In the green heart of Italy, on the border between Umbria and Tuscany, stands one of the most unique and fascinating properties in the Italian landscape: Palazzo Braccio Baglioni, a 15th-century Renaissance residence, now completely restored and ready to accommodate a high-profile residential or tourism project.
The palace, listed in the Vatican's Galleria Delle Carte Geografiche (1580), was once a rest stop for travelers and a noble inn. The name itself, "Braccio," recalls Braccio I Baglioni, to whom the property was granted in 1479 by Pope Sixtus IV. The condottiero Grifonetto Baglioni, depicted by Raphael in the Baglioni Altarpiece, now in the Borghese Gallery in Rome, belongs to the same family. The building still retains original architectural elements, such as period fireplaces, Romanesque bas-reliefs, staircases with Celtic symbols, and the original coat of arms from 1515, still visible at the entrance. This prestigious historic property is now a refined hamlet of over 3,000 square meters, surrounded by 44,000 square meters of private park (partly lakefront) with a natural pool carved into the rock and unparalleled views of the lake's sunsets. The property is temporarily closed but ready for use:
. Reception capacity: 70 authorised beds
. Wellness center under construction: approximately 800 m2 (eligible for EU contributions up to 30%)
. Active licenses: tourist rental and food/drink service
Composition of the Structure:
1) Renaissance Palace Braccio Baglioni (~2,010 m2):
. Basement (approx. 100 m2): Professional kitchen, sink, storage rooms, changing rooms and bathrooms for staff
. Ground Floor (approx. 640 m2): Restaurant with three large rooms, Bar, Reception, services; cross vaults and acoustically perfect environments
. First Floor (approx. 135 m2): Multipurpose room for meetings, courses, events + 3 holiday apartments (approx. 50 m2 each)
. Second Floor (approx. 637 m2): to be completed - project approved for Wellness SPA
2) Four adjacent residential buildings (Case Alzata, Bellavista, Canova, Dimora - approx. 973 m2):
. 22 apartments in total, furnished in Umbrian style and equipped with energy-saving magnetic card access
2 studio apartments
13 two-room apartments
7 three-room apartments
3) Complementary structures:
. Ancient wood-fired oven with outdoor kitchen and summer garden (approx. 19 m2)
. Rural annex used as a tool shed (approx. 68 m2)
. Natural swimming pool set in the rock with spectacular views of Lake Trasimeno
Strategic Position
Immersed in the unspoiled nature of Lake Trasimeno, the property is easily accessible and well connected:
. A few minutes from the villages of Città della Pieve, Cetona, Chiusi, Greppolischieto
. Close to spas, 4 golf courses, and internationally renowned food and wine itineraries
. Train stations: Chiusi-Chianciano (20 min), Terontola (30 min), Perugia (30 min)
. Perugia "San Francesco" International Airport: 35 minutes
A Rare and Inimitable Good
There are no other structures on Lake Trasimeno comparable in terms of history, size, location, and restoration quality. Palazzo Braccio Baglioni is a rare blend of art, nature, and hospitality, ready to accommodate a hospitality project or luxury residence.
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Nel cuore verde d'Italia, al confine tra Umbria e Toscana, sorge una delle proprietà più uniche e affascinanti del panorama italiano: il Palazzo Braccio Baglioni, dimora rinascimentale del XV secolo, oggi completamente restaurata e pronta ad accogliere un progetto residenziale o turistico di alto profilo.
