In the charming setting of Castiglione della Valle, a delightful hilltop village in the municipality of Marsciano, strategically located just 15 km from both Perugia and Lake Trasimeno, an exclusive real estate opportunity is offered for sale. The property combines, in a single transaction, two adjacent homes located in the village square.
This offering is the ideal solution for large families, a co-housing project, or investors wishing to create a high-end scattered hospitality business, combining a ready-to-use accommodation unit with a large portion to be customized.
The first part of the property consists of a 105 sq m independent apartment, fully and tastefully renovated. The home masterfully blends the local rural characterenhanced by original stone arches and warm traditional terracotta ceiling tileswith the contemporary comfort of elegant parquet flooring throughout. Arranged over two levels, with the option of two separate entrances, it features a living room with kitchenette and a small bathroom on the ground floor. A striking open wooden staircase leads to the first floor, where there is a large double bedroom, a hallway with walk-in wardrobe, a bathroom, and a laundry room.
This is a move-in-ready solution, ideal either as a private residence or for immediate inclusion in the tourist rental market or as a bed & breakfast.
Adjacent to this unit is the second part of the complex: an impressive independent building of approximately 320 sq m, in need of renovation and rich in historic features and spacious interiors. The ground floor, accessible both from inside the building and from the private courtyard, includes a characteristic rustic kitchen with a large traditional fireplace, a WC, and an old-fashioned cellar.
The first floor opens onto a bright apartment comprising an entrance hall, living room with kitchenette, two bedrooms, and two bathrooms. Its true highlight is the extraordinary panoramic terrace of approximately 70 sq m overlooking the Umbrian valleys.
On the second floor, the building offers a further apartment to be renovated, as well as an attic with generous ceiling heights, ideal for creating a charming loft conversion. The entire roof requires complete renovation, offering a blank canvas for redesigning the spaces.
With a total commercial area exceeding 420 sq m and exceptional internal versatility, this sale as a whole combines the appeal of a turnkey property with the enormous value-enhancement potential of the historic building, transforming the investment into a real estate masterpiece in the green heart of Italy.
For further information, please contact us on +39 342 142 9635 or +39 340 139 6890.
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Nel suggestivo scenario di Castiglione della Valle, grazioso borgo collinare nel comune di Marsciano situato in posizione strategica a soli 15 km da Perugia e dal Lago Trasimeno, si propone in vendita un'esclusiva opportunità immobiliare che unisce, in un'unica compravendita, due proprietà adiacenti situate nella piazzetta del paese. Questa proposta rappresenta la soluzione ideale per grandi nuclei familiari, per un progetto di co-housing o per investitori intenzionati a realizzare un'attività ricettiva diffusa di altissimo livello, combinando una struttura ricettiva pronta all'uso con un'ampia porzione da personalizzare. La prima anima della proprietà è un appartamento indipendente di 105 mq, completamente e finemente ristrutturato. L'abitazione fonde magistralmente il carattere rurale locale, esaltato da archi in pietra originali e calde pianelle, con il comfort contemporaneo di un elegante parquet che veste tutti i pavimenti. Disposto su due livelli con opzione di doppio ingresso, offre al piano terra un soggiorno con angolo cottura e un piccolo servizio, mentre una scenografica scala a vista in legno conduce al primo piano, dove si sviluppano una grande camera matrimoniale, un disimpegno con cabina armadio, un bagno e la lavanderia. Una soluzione pronta da abitare o da inserire immediatamente nel circuito degli affitti turistici o come bed & breakfast. Adiacente a questa soluzione si sviluppa la seconda anima del complesso: una maestosa palazzina indipendente di circa 320 mq da ristrutturare, ricca di elementi storici e ampi volumi. Il piano terra, accessibile sia dall'interno che dal cortile privato, ospita una caratteristica cucina rustica con un grande camino tradizionale, un wc e una cantina d'altri tempi. Il primo piano si apre su un luminoso appartamento composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni, il cui vero punto di forza è lo straordinario terrazzo panoramico di circa 70 mq affacciato sulle valli umbre. Al secondo piano, la palazzina offre un ulteriore appartamento da ristrutturare e un sottotetto con altezze generose, ideale per la creazione di una suggestiva mansarda. L'intero tetto necessita di un rifacimento completo, offrendo una tela bianca per ridisegnare gli spazi. Con una metratura complessiva che supera i 420 mq commerciali e una straordinaria versatilità interna, questa vendita in blocco unisce il fascino del "chiavi in mano" all'enorme potenziale di valorizzazione della palazzina storica, trasformando l'investimento in un'opera d'arte immobiliare nel cuore verde d'Italia.
Per maggiori informazioni contattaci al 3421429635 o al 3401396890.
CLASSE ENERGETICA: G
In der reizvollen Kulisse von Castiglione della Valle, einem hübschen Hügeldorf in der Gemeinde Marsciano, das strategisch günstig nur 15 km von Perugia und dem Trasimenischen See entfernt liegt, steht eine exklusive Immobiliengelegenheit zum Verkauf. In einem einzigen Kaufangebot werden zwei angrenzende Immobilien angeboten, die sich an der kleinen Dorfpiazza befinden.
Dieses Angebot ist die ideale Lösung für große Familien, für ein Co-Housing-Projekt oder für Investoren, die eine hochwertige, dezentral organisierte Beherbergungsstätte realisieren möchten. Es verbindet eine sofort nutzbare Unterkunft mit einