 km
Solomeo: 15 km
Asís: 29 km
Passignano sul Trasimeno: 30 km
Gubbio: 51 km
Florencia: 175 km
Roma: 184 km
LAGOS/MARES
Lago Trasimeno: 30 km
Lago Bolsena: 100 km
Mar Adriático: 130 km
AEROPUERTOS
Aeropuerto de Perugia: 12 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino: 210 km
