In a private, very panoramic location, immersed in the Perugian countryside, we offer beautiful restored property consisting of two farmhouses, spa, fully fenced park, swimming pool and pond.
Description
The first farmhouse measures about 500 square meters and is spread over two levels: the ground floor consists of a large representative entrance leading to the double living room with fireplace, dining room, kitchen, laundry and service bathroom; access to the second floor is via internal staircase lit by a large skylight, from the elevator, or from two external entrances. On the second floor we find 4 bedrooms with en suite bathrooms, a study with toilet, and a walk-in closet.
Outbuildings
The second building consists of 2 mirrored apartments on the ground floor that measure 84 sq m each respectively and both consist of a living room/kitchen, bedroom, and bathroom. On the basement floor is a huge spa area equipped with a steam bath, a sauna, changing rooms with shower, and an open room with a large Jacuzzi.
Outdoor Spaces
The property includes 2.5 hectares of fully fenced land, where the beautiful and well-kept garden is developed where the large porches of the two farmhouses overlook and where there is a beautiful 14 x 7 swimming pool. The remainder of the land is used as an olive grove where there are about 175 olive trees of DOP quality.
The property has two separate entrances. The main entrance offers covered parking for four cars and access to the house and outbuilding. The secondary gate provides ample space for up to 12 vehicles and gives access to a dirt road that allows agricultural vehicles to reach the land.
Condition and finishing touches
The entire property is well served by a state-of-the-art home automation system, which controls the entire heating system, video surveillance, alarm system. There are 2 systems with solar and photovoltaic panels. The heating system is on LPG. The property also includes a well and a pond for collecting rainwater, which is used for irrigation of the garden.
Potential uses
At the moment the property is used as a first home, but lends itself perfectly as a luxury second home and/or to be put to income entirely, or start a B&B business.
Location & Lifestyle
The property for sale is close to the major centers of interest in Umbria such as Perugia, Assisi, Spoleto and Spello, immersed in a landscape of rare beauty, among the green hills, vineyards and olive groves among which you can admire the most characteristic and evocative medieval villages of the area. Umbria is a region that is home to some of the best-known artistic works of Cimabue, Giotto and Benozzo Gozzoli, and some of the most important examples of medieval architecture in central Italy.
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In posizione privata, molto panoramica, immersa nelle campagne perugine, si propone bellissima proprietà ristrutturata composta da due casali, spa, parco completamente recintato, piscina e laghetto.
Descrizione
Il primo casale misura circa 500 mq e si sviluppa su due livelli: al piano terra è composto da un ampio ingresso di rappresentanza che conduce al doppio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, lavanderia e bagno di servizio; si accede al primo piano tramite scala interna illuminata da un grande lucernario, dall'ascensore, o da due ingressi esterni. Al secondo piano troviamo 4 camere con bagno en suite, uno studio con wc, e una cabina armadio.
Annessi
Il secondo fabbricato si compone di 2 appartamenti speculari al piano terra che misurano rispettivamente 84 mq ciascuno e si compongono entrambi di soggiorno/cucina, camera e bagno. Al piano seminterrato si trova un'enorme area termale dotata di bagno turco, una sauna, spogliatoi con doccia e una sala aperta con una grande vasca idromassaggio.
Spazi esterni
La proprietà comprende 2,5 ettari di terreno completamente recintato, dove si sviluppa il bellissimo e curato giardino dove si affacciano i grandi porticati dei due casali e dove trova posto una bella piscina di 14 x 7. Il restante del terreno è adibito a uliveto dove sono presenti circa 175 ulivi di qualità Dop.
La struttura dispone di due ingressi separati. L'ingresso principale offre un parcheggio coperto per quattro auto e l'accesso alla casa e alla dependance. Il cancello secondario offre ampio spazio per un massimo di 12 veicoli, dà accesso a una strada bianca che consente ai veicoli agricoli di arrivare al terreno.
Stato e rifiniture
L'intera proprietà è ben servita da un impianto di domotica di ultima generazione, che controlla tutto l'impianto di riscaldamento, videosorveglianza, impianto di allarme. Vi sono 2 impianti con pannelli solari e fotovoltaici. Il riscaldamento è a Gpl. Nella proprietà è compreso inoltre un pozzo e un laghetto per la raccolta dell'acqua piovana, che serve per l'irrigazione del giardino.
Potenzialità d'uso
Al momento la proprietà è usata come prima casa, ma si presta perfettamente come seconda casa di lusso e/o per essere messa a reddito interamente, o iniziare un'attività di B&B.
Location & Lifestyle
La proprietà in vendita è vicina ai maggiori centri di interesse dell'Umbria come Perugia, Assisi, Spoleto e Spello, immersa in un paesaggio di rara bellezza, tra le verdi colline, vigneti e uliveti tra i quali è possibile ammirare i più caratteristici e suggestivi borghi medievali della zona. L'Umbria è una regione che ospita alcune tra le più note opere artistiche di Cimabue, Giotto e Benozzo Gozzoli, e alcuni tra i più importanti esempi di architettura medievale del centro Italia.
In einer privaten, sehr panoramischen Lage, inmitten der perugianischen Landschaft, bieten wir ein wunderschönes restauriertes Anwesen, bestehend aus zwei Bauernhäusern, Spa, vollständig eingezäunten Park, Schwimmbad und Teich.
Beschreibung
Das erste Bauernhaus ist ca. 500 m² groß und erstreckt sich über zwei Ebenen: im Erdgeschoss befindet sich eine große Eingangshalle, die zum doppelten Wohnzimmer mit Kamin, zum Esszimmer, zur Küche, zur Waschküche und zum Badezimmer führt; der Zugang zum ersten Stock erfolgt über eine Innentreppe, die von einem großen Oberlicht erhellt wird, über den Aufzug oder über zwei Außeneingänge. Im zweiten Stock befinden sich vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Arbeitszimmer mit WC und ein begehbarer Kleiderschrank.
Nebengebäude
Das zweite Gebäude besteht aus 2 spektakulären Wohnungen im Erdgeschoss, die jeweils 84 qm groß sind und aus Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer und Bad bestehen. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Wellnessbereich mit einem türkischen Bad, einer Sauna, Umkleideräumen mit Dusche und einem offenen Raum mit einem großen Jacuzzi.
Freiflächen
Das Anwesen umfasst 2,5 Hektar Land, das komplett eingezäunt ist. Dort befindet sich ein schöner, gepflegter Garten, in dem sich die großen Veranden der beiden Bauernhäuser gegenüberliegen und ein schöner 14 x 7 großer Swimmingpool. Der Rest des Grundstücks wird als Olivenhain genutzt, in dem ca. 175 Olivenbäume von g.U.-Qualität stehen.
Das Anwesen hat zwei separate Eingänge. Der Haupteingang bietet überdachte Parkplätze für vier Autos und Zugang zum Haus und dem Nebengebäude. Die zweite Einfahrt bietet ausreichend Platz für bis zu 12 Fahrzeuge und führt zu einem unbefestigten Weg, über den landwirtschaftliche Fahrzeuge das Grundstück erreichen können.
Zustand und Feinschliff
Das gesamte Anwesen ist mit einem hochmodernen Hausautomationssystem ausgestattet, das die gesamte Heizungsanlage, Videoüberwachung und Alarmanlage steuert. Es gibt 2 Anlagen mit Solar- und Photovoltaik-Panels. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas. Zum Anwesen gehören auch ein Brunnen und ein Teich zum Sammeln von Regenwasser, das für die Bewässerung des Gartens verwendet wird.
Mögliche Nutzungen
Im Moment wird das Anwesen als Erstwohnsitz genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als luxuriöser Zweitwohnsitz und/oder zur Erzielung eines Einkommens oder zur Gründung eines B&B-Betriebs.
Lage & Lebensstil
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in der Nähe der wichtigsten Zentren Umbriens wie Perugia, Assisi, Spoleto und Spello, eingebettet in eine Landschaft von seltener Schönheit, inmitten grüner Hügel, Weinberge und Olivenhaine, zwischen denen man die charakteristischsten und eindrucksvollsten mittelalterlichen Dörfer der Region bewundern kann. Umbrien ist eine Region, in der einige der berühmtesten Kunstwerke von Cimabue, Giotto und Benozzo Gozzoli sowie einige der bedeutendsten Beispiele mittelalterlicher Architektur in Mittelitalien zu finden sind.
Dans une position privée et très panoramique, immergée dans la campagne pérugienne, nous offrons une belle propriété restaurée composée de deux fermes, d'un spa, d'un parc entièrement clôturé, d'une piscine et d'un étang.
Description de la propriété
La première ferme mesure environ 500 m2 et se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée mène au double salon avec cheminée, à la salle à manger, à la cuisine, à la buanderie et à la salle de bains de service ; l'accès au premier étage se fait par un escalier intérieur éclairé par une grande lucarne, par l'ascenseur, ou par deux entrées extérieures. Au deuxième étage se trouvent quatre chambres à coucher avec salle de bains attenante, un bureau avec WC et un dressing.
Dépendances
Le deuxième bâtiment se compose de deux appartements exceptionnels au rez-de-chaussée, mesurant 84 m² chacun et comprenant tous deux un salon/cuisine, une chambre et une salle de bains. Au sous-sol se trouve un vaste espace spa comprenant un bain turc, un sauna, des vestiaires avec douche et une salle ouverte avec un grand jacuzzi.
Espaces extérieurs
La propriété comprend 2,5 hectares de terrain entièrement clôturé, où se trouve un beau jardin bien entretenu, où les grands porches des deux fermes se font face et où se trouve une belle piscine de 14 x 7. Le reste du terrain est utilisé comme oliveraie où il y a environ 175 oliviers de qualité AOP.
La propriété a deux entrées séparées. L'entrée principale offre un parking couvert pour quatre voitures et un accès à la maison et à la dépendance. L'entrée secondaire offre un grand espace pour 12 véhicules et donne accès à un chemin de terre qui permet aux véhicules agricoles d'accéder aux terres.
Etat et finitions
L'ensemble de la propriété est bien desservi par un système domotique de dernière génération, qui contrôle l'ensemble du système de chauffage, la vidéosurveillance, le système d'alarme. Il y a 2 installations avec des panneaux solaires et photovoltaïques. Le chauffage est assuré par le GPL. La propriété comprend également un puits et un étang pour la récupération des eaux de pluie, qui sont utilisées pour l'irrigation du jardin.
Utilisations potentielles
Actuellement, la propriété est utilisée comme première maison, mais elle se prête parfaitement à la construction d'une résidence secondaire de luxe et/ou à la mise en place d'un revenu complet, ou à la création d'une entreprise de chambres d'hôtes.
Emplacement et mode de vie
La propriété à vendre est proche des principaux centres d'intérêt de l'Ombrie, comme Pérouse, Assise, Spolète et Spello, immergée dans un paysage d'une rare beauté, entre les collines verdoyantes, les vignobles et les oliveraies parmi lesquels il est possible d'admirer les villages médiévaux les plus caractéristiques et évocateurs de la région. L'Ombrie est une région qui abrite certaines des œuvres artistiques les plus célèbres de Cimabue, Giotto et Benozzo Gozzoli, ainsi que certains des exemples les plus importants d'architecture médiévale du centre de l'Italie.
В частном, очень панорамном месте, утопающем в перуджинской сельской местности, мы предлагаем красивое отреставрированное поместье, состоящее из двух фермерских домов, спа, полностью огороженного парка, бассейна и пруда.
Описание
Первый фермерский дом площадью около 500 кв.м. состоит из двух уровней: на первом этаже находится большая прихожая, ведущая в двойную гостиную с камином, столовую, кухню, прачечную и служебную ванную комнату; доступ на второй этаж осуществляется по внутренней лестнице, освещенной большим световым люком, из лифта или с двух внешних входов. На втором этаже расположены четыре спальни с ванными комнатами, кабинет с туалетом и гардеробная.
Флигели
Второе здание состоит из двух великолепных квартир на первом этаже площадью 84 кв. м каждая, включающих гостиную/кухню, спальню и ванную комнату. В цокольном этаже находится огромный спа-центр с турецкой баней, сауной, раздевалками с душем и открытой комнатой с большим джакузи.
Открытые пространства
На участке площадью 2,5 гектара, полностью огороженном забором, разбит красивый ухоженный сад, куда выходят большие крыльца двух фермерских домов и где находится красивый бассейн 14 x 7. Остальная часть земли используется как оливковая роща, где растут около 175 оливковых деревьев качества PDO.
В дом ведут два отдельных входа. Главный вход предлагает крытую парковку на четыре машины и доступ к дому и флигелю. Второй въезд предлагает достаточно места для 12 автомобилей и дает доступ к грунтовой дороге, по которой можно подъехать к сельскохозяйственным машинам.
Состояние и отделка
На участке установлена современная система домашней автоматизации, которая управляет всей системой отопления, видеонаблюдения, сигнализации. Имеются 2 установки с солнечными и фотоэлектрическими панелями. Отопление осуществляется с помощью сжиженного газа. На участке есть колодец и пруд для сбора дождевой воды, которая используется для полива сада.
Потенциальное использование
В настоящее время дом используется как первый дом, но его можно использовать как второй дом класса люкс и/или для получения дохода, или для открытия бизнеса B&B.
Расположение и образ жизни
Недвижимость находится недалеко от основных достопримечательностей Умбрии, таких как Перуджа, Ассизи, Сполето и Спелло, в окружении пейзажей редкой красоты, среди зеленых холмов, виноградников и оливковых рощ, среди которых можно полюбоваться самыми характерными и запоминающимися средневековыми деревнями региона. Умбрия - это регион, где находятся самые известные художественные произведения Чимабуэ, Джотто и Беноццо Гоццоли, а также одни из самых значительных образцов средневековой архитектуры в центральной Италии.
