The country estate with two stone houses and a saltwater pool is located a few kilometres south of Lake Trasimeno and is surrounded by olive groves and woodland.
The estate offers spectacular views over the green hills to the west and into Tuscany, with Montepulciano visible in the distance. Its location in idyllic tranquillity, surrounded by lush nature and olive groves, oleanders and cypresses offers a soothing and relaxing atmosphere. The 12 x 6 metre saltwater pool with automatic filter system (new 2022), 2 gazebos and large sunbathing lawn as well as a shaded terrace also offer uninterrupted views of the surrounding Umbrian countryside. Fantastically beautiful sunsets!
The two two-storey houses comprise a total of five flats - four of which are very successfully rented out as holiday flats.
Below the houses there is a carport for seven cars, a double garage (currently used as a workshop), a bocce court and a volleyball pitch.
The property is almost self-sufficient without major costs (thanks to a photovoltaic system and its own water), gas consumption approx. 1,000 litres/year. The photovoltaic system consisting of 40 panels (with a new efficient inverter) produces 8 kW/h of electricity. The remuneration for the surplus amounts to approx. 4,600 euros per year, the own annual electricity consumption is currently approx. 2,200 euros.
Water is supplied from a private well of drinking water quality with 2 new underground tanks of 5,700 litres each and a service water tank of 5,000 litres. The water supply for the houses has been renewed.
The garden area of approx. 1 hectare around the houses is landscaped with tall cypresses, pines, oleanders and fruit trees. A laurel hedge secures the outside area of the owner's house as a private area, where there is also a large greenhouse and a chicken coop.
The plot has a total of approx. 5.5 hectares with approx. 150 olive trees (some newly planted) and a wooded area.
The property is offered for sale ready to move into and fully furnished "as is", with the exception of personal items. Rentals can be continued seamlessly with linen, towels etc.
Distances: closest town with most amenities/Lake Trasimeno 4.5 km, Magione (all amenities) 14 km, Città della Pieve 25 km, Perugia 30 km, Montepulciano 40 km, Cortona 50 km, Todi and Assisi 55 km, Orvieto 65 km, Florence 135 km, Rome 175 km. Airports: Perugia 42 km, Florence 152 km, Rome Fiumicino 208 km, Pisa 216 km.
Equipped with: Electricity, photovoltaic modules, own well water, central heating, fireplace, air conditioning, gas tank, telephone, broadband internet access, satellite-TV, swimming pool, balcony, garage, private parking, carport, terrace, olive grove, garden, furnished.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
La tenuta di campagna con due case in pietra e una piscina di acqua salata si trova a pochi chilometri a sud del Lago Trasimeno ed è circondata da uliveti e boschi.
La tenuta offre una vista spettacolare sulle verdi colline a ovest e sulla Toscana, con Montepulciano visibile in lontananza. La sua posizione di idilliaca tranquillità, circondata da una natura rigogliosa e da uliveti, oleandri e cipressi, offre un'atmosfera rilassante e distensiva. La piscina di acqua salata di 12 x 6 metri con sistema di filtraggio automatico (nuova 2022), i 2 gazebo e l'ampio prato solarium, nonché una terrazza ombreggiata, offrono una vista ininterrotta sulla campagna umbra circostante. Tramonti fantasticamente belli!
Le due case a due piani comprendono un totale di cinque appartamenti, quattro dei quali sono affittati con successo come appartamenti per le vacanze.
Sotto le case vi è un carport per sette auto, un garage doppio (attualmente utilizzato come laboratorio), un campo da bocce e uno da pallavolo.
La proprietà è quasi autosufficiente senza grandi costi (grazie a un impianto fotovoltaico e all'acqua propria), con un consumo di gas di circa 1.000 litri/anno. L'impianto fotovoltaico composto da 40 pannelli (con un nuovo inverter efficiente) produce 8 kW/h di elettricità. Il compenso per l'eccedenza ammonta a circa 4.600 euro all'anno, mentre il consumo annuo di elettricità è attualmente di circa 2.200 euro.
L'acqua viene fornita da un pozzo privato di acqua potabile con 2 nuovi serbatoi sotterranei da 5.700 litri ciascuno e un serbatoio di servizio da 5.000 litri. La rete idrica delle case è stata rinnovata.
Il giardino maturo di circa 1 ettaro che circonda le case è dotato di alti cipressi, pini, oleandri e alberi da frutto. Una siepe di alloro protegge l'area esterna della casa del proprietario come area privata, dove si trovano anche una grande serra e un pollaio.
Il terreno ha un totale di circa 5,5 ettari con circa 150 ulivi (alcuni piantati di recente) e un'area boschiva.
La proprietà viene proposta in vendita completamente arredata "così com'è", ad eccezione degli oggetti personali. Gli affitti possono essere proseguiti in maniera continuativa con lenzuola, asciugamani, ecc.
