Villa 33 sovrum, 1750 m²

Montone, Perugia (provins)

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Immerso nella quiete delle colline umbre, a soli tre chilometri dal suggestivo borgo medievale di Montone, questo affascinante complesso ricettivo rappresenta una rara opportunità di investimento nel settore dell’hospitality di fascia alta. La proprietà gode di una posizione aperta, soleggiata e panoramica, pur garantendo un’eccellente accessibilità ai principali centri storici e culturali dell’Umbria e della Toscana, grazie alla vicinanza con lo svincolo della superstrada E45.
L’intero complesso si estende su circa tre ettari e mezzo di terreno recintato, delimitato da una siepe in lauro e da un piccolo corso d’acqua sul lato ovest, ed è composto da sette edifici distinti, per una superficie coperta complessiva di circa 1.750 metri quadrati. Attualmente adibito ad attività agrituristica, il complesso dispone di un totale di trentatre camere e trenta bagni, di cui trenta camere e ventisei bagni destinati esclusivamente agli ospiti, distribuiti in diciotto appartamenti indipendenti. Questi ultimi variano per tipologia e dimensione, ma sono tutti dotati di cucina, soggiorno, camere da letto e servizi privati, offrendo la massima privacy e comfort.
Il cuore del complesso è rappresentato dall’elegante residenza padronale, un edificio storico finemente ristrutturato, disposto su tre livelli. Al piano terra conserva ancora gli ambienti originali un tempo destinati alla molitura del grano e alla frangitura delle olive. Al primo piano si sviluppano la cucina, due salotti, la sala da pranzo con camino quattrocentesco, un bagno e un ripostiglio, mentre il piano superiore ospita una biblioteca, uno studio, tre camere da letto e tre bagni. Al vertice dell’edificio si trova una suggestiva mansarda aperta con archi in pietra.
La proprietà è completata da una serie di spazi comuni e ricreativi, perfettamente integrati nel paesaggio circostante. Oltre al giardino curato che circonda gli edifici, sono presenti una piscina per adulti di 14x7 metri, una piscina per bambini di 4,5x2,5 metri, un campo da tennis in cemento di 15x30 metri, un campo da pallavolo in sabbia e un campo da calcetto in erba naturale. Gli spazi esterni comprendono anche terrazze panoramiche, porticati, zone relax e aree ombreggiate che rendono l’esperienza di soggiorno particolarmente gradevole.
Sotto il profilo tecnico, la proprietà si presenta in buono stato e dotata di tutti i principali servizi: è presente un pozzo privato per l’approvvigionamento idrico, l’accesso a internet è garantito in tutta l’area, e il sistema di riscaldamento è alimentato da radiatori, convettori e caminetti.
La posizione è strategica per chi desidera offrire un’accoglienza autentica in Umbria senza rinunciare alla vicinanza con importanti destinazioni turistiche. Il centro di Montone, con i suoi ristoranti, negozi e servizi, è raggiungibile in cinque minuti d’auto o con una piacevole passeggiata. I centri di Umbertide, Città di Castello, Perugia, Assisi, Gubbio, Cortona e Sansepolcro sono tutti facilmente accessibili, mentre l’aeroporto internazionale di Perugia si trova a circa trenta minuti.
Si tratta di una soluzione ideale per chi cerca una proprietà con spazi generosi, perfettamente operativa e dotata di ampie potenzialità, sia per la gestione diretta come struttura ricettiva che per un progetto di ospitalità di charme o per ritiri esclusivi. Per ulteriori informazioni, planimetrie e visite riservate, è possibile contattare direttamente il nostro ufficio.