This wonderful property for sale, composed of a restored country house with pool, guest house and well maintained gardens, is situated in a peaceful scenic location, just a few steps from the picturesque town of Monte Santa Maria Tiberina, on the border between Umbria and Tuscany.
The ancient farmhouse has been completely restored and converted into a three-storey residential building. Many original details have been carefully preserved and combined with modern facilities, making the house comfortable to live in at any time of year.
The main entrance has on the middle floor is reached via a generous covered terrace and leads into a reception room. From here you enter a living room with a fireplace and a second living room, which is used as a TV room. Adjacent to this is a master suite with a large bedroom, cloakroom and bathroom with bath tub and shower. On the same level there is a room used as an office and a further bedroom with shower room. A staircase leads to the upper floor with two bedrooms and a bathroom with shower. A further staircase leads from the middle floor to the ground floor into a dining room that opens up to an eat-in kitchen with direct access to the garden and a terrace area. On this level there is a further bedroom (with direct access to the garden), a studio (with access to the garden), a toilet and a utility room (again with access to the garden). From here you can also access the spacious garage and the technical room or wine cellar.
The outbuilding has been converted into an independent guest flat with a kitchen-cum-living room, two bedrooms and a bathroom.
The living area extends onto various, partly covered terrace areas and the lush garden pampers with colours and fragrances, some fruit trees, cypresses and old broad-leaved trees provide plenty of shady spots. The generous pool (12 x 6) with terrace area and covered seating area is located in the centre of the garden. The plot is completely fenced and access is via an automatic garden gate.
Despite the tranquil, private location, the property is not isolated, as there are several other beautifully renovated properties on the same hillside. The town of Monte Santa Maria Tiberina is only 1.5 km away as the crow flies and approx. 2.3 km by road. (The road that can be seen in the aerial photos near the house is only a gravel track with hardly any traffic).
The attractive cultural town of Citta di Castello is 12 km away and can easily be reached in 15 minutes by car. It has a complete infrastructure and a rich cultural programme. The popular towns of Anghiari and Monterchi are also just a few minutes away and their beauty alone makes them well worth a visit.
Distances: Pizzeria 1.8 km, Monte Santa Maria Tiberina (excellent restaurant, bar, grocery store and post office) 2.3 km, Città di Castello (all amenities) 12 km, Umbertide 27 km, Arezzo 36 km, Lake Trasimeno 55 km, Perugia 58 km, Florence 108 km.
Airports: 60 km, Florence 132 km, Pisa 192 km, Bologna 202 km, Rome Fiumicino 255 km.
Equipped with: Electricity, own well water, rain water cistern, central heating, fireplace, gas tank, broadband internet access, satellite-TV, automatic gate, swimming pool, garage, private parking, terrace, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Buyer's commission: 4.88% (4% plus 22% VAT) of the purchase price.
Questa meravigliosa proprietà in vendita, composta da un casale ristrutturato con piscina, una dependance e giardini ben curati, è situata in una posizione panoramica e tranquilla, a pochi passi dalla pittoresca cittadina di Monte Santa Maria Tiberina, al confine tra Umbria e Toscana.
L'antico casale è stato completamente ristrutturato e trasformato in un edificio residenziale a tre piani. Molti dettagli originali sono stati accuratamente conservati e combinati con comfort moderni, rendendo la casa confortevole da vivere in qualsiasi periodo dell'anno.
L'ingresso principale, al piano intermedio, è raggiungibile attraverso un ampio portico e conduce a un salone. Da qui si accede a un soggiorno con camino e a un secondo soggiorno, utilizzato come sala TV. Di fianco si trova una suite padronale con un'ampia camera da letto, una cabina armadio e un bagno con vasca e doccia. Sullo stesso livello vi è una stanza utilizzata come ufficio e un'altra camera da letto con bagno con doccia. Una scala conduce al piano superiore con due camere da letto e un bagno con doccia. Un'altra scala conduce dal piano intermedio al piano terra in una sala da pranzo che si apre su una cucina abitabile con accesso diretto al giardino e a una zona terrazza. Su questo livello si trovano un'altra camera da letto (con accesso diretto al giardino), uno studio (con accesso al giardino), una toilette e un ripostiglio (sempre con accesso al giardino). Da qui si accede anche all'ampio garage e al locale tecnico/cantina.