Distanze: paese più vicino con tutti i servizi/lago Trasimeno 4,5 km, Magione 14 km, Città della Pieve 25 km, Perugia 30 km, Montepulciano 40 km, Cortona 50 km, Todi e Assisi 55 km, Orvieto 65 km, Firenze 135 km, Roma 175 km. Aeroporti: Perugia 42 km, Firenze 152 km, Roma Fiumicino 208 km, Pisa 216 km.
Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, aria condizionata, gpl, telefono, internet a banda larga, antenna parabolica, piscina, balcone, garage, posto auto, carport, terrazza, oliveto, giardino, arredamento incluso.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
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Das Landgut mit zwei Häusern aus Naturstein und Salzwasserpool liegt wenige Kilometer südlich des Lago Trasimeno und ist von Olivenhainen und Wald umgeben.
Das Anwesen bietet einen spektakulären Weitblick über die grünen Hügel nach Westen bis in die Toskana, in der Ferne sieht man Montepulciano. Seine Lage in idyllischer Ruhe, umgeben von üppiger Natur und Olivenhainen, Oleander und Zypressen bietet eine wohltuende und erholsame Atmosphäre. Auch von dem 12 x 6 m großen Salzwasserpool mit automatischer Filteranlage (neu 2022), 2 Gazebos und großer Liegewiese sowie einer Schattenterrasse genießt man die freie Aussicht auf die umliegende umbrische Landschaft. Traumhaft schöne Sonnenuntergänge!
Die beiden zweigeschossigen Häuser haben insgesamt fünf Wohnungen - wovon vier äußerst erfolgreich als Gästewohnungen vermietet werden.
Unterhalb der Häuser stehen ein Carport für sieben Autos, eine Doppelgarage (derzeit als Werkstatt genutzt), eine Boccia-Bahn und ein Volleyballplatz zur Verfügung.
Das Anwesen ist nahezu autark ohne große Kosten (gegeben durch eine Fotovoltaik-Anlage und eigenes Wasser), Gasverbrauch ca. 1.000 Liter/Jahr. Die aus 40 Paneelen bestehende Fotovoltaik-Anlage (mit neuem effizientem Inverter) produziert 8 kW/h Strom. Deren Vergütung des Überschusses beläuft sich auf ca. 4.600 Euro pro Jahr, der eigene jährliche Stromverbrauch beträgt aktuell ca. 2.200 Euro.
Die Wasserversorgung erfolgt aus eigenem Brunnen in Trinkwasserqualität mit 2 neuen unterirdischen Tanks je 5.700 Liter sowie einem Brauchwassertank von 5.000 Liter. Die Wasserversorgung für die Häuser ist wurde erneuert.
Die um die Häuser angelegte ca. 1 ha große Gartenfläche ist mit hohen Zypressen, Pinien, Oleander, Obstbäumen gestaltet; eine Lorbeerhecke sichert den Außenbereich der Eignerwohnung als Privatbereich, hier ist auch ein großes Gewächshaus und ein Hühnerstall zu finden.
Insgesamt verfügt das Grundstück über ca. 5,5 ha mit ca. 150 Olivenbäumen (teilweise neu gepflanzt) sowie einem Waldstück.
Das Verkaufsangebot beinhaltet die bezugsfertige und voll eingerichtete Liegenschaft wie sie steht und liegt, mit Ausnahme von persönlichem Eigentum. Eine Vermietung kann sofort übergangslos weiter geführt werden mit Wäsche, Handtüchern etc.
Entfernungen: nächstgelegene Stadt mit den meisten Einkaufsmöglichkeiten / Trasimeno See 4,5 km, Magione (alle Einrichtungen) 14 km, Città della Pieve 25 km, Perugia 30 km, Montepulciano 40 km, Cortona 50 km, Todi und Assisi 55 km, Orvieto 65 km, Florenz 135 km, Rom 175 km. Flughäfen: Perugia 42 km, Florenz 152 km, Rom Fiumicino 208 km, Pisa 216 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, Balkon, Garage, privater Parkplatz, Carport, Terrasse, Olivenhain, Garten, möbliert.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Le domaine, qui comprend deux maisons en pierre et une piscine d'eau salée, est situé à quelques kilomètres au sud du lac Trasimène et est entouré d'oliveraies et de bois.
Le domaine offre une vue spectaculaire sur les collines verdoyantes à l'ouest et sur la Toscane, avec Montepulciano visible au loin. Sa situation idyllique, entourée d'une nature luxuriante et d'oliveraies, de lauriers-roses et de cyprès, offre une atmosphère relaxante et apaisante. La piscine d'eau salée de 12 x 6 mètres avec système de filtration automatique (nouveauté 2022), les 2 pavillons de jardin et la grande pelouse pour les bains de soleil, ainsi qu'une terrasse ombragée, offrent une vue imprenable sur la campagne ombrienne environnante. Couchers de soleil fantastiques !
Les deux maisons à deux étages comprennent un total de cinq appartements, dont quatre sont loués avec succès comme appartements de vacances.
Au-dessous des maisons se trouvent un abri pour sept voitures, un double garage (actuellement utilisé comme atelier), un terrain de pétanque et un autre de volley-ball.
