Hus på landet 10 sovrum, 297 m²

Panicale, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

A soli 5 km da Panicale, uno dei borghi più belli dell'Umbria, nel cuore dell'Italia centrale, proponiamo in vendita un meraviglioso terreno panoramico con fabbricato e uliveto, con vista mozzafiato sul Santuario della Madonna di Mongiovino, di straordinaria bellezza.
Un'opportunità rara in una delle zone più affascinanti dell'Umbria, ideale per chi cerca paesaggi suggestivi, tranquillità, percorsi cicloturistici attorno al Lago Trasimeno e la possibilità di raggiungere comodamente in auto alcune tra le città d'arte più incantevoli d'Italia: Spoleto, Assisi, Gubbio, Perugia, Todi, solo per citarne alcune.
A pochi minuti a piedi, sulla collina retrostante, sorge il Castello di Mongiovino Vecchio (1312), teatro nel 1643 di una famosa battaglia tra le truppe papali dei Barberini e quelle della città di Perugia.
Panicale F. 65 p.lla 1668.
La legge Regionale urbanistica del 21/1/2015 n°1, art. 91 interventi relativi agli edifici esistenti comma 6 e 10, per l'edificio rurale di cui trattasi, la cui costruzione è antecedente al 13 novembre 1997, consente l'intervento di ristrutturazione edilizia con cambiamento di destinazione d'uso limitato per una Superficie Utile Complessiva ( SUC ) massima pari a mq. 200,00.
L'edificio ha una Superficie catastale di mq. 332 e, pur avendo il lato a monte interrato, 200 mq. di questi potrebbero essere convertiti a residenza.
Tutto il fronte Sud-Est con affaccio verso Perugia, luminosissimo e dotato di numerose aperture, si presta a consentire di sviluppare diverse soluzioni di trasformazione a residenza senza particolari o complicati interventi, sia esterni che interni.
A titolo dimostrativo si è fatto uno studio di massima finalizzato anche alla possibilità di esprimere un giudizio di stima dei possibili costi dell'intervento. Ritenendo 200,00 mq. superficie eccessiva per una residenza, con il suddetto studio si propongono soluzioni che interessano il cambio di destinazione a residenza di una Superficie di circa 170,00 mq., ciò consente di conservare la parte meno nobile ( retro dell'attuale costruzione ) quasi inalterata e funzionale per altre attività.

Dallo studio sono risultate le seguenti
1. Soluzione con ristrutturazione di mq. 170,00 circa per ricavarne un'unica unità immobiliare delle seguenti consistenze:
· Androne ingresso coperto e disimpegni
· Open Space cucina - soggiorno
· 2 camere da letto con disimpegno notte e armadi a muro
· 1 camera da letto e W.C. privato con doccia
· 1 Bagno con vasca e doccia
· 1 camera ospiti con bagno privato con doppia possibilità di accesso, dal soggiorno come da disegno o svincolato, ovvero dall'esterno.
2. Soluzione con ristrutturazione di mq.170,00 circa per ricavarne due unità immobiliari indipendenti delle seguenti consistenze:
a) Unità immobiliare bicamera
· Androne d'ingresso coperto, comune alle unità a) e b)
· Disimpegno
· Bagno con vasca
· Open Space cucina - soggiorno
· 1 Camera da letto con disimpegno notte e armadi a muro
· 1 Camera da letto e W.C. privato con doccia
3. b) Unità immobiliare monocamera
· Androne d'ingresso coperto, comune alle unità a) e b)
· Disimpegno con W.C. ( water e lavabo )
· Open Space cucina - soggiorno
· Camera con Bagno privatoPanicale F. 65 p.lla 1668.


Il terreno agricolo, di 6.799 mq, con uliveto (che può essere escluso dalla vendita) e fabbricato esistente, si trova in posizione panoramica unica, con vista spettacolare sul Santuario della Madonna di Mongiovino e sulla valle sottostante. È perfetto per sviluppare una o più unità residenziali o turistiche.
La proprietà, situata a Mongiovino in posizione strategica, si affaccia sulla piazza del Santuario, sulla collina con il Castello e su Perugia. La costruzione, risalente agli anni '70, è in cemento armato con pareti in muratura di pietrame di grande spessore (45 cm), in perfetto stato di conservazione. È possibile il cambio...