La dependance è stata trasformata in un appartamento indipendente per gli ospiti, con una cucina-soggiorno, due camere da letto e un bagno.
La zona giorno si estende su varie aree terrazzate, in parte coperte, e il lussureggiante giardino coccola con colori e profumi, alcuni alberi da frutto, cipressi e alberi di latifoglie maturi che offrono numerosi posti ombreggiati. La generosa piscina (12 x 6) con terrazza e area salotto coperta si trova al centro del giardino. Il terreno è completamente recintato e vi si accede tramite un cancello automatico.
Nonostante la posizione tranquilla e privata, la proprietà non è isolata, in quanto sulla stessa collina si trovano diverse altre proprietà splendidamente ristrutturate. La cittadina di Monte Santa Maria Tiberina dista solo 1,5 km in linea d'aria e circa 2,3 km su strada. (La strada che si vede nelle foto aeree vicino alla casa è solo una strada sterrata con poco traffico).
L'attraente città culturale di Città di Castello dista 12 km ed è facilmente raggiungibile in 15 minuti di auto. Dispone di un'infrastruttura completa e di un ricco programma culturale. Anche le famose località di Anghiari e Monterchi sono a pochi minuti di distanza e meritano una visita anche solo per la loro bellezza.
Distanze: Pizzeria 1.8 km, Monte Santa Maria Tiberina (ottimo ristorante, bar, negozio di alimentari e ufficio postale) 2.3 km, Città di Castello (tutti i servizi) 12 km, Umbertide 27 km, Arezzo 36 km, Lago Trasimeno 55 km, Perugia 58 km, Firenze 108 km.
Aeroporti: 60 km, Firenze 132 km, Pisa 192 km, Bologna 202 km, Roma Fiumicino 255 km.
Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, cisterna per acqua piovana, riscaldamento autonomo, camino, gpl, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, piscina, garage, posto auto, terrazza, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
Provvigione: 4,88% (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Renoviertes Landhaus mit Pool, Gästehaus und großem Grundstück in sehr ruhiger Panoramalage, nur wenige Schritte vom malerischen Ort Monte Santa Maria Tiberina entfernt. Das Anwesen liegt direkt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana auf der umbrischen Seite.
Das ehemalige Bauernhaus wurde komplett renoviert und zu einem dreistöckigen Wohnhaus umgebaut. Dabei wurden viele Originaldetails sorgfältig erhalten und mit einer modernen Ausstattung kombiniert, die das Haus zu jeder Jahreszeit komfortabel bewohnbar macht.
Der Haupteingang befindet sich auf der mittleren Wohnebene und führt in einen Empfangsraum. Von hier aus gelangt man in ein Wohnzimmer mit Kamin und ein zweites Wohnzimmer, das als Fernsehzimmer genutzt wird. Daran schließt sich eine Mastersuite mit großem Schlafzimmer, Garderobe und Bad mit Wanne und Dusche an. Auf der gleichen Wohnebene befinden sich ein als Büro genutzter Raum und ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad. Von der mittleren Ebene führt eine Treppe ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche. Eine weitere Treppe führt von der mittleren Ebene ins Erdgeschoss in ein Esszimmer, das sich zu einer Wohnküche öffnet und von wo aus ein direkter Zugang zum Garten und einem Terrassenbereich besteht. Auf dieser Wohnebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer (mit direktem Zugang zum Garten), ein Atelier (mit Zugang zum Garten), eine Toilette und ein Hauswirtschaftsraum (ebenfalls mit Zugang zum Garten). Von hier aus gelangt man auch in die große Garage und den Technikraum bzw. Weinkeller.
Das Nebengebäude wurde zu einer eigenständigen Gästewohnung mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Bad ausgebaut.
Der Wohnbereich erweitert sich auf verschiedene, teilweise überdachte Terrassenbereiche und der sehr gepflegte Garten verwöhnt mit Farben und Düften, einige Obstbäume, Zypressen und alte Laubbäume sorgen für ausreichend schattige Plätze. Im Herzen des Gartens befindet sich der großzügige Pool (12 x 6) mit Terrassenbereich und überdachtem Sitzplatz. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und der Zugang erfolgt über ein automatisches Gartentor.
