Villa 3 sovrum, 709 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Una volta varcato l'ingresso di Villa Osa resterai senza fiato, ad accoglierti sarà la grande zona living/pranzo con un grande camino centrale e bifacciale che divide questo ambiente dalla serra solare, da dove portai contemplare il magnifico paesaggio esterno, conversare con i tuoi amici, o semplicemente goderti un bel film o perderti dentro un libro; ripartendo dalla zona living, attraverso due porte scorrevoli, avrai accesso alla moderna cucina con isola centrale con attiguo il locale dispensa. Tutti gli ambienti sono in diretta comunicazione con l'esterno, potrai cenare all'aperto sul grande tavolo sotto il pergolato ed utilizzare la cucina esterna, dotata anche di forno a legna e barbecue; sempre al piano troverai un garage con una porta completamente vetrata che potrai utilizzare come spazio espositivo; infine un bagno.
Una scalinata a rampa unica ti porterà nella zona notte dove ad accoglierti ci saranno tre ampie camere con tre stanze da bagno ed un grande e pratico locale lavanderia/ripostiglio.
Infine al piano interrato, accessibile anche dall'interno, troverai il grande garage, un sogno per tutti collezionisti di auto e moto o per potervi creare un Spa.
Il curatissimo giardino di 2.500 mq. ospita una meravigliosa piscina riscaldata a sfioro effetto infinity dotata di idromassaggio, spiaggetta prendisole, impianto di depurazione completamente automatizzato e sistema di copertura a scorrimento calpestabile.
Gli arredi, ricercati a realizzati su misura, sono in larga parte ricompresi nel prezzo.
Le finiture sono di altissimo livello, i materiali che predominano sono il legno, il vetro e l'acciaio. Tutto è stato curato nei minimi dettagli.
Villa Osa è una proprietà di fatto autosufficiente dal punto di vista energetico, è infatti alimentata da un moderno impianto a pompa di calore con riscaldamento a pavimento connesso con un impianto fotovoltaico da 13 kw con batterie di accumulo e con un impianto solare termico. E' dotata inoltre un modernissimo impianto di depurazione dell'aria completamente automatizzato in grado di gestire temperatura e livello di umidità.
Sono presenti inoltre:
- Domotica
- Connessione internet veloce
- Acquedotto
- Pozzo
- Impianto di allarme e videosorveglianza
- Tende frangisole automatizzate
- Sistema antizanzare da giardino automatico
- Impianto di irrigazione
- Impianto di illuminazione
- Doppio ingresso carrabile
- Cucina esterna
- Barbecue

Villa Osa è una splendida ed accogliente dimora da vivere con la tua famiglia o per ospitare i tuoi tanti amici.
Ubicata in pieno centro storico, a pochi passi dal lungo lago e da tutti i servizi (market, ristoranti, spiagge...) ma al contempo estremamente riservata. L'ingresso della superstrada dista solo due chilometri. In mezz'ora di auto è possibile raggiungere le città di Cortona, Perugia, Assisi e l' aeroporto.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nessun vincolo

Sobald Sie den Eingang der Villa Osa betreten, werden Sie von dem großen Wohn-/Essbereich mit einem zentralen doppelseitigen Kamin empfangen, der diesen Bereich von dem Sonnenterrassenhaus trennt, und von dem aus Sie die herrliche Landschaft im Freien betrachten, mit Ihren Freunden plaudern oder einfach einen guten Film genießen oder sich in einem Buch verlieren können.

Alle Räume stehen in direkter Verbindung mit dem Außenbereich, und Sie können an dem großen Tisch unter der Pergola im Freien speisen und die Außenküche nutzen, die ebenfalls mit einem Holzofen und einem Grill ausgestattet ist; außerdem befindet sich auf der Etage eine Garage mit einem vollständig verglasten Tor, die Sie als Ausstellungsraum nutzen können; und nicht zuletzt ein Badezimmer.

Über eine einzige Treppe gelangt man in den Schlafbereich, wo sich drei große Schlafzimmer mit drei Bädern und eine große und praktische Waschküche/Abstellkammer befinden. Im Untergeschoss, das auch von innen zugänglich ist, befindet sich die große Garage, ein Traum für alle Auto- und Motorradsammler oder für die Einrichtung eines Wellnessbereichs.

Der gepflegte 2.500 Quadratmeter große Garten beherbergt einen herrlichen beheizten Infinity-Pool mit Hydromassage, Liegefläche, vollautomatischer Reinigungsanlage und begehbarem Schiebedeckensystem.

Das edle und maßgefertigte Mobiliar ist größtenteils im Preis inbegriffen.
Die Ausstattung ist von sehr hohem Standard, die vorherrschenden Materialien sind Holz, Glas und Stahl. Alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht.
Die Villa Osa ist de facto ein energieautarkes Haus, denn sie wird von einem modernen Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung versorgt, das mit einer 13-kW-Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien und einer Solarthermieanlage verbunden ist. Sie ist außerdem mit einem hochmodernen, vollautomatischen Luftreinigungssystem ausgestattet, das in der Lage ist, Temperatur und Luftfeuchtigkeit zu steuern. Außerdem: - Domotik - schneller Internetanschluss - Wasserleitung - Brunnen - Alarm- und Videoüberwachungssystem - automatischer Sonnenschutz - automatisches Mückenschutzsystem für den Garten - Bewässerungssystem - Beleuchtungssystem - zweifache Zufahrt - Außenküche - Barbecue
Die Villa Osa ist ein wunderschönes und gemütliches Haus, in dem Sie mit Ihrer Familie leben oder Ihre vielen Freunde empfangen können.
Im Stadtzentrum gelegen, ganz in der Nähe des Seeufers und aller Dienstleistungen (Markt, Restaurants, Strände...), aber gleichzeitig sehr ruhig. Die Auffahrt zur Autobahn ist nur zwei Kilometer entfernt. In einer halben Stunde mit dem Auto kann man die Städte Cortona, Perugia, Assisi und den Flughafen erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Keine Einschränkungen

Вилла Оза, несомненно, уже при входе произведет на Вас незабываемое впечатление - просторная гостиная/обеденный зал с большим центральным двусторонним камином, который отделяет эту зону от солнечной оранжереи - красивое место, где можно любоваться великолепным пейзажем, общаться с друзьями, просто наслаждаться хорошим фильмом или чтением книги. Все помещения имеют прямую связь с садом, и Вы сможете обедать на свежем воздухе за большим столом под навесом/перголой, к Вашим услугам - кухня на свежем воздухе с дровяной печью и барбекю; также на этом этаже расположен гараж с полностью застекленной дверью, который можно использовать в качестве выставочного пространства; ванная комната. По лестнице можно подняться в спальную зону, где расположены три большие спальни с тремя ванными комнатами, а также большая практичная прачечная/кладовая. На цокольном этаже, куда также можно спуститься изнутри, находится большой гараж - мечта для всех коллекционеров автомобилей и мотоциклов или же - отличное пространство для создания спа-салона. В ухоженном саду площадью 2 500 кв.м расположен великолепный бассейн с подогревом, гидромассажем, зоной для загара, полностью автоматизированной системой очистки и раздвижной системой покрытия. Изысканная мебель, выполненная на заказ, в значительной степени включена в стоимость.