Villa 4 sovrum, 275 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

PROPERTY DESCRIPTION
A short distance from the historic center of Castel Rigone, we offer for sale a recently renovated detached villa featuring spacious interiors, bright rooms, and private outdoor spaces.


INTERNAL COMPOSITION
The villa is spread over two levels.
The ground floor houses the living area, consisting of an eat-in kitchen with a brick fireplace and a spacious living room with a dining area, relaxation area, and a second fireplace. Large windows provide plenty of light and a pleasant view of the surrounding greenery.
The first floor houses the sleeping area, consisting of four double bedrooms, two with walk-in closets and one with an en suite bathroom. There is also a single bedroom, which can also be used as a study, and two additional full bathrooms.


STATE AND FINISHES
Built in the 1960s and recently renovated, the villa combines traditional finishes, such as parquet, Italian walnut, and natural stone, with more modern elements.
The renovation also included the systems, improving the property's energy efficiency. A 10 kW photovoltaic system with a 15 kWh storage system is installed.


OUTDOOR SPACES
The property features several outdoor areas, including a terraced garden and spaces suitable for outdoor dining and relaxation.
There is also a large paved area that, given its size, could accommodate an outdoor swimming pool with a solarium. The rendering images in the listing show a possible layout of this area and are for illustrative purposes only.

STRENGTHS
- Recent renovation
- Detached villa a short walk from the center of Castel Rigone
- Great brightness of the rooms
- Two large terraces on the first floor
- Large living area with fireplace
- Possibility of building a swimming pool
- Photovoltaic system

OBJEKTBESCHREIBUNG
Unweit des historischen Zentrums von Castel Rigone bieten wir eine kürzlich renovierte, freistehende Villa zum Verkauf an, die sich durch geräumige Innenräume, helle Zimmer und private Außenbereiche auszeichnet.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer Wohnküche inklusive Kamin und einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich, Ruhezone und einem zweiten Kamin. Große Fenster sorgen für viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne.
Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit vier Doppelzimmern, zwei davon mit begehbarem Kleiderschrank und eines mit eigenem Badezimmer. Außerdem gibt es ein Einzelzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie zwei weitere Badezimmer.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Die in den 1960er Jahren erbaute und kürzlich renovierte Villa kombiniert traditionelle Ausstattungsdetails wie Parkettböden, italienisches Nussbaumholz und Naturstein mit moderneren Elementen.
Die Sanierung umfasste auch die Haustechnik, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert wurde. Eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit einem 15-kWh-Speichersystem wurde installiert.


AUSSENBEREICHE
Das Anwesen verfügt über mehrere Außenbereiche, darunter einen Terrassengarten und Bereiche, die sich zum Essen im Freien und zum Entspannen eignen.
Es gibt außerdem eine große, gepflasterte Fläche, die aufgrund ihrer Größe Platz für einen Außenpool mit Solarium bieten könnte. Die Visualisierungen in der Anzeige zeigen eine mögliche Aufteilung dieser Fläche und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Stärken
- Kürzlich renoviert
- Freistehende Villa, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Castel Rigone entfernt
- Die Räume sind sehr hell.
- Zwei große Terrassen im ersten Stock
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Möglichkeit zum Bau eines Schwimmbads
- Photovoltaikanlage

DESCRIPTION DU BIEN
À quelques encablures du centre historique de Castel Rigone, nous proposons à la vente une villa individuelle récemment rénovée, dotée d'intérieurs spacieux, de pièces lumineuses et d'espaces extérieurs privés.


COMPOSITION INTERNE
La villa est répartie sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée abrite l'espace de vie, composé d'une cuisine dînatoire avec cheminée en briques et d'un vaste séjour avec coin repas, coin détente et une seconde cheminée. De grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent une vue agréable sur la verdure environnante.
Le premier étage abrite l'espace nuit, composé de quatre chambres doubles, dont deux avec dressing et une avec salle de bains privative. On y trouve également une chambre simple, pouvant aussi servir de bureau, et deux salles de bains complètes supplémentaires.


ÉTATS ET FINALES
Construite dans les années 1960 et récemment rénovée, la villa allie des finitions traditionnelles, telles que le parquet, le noyer italien et la pierre naturelle, à des éléments plus modernes.
La rénovation a également porté sur les systèmes, améliorant ainsi l'efficacité énergétique du bâtiment. Un système photovoltaïque de 10 kW avec un système de stockage de 15 kWh a été installé.


ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété comprend plusieurs espaces extérieurs, dont un jardin en terrasses et des espaces adaptés aux repas en plein air et à la détente.
On trouve également une vaste terrasse pavée qui, de par sa superficie, pourrait accueillir une piscine extérieure avec solarium. Les images de synthèse présentées dans l'annonce illustrent un agencement possible de cet espace et sont fournies à titre indicatif uniquement.

POINTS FORTS
- Rénovation récente
Villa individuelle à quelques pas du centre de Castel Rigone
- Les chambres sont très lumineuses.
- Deux grandes terrasses au premier étage
- Grand espace de vie avec cheminée
- Possibilité de construire une piscine
- Système photovoltaïque

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A poca distancia del centro histórico de Castel Rigone, ofrecemos a la venta una villa independiente recientemente renovada que cuenta con interiores espaciosos, habitaciones luminosas y espacios exteriores privados.


COMPOSICIÓN INTERNA
La villa se distribuye en dos niveles.
La planta baja alberga la zona de estar, que consta de una cocina-comedor con chimenea de ladrillo y un amplio salón con zona de comedor, zona de descanso y una segunda chimenea. Los grandes ventanales proporcionan abundante luz natural y una agradable vista a la vegetación circundante.
La primera planta alberga la zona de descanso, que consta de cuatro habitaciones dobles, dos de ellas con vestidor y una con baño privado. También hay una habitación individual, que puede utilizarse como estudio, y dos baños completos adicionales.


ESTADO Y ACABADOS
Construida en la década de 1960 y recientemente renovada, la villa combina acabados tradicionales, como suelos de parqué, nogal italiano y piedra natural, con elementos más modernos.
La renovación también incluyó la modernización de los sistemas, mejorando la eficiencia energética del inmueble. Se instaló un sistema fotovoltaico de 10 kW con un sistema de almacenamiento de 15 kWh.


ESPACIOS EXTERIORES
La propiedad cuenta con varias zonas al aire libre, incluyendo un jardín en terrazas y espacios adecuados para comer y relajarse al aire libre.
También hay una amplia zona pavimentada que, por su tamaño, podría albergar una piscina exterior con solárium. Las imágenes del anuncio muestran una posible distribución de esta zona y son solo a título ilustrativo.

FORTALEZAS
- Renovación reciente
- Villa independiente a pocos pasos del centro de Castel Rigone.
- Gran luminosidad de las habitaciones
- Dos amplias terrazas en la primera planta
- Amplia sala de estar con chimenea
- Posibilidad de construir una piscina
- Sistema fotovoltaico