Trotz der sehr ruhigen Alleinlage ist das Anwesen nicht isoliert, da sich am gleichen Hang einige weitere sehr schön renovierte Anwesen befinden. Der Ort Monte Santa Maria Tiberina ist nur 1,5 km Luftlinie und ca. 2,5 km auf der Straße entfernt. (Die Straße, die auf den Luftbildern in der Nähe des Hauses zu sehen ist, ist nur ein Schotterweg, der sehr wenig befahren wird).
Die sehr schöne Kulturstadt Citta di Castello ist 12 km entfernt und in 15 Autominuten schnell zu erreichen. Dort gibt es eine komplette Infrastruktur und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Aber auch die beliebten Orte Anghiari oder Monterchi sind in wenigen Minuten erreichbar und allein schon wegen ihrer Schönheit einen Besuch wert.
Entfernungen: Pizzeria 1,8 km, Monte Santa Maria Tiberina (ausgezeichnetes Restaurant, Bar, Lebensmittelgeschäft und Post) 2,3 km, Città di Castello (alle Einkaufsmöglichkeiten) 12 km, Umbertide 27 km, Arezzo 36 km, Trasimeno See 55 km, Perugia 58 km, Florenz 108 km.
Flughäfen: 60 km, Florenz 132 km, Pisa 192 km, Bologna 202 km, Rom Fiumicino 255 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Regenwasser-Zisterne, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Schwimmbad, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Cette merveilleuse propriété à vendre, composée d'une ferme restaurée avec piscine, d'une annexe et de jardins très bien entretenus, est située dans une position panoramique et tranquille, à quelques pas de la ville pittoresque de Monte Santa Maria Tiberina, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane.
L'ancienne ferme a été entièrement rénovée et transformée en un bâtiment résidentiel de trois étages. De nombreux détails originaux ont été soigneusement conservés et combinés avec le confort moderne, ce qui rend la maison agréable à vivre à tout moment de l'année.
L'entrée principale, au niveau intermédiaire, est accessible par un grand porche et mène à une salle de séjour. De là, on accède à un salon avec cheminée et à un second salon, utilisé comme salle de télévision. Vous trouverez à côté une suite parentale avec une grande chambre à coucher, un dressing et une salle de bains avec baignoire et douche. Au même niveau, il y a une pièce utilisée comme bureau et une autre chambre avec une salle d'eau. Un escalier mène à l'étage supérieur avec deux chambres et une salle de bains avec douche. Un autre escalier mène de l'étage intermédiaire au rez-de-chaussée, à une salle à manger qui s'ouvre sur une cuisine avec accès direct au jardin et à une terrasse. A ce niveau, vous trouverez une autre chambre (avec accès direct au jardin), un bureau (avec accès au jardin), des toilettes et un débarras (également avec accès au jardin). De là, on accède également au grand garage et au local technique/ cave.
La dépendance a été transformée en un appartement d'amis indépendant avec une cuisine-salon, deux chambres et une salle de bains.
L'espace de vie s'étend sur plusieurs terrasses, dont certaines sont couvertes, et le jardin luxuriant vous gâte avec ses couleurs et ses parfums, quelques arbres fruitiers, des cyprès et des arbres à feuilles caduques matures offrant de nombreux coins ombragés. La grande piscine (12 x 6) avec sa terrasse et son coin salon couvert est située au centre du jardin. Le terrain est entièrement clôturé et accessible par un portail automatique.
Malgré son emplacement calme et privé, la propriété n'est pas isolée, car il y a plusieurs autres propriétés magnifiquement restaurées sur la même colline. Le bourg de Monte Santa Maria Tiberina n'est qu'à 1,5 km à vol d'oiseau et à environ 2,3 km par la route. (La route que l'on peut voir sur les photos aériennes près de la maison n'est qu'un chemin de terre peu fréquenté).
L'attrayante ville culturelle de Città di Castello se trouve à 12 km et est facilement accessible en 15 minutes en voiture. Elle dispose d'une infrastructure complète et d'un riche programme culturel. Les célèbres villes d'Anghiari et de Monterchi se trouvent également à quelques minutes et méritent une visite, ne serait-ce que pour leur beauté.