Il palazzo, indicato nella cartografia della Galleria Delle Carte Geografiche in Vaticano (1580), fu un'antica posta di sosta per viandanti e osteria nobiliare. Il nome stesso, "Braccio", rievoca Braccio I Baglioni, a cui fu conferita la proprietà nel 1479 da papa Sisto IV. Alla stessa famiglia appartiene il condottiero Grifonetto Baglioni, raffigurato da Raffello nella Pala Baglioni, conservata presso Galleria Borghese a Roma. L'edificio conserva ancora elementi architettonici originali, come camini d'epoca, bassorilievi romanici, scalinate con simboli celtici e l'originario blasone del 1515, tutt'oggi visibile all'ingresso. Questa prestigiosa proprietà storica è oggi un raffinato borgo di oltre 3.000 mq coperti, circondato da 44.000 mq di parco privato (in parte fronte lago) con piscina naturale scavata nella roccia e vista impareggiabile sui tramonti del lago. La struttura è temporaneamente chiusa ma pronta all'uso:
. Capacità ricettiva: 70 posti letto autorizzati
. Centro benessere in progetto: circa 800 mq (eleggibile a contributi UE fino al 30%)
. Licenze attive: affitto turistico e somministrazione alimenti/bevande
Composizione della Struttura:
1) Palazzo Rinascimentale Braccio Baglioni (~2.010 mq):
. Seminterrato (ca. 100 mq): Cucina professionale, locale acquaio, magazzini, spogliatoi e bagni per il personale
. Piano Terra (ca. 640 mq): Ristorante con tre ampie sale, Bar, Reception, servizi; volte a crociera e ambienti acusticamente perfetti
. Primo Piano (ca. 135 mq): Sala polivalente per meeting, corsi, eventi + 3 appartamenti vacanza (ca. 50 mq ciascuno)
. Secondo Piano (ca. 637 mq): da ultimare - progetto approvato per Wellness & SPA
2) Quattro edifici residenziali adiacenti (Case Alzata, Bellavista, Canova, Dimora - ca. 973 mq):
. 22 appartamenti totali, arredati in stile umbro e dotati di accesso con carta magnetica a risparmio energetico
2 monolocali
13 bilocali
7 trilocali
3) Strutture complementari:
. Antico forno a legna con cucina esterna e giardino estivo (ca. 19 mq)
. Annesso rurale utilizzato come rimessa attrezzi (ca. 68 mq)
. Piscina naturale incastonata nella roccia con vista spettacolare sul Lago Trasimeno
Posizione Strategica
Immersa nella natura incontaminata del Lago Trasimeno, la proprietà è facilmente accessibile e ben collegata:
. A pochi minuti dai borghi di Città della Pieve, Cetona, Chiusi, Greppolischieto
. Vicino a centri termali, 4 campi da golf, e itinerari enogastronomici di fama internazionale
. Stazioni ferroviarie: Chiusi-Chianciano (20 min), Terontola (30 min), Perugia (30 min)
. Aeroporto Internazionale di Perugia "San Francesco": 35 minuti
Un Bene Raro e Inimitabile
Non esistono sul Lago Trasimeno strutture paragonabili per storicità, dimensioni, posizione e qualità del restauro. Il Palazzo Braccio Baglioni è un raro connubio tra arte, natura e ospitalità, pronto ad accogliere un progetto di ospitalità o residenza di lusso.
Im grünen Herzen Italiens, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, befindet sich eines der einzigartigsten und faszinierendsten Anwesen der italienischen Landschaft: Palazzo Braccio Baglioni, eine Renaissance-Residenz aus dem 15. Jahrhundert, die heute vollständig restauriert ist und bereit ist, ein hochkarätiges Wohn- oder Tourismusprojekt zu beherbergen.
Der Palast, der seit 1580 in der Galleria delle Carte Geografiche des Vatikans verzeichnet ist, diente einst als Raststätte für Reisende und als vornehmes Gasthaus. Schon der Name Braccio" erinnert an Braccio I. Baglioni, dem Papst Sixtus IV. 1479 das Anwesen verlieh. Der Condottiero Grifonetto Baglioni, den Raffael auf dem Baglioni-Altar (heute in der Galleria Borghese in Rom) verewigte, gehörte derselben Familie an. Das Gebäude bewahrt noch immer originale Architekturelemente wie historische Kamine, romanische Basreliefs, Treppen mit keltischen Symbolen und das originale Wappen von 1515, das noch heute am Eingang zu sehen ist. Dieses prestigeträchtige historische Anwesen ist heute ein elegantes Refugium von über 3.000 Quadratmetern, umgeben von einem 44.000 Quadratmeter großen Privatpark (teilweise am Seeufer) mit einem in den Felsen gehauenen Naturpool und unvergleichlichem Blick auf die Sonnenuntergänge über dem See. Das Anwesen ist vorübergehend geschlossen, kann aber jederzeit genutzt werden.
. Aufnahmekapazität: 70 zugelassene Betten
. Wellnesscenter im Bau: ca. 800 m² (förderfähig für EU-Beiträge bis zu 30 %)
. Aktive Lizenzen: Touristische Vermietung und Gastronomie
Zusammensetzung der Struktur:
1) Renaissance-Palast Braccio Baglioni (~2.010 m2):
. Untergeschoss (ca. 100 m²): Professionelle Küche, Spüle, Lagerräume, Umkleideräume und Badezimmer für das Personal
. Erdgeschoss (ca. 640 m²): Restaurant mit drei großen Räumen, Bar, Rezeption, Servicebereiche; Kreuzgewölbe und akustisch perfekte Räumlichkeiten
. Erster Stock (ca. 135 m²): Mehrzweckraum für Besprechungen, Kurse, Veranstaltungen + 3 Ferienwohnungen (je ca. 50 m²)
. Zweites Obergeschoss (ca. 637 m²): Fertigstellung geplant - Projekt für Wellness Spa genehmigt
2) Vier angrenzende Wohngebäude (Case Alzata, Bellavista, Canova, Dimora - ca. 973 m2):
. Insgesamt 22 Apartments, im umbrischen Stil eingerichtet und mit energiesparendem Magnetkartenzugang ausgestattet.
