Just 1 km from the splendid village of Passignano sul Trasimeno, in a private but easily accessible position, this refined stone farmhouse represents the perfect synthesis between traditional Umbrian style and contemporary comfort. Built in 2018 with quality materials and great attention to detail, it fits harmoniously into a natural context of rare beauty, among rolling hills, centuries-old olive trees and glimpses of the lake.
The property is spread over three levels for a total surface area of approximately 260 m2, to which are added large covered porches and a double garage of approximately 65 m2. The garden, completely fenced and tastefully cared for, extends for approximately 1,900 m2 and offers the possibility of creating a swimming pool, further enhancing the residence also in terms of hospitality.
On the ground floor you are welcomed by a large bright living room, connected to the dining room and the custom kitchen, made with quality finishes. On this level there is also a bathroom with shower and a large front porch, perfect for outdoor dining or to be transformed into a panoramic veranda.
On the first floor there is the sleeping area, consisting of two bedrooms, a second bathroom and a large multipurpose attic, currently used as a study and third guest room. One of the bedrooms has a walk-in closet and a terrace with a view.
The basement, also accessible from the garden via an external staircase, houses a spacious tavern with kitchenette, bathroom with laundry room and garage with automatic shutter - ideal spaces for convivial moments or as a service area.
Built in typical Umbrian style, the farmhouse boasts stone facades, a roof with ancient tiles, ceilings with wooden beams and tiles, handmade terracotta floors, wooden window frames with double glazing and solid wood shutters. Heating is guaranteed by an LPG boiler and a modern pellet boiler connected to the radiators. Water supply is ensured by the public aqueduct, supplemented by a well useful for irrigation.
Located in a quiet and low-traffic area, with excellent privacy and only one non-invasive neighbor, the farmhouse enjoys a privileged position: from here you can easily reach Perugia and Cortona in about 20 minutes, Florence in an hour and twenty minutes, and Rome in just over two hours.
Perfect both as a main residence and as a holiday home, this property also represents an excellent investment opportunity thanks to the high tourist appeal of the area.
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A soli 1 km dallo splendido borgo di Passignano sul Trasimeno, in posizione riservata ma comodamente accessibile, questo raffinato casale in pietra rappresenta la sintesi perfetta tra stile tradizionale umbro e comfort contemporaneo. Realizzato nel 2018 con materiali di pregio e grande attenzione ai dettagli, si inserisce armoniosamente in un contesto naturale di rara bellezza, tra colline dolci, ulivi secolari e scorci sul lago.
La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di circa 260 mq, a cui si aggiungono ampi portici coperti e un garage doppio di circa 65 mq. Il giardino, completamente recintato e curato con gusto, si estende per circa 1.900 mq e offre la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente la residenza anche in ottica ricettiva.
Al piano terra si viene accolti da un grande soggiorno luminoso, collegato alla sala da pranzo e alla cucina su misura, realizzata con finiture di qualità. Su questo livello si trovano anche un bagno con doccia e un ampio portico frontale, perfetto per pranzi all'aperto o per essere trasformato in una veranda panoramica.
Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due camere da letto, un secondo bagno e un'ampia mansarda pluriuso, attualmente adibita a studio e terza camera per gli ospiti. Una delle camere dispone di cabina armadio e terrazza con vista.
Il piano seminterrato, accessibile anche dal giardino tramite scala esterna, ospita una spaziosa taverna con angolo cottura, bagno con lavanderia e l'autorimessa con serranda automatizzata - ambienti ideali per momenti conviviali o come area di servizio.
Costruito in stile tipicamente umbro, il casale vanta facciate in pietra, tetto con coppi antichi, soffitti con travi in legno e pianelle, pavimenti in cotto artigianale, infissi in legno con doppi vetri e persiane in legno massello. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a GPL e da una moderna caldaia a pellet collegata ai radiatori. L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'acquedotto pubblico, integrato da un pozzo utile per l'irrigazione.
Situato in un'area tranquilla e poco trafficata, con ottima privacy e solo un vicino non invadente, il casale gode di una posizione privilegiata: da qui si raggiungono facilmente Perugia e Cortona in circa 20 minuti, Firenze in un'ora e venti, e Roma in poco più di due ore.
