Lägenhet 3 sovrum, 168 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Casa Dony è un esclusivo appartamento con una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno, situato all'interno di una villa in pietra dal fascino intramontabile.
Situato al primo piano, si estende su circa 120 mq di superficie lorda vendibile ed è accessibile tramite una rampa di scale dall’ingresso condominiale. Gli interni si sviluppano in maniera armoniosa: l’ingresso si apre su un luminoso soggiorno, da cui si accede alla cucina o alla veranda coperta. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale, una singola e un bagno con doccia.
Al piano superiore, raggiungibile tramite scala a chiocciola, una suggestiva mansarda con terrazzino panoramico e bagno privato offre uno spazio versatile, ideale come ulteriore camera o area relax, collegata al soggiorno tramite eleganti scale a vista.

Uno degli elementi distintivi di questa proprietà è l’ampia terrazza di oltre 50 mq, caratterizzata da una forma circolare e parzialmente coperta da una raffinata veranda con pareti in vetro scorrevoli (20 mq), utilizzata come sala. Da qui, il panorama è semplicemente straordinario.
Completa la proprietà un pratico locale adibito a lavanderia/ripostiglio, separato dal resto dell’appartamento e accessibile direttamente dalla terrazza e una piccola cantina.

Un’opportunità unica per vivere in un’oasi di bellezza e tranquillità, godendo di una vista impareggiabile sul Lago Trasimeno.

La villa dove è inserito l'appartamento in vendita è stata costruita negli anni ’70 da un rinomato architetto e si estende su circa 1.000 mq, offrendo un contesto residenziale elegante e raffinato.
L’accesso avviene attraverso due strade consorziali, di cui una asfaltata, mentre l’ingresso principale è dotato di telecamera di sicurezza e cancello elettrico, garantendo privacy e tranquillità. L’intera proprietà è recintata e suddivisa in 9 unità abitative. Il fiore all’occhiello del complesso è la spettacolare piscina condominiale, impreziosita da cascate d’acqua, illuminazione notturna e ampie aree solarium.
Il tutto è immerso in un magnifico parco arricchito da una straordinaria varietà di piante, fiori, alberi e maestosi olivi secolari.
L'intero fabbricato in cui si inserisce l'appartamento è stato integralmente ristrutturata a partire dal 2007; l’interno rivela finiture eleganti e grandi vetrate panoramiche con infissi basso-emissivi, che contribuiscono a donare grande luminosità a questo appartamento di prestigio. I bagni sono di ottimo livello, con un tocco di contemporaneità. È presente il parquet intarsiato in tutte le stanze, le porte sono in legno con cornici dorate.
Sono presenti tutte le utenze necessarie e l’impiantistica è a norma. Il riscaldamento è centralizzato con caldaia di nuova generazione ed integrata con sistema a pannelli solari termici per l’acqua calda. L'approvvigionamento idrico è garantito sia tramite pozzo che acquedotto comunale. Aria condizionata in tutti gli ambienti.
È disponibile la TV satellitare e Internet ADSL. La classe energetica di riferimento è la B.
Casa Dony si presta perfettamente ad essere utilizzato come appartamento per le vacanze o anche come prima casa, data la vicinanza alle strade principali. La sua panoramicità e la posizione privilegiata in una delle zone più belle dell’Umbria lo rendono perfetto per essere inserito nel circuito degli affitti turistici.

Sulle dolci colline di Passignano, immersa in un grande parco con ulivi secolari e centinaia di piante, fiori e cespugli tipici della macchia mediterranea, sorge Casa Dony. Da ogni suo angolo, sia interno che esterno, si gode una vista di incomparabile bellezza: Castiglione del Lago, Chianciano, Montepulciano e il Monte Amiata sono lo sfondo naturale della opposta sponda del lago.
La proprietà è ubicata a 3 km da Passignano sul Trasimeno, antico paese medievale affacciato sulle rive del lago, conosciuto per le spiagge attrezzate, i tanti ristoranti, bar e negozi.
Perugia si trova a 28km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa Dony ist eine exklusive Wohnung mit atemberaubendem Blick auf den lago Trasimeno, gelegen in einer zeitlos charmanten Steinvilla.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und erstreckt sich über ca. 120 qm Bruttofläche und ist über eine Treppe vom Eingangsbereich des Wohnhauses zugänglich. Die Innenräume entwickeln sich harmonisch: Der Eingang öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer, von dem aus die Küche oder die überdachte Veranda zugänglich sind. Ein Flur führt zum Schlafzimmerbereich, der aus einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer mit Dusche besteht.
Im oberen Stockwerk, erreichbar über eine Wendeltreppe, befindet sich eine reizvolle Dachgeschosswohnung mit einem Panoramaterrasse und eigenem Bad, die einen vielseitigen Raum bietet, ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Entspannungsbereich, der durch elegante Sichttreppen mit dem Wohnzimmer verbunden ist.

Eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie ist die große Terrasse von über 50 qm, die durch ihre runde Form besticht und teilweise von einer eleganten Veranda mit Schiebewänden aus Glas (20 qm) überdeckt ist, die als Aufenthaltsraum genutzt wird. Von hier aus ist der Ausblick einfach außergewöhnlich.
Die Immobilie wird durch einen praktischen Raum für die Wäsche/Werkstatt ergänzt, der vom Rest der Wohnung getrennt ist und direkt von der Terrasse zugänglich ist, sowie einem kleinen Keller.

Eine einzigartige Gelegenheit, in einer Oase der Schönheit und Ruhe zu leben, während Sie einen unübertroffenen Blick auf den Lago Trasimeno genießen.

Die Villa, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, wurde in den 1970er Jahren von einem renommierten Architekten erbaut und erstreckt sich über etwa 1.000 qm und bietet einen eleganten und raffinierten Wohnkontext.
Der Zugang erfolgt über zwei gemeinschaftliche Straßen, von denen eine asphaltiert ist, während der Haupteingang mit einer Sicherheitskamera und einem elektrischen Tor ausgestattet ist, um Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten. Die gesamte Immobilie ist eingezäunt und in 9 Wohneinheiten unterteilt. Das Herzstück der Anlage ist der spektakuläre Gemeinschaftspool, der mit Wasserfällen, nächtlicher Beleuchtung und großzügigen Liegebereichen bereichert ist.
All dies ist in einen wunderschönen Park eingebettet, der durch eine außergewöhnliche Vielfalt an Pflanzen, Blumen, Bäumen und majestätischen jahrhundertealten Olivenbäumen bereichert wird.
Das gesamte Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ab 2007 vollständig renoviert; das Innere zeigt elegante Ausstattungen und große Panorama-Fenster mit niedrig-emissiven Rahmen, die dazu beitragen, diesem Prestige-Apartment viel Licht zu verleihen. Die Bäder sind von hoher Qualität, mit einem modernen Touch. In allen Zimmern ist Parkett mit Intarsien vorhanden, die Türen sind aus Holz und mit goldenen Rahmen verziert.
Alle notwendigen Versorgungsleitungen sind vorhanden und die technische Ausstattung entspricht den Vorschriften. Die Heizung erfolgt zentral mit einem modernen Kessel, der mit einem system von thermischen Solarpanelen für heißes Wasser integriert ist. Die Wasserversorgung ist sowohl durch einen Brunnen als auch durch das kommunale Wassernetz gewährleistet. In allen Räumen gibt es Klimaanlage. Satellitenfernsehen und ADSL-Internetzugang sind verfügbar. Die reference Energieklasse ist B.
Casa Dony eignet sich perfekt als Ferienwohnung oder auch als Erstwohnung, aufgrund der Nähe zu den Hauptstraßen. Die Aussicht und die privilegierte Lage in einer der schönsten Gegenden Umbriens machen sie ideal für die Aufnahme in den touristischen Mietmarkt.
In den sanften Hügeln von Passignano, umgeben von einem großen Park mit jahrhundertealten Olivenbäumen und hunderten von Pflanzen, Blumen und Sträuchern, die typisch für die mediterrane Macchia sind, steht Casa Dony. Von jedem Winkel, sowohl innen als auch außen, genießen Sie einen unvergleichlichen Blick: Castiglione del Lago, Chianciano, Montepulciano und der Monte Amiata bilden die natürliche Kulisse des gegenüberliegenden Ufers des Sees.
Die Immobilie befindet sich 3 km von Passignano sul Trasimeno entfernt, einem antiken mittelalterlichen Dorf am Ufer des Sees, bekannt für seine ausgestatteten Strände, zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte.
Perugia liegt 28 km entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert kennenzulernen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

Квартира "Incanto sul Lago" с восхитительным видом на озеро Тразимено входит в состав очаровательной каменной виллы общей площадью около 1000 кв.м, построенной в 70-х годах известным архитектором. Доступ к комплексу осуществляется по двум дорогам консорциума, одна из которых асфальтирована. Главный вход оборудован камерой видеонаблюдения и электрическими воротами; территория огорожена. Весь комплекс разделен на 10 жилых единиц, каждая из которых, имея свои отличительные характеристики и отличную отделку, располагает телефоном, спутниковым телевидением, водоснабжением (колодец и акведук), электричеством, центральным отоплением с автоматическим счетчиком. Большой великолепный бассейн с водопадами, ночной подсветкой и просторными зонами для загара. В пользовании жителей кондоминиума парк с впечатляющим разнообразием растений, цветов и деревьев, с вековыми оливами в том числе.
Квартира на продажу, расположенная на втором этаже здания (доступ по лестнице от входа в кондоминиум), состоит из прихожей, выходящей в гостиную с одной стороны и на крытую веранду с другой. Из гостиной можно пройти на кухню или в коридор, ведущий в две спальни (одна из который семейная) и в ванную комнату с душем.
На верхнем этаже находится мансарда, которая может быть использована в качестве дополнительной спальни с панорамной террасой и ванной комнатой, сообщается с гостиной посредством лестницы. Несомненно, важной характеристикой этой собственности является большая терраса (общей площадью более 50 кв.м), имеющая особую круглую форму и частично крытая - веранда (20 кв.м) с раздвижными стеклянными витражами/стенами, которая используется как гостиная. С террасы можно попасть в небольшую комнату - прачечную/кладовую, отделенную от остальной части квартиры. Панорама действительно невероятная!