Språk från vilket den automatiska översättningen genererades
Timeless Umbrian estate with panoramic views and elegant stone villas, guest cottage, pool for sale in Lisciano Niccone. Nestled in the lush, rolling hills of Umbria, close to Trasimeno Lake Natural Park, this elegant country estate offers a rare blend of historic character and refined modern living. Encompassing 2,5 hectares (62 acres) of beautifully maintained grounds, the property features two exquisitely restored former farmhouses, each with traditional stone facades and panoramic views that capture the essence of the Umbrian countryside. Dating back to ancient times and restored with great care in 2002, the main residences offer generous interiors — one spanning 535 square meters across three floors, the other 440 square meters on two levels — with high ceilings, original fireplaces, and hand-crafted finishes throughout. The larger villa offers four double bedrooms multiple living areas, a study, and elegant bedrooms with sweeping views. The second villa includes a light-filled library, gourmet kitchen, veranda perfect for entertaining and four double bedrooms. A guest cottage with two fully independent apartments provides additional privacy and comfort, ideal for hosting friends or extended family. The estate also includes a charming pool house with lounge, shower, and BBQ area, a small annex to be restored, and a barn with potential for conversion offering flexible space for future use. Surrounding the residences is a fully fenced landscape of serene olive groves (160 trees), fruit orchards, and a manicured garden with an automatic irrigation system. At its heart, a panoramic swimming pool invites quiet relaxation, surrounded by a paved sundeck and open views of the Umbrian hills. With modern comforts such as Wi-Fi, alarm system, air conditioning in one building, satellite TV, and underfloor heating in the bathrooms, this is a turnkey residence that balances rustic charm with contemporary living. Located just 3.5 km from local services and within easy reach of Perugia, Florence, and Tuscany, the estate is both private and well-connected — a tranquil retreat ready to welcome its next chapter.
PROPERTY Ref: PAS1942
Location: Lisciano Niccone, Province: Perugia, Region: Umbria
Type: hamlet with 2 country houses; three-story 535 sq m/5759 sq ft building and two-story 440 sq m/4736 sq ft building; 3 annexes
Land: 2,5 hectares/6,1 acres with 160 olive trees and fruit orchards. Garden with irrigation system nn Distance to services: 3.5 km
Distance to main airports: Perugia 35 km, Florence 160 km, Rome 220 km
Gravel road: 1.5 km nn Swimming pool: 7 x 14 m/23 x 46 ft, panoramic, chlorine pool with solarium
Parking: carport for 4 cars, 45 sq m/484 sq ft
Utilities:
Fixed telephone network: available
Wi-Fi: available
Heating: LPG, radiators and underfloor heating in the bathrooms for each farmhouse
Water: 2 wells, one for each farmhouse
Electricity: connected
Alarm system
Electric gate
Satellite-TV
Irrigation system
Air conditioning in one building nn Layout:
Farmhouse A
Ground Floor: large living room with fireplace, dining room, kitchen equipped with advanced appliances, library with fireplace, bathroom with shower, laundry, terrace, veranda
First Floor: hallway with fireplace, bedroom with fireplace, 3 bedrooms, 2 bathrooms
Farmhouse B
First Floor: hallway with fireplace, large living room with fireplace, 1 bedroom with fireplace and bathroom
Second Floor: bedroom, bathroom, bedroom used as a walk-in closet
Dependance:
Apartment 1: living room with kitchenette, bedroom, bathroom, terrace
Apartment 2: living room with kitchenette, bedroom, bathroom, terrace
Annexes: 3: 1 divided into 2 separate apartments 40 sq m/431 sq ft each; annex serving the swimming pool 30 sq m/323 sq ft including bathroom, shower cabin, dressing room, and relax and barbecue areas; annex 37 sq m/398 sq ft to be restored