Perfetto sia come abitazione principale che come casa per le vacanze, questa proprietà rappresenta anche un'ottima opportunità d'investimento grazie all'elevata attrattiva turistica della zona.
Nur 1 km vom herrlichen Dorf Passignano sul Trasimeno entfernt, in privater, aber leicht erreichbarer Lage, stellt dieses elegante Bauernhaus aus Stein die perfekte Synthese zwischen traditionellem umbrischen Stil und modernem Komfort dar. Es wurde 2018 mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail erbaut und fügt sich harmonisch in eine natürliche Umgebung von seltener Schönheit ein, zwischen sanften Hügeln, jahrhundertealten Olivenbäumen und Blicken auf den See.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m2, zu denen große überdachte Veranden und eine Doppelgarage von ca. 65 m2 hinzukommen. Der komplett eingezäunte und geschmackvoll gepflegte Garten erstreckt sich über ca. 1.900 m2 und bietet die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, der die Residenz auch in puncto Gastfreundschaft weiter aufwertet.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem großen, hellen Wohnzimmer begrüßt, das mit dem Esszimmer und der maßgeschneiderten Küche verbunden ist und über hochwertige Oberflächen verfügt. Auf dieser Ebene gibt es auch ein Badezimmer mit Dusche und eine große Veranda, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet oder in eine Panoramaveranda umgewandelt werden kann.
Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem zweiten Badezimmer und einem großen Mehrzweckdachboden, der derzeit als Arbeitszimmer und drittes Gästezimmer genutzt wird. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine Terrasse mit Aussicht.
Das Untergeschoss, das auch vom Garten über eine Außentreppe erreichbar ist, beherbergt eine geräumige Taverne mit Küchenzeile, ein Badezimmer mit Waschküche und eine Garage mit automatischem Rollladen - ideale Räume für gesellige Momente oder als Servicebereich.
Das im typisch umbrischen Stil erbaute Bauernhaus verfügt über Steinfassaden, ein Dach mit antiken Ziegeln, Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen, handgefertigte Terrakottaböden, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Fensterläden aus Massivholz. Die Beheizung erfolgt über einen Flüssiggaskessel und einen modernen Pelletkessel, der an die Heizkörper angeschlossen ist. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt sichergestellt, in das ein zur Bewässerung nützlicher Brunnen integriert ist.
Das Bauernhaus liegt in einer ruhigen und stillen Gegend mit ausgezeichneter Privatsphäre und nur einem nicht-invasiven Nachbarn und genießt eine privilegierte Lage: Von hier aus können Sie Perugia und Cortona in etwa 20 Minuten, Florenz in einer Stunde und zwanzig Minuten und Rom in etwas mehr als zwei Stunden bequem erreichen.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus und stellt dank der hohen touristischen Attraktivität der Gegend auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
À seulement 1 km du splendide village de Passignano sul Trasimeno, dans une position privée mais facilement accessible, cette ferme en pierre raffinée représente la synthèse parfaite entre le style traditionnel ombrien et le confort contemporain. Construite en 2018 avec des matériaux de qualité et une grande attention aux détails, elle s'intègre harmonieusement dans un contexte naturel d'une rare beauté, entre collines vallonnées, oliviers centenaires et aperçus du lac.
La propriété est répartie sur trois niveaux pour une superficie totale d'environ 260 m2, auxquels s'ajoutent de grands porches couverts et un double garage d'environ 65 m2. Le jardin, entièrement clôturé et entretenu avec goût, s'étend sur environ 1 900 m2 et offre la possibilité de construire une piscine, valorisant encore la résidence également en termes d'hospitalité.
Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un grand séjour lumineux, relié à la salle à manger et à la cuisine sur mesure, réalisée avec des finitions de qualité. A ce niveau se trouve également une salle de bain avec douche et un grand porche avant, parfait pour les repas en plein air ou pour être transformé en véranda panoramique.
Au premier étage se trouve la zone nuit, composée de deux chambres, d'une deuxième salle de bain et d'un grand grenier polyvalent, actuellement utilisé comme bureau et troisième chambre d'amis. L'une des chambres dispose d'un dressing et d'une terrasse avec vue.