2 Studio-Apartments
13 Zweizimmerwohnungen
7 Dreizimmerwohnungen
3) Komplementäre Strukturen:
. Antiker Holzofen mit Außenküche und Sommergarten (ca. 19 m²)
. Ländlicher Anbau, der als Geräteschuppen genutzt wird (ca. 68 m²)
. Natürlicher, in den Felsen eingebetteter Swimmingpool mit spektakulärem Blick auf den Trasimenischen See
Strategische Position
Eingebettet in die unberührte Natur des Trasimenischen Sees, ist das Anwesen leicht erreichbar und gut angebunden:
. Nur wenige Minuten von den Dörfern Città della Pieve, Cetona, Chiusi und Greppolischieto entfernt
. In der Nähe von Spas, 4 Golfplätzen und international renommierten kulinarischen und Weinrouten
. Bahnhöfe: Chiusi-Chianciano (20 Min.), Terontola (30 Min.), Perugia (30 Min.)
. Internationaler Flughafen Perugia San Francesco": 35 Minuten
Ein seltenes und unnachahmliches Gut
Es gibt am Trasimenischen See kein anderes Bauwerk, das in Bezug auf Geschichte, Größe, Lage und Restaurierungsqualität vergleichbar wäre. Der Palazzo Braccio Baglioni vereint auf einzigartige Weise Kunst, Natur und Gastfreundschaft und eignet sich ideal für ein Hotelprojekt oder eine luxuriöse Residenz.
Au cur verdoyant de l'Italie, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, se dresse l'une des propriétés les plus uniques et fascinantes du paysage italien : le Palazzo Braccio Baglioni, une demeure Renaissance du XVe siècle, aujourd'hui entièrement restaurée et prête à accueillir un projet résidentiel ou touristique de prestige.
Le palais, inscrit à la Galerie des Cartes Géographiques du Vatican (1580), était autrefois une halte pour les voyageurs et une auberge noble. Son nom, « Braccio », rappelle Braccio I Baglioni, à qui le domaine fut octroyé en 1479 par le pape Sixte IV. Le condottiere Grifonetto Baglioni, immortalisé par Raphaël dans le Retable des Baglioni, aujourd'hui conservé à la Galerie Borghèse à Rome, appartenait à la même famille. Le bâtiment conserve des éléments architecturaux d'origine, tels que des cheminées d'époque, des bas-reliefs romans, des escaliers ornés de symboles celtiques et les armoiries d'origine de 1515, toujours visibles à l'entrée. Cette prestigieuse propriété historique est aujourd'hui un hameau raffiné de plus de 3 000 mètres carrés, entouré d'un parc privé de 44 000 mètres carrés (en partie en bordure du lac) avec une piscine naturelle creusée dans la roche et une vue imprenable sur les couchers de soleil sur le lac. La propriété est temporairement fermée, mais reste disponible à la location.
. Capacité d'accueil : 70 lits autorisés
. Centre de bien-être en construction : environ 800 m² (éligible à des contributions de l'UE jusqu'à 30 %)
. Licences actives : location touristique et service de restauration
Composition de la structure :
1) Palais Renaissance Braccio Baglioni (~2 010 m2) :
. Sous-sol (env. 100 m²) : Cuisine professionnelle, évier, espaces de rangement, vestiaires et sanitaires pour le personnel
. Rez-de-chaussée (env. 640 m²) : Restaurant avec trois grandes salles, bar, réception, services ; voûtes d'arêtes et acoustique parfaite
. Premier étage (environ 135 m²) : Salle polyvalente pour réunions, cours, événements + 3 appartements de vacances (environ 50 m² chacun)
. Deuxième étage (env. 637 m²) : à achever - projet approuvé pour un espace bien-être et spa
2) Quatre immeubles résidentiels adjacents (Case Alzata, Bellavista, Canova, Dimora - environ 973 m2) :
. 22 appartements au total, meublés dans le style ombrien et équipés d'un système d'accès par carte magnétique à économie d'énergie
2 studios
13 appartements de deux pièces
7 appartements de trois pièces
3) Structures complémentaires :
. Ancien four à bois avec cuisine extérieure et jardin d'été (environ 19 m²)
. Dépendance rurale utilisée comme remise à outils (environ 68 m²)
. Piscine naturelle creusée dans la roche avec vue spectaculaire sur le lac Trasimène
Position stratégique
Nichée au cur de la nature préservée du lac Trasimène, la propriété est facilement accessible et bien desservie :
. A quelques minutes des villages de Città della Pieve, Cetona, Chiusi, Greppolischieto
. À proximité de spas, de 4 terrains de golf et d'itinéraires gastronomiques et nologiques de renommée internationale
. Gares : Chiusi-Chianciano (20 min), Terontola (30 min), Pérouse (30 min)
. Aéroport international de Pérouse « San Francesco » : 35 minutes
Un bien rare et inimitable
Aucun autre édifice du lac Trasimène ne peut rivaliser avec lui en termes d'histoire, de taille, d'emplacement et de qualité de restauration. Le Palazzo Braccio Baglioni offre un mélange unique d'art, de nature et d'hospitalité, et se prête idéalement à accueillir un projet hôtelier ou une résidence de luxe.
