Hus på landet 4 sovrum, 385 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

A charming, restored farm house with cypresses near Lake Trasimeno, at only 2 kms from a village with all services! It has been partially restored and is already habitable on the first floor: large open space sitting room and kitchen, 3-4 bedrooms, loggia and 2 bathrooms. Solar panels on the roof. The ground floor is to finish. Lovely swimming pool with 360 degrees views. An ideal holiday home for a family, or for long stays and to create a B&B or guest apartments! Reduced from €595.000!
• Type: Restored farmhouse
• Area: 385 m2
• Land: 3500 m2


General
• View: 360°
View on the valley and surrounding hills with farms. Lake Trasimeno is just behind the hill.
• Position: In gently rolling hills
At the foot of a hill, slightly above a wide and quiet valley.
• Distance from village: Within 2 km from a village
Magione 2 km, Castel Rigone 3 km, Corciano 6 km, Passignano sul Trasimeno 6 km, Perugia 15 km, PEG airport 30 km, Cortona 35 km, Arezzo 80 km, Siena 90 km, Florence 130 km, Rome 180 km.
• Nearest neighbours: 100-500 m
There are a few more restored farmhouses in the valley and on the hills.
• Nearest shops:
All services at nearby Magione (less than 2 kms), you can reach them by bike!
• Access: white track in good condition
Tarmac until 100 m before the lane leading to the house.
The building
• Description:
Excellent central location between Perugia and Lake Trasimeno, near the village and highways, and yet in a very quiet rural area. The nice feature about this typical Umbrian farmhouse is that to the original building others were added in time, with lower roofs, so inside there are little steps to go from one level to the other. 
• Condition: Partly restored or needing finishing.
The first floor has been completely restored with taste and feel for simplicity, space and respect for the old features. High ceilings, double glazed windows, solar panels for electricity, gas and wood heating, modern bathrooms, new kitchen. The ground floor still has been restored to a builder's finish and needs to be finished: a large open space, and 3 other rooms, for creating guest apartments, of B&B rooms. The annexe can be rebuilt and converted into a pool house or guest home.
Layout
• Floors: 2
• Ground Floor:
Large open space (ex stables), and 3 rooms to finish. The owners planned to convert them into guest apartments and rooms.
• First Floor: 3 bedrooms, 2 bathrooms
+ spacious sitting room with open fire place, open kitchen, 1 study + loggia.
• Kitchen: open kitchen
• Bedrooms: 4
and more to create on the ground floor.
• Shower rooms: 2

Extra Features
• Services: Electricity, water from well, LPG, septic tank, telephone nearby.
photovoltaic panels for electricity
• Swimmingpool: 5 x 10 m
• Fiscal information: private owner
• Cadastral info: Category A (civil dwelling)
• Energy Class: Class G
• Energy Performance Index: 500 kWh/m2 per year
• Yearly costs and taxes:about € 1000 IMU per year.
Land
• Land :
3500 m2 of fenced land, comprising the parking, the pool area, the vegetable garden, the olive grove and portico.
• Annexes:
Annexe of 50 m2 to rebuild near the pool.

Een charmant boerenhuis met cypressen, in de buurt van het Trasimeno Meer, op nog geen 2 km van een dorp met alle voorzieningen! De eerste verdieping is al helemaal gerestaureerd, met een gezellige open zitkamer en keuken,  3-4 slaapkamers, loggia en 2 badkamers. De begane grond kan nog worden afgewerkt en gebruikt als gasten appartementen of B&B. Zonnepanelen op het dak. Heerlijk zwembad met prachtig uitzicht rondom. Echt een heerlijk vakantiehuis voor een gezin of voor langere bewoning met eventueel een B&B erbij! In prijs gedaald, was €595.000!
• Type: Gerestaureerd boerenhuis
• Oppervlakte: 385 m2
• Grond: 3500 m2

Algemeen
• Uitzicht: 360°
Uitzicht op de vallei en de heuvels met boerderijen. Het meer ligt net achter de heuvel.
• Omgeving: In zacht glooiende heuvels
Aan de voet van een heuvel, net boven een rustige vallei.
• Afstand van bewoonde wereld: Binnen 2 km van een dorp
Magione 2 km, Castel Rigone 3 km, Corciano 6 km, Passignano sul Trasimeno 6 km, Perugia 15 km, PEG airport 30 km, Cortona 35 km, Arezzo 80 km, Siena 90 km, Florence 130 km, Rome 180 km.
• Afstand buren: 100-500 meter
Er liggen nog enkele gerestaureerde boerenhuizen in het dal en in de heuvels.
• Afstand winkels:
Alle voorzieningen in het nabije dorp Magione (nog geen 2 km), je kan er heen fietsen!
• Bereikbaarheid: ongeplaveide weg in goede staat
Asfaltweg tot aan de oprijlaan (100 m lang).
Het pand
• Beschrijving:
Zeer centraal gelegen tussen Perugia en het Trasimeno Meer, vlak bij een dorp en verbindingswegen, en toch heel rustig in het boerenland.  Het leuke van dit typische Umbrische boerenhuis is dat er aan het oorspronkelijke pand kleine delen zijn aangebouwd, met verspringende daken, en binnen trappetjes om van het ene deel naar het andere te gaan.
• Toestand: Gedeeltelijk gerestaureerd
De eerste etage is gerestaureerd, basic en met smaak, met respect voor de oude kenmerken. Hoge plafonds, dubbel glas, zonnepanelen op het dak voor electra, gas en houtverwarming, moderne badkamers, nieuwe keuken, etc. De begane grond is casco opgeknapt, maar moet nog verder worden afgewerkt: een enorme open space (de oude stallen), en 3 andere vertrekken, waar gastenkamers op appartementen kunnen worden gemaakt. Het bijgebouw bij het zwembad kan een poolhouse worden of nog een huisje voor gasten.
Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond:
Grote open space (ex stallen) en nog 3 ruimtes die nog afgewerkt moeten worden. De eigenaars waren van plan hier gastenwoningen van te maken.
• Eerste Verdieping: 3 slaapkamers, 2 badkamers
plus ruime zitkamer met open haard en woonkeuken, een studeerkamer en een loggia.
• Keuken: open keuken
• Slaapkamers: 4
en meer te maken op de begane grond.
• Badkamers met douche: 2

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Electriciteit, water uit put, LPG, septic tank, telefoonlijn vlakbij.
fotovoltaische panelen op het dak voor electra.
• Zwembad: 5 x 10 m
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index: 500 kWh/m2 per jaar
• Jaarlijkse kosten en belastingen:Ca €1000 IMU per jaar.
Grond
• Grond:
3300 m2 omheind land, waarop de parkeerplaats, het zwembad met terras, de tuin, moestuin, olijfgaard en veranda.
• Bijgebouwen:
Bijgebouw van 50 m2 bij het zwembad, ingestort, moet herbouwd worden.