La propriété est presque autosuffisante sans coûts majeurs (grâce à un système photovoltaïque et à sa propre eau), avec une consommation de gaz d'environ 1 000 litres/an. Le système photovoltaïque composé de 40 panneaux (avec un nouvel onduleur efficace) produit 8 kW/h d'électricité. La compensation pour le surplus s'élève à environ 4 600 euros par an, alors que la consommation annuelle d'électricité est actuellement d'environ 2 200 euros.
L'eau provient d'un puits d'eau potable privé avec deux nouveaux réservoirs souterrains de 5 700 litres chacun et un réservoir de service de 5 000 litres. L'alimentation en eau des maisons a été renouvelée.
Le jardin d'environ 1 hectare qui entoure les maisons est composé de grands cyprès, de pins, de lauriers roses et d'arbres fruitiers. Une haie de lauriers protège l'espace extérieur de la maison du propriétaire en tant qu'espace privé, où se trouvent également une grande serre et un poulailler.
Le terrain totalise environ 5,5 hectares avec environ 150 oliviers (certains récemment plantés) et une zone boisée.
La propriété est proposée à la vente entièrement meublée, à l'exception des objets personnels. La location peut se poursuivre sans interruption avec le linge de maison, les serviettes, etc.
Distances : ville la plus proche avec la plupart des commodités/lac Trasimeno 4,5 km, Magione (toutes les facilités) 14 km, Città della Pieve 25 km, Pérouse 30 km, Montepulciano 40 km, Cortona 50 km, Todi et Assise 55 km, Orvieto 65 km, Florence 135 km, Rome 175 km. Aéroports : Pérouse 42 km, Florence 152 km, Rome Fiumicino 208 km, Pise 216 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, puits, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, balcon, garage, parking privée, abri de voiture, terrasse, oliveraie, jardin, meublé.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Het landgoed met twee stenen huizen en een zoutwaterzwembad ligt een paar kilometer ten zuiden van het Trasimenomeer en wordt omgeven door olijfgaarden en bossen.
Het landgoed biedt een spectaculair uitzicht over de groene heuvels naar het westen en naar Toscane, met Montepulciano zichtbaar in de verte. De idyllische ligging, omringd door weelderige natuur en olijfbomen, oleanders en cipressen, creëert een rustgevende en ontspannen sfeer. Het zoutwaterzwembad van 12 x 6 meter met automatisch filtersysteem (nieuw 2022), 2 gazebo's en een grote ligweide en een schaduwrijk terras bieden ook een ononderbroken uitzicht op het omliggende Umbrische platteland. Fantastisch mooie zonsondergangen!
De twee huizen met twee verdiepingen bestaan in totaal uit vijf appartementen, waarvan er vier met veel succes worden verhuurd als vakantiewoningen.
Beneden de huizen is er een carport voor zeven auto's, een dubbele garage (momenteel in gebruik als werkplaats), een jeu de boules baan en een volleybalveld.
Het eigendom is bijna zelfvoorzienend en heeft geen grote kosten (dankzij een fotovoltaïsch systeem en eigen water), gasverbruik ca. 1.000 liter/jaar. De fotovoltaïsche installatie bestaande uit 40 panelen (met een nieuwe efficiënte inverter) produceert 8 kW/h elektriciteit. De vergoeding voor het surplus bedraagt ca. 4.600 euro per jaar, het eigen jaarlijkse elektriciteitsverbruik is momenteel ca. 2.200 euro.
Water wordt geleverd door een eigen bron met drinkwaterkwaliteit met 2 nieuwe ondergrondse tanks van elk 5.700 liter en een servicewatertank van 5.000 liter. De watervoorziening voor de huizen werd vernieuwd.
De tuin van ca. 1 hectare rondom de huizen is aangelegd met hoge cipressen, dennen, oleanders en fruitbomen. Een laurierhaag schermt het buitengedeelte van het huis van de eigenaar af als privégedeelte, waar zich ook een grote serre en een kippenhok bevinden.
Het perceel heeft een totaal van ca. 5,5 hectare met ca. 150 olijfbomen (sommige recent geplant) en een bebost gebied.
Het eigendom wordt kant en klaar te koop aangeboden en volledig gemeubileerd zoals beschreven, met uitzondering van wat persoonlijke bezittingen. De verhuur kan probleemloos worden voortgezet met linnengoed, handdoeken etc.
Afstanden: dichtstbijzijnde plaats met de meeste voorzieningen / Trasimenomeer 4,5 km, Magione (alle voorzieningen) 14 km, Città della Pieve 25 km, Perugia 30 km, Montepulciano 40 km, Cortona 50 km, Todi en Assisi 55 km, Orvieto 65 km, Firenze 135 km, Rome 175 km. Luchthavens: Perugia 42 km, Firenze 152 km, Rome Fiumicino 208 km, Pisa 216 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, waterput, centrale verwarming, open haard, airconditioning, gastank, telefoon, breedband internet, satelliet-tv, zwembad, balkon, garage, privé parkeerplaats, carport, terras, olijfgaard, tuin, gemeubileerd.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