En el corazón verde de Italia, en la frontera entre Umbría y Toscana, se encuentra una de las propiedades más singulares y fascinantes del paisaje italiano: el Palazzo Braccio Baglioni, una residencia renacentista del siglo XV, ahora completamente restaurada y lista para albergar un proyecto residencial o turístico de alto nivel.
El palacio, catalogado en la Galería de Cartas Geográficas del Vaticano (1580), fue en su día un lugar de descanso para viajeros y una posada para la nobleza. Su nombre, «Braccio», evoca a Braccio I Baglioni, a quien el papa Sixto IV le concedió la propiedad en 1479. El condotiero Grifonetto Baglioni, retratado por Rafael en el Retablo Baglioni, que se conserva en la Galería Borghese de Roma, pertenecía a la misma familia. El edificio aún conserva elementos arquitectónicos originales, como chimeneas de época, bajorrelieves románicos, escaleras con símbolos celtas y el escudo de armas original de 1515, todavía visible en la entrada. Esta prestigiosa propiedad histórica es ahora una refinada aldea de más de 3000 metros cuadrados, rodeada de 44 000 metros cuadrados de parque privado (en parte a orillas del lago), con una piscina natural excavada en la roca y vistas incomparables de las puestas de sol sobre el lago. La propiedad está temporalmente cerrada, pero lista para su uso.
. Capacidad de acogida: 70 camas autorizadas
. Centro de bienestar en construcción: aproximadamente 800 m2 (apto para contribuciones de la UE de hasta el 30%).
. Licencias vigentes: alquiler turístico y servicio de comidas y bebidas
Composición de la estructura:
1) Palacio Renacentista Braccio Baglioni (~2.010 m2):
. Sótano (aprox. 100 m²): Cocina profesional, fregadero, trasteros, vestuarios y baños para el personal
. Planta baja (aprox. 640 m²): Restaurante con tres amplios salones, bar, recepción, servicios; bóvedas de crucería y ambientes con acústica perfecta.
. Primera planta (aprox. 135 m2): Sala multiusos para reuniones, cursos y eventos + 3 apartamentos vacacionales (aprox. 50 m2 cada uno)
. Segunda planta (aprox. 637 m²): pendiente de finalización - proyecto aprobado para Wellness SPA
2) Cuatro edificios residenciales adyacentes (Case Alzata, Bellavista, Canova, Dimora - aprox. 973 m2):
. Un total de 22 apartamentos, amueblados al estilo umbro y equipados con acceso mediante tarjeta magnética para el ahorro de energía.
2 estudios
13 apartamentos de dos habitaciones
7 apartamentos de tres habitaciones
3) Estructuras complementarias:
. Horno de leña antiguo con cocina exterior y jardín de verano (aprox. 19 m2)
. Anexo rural utilizado como cobertizo para herramientas (aprox. 68 m2)
. Piscina natural enclavada en la roca con espectaculares vistas al lago Trasimeno
Posición estratégica
Inmersa en la naturaleza virgen del lago Trasimeno, la propiedad es fácilmente accesible y está bien comunicada:
. A pocos minutos de los pueblos de Città della Pieve, Cetona, Chiusi, Greppolischieto
. Cerca de balnearios, 4 campos de golf y rutas gastronómicas y vinícolas de renombre internacional.
. Estaciones de tren: Chiusi-Chianciano (20 min), Terontola (30 min), Perugia (30 min)
. Aeropuerto Internacional de Perugia "San Francesco": 35 minutos
Un bien raro e inimitable
No existen otras estructuras en el lago Trasimeno comparables en cuanto a historia, tamaño, ubicación y calidad de restauración. El Palazzo Braccio Baglioni es una singular combinación de arte, naturaleza y hospitalidad, ideal para albergar un proyecto hotelero o una residencia de lujo.