Condition: excellent, renovated in 2002 (including roof maintenance)
Prestigioso borgo costituito da due eleganti casali in pietra con piscina panoramica e terreno in vendita a pochi chilometri da Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone, Perugia. Immerso nel paesaggio incantevole dell’Umbria, a pochi chilometri da Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone, Casale Sant’Agostino è un esclusivo borgo privato composto da due eleganti casali in pietra, impreziosito da una piscina panoramica e circondato da un terreno di circa 2,5 ettari con uliveto. Situata tra le dolci colline della provincia di Perugia, questa proprietà straordinaria incarna tutto il fascino autentico della tradizione rurale umbro-toscana. La tenuta, risalente a epoche antiche e sapientemente restaurata nel 2001-2, si estende per una superficie totale di circa 1100 mq. I materiali originali sono stati valorizzati con cura, conservando dettagli architettonici di pregio come le facciate in pietra, le travi in legno di quercia a vista, i pavimenti in travertino e gli ampi camini in pietra. Le numerose aperture donano luce naturale agli ambienti e mettono in risalto le finiture di alta qualità che caratterizzano ogni spazio. Il complesso è composto da due casali principali, rispettivamente di circa 535 mq e 440 mq, oltre a una dependance suddivisa in due appartamenti indipendenti e un annesso a servizio della piscina. Ogni unità è pensata per garantire la massima privacy, offrendo spazi versatili ideali sia per l’uso residenziale che per l’ospitalità turistica. La piscina panoramica domina la vallata, regalando una vista impareggiabile sul paesaggio circostante, mentre il terreno circostante – impreziosito da ulivi secolari – contribuisce a definire un’atmosfera di autentica bellezza naturale e tranquillità. Casale Sant’Agostino rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di una residenza di charme o di una struttura ricettiva di pregio nel cuore dell’Umbria, tra autenticità, comfort e una scenografia da cartolina.
IMMOBILE Rif: PAS1942
Dove: Passignano sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: borgo costituito da due casali con piscina e terreno. Due unità immobiliari di circa 535 mq e di 440 mq, il primo immobile si sviluppa su tre livelli mentre il secondo su due livelli; dependance di circa 80 mq; locale piscina di circa 30 mq ed ulteriore annesso da ristrutturare di 37 mq
Terreno/Giardino: circa 2,5 ettari (6,1acri) di terreno con circa 160 piante di ulivo e alberi da frutto. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione automatica nn Distanza dai servizi: 3,5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 35 km, Firenze 160 km, Roma 220 km
Strada bianca: 1,5 km nn Utenze:
Piscina: 7 x 14 m, a cloro, in posizione panoramica con solarium
Posto auto: coperto, con 4 posti auto, di circa 45 mq
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: GPL, radiatori e riscaldamento a pavimento nei bagni in ognuno dei due casali
Acqua: due pozzi, uno per ogni casale
Energia elettrica: disponibile
Impianto di allarme
Cancello automatico
TV satellitare
Impianto di irrigazione
Aria condizionata in un edificio nn Disposizione:
Casale A
Piano Terra: ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina fornita dei più avanzati elettrodomestici, libreria con camino, bagno con doccia, lavanderia, terrazza, veranda
Piano Primo: disimpegno con camino, 1 camera con camino, 3 camere, 2 bagni
Casale B
Piano Terra: cucina, studio, disimpegno, bagno con doccia, dispensa, lavanderia,terrazza coperta
Piano Primo: disimpegno con camino, ampio soggiorno con camino, camera con camino e bagno
Piano Secondo: camera, bagno, camera utilizzata come cabina armadio
Dependance
Appartamento 1: soggiorno con angolo cucina, camera, bagno, terrazza
Appartamento 2: soggiorno con angolo cucina, camera, bagno, terrazza
Annessi: 3:
una dependance suddivisa in due unità separate di 40 mq ognuna;
locale tecnico della piscina di circa 30 mq comprensivo di bagno, cabina doccia, spogliatoio, area relax e area barbecue;
ulteriore annesso, da ristrutturare, di 37 mq
Condizioni: ottime. Ristrutturato nel 2002 (incluso il tetto) mantenendo inalterate le caratteristiche originali ed autentiche della proprietà
Prestige Weiler, bestehend aus zwei eleganten Bauernhäusern aus Stein mit Panorama-Pool und Land zu verkaufen ein paar Kilometer zwischen Passignano sul Trasimeno und Lisciano Niccone, Perugia. In einem der charakteristischsten Orte Umbriens gelegen, ist der Weiler von sanften, mit Olivenhainen bedeckten Hügeln umgeben und bietet eine einzigartige Lösung, die zwei getrennte Einheiten unter Wahrung der Privatsphäre vereint. Das 1100 m² große Anwesen stammt aus der Antike und wurde 2001 fachmännisch restauriert, wobei sein ursprünglicher und authentischer Charakter erhalten blieb. Charakteristisch für dieses Anwesen sind die typischen Details des rustikalen umbrisch-toskanischen Stils, wie die Steinfassade, die alten Eichenbalken, der Travertinboden und die großen Kamine. Die zahlreichen Fenster erhellen die Räume der Bauernhäuser und unterstreichen deren hochwertige Ausstattung. Der zum Verkauf stehende Komplex besteht aus zwei Bauernhäusern von 535 bzw. 440 m² mit einer Dependance, die in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt ist, und einem Nebengebäude für den Pool. Das Anwesen verfügt auch über einen schönen Swimmingpool in einer dominanten Position mit Blick auf das Panorama sowie über ein Grundstück von ca. 2,5 Hektar einschließlich eines Olivenhains mit 160 Bäumen. Ein verwunschener Ort, reich an Charakter und Aromen der Vergangenheit, eine Filmkulisse.
Objekt-Nr.: PAS1942
Wo: Passignano sul Trasimeno, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: Dorf bestehend aus zwei Bauernhäusern mit Pool und Land. Zwei Immobilieneinheiten von ca. 535 qm und 440 qm, das erste Gebäude ist dreistöckig, das zweite zweistöckig; Dependance von ca. 80 qm; Schwimmbadraum von ca. 30 qm und ein weiteres Nebengebäude von 37 qm zum Renovieren
Land/Garten: ca. 2,5 Hektar Land mit ca. 160 Olivenbäumen und Obstbäumen. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. nn Entfernung zu Dienstleistungen: 3,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 35 km, Florenz 160 km, Rom 220 km
Weiße Straße: 1,5 km nn Versorgungseinrichtungen:
Schwimmbad: 7 x 14 m, gechlort, in Panoramalage mit Solarium
Parkplatz: überdacht, mit 4 Stellplätzen, ca. 45 qm
Versorgungseinrichtungen:
Telefon Festnetzanschluss: vorhanden
Wi-Fi: verfügbar
Heizung: Flüssiggas, Heizkörper und Fußbodenheizung in den Bädern der beiden Ferienhäuser
Wasser: zwei Brunnen, einer für jedes Bauernhaus
Elektrizität: vorhanden
Alarmanlage
Automatisches Tor
Satellitenfernsehen
Bewässerungsanlage
Klimatisierung im Gebäude nn Grundriss:
Haus A
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche mit den neuesten Geräten ausgestattet, Bibliothek mit Kamin, Bad mit Dusche, Waschküche, Terrasse, Veranda
Erster Stock: Diele mit Kamin, 1 Schlafzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
Haus B
Erdgeschoss: Küche, Arbeitszimmer, Diele, Bad mit Dusche, Speisekammer, Waschküche, überdachte Terrasse
Erster Stock: Diele mit Kamin, großes Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit Kamin und Bad
Zweiter Stock: Schlafzimmer, Bad, begehbarer Kleiderschrank
Dependance
Wohnung 1: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad, Terrasse
Wohnung 2: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
Nebengebäude: 3:
eine Dependance unterteilt in zwei separate Einheiten von je 40 qm
Technikraum für das Schwimmbad von ca. 30 qm mit Bad, Duschkabine, Umkleideraum, Ruhebereich und Grillplatz;
ein weiteres Nebengebäude, zu renovieren, von 37 qm
Zustand: ausgezeichnet. Renoviert im Jahr 2002 (einschließlich des Daches) unter Beibehaltung der ursprünglichen und authentischen Eigenschaften der Immobilie
Престижная деревушка, состоящая из двух элегантных каменных домов с панорамным бассейном и земельным участком, в нескольких километрах между Пассиньяно-суль-Тразимено и Личано-Никконе, Перуджа. Расположенная в одном из самых характерных мест в Умбрии, деревня окружена холмами, покрытыми оливковыми рощами, и предлагает уникальное решение, объединяющее две отдельные единицы, сохраняя при этом приватность. Усадьба площадью 1100 кв. м была искусно отреставрирована в 2001 году, сохранив свой оригинальный и аутентичный характер. Характерной чертой этого дома являются типичные детали деревенского умбрийско-тосканского стиля, такие как каменный фасад, старые дубовые балки, травертиновый пол и большие камины. Многочисленные окна освещают комнаты фермерских домов, подчеркивая высокое качество их отделки. Комплекс разделен на две фермы площадью 535 и 440 кв. м, соответственно, с пристройкой, разделенной на две независимые квартиры, и служебной пристройкой к бассейну. Кроме того, на территории комплекса расположен красивый бассейн, с которого открывается панорамный вид, а также земельный участок площадью около 2,5 гектаров, включая оливковую рощу со 160 деревьями. Очаровательное место, богатое характером и ароматами прошлого, съемочная площадка.
Код объекта: PAS1942
Где: Пассиньяно-суль-Тразимено, Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия
Тип: Деревня, состоящая из двух фермерских домов с бассейном и земельным участком. Два объекта недвижимости площадью 535 кв. м и 440 кв. м. Первое здание трехуровневое, второе - двухуровневое; пристройка площадью около 80 кв. м; помещение для бассейна площадью около 30 кв. м и еще одна пристройка площадью 37 кв. м, которую необходимо отремонтировать.
Земельный участок/сад: около 2,5 гектаров (6,1 акров) земли с 160 оливковыми и фруктовыми деревьями. Сад оснащен автоматической системой орошения. nn Расстояние до служб: 3,5 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 35 км, Флоренция 160 км, Рим 220 км
Белая дорога: 1,5 км nn Коммунальные услуги:
Бассейн: 7 x 14 м, хлорированный, в панорамном месте с солярием
Парковка: крытая, с 4 парковочными местами, около 45 кв.м.
Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть
Wi-Fi: есть
Отопление: сжиженный газ, радиаторы и полы с подогревом в ванных комнатах в каждом из двух коттеджей
Вода: два колодца, по одному на каждый фермерский дом
Электричество: есть
Система сигнализации
Автоматические ворота
Спутниковое телевидение
Система орошения
Кондиционер в здании nn Планировка:
Дом A
Первый этаж: большая гостиная с камином, столовая, кухня, оборудованная новейшей техникой, библиотека с камином, ванная комната с душем, прачечная, терраса, веранда
Второй этаж: прихожая с камином, 1 спальня с камином, 3 спальни, 2 ванные комнаты
Дом B
Первый этаж: кухня, кабинет, прихожая, ванная комната с душем, кладовая, прачечная, крытая терраса
Первый этаж: прихожая с камином, большая гостиная с камином, спальня с камином и ванная комната
Второй этаж: спальня, ванная комната, комната, используемая в качестве гардеробной
Dependance
Квартира 1: гостиная с кухонным уголком, спальня, ванная комната, терраса
Квартира 2: гостиная с кухней, спальня, ванная комната, терраса
Надворные постройки: 3:
пристройка, разделенная на два отдельных блока площадью 40 кв.м. каждый
техническое помещение для бассейна площадью около 30 кв.м., включая ванную комнату, душевую кабину, раздевалку, зону отдыха и зону барбекю;
еще одна пристройка, подлежащая реконструкции, площадью 37 кв.м.
Состояние: отличное. Отремонтирован в 2002 году (включая крышу) с сохранением оригинальных и аутентичных характеристик дома.
Prestigiosa aldea compuesta por dos elegantes casas de piedra con piscina panorámica y terreno en venta a pocos kilómetros entre Passignano sul Trasimeno y Lisciano Niccone, Perugia. Situado en uno de los lugares más característicos de Umbría, el caserío está rodeado de colinas cubiertas de olivares y ofrece una solución única que combina dos unidades separadas respetando la privacidad. La propiedad de 1100 m2, que se remonta a tiempos antiguos, fue hábilmente restaurada en 2001, conservando su carácter original y auténtico. Lo que caracteriza a esta propiedad son, de hecho, los detalles típicos del estilo rústico umbro-toscano, como la fachada de piedra, las antiguas vigas de roble, el suelo de travertino y las grandes chimeneas. Las numerosas ventanas iluminan las estancias de los cortijos, resaltando sus acabados de alta calidad. El complejo en venta se divide en dos masías de 535 y 440 m2, respectivamente, con una dependencia dividida en dos pisos independientes y un anexo de servicio a la piscina. La propiedad también cuenta con una hermosa piscina en una posición dominante con vistas al panorama, así como un terreno de aproximadamente 2,5 hectáreas, incluyendo un olivar con 160 árboles. Un lugar encantado, rico en carácter y sabores del pasado, un decorado de película.
PROPIEDAD Ref: PAS1942
Dónde: Passignano sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Región: Umbria
Tipo: Villa compuesta por dos casas de campo con piscina y terreno. Dos unidades inmobiliarias de unos 535 metros cuadrados y 440 metros cuadrados, el primer edificio es de tres niveles, mientras que el segundo es de dos niveles; dependencia de unos 80 metros cuadrados; sala de la piscina de unos 30 metros cuadrados y otro anexo de 37 metros cuadrados para renovar.
Terreno/Jardín: Aprox. 2,5 hectáreas de terreno con aprox. 160 olivos y árboles frutales. El jardín está equipado con un sistema de riego automático nn Distancia a los servicios: 3,5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 35 km, Florencia 160 km, Roma 220 km
Carretera blanca: 1,5 km nn Utilidades:
Piscina: 7 x 14 m, clorada, en posición panorámica con solarium
Aparcamiento: cubierto, con 4 plazas, aprox. 45 m2
Utilidades:
Teléfono fijo: disponible
Wi-Fi: disponible
Calefacción: GLP, radiadores y suelo radiante en los baños de cada una de las dos casas de campo
Agua: dos pozos, uno para cada casa rural
Electricidad: disponible
Sistema de alarma
Puerta automática
Televisión por satélite
Sistema de riego
Aire acondicionado en el edificio nn Disposición:
Casa A
Planta baja: amplio salón con chimenea, comedor, cocina equipada con electrodomésticos de última generación, biblioteca con chimenea, cuarto de baño con ducha, lavadero, terraza, veranda
Primera planta: vestíbulo con chimenea, 1 dormitorio con chimenea, 3 dormitorios, 2 baños
Casa B
Planta baja: cocina, estudio, pasillo, baño con ducha, despensa, lavadero, terraza cubierta
Primera planta: pasillo con chimenea, gran salón con chimenea, dormitorio con chimenea y baño
Segunda planta: dormitorio, cuarto de baño, habitación utilizada como vestidor
Dependencia
Piso 1: salón con cocina americana, dormitorio, cuarto de baño, terraza
Piso 2: salón con cocina americana, dormitorio, cuarto de baño, terraza
Dependencias: 3:
una dependencia dividida en dos unidades independientes de 40 m2 cada una
sala técnica para la piscina de unos 30 m2 que incluye cuarto de baño, cabina de ducha, vestuario, zona de relajación y zona de barbacoa;
otra dependencia, a renovar, de 37 m2
Estado: excelente. Renovado en 2002 (incluido el tejado) manteniendo las características originales y auténticas de la propiedad.