Le sous-sol, également accessible depuis le jardin par un escalier extérieur, abrite une spacieuse taverne avec kitchenette, salle de bain avec buanderie et garage avec volet automatique - espaces idéaux pour des moments conviviaux ou comme espace de service.
Construite dans le style typique de l'Ombrie, la ferme présente des façades en pierre, un toit avec des tuiles anciennes, des plafonds avec des poutres en bois et des tuiles en terre cuite, des sols en terre cuite faits à la main, des cadres de fenêtres en bois avec double vitrage et des volets en bois massif. Le chauffage est assuré par une chaudière GPL et une chaudière à pellets moderne reliée aux radiateurs. L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc public, intégré par un puits utile à l'irrigation.
Située dans un quartier calme et tranquille, avec une excellente intimité et un seul voisin non invasif, la ferme bénéficie d'une position privilégiée : de là, vous pouvez facilement rejoindre Pérouse et Cortone en environ 20 minutes, Florence en une heure et vingt minutes et Rome en un peu plus de deux heures.
Parfaite comme résidence principale ou comme maison de vacances, cette propriété représente également une excellente opportunité d'investissement grâce au fort attrait touristique de la région.
Этот изысканный каменный фермерский дом расположен всего в 1 км от прекрасной деревни Пассиньяно-суль-Тразимено, в уединенном, но легкодоступном месте. Он представляет собой идеальное сочетание традиционного умбрийского стиля и современного комфорта. Построенный в 2018 году из качественных материалов и с большим вниманием к деталям, он гармонично вписывается в природный контекст редкой красоты среди холмов, вековых оливковых деревьев и проблесков озера.
Недвижимость расположена на трех уровнях общей площадью около 260 м2, к которым относятся большие крытые веранды и гараж на две машины площадью около 65 м2. Сад, полностью огороженный и ухоженный, простирается примерно на 1900 м2 и предлагает возможность построить бассейн, что еще больше повысит гостеприимство резиденции.
На первом этаже вас встречает большая светлая гостиная, соединенная со столовой и индивидуальной кухней, выполненной с использованием качественной отделки. На этом же этаже находится ванная комната с душем и большая веранда, которая идеально подходит для обедов на открытом воздухе или может быть преобразована в панорамную веранду.
На первом этаже расположена спальная зона, состоящая из двух спален, второй ванной комнаты и большой многоцелевой мансарды, которая в настоящее время используется как кабинет и третья гостевая спальня. В одной из спален есть гардеробная и терраса с видом.
В подвале, куда также можно попасть из сада по внешней лестнице, находится просторная таверна с мини-кухней, ванная комната с прачечной и гараж с автоматическими ставнями — идеальные места для дружеских посиделок или в качестве служебной зоны.
Построенный в типичном умбрийском стиле фермерский дом может похвастаться каменными фасадами, крышей со старинной черепицей, потолками с деревянными балками и терракотовой плиткой, терракотовыми полами ручной работы, деревянными оконными рамами с двойным остеклением и ставнями из массива дерева. Отопление осуществляется газовым котлом и современным пеллетным котлом, подключенным к радиаторам. Водоснабжение осуществляется через общественный акведук, соединенный со скважиной, пригодной для орошения.
Расположенный в тихом и спокойном районе, с прекрасным уединением и всего одним ненавязчивым соседом, фермерский дом занимает привилегированное положение: отсюда можно легко добраться до Перуджи и Кортоны примерно за 20 минут, до Флоренции — за час и двадцать минут, а до Рима — всего за два часа.
Этот объект недвижимости идеально подходит в качестве основного места жительства или дома для отдыха, а также представляет собой прекрасную возможность для инвестиций благодаря высокой туристической привлекательности этого района.
A sólo 1 km del espléndido pueblo de Passignano sul Trasimeno, en una posición privada pero de fácil acceso, esta refinada casa de campo de piedra representa la síntesis perfecta entre el estilo tradicional de Umbría y el confort contemporáneo. Construida en 2018 con materiales de calidad y gran atención al detalle, se integra armoniosamente en un contexto natural de rara belleza, entre colinas, olivos centenarios y vistas al lago.
La propiedad se distribuye en tres niveles para una superficie total de aproximadamente 260 m2, a los que se suman amplios porches cubiertos y un garaje doble de aproximadamente 65 m2. El jardín, completamente vallado y cuidado con gusto, se extiende por aproximadamente 1.900 m2 y ofrece la posibilidad de construir una piscina, valorizando aún más la residencia también en términos de hospitalidad.
En la planta baja nos recibe un gran salón luminoso, conectado con el comedor y la cocina a medida, realizada con acabados de calidad. En este nivel también hay un baño con ducha y un gran porche frontal, perfecto para cenar al aire libre o para transformarlo en una terraza panorámica.
En la primera planta se encuentra la zona de noche, compuesta por dos dormitorios, un segundo baño y una gran buhardilla polivalente, actualmente utilizada como estudio y tercer dormitorio de invitados. Uno de los dormitorios cuenta con vestidor y terraza con vista.
El sótano, accesible también desde el jardín a través de una escalera exterior, alberga una espaciosa taberna con cocina americana, baño con lavadero y garaje con persiana automática: espacios ideales para momentos de convivencia o como zona de servicio.
Construida en el típico estilo de Umbría, la casa rural cuenta con fachadas de piedra, un techo con tejas antiguas, techos con vigas de madera y tejas de terracota, suelos de terracota hechos a mano, marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento y contraventanas de madera maciza. La calefacción se realiza mediante una caldera de GLP y una moderna caldera de pellets conectadas a los radiadores. El abastecimiento de agua está asegurado por el acueducto público, integrado por un pozo útil para riego.
Situada en una zona tranquila y silenciosa, con excelente privacidad y solo un vecino no invasivo, la casa rural disfruta de una posición privilegiada: desde aquí se puede llegar fácilmente a Perugia y Cortona en unos 20 minutos, Florencia en una hora y veinte minutos, y Roma en poco más de dos horas.
Perfecta como residencia principal o como casa de vacaciones, esta propiedad también representa una excelente oportunidad de inversión gracias al alto atractivo turístico de la zona.
这座精致的石头农舍距离美丽的特拉西梅诺河畔帕西尼亚诺村仅 1 公里，地处私密但交通便利的位置，完美融合了传统的翁布里亚风格和现代的舒适感。该建筑于 2018 年建成，采用优质材料，注重细节，与连绵起伏的丘陵、百年老橄榄树和湖景融为一体，具有罕见的自然美景。
该房产分为三层，总面积约为 260 平方米，并设有大型有盖门廊和约 65 平方米的双车库。花园面积约为 1,900 平方米，完全用栅栏围起来，精心维护，可以建造游泳池，进一步提升住宅的接待能力。
在一楼，您会看到一间宽敞明亮的客厅，它与餐厅和定制厨房相连，配有高品质的装修。这一层还设有带淋浴的浴室和宽敞的前廊，非常适合户外用餐或改造成全景阳台。
一楼设有睡眠区，包括两间卧室、第二间浴室和一个大型多功能阁楼，目前用作书房和第三间客房。其中一间卧室设有步入式衣柜和可欣赏美景的露台。
地下室也可通过花园的外部楼梯进入，里面有一个宽敞的小酒馆，配有小厨房、带洗衣房的浴室和带自动百叶窗的车库 - 是欢乐时光或作为服务区的理想空间。
农舍采用典型的翁布里亚风格建造，拥有石材外墙、铺有古老瓦片的屋顶、带木梁和赤陶瓦片的天花板、手工制作的赤陶地板、带双层玻璃的木制窗框和实木百叶窗。供暖由液化石油气锅炉和与散热器相连的现代颗粒锅炉提供。供水由公共渡槽保证，并由用于灌溉的水井提供。
农舍坐落在一个安静祥和的区域，私密性极佳，仅有一位不具侵入性的邻居，享有优越的地理位置：从这里出发，约 20 分钟即可轻松抵达佩鲁贾和科尔托纳，一小时二十分钟即可抵达佛罗伦萨，仅需两个多小时即可抵达罗马。
该房产非常适合用作主要住宅或度假屋，由于该地区具有很高的旅游吸引力，它还代表着绝佳的投资机会。
