Lantställe 5 sovrum, 491 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Il Casale si sviluppa su due livelli: al piano terra, anticamente destinata a vecchia stalla, trasformata in un bellissimo soggiorno con stufa a legna e camino a legna, con travi in legno e pavimenti in cotto, una luminosissima veranda con grandi infissi in vetro, una sala da pranzo, una spaziosa cucina con isola, uno studio adibito a camera, un bagno di servizio, un locale tecnico, una dispensa, un bagno con doccia, una lavanderia. Al piano primo si accede tramite una scala interna in stile inglese, oppure dall’esterno con scala antica ristrutturata, la camera con letto a baldacchino più grande, un tempo utilizzata come cucina con grande camino, tre camere con bagno en suite, una camera matrimoniale, due bagni con doccia. I materiali utilizzati nella ristrutturazione hanno mantenuto le travi in legno originali e le pianelle in cotto. Il parco giardino con piante di ulivo secolari e altre piante ornamentali, completamente recintato, una piscina con sistema a sale e cloro, un forno in muratura con relativo bbq, una pensilina nel quale è stato installato impianto fotovoltaico che sviluppa 5.5kw.
La proprietà ristrutturata conservando tutte le caratteristiche di un immobile tipico della campagna umbra, travi in legno, pianelle in cotto, archi, nicchie, ecc.
Tutti i servizi e le utenze sono attivi. La proprietà dispone di impianto di riscaldamento centralizzato a GPL, un pozzo con una profondità di circa 90 metri, una sorgente d' acqua naturale, due cisterne di acqua da 10.000 litri di acqua, una di raccolta delle acque piovane, una cisterna di acqua da 5.000 litri di acqua per la decantazione, due stufe a legna e due camini, un impianto fotovoltaico da 5,5kW.


La proprietà è attualmente utilizzata come Bed & Breakfast, ma può essere anche una residenza privata, utilizzata come prima o seconda casa.
Il casale è a circa 3 km da Castel Rigone, di facile accesso dalla strada statale e mantiene una perfetta privacy.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss, das früher als Stall genutzt wurde, befindet sich ein schönes Wohnzimmer mit Holzofen und Kamin, mit Holzbalken und Terrakotta-Böden, eine sehr helle Veranda mit großen Glasfenstern, ein Esszimmer, eine geräumige Küche mit Kochinsel, ein Arbeitszimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird, ein Badezimmer, ein Technikraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Waschküche. Die erste Etage erreicht man über eine interne Treppe im englischen Stil oder von außen über eine restaurierte alte Treppe. Hier befindet sich das Zimmer mit dem größten Himmelbett, das früher als Küche mit großem Kamin genutzt wurde, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Doppelzimmer, zwei Bäder mit Dusche. Bei der Renovierung wurden die ursprünglichen Holzbalken und Terrakottafliesen beibehalten. Es gibt einen Gartenpark mit alten Olivenbäumen und anderen Zierpflanzen, der komplett eingezäunt ist, ein Swimmingpool mit Salz- und Chlorsystem, einen gemauerten Ofen mit Grill und ein Vordach, auf dem eine Fotovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,5 kW installiert wurde.
Das Anwesen wurde restauriert, wobei alle Merkmale eines typisch umbrischen Landhauses erhalten wurden: Holzbalken, Terrakottafliesen, Bögen, Nischen usw.
Alle Einrichtungen und Versorgungsleistungen sind aktiv. Das Anwesen verfügt über eine Flüssiggas-Zentralheizung, einen ca. 90 Meter tiefen Brunnen, eine natürliche Wasserquelle, zwei 10.000-Liter-Wasserzisternen, eine zum Sammeln von Regenwasser, eine 5.000-Liter-Wasserzisterne zum Umfüllen, zwei Holzöfen und zwei Kamine, eine 5,5kW-Photovoltaikanlage.
Die Immobilie wird derzeit als Bed & Breakfast genutzt, kann aber auch als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.
Das Anwesen liegt ca. 3 km von Castel Rigone entfernt, ist leicht von der Hauptstraße aus zu erreichen und bietet perfekte Privatsphäre.


Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Загородный дом на двух уровнях: на первом этаже (который раньше использовался как хлев/конюшня) находится уютная красивая гостиная с потолками с деревянными балками, терракотовыми полами, с печью на дровах и камином, светлая веранда с большими окнами, обеденный зал, просторная кухня с островом, кабинет, используемый в качестве спальни, ванная комната, техническое помещение, кладовая, ванная комната с душем, прачечная. На второй этаж можно попасть по внутренней лестнице в английском стиле или по наружней старинной отреставрированной лестнице - в комнату с большой кроватью с балдахином, которая когда-то использовалась как кухня с большим камином, также здесь находятся три спальни с ванными комнатами, спальня, две ванные комнаты с душем. Искусно проведенная реконструкция сохранила оригинальные деревянные балки и терракотовую плитку. Сад-парк с вековыми оливами и другими декоративными растениями полностью огорожен, есть бассейн с солевой/хлорной системой очистки, кирпичная печь с барбекю, навес, где установлена фотоэлектрическая система мощностью 5,5 кВт.