Lantställe 5 sovrum, 220 m²

Perugia, Perugia (provins)

In un perfetto connubio tra vicinanza al paese e massima privacy, all’interno del meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra e dalla sua tipicità di trovarsi lungo un corso di acqua del fiume Tevere sorge Podere la Barca. Il casale sviluppa una superficie di c.ca 220 mq dislocati su due livelli ed internamente così disposti: al piano terreno troviamo un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo con camino, una cucina con accesso al giardino e un piccolo ripostiglio con bagno. Al piano terreno con accesso privato abbiamo un bilocale di circa 40 mq, composto da un soggiorno, una camera e un bagno. La zona notte è collocata al piano primo al quale si accede tramite una scala a giorno situata nel salotto, troviamo una camera matrimoniale con balcone e bagno-en suite, una camera matrimoniale con bagno-en suite, altre due camere ciascuna con bagno en suite. Il terreno di pertinenza della proprietà è di circa 4400 mq con accesso tramite un cancello elettrico.

La struttura è completamente in pietra e si presenta in buono stato abitabile. Infissi con vetri doppi e persiane in legno, porte/finestre.
La proprietà è servita di tutte le utenze come pozzo privato, luce. Il sistema di riscaldamento è indipendente ed è garantito da bombolone GPL.
L’affascinante proprietà si presta per essere una seconda casa per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell'Umbria. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici, potendone ricavare un’ottimale redditività.
La proprietà è comoda per raggiungere i primi servizi a circa 3km. A circa dieci minuti di macchina troviamo Umbertide, a circa mezz'ora di auto troviamo Perugia e l'aeroporto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

“L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)"

Podere la Barca befindet sich in einer perfekten Kombination aus Ortsnähe und maximaler Privatsphäre, eingebettet in die wunderbare Landschaft Umbriens in typischer Lage an einem Wasserlauf des Flusses Tiber. Das Haus hat eine Fläche von ca. 220 qm auf zwei Ebenen und ist im Inneren wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit Zugang zum Garten und ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Bad. Außerdem gibt es im Erdgeschoss mit eigenem Zugang eine Zweizimmerwohnung, die aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht.

Der Schlafbereich befindet sich im ersten Stock, zu dem man über eine offene Treppe im Wohnzimmer gelangt. Hier befinden sich ein Doppelschlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad, ein Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad.

Das Grundstück der Immobilie ist ca. 4400 qm groß und durch ein elektrisches Tor zugänglich.
Das Gebäude ist komplett aus Stein gebaut und in einem guten bewohnbaren Zustand. Doppelt verglaste Fenster und Holzfensterläden, Türen/Fenster.
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen wie privatem Brunnen und Strom versorgt. Das Heizsystem ist autark und wird durch einen LPG-Zylinder gewährleistet.
Das herrliche Anwesen eignet sich als Zweitwohnsitz, um seinen Urlaub in einer der schönsten Gegenden Umbriens zu verbringen. Eine sehr attraktive Alternative wäre es, die Immobilie in die touristische Vermietung einzubeziehen und so einen optimalen Gewinn zu erzielen.
Das Anwesen ist bequem zu erreichen und die ersten Dienstleistungen sind etwa 3 km entfernt. In etwa zehn Minuten mit dem Auto erreicht man Umbertide, in einer halben Stunde ist man in Perugia und am Flughafen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Дом "Podere la Barca" имеет удобное расположение - идеальное сочетание близости к населенному пункту и максимального уединения, в окружении прекрасных пейзажей ландшафта Умбрии, вдоль русла реки Тибр. Дом площадью около 220 кв.м на двух уровнях имеет следующую внутреннюю планировку. На первом этаже находятся большая гостиная с камином, обеденный зал с камином, кухня с выходом в сад и небольшое подсобное помещение с ванной комнатой. Также на первом этаже с отдельным выходом находится квартира, состоящая из гостиной, спальни и ванной комнаты. Спальная зона расположена на втором этаже, куда можно подняться по лестнице из гостиной. Здесь находятся семейная спальня с балконом и ванной комнатой, семейная спальня с ванной комнатой и две другие спальни с ванной комнатой каждая. Земельный участок площадью около 4400 кв.м, въезд с электрическими воротами.