Villa 2 sovrum, 97 m²

Nocera Umbra, Perugia (provins)

Detached villa with annex and land - Via Montecchio 15, Nocera Umbra

In a quiet and well-connected location, just minutes from the center of Nocera Umbra, we offer for sale a detached single-level villa with an agricultural annex and private land.

The main house, completed in the early 2000s, has a floor area of approximately 97 square meters and is constructed of reinforced concrete with insulated polystyrene panels and electro-welded mesh, a construction solution that ensures structural solidity and good insulation. The house is slightly raised on a platform and is surrounded by a private garden, with an external porch and an area designated for a vegetable garden.
The entrance leads directly into a large open space of approximately 40 square meters, housing the living area and open-plan kitchen, a bright and well-proportioned space. A hallway conveniently separates the sleeping area, consisting of two mirrored double bedrooms, both with windows, a bathroom with window and shower, and a convenient, generously sized storage room already set up for laundry use.

Next to the main house is a two-story agricultural annex measuring approximately 76 square meters. The ground floor features several rooms that can be used as utility rooms, storage areas, or multipurpose spaces, while the upper floor features a single, large storage room. This is a particularly useful solution for those needing additional space, storage, or ancillary rooms for the main house.

The property features double-glazed windows in excellent condition, a pellet stove for heating, and a volumetric and perimeter alarm system. The energy efficiency rating is currently being determined.
The setting is rural but not isolated, with easy access to Nocera Umbra's main amenities and good road access to neighboring towns. The location offers tranquility, open views of the greenery, and an ideal level of privacy for those seeking a self-contained solution without sacrificing convenience.

This property is suitable both as a primary residence for families or professionals wishing to live away from city traffic, and as an investment for tourism or hospitality, thanks to the annex and easily manageable outdoor spaces.
A solid, functional, and ready-to-use solution, suitable for those seeking independence, additional space, and a private setting.

Freistehende Villa mit Nebengebäude und Grundstück - Via Montecchio 15, Nocera Umbra

In ruhiger und verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Nocera Umbra entfernt, bieten wir eine freistehende, ebenerdige Villa mit landwirtschaftlichem Nebengebäude und privatem Grundstück zum Verkauf an.

Das Anfang der 2000er-Jahre fertiggestellte Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern und ist in Stahlbetonbauweise mit isolierten Polystyrolplatten und elektroverschweißtem Gitter errichtet. Diese Bauweise gewährleistet Stabilität und gute Wärmedämmung. Das Haus steht leicht erhöht auf einem Podest und ist von einem privaten Garten mit Veranda und einem separaten Gemüsegarten umgeben.
Der Eingang führt direkt in einen ca. 40 Quadratmeter großen, offenen Wohnbereich mit offener Küche - ein heller und gut geschnittener Raum. Ein Flur trennt den Schlafbereich ab, der aus zwei spiegelbildlich angeordneten Doppelzimmern mit Fenstern, einem Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einem praktischen, großzügigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss besteht.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein zweigeschossiger, ca. 76 Quadratmeter großer landwirtschaftlicher Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die als Wirtschaftsräume, Lagerräume oder Mehrzweckräume genutzt werden können, während das Obergeschoss einen großen Abstellraum bietet. Dies ist eine besonders praktische Lösung für alle, die zusätzlichen Platz, Stauraum oder Nebenräume zum Haupthaus benötigen.

Das Objekt verfügt über doppelt verglaste Fenster in ausgezeichnetem Zustand, einen Pelletofen und eine Alarmanlage mit Volumen- und Perimeterüberwachung. Die Energieeffizienzklasse wird derzeit ermittelt.
Die Lage ist ländlich, aber nicht abgelegen. Die wichtigsten Einrichtungen von Nocera Umbra sind gut erreichbar, und auch die Nachbarorte sind über gute Straßen angebunden. Der Ort bietet Ruhe, einen weiten Blick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre für alle, die eine autarke Lösung suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Dieses Anwesen eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für Familien oder Berufstätige, die abseits des Stadtverkehrs leben möchten, als auch als Investition im Tourismus- oder Gastgewerbebereich, dank des Anbaus und der leicht zu bewirtschaftenden Außenflächen.
Eine solide, funktionale und sofort einsatzbereite Lösung, geeignet für alle, die Unabhängigkeit, zusätzlichen Platz und eine private Umgebung suchen.

Villa individuelle avec annexe et terrain - Via Montecchio 15, Nocera Umbra

Dans un endroit calme et bien desservi, à quelques minutes du centre de Nocera Umbra, nous proposons à la vente une villa individuelle de plain-pied avec une annexe agricole et un terrain privé.