Distances : Pizzeria 1,8 km, Monte Santa Maria Tiberina (excellent restaurant, bar, épicerie et bureau de poste) 2,3 km, Città di Castello (tous les services) 12 km, Umbertide 27 km, Arezzo 36 km, Lac Trasimène 55 km, Pérouse 58 km, Florence 108 km.
Aéroports : 60 km, Florence 132 km, Pise 192 km, Bologne 202 km, Rome Fiumicino 255 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, citerne d'eau de pluie, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, piscine, garage, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Deze prachtige eigendom te koop, bestaande uit een gerestaureerd landhuis met zwembad, gastenverblijf en goed onderhouden tuinen, ligt op een rustige schilderachtige locatie, op slechts een steenworp afstand van het pittoreske stadje Monte Santa Maria Tiberina, op de grens tussen Umbrië en Toscane.
De oude boerderij is volledig gerestaureerd en omgebouwd tot een woonhuis met drie verdiepingen. Veel originele details zijn zorgvuldig bewaard gebleven en gecombineerd met moderne faciliteiten, waardoor het huis comfortabel is om in te wonen op elk moment van het jaar.
De hoofdingang op de middelste verdieping is bereikbaar via een groot overdekt terras en leidt naar een salon. Vanaf hier komt u in een woonkamer met open haard en een tweede woonkamer, die gebruikt wordt als tv-kamer. Hieraan grenst een master suite met een grote slaapkamer, een garderobe en een badkamer met bad en douche. Op hetzelfde niveau is er een kamer die gebruikt wordt als kantoor en nog een slaapkamer met doucheruimte. Een trap leidt naar de bovenverdieping met twee slaapkamers en een badkamer met douche. Een andere trap leidt van de middelste verdieping naar de begane grond in een eetkamer die uitkomt op een eetkeuken met directe toegang tot de tuin en een terras. Op dit niveau is er nog een slaapkamer (met directe toegang tot de tuin), een studio (met toegang tot de tuin), een toilet en een bijkeuken (weer met toegang tot de tuin). Van hieruit kunt u ook de ruime garage en de technische ruimte/wijnkelder bereiken.
Het bijgebouw is omgebouwd tot een onafhankelijk gastenverblijf met een keuken-woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer.
De leefruimte breidt zich uit naar verschillende, deels overdekte terrassen en de weelderige tuin is een oase van kleuren en geuren, met enkele fruitbomen, cipressen en oude loofbomen die voor voldoende schaduwrijke plekjes zorgen. Het royale zwembad (12 x 6) met terrasgedeelte en overdekte zithoek ligt in het midden van de tuin. Het perceel is volledig omheind en de toegang is via een automatische poort.
Ondanks de rustige, privé locatie ligt het huis niet geïsoleerd, want op dezelfde heuvel liggen verschillende andere prachtig gerenoveerde huizen. Het stadje Monte Santa Maria Tiberina ligt in vogelvlucht op slechts 1,5 km afstand en over de weg op ca. 2,3 km. (De weg die op de luchtfoto's bij het huis te zien is, is slechts een strada bianca met nauwelijks verkeer).
De aantrekkelijke culturele stad Citta di Castello ligt op 12 km afstand en kan gemakkelijk in 15 minuten met de auto worden bereikt. Het stadje biedt een volledige infrastructuur en een rijk cultureel programma. De populaire steden Anghiari en Monterchi liggen ook op slechts een paar minuten afstand en zijn alleen al vanwege hun schoonheid een bezoek waard.
Afstanden: Pizzeria 1.8 km, Monte Santa Maria Tiberina (uitstekend restaurant, bar, kruidenier en postkantoor) 2.3 km, Città di Castello (alle voorzieningen) 12 km, Umbertide 27 km, Arezzo 36 km, Trasimenomeer 55 km, Perugia 58 km, Firenze 108 km.
Luchthavens: 60 km, Firenze 132 km, Pisa 192 km, Bologna 202 km, Rome Fiumicino 255 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, waterput, regenwatertank, centrale verwarming, open haard, gastank, breedband internet, satelliet-tv, automatische poort, zwembad, garage, privé parkeerplaats, terras, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
Koperscommissie: 4,88% (4% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