La maison principale, achevée au début des années 2000, offre une surface habitable d'environ 97 mètres carrés. Construite en béton armé avec des panneaux isolants en polystyrène et un treillis soudé par électrolyse, cette solution garantit une solidité structurelle et une isolation performante. Légèrement surélevée sur une plateforme, elle est entourée d'un jardin privatif agrémenté d'un porche et d'un espace potager.
L'entrée donne directement sur un grand espace ouvert d'environ 40 mètres carrés, comprenant le séjour et la cuisine américaine, un espace lumineux et bien proportionné. Un couloir sépare astucieusement l'espace nuit, composé de deux chambres doubles avec portes miroir et fenêtres, d'une salle de bains avec fenêtre et douche, et d'un cellier spacieux et pratique, déjà aménagé pour le linge.

Jouxtant la maison principale se trouve une annexe agricole de deux étages d'environ 76 mètres carrés. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs pièces pouvant servir de buanderie, de rangement ou d'espaces polyvalents, tandis que l'étage supérieur abrite un grand débarras. Cette solution est particulièrement pratique pour ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire, de rangement ou de pièces annexes à la maison principale.

La propriété est équipée de fenêtres à double vitrage en excellent état, d'un poêle à granulés pour le chauffage et d'un système d'alarme volumétrique et périmétrique. Son classement énergétique est en cours de détermination.
Située en pleine campagne sans être isolée, la propriété bénéficie d'un accès facile aux principaux services de Nocera Umbra et d'une bonne desserte routière vers les villes voisines. Elle offre tranquillité, vues dégagées sur la verdure et une intimité idéale pour ceux qui recherchent une solution autonome sans renoncer au confort.

Cette propriété convient aussi bien comme résidence principale pour les familles ou les professionnels souhaitant vivre à l'écart du trafic urbain, que comme investissement dans le tourisme ou l'hôtellerie, grâce à son annexe et à ses espaces extérieurs facilement aménageables.
Une solution solide, fonctionnelle et prête à l'emploi, idéale pour ceux qui recherchent l'indépendance, un espace supplémentaire et un cadre privé.

Chalet independiente con anexo y terreno - Via Montecchio 15, Nocera Umbra

En una posición tranquila y bien comunicada, a pocos minutos del centro de Nocera Umbra, ofrecemos a la venta una villa independiente de un solo nivel con un anexo agrícola y terreno privado.

La casa principal, terminada a principios de la década del 2000, tiene una superficie construida de aproximadamente 97 metros cuadrados y está construida de hormigón armado con paneles de poliestireno aislante y malla electrosoldada, una solución constructiva que garantiza solidez estructural y un buen aislamiento. La casa está ligeramente elevada sobre una plataforma y está rodeada de un jardín privado, con un porche exterior y una zona destinada a huerto.
La entrada da paso a un amplio espacio diáfano de aproximadamente 40 metros cuadrados, que alberga la sala de estar y la cocina americana, un espacio luminoso y bien distribuido. Un pasillo separa convenientemente la zona de noche, compuesta por dos dormitorios dobles con espejos, ambos con ventanas, un baño con ventana y ducha, y un práctico y amplio trastero, ya habilitado para la lavandería.

Junto a la casa principal se encuentra un anexo agrícola de dos plantas, de aproximadamente 76 metros cuadrados. La planta baja cuenta con varias estancias que pueden utilizarse como lavaderos, trasteros o espacios multiusos, mientras que la planta superior cuenta con un amplio trastero. Esta solución es especialmente útil para quienes necesitan espacio adicional, trastero o dependencias auxiliares para la casa principal.

La propiedad cuenta con ventanas de doble acristalamiento en excelente estado, calefacción mediante estufa de pellets y sistema de alarma volumétrica y perimetral. La calificación energética está en proceso de determinación.
El entorno es rural pero no aislado, con fácil acceso a los principales servicios de Nocera Umbra y buen acceso por carretera a los pueblos vecinos. La ubicación ofrece tranquilidad, vistas panorámicas a la vegetación y un nivel de privacidad ideal para quienes buscan una solución independiente sin sacrificar la comodidad.

Esta propiedad es adecuada tanto como residencia principal para familias o profesionales que deseen vivir lejos del tráfico de la ciudad, como como inversión para turismo u hostelería, gracias al anexo y a los espacios exteriores de fácil gestión.
Una solución sólida, funcional y lista para usar, adecuada para quienes buscan independencia, espacio adicional y un entorno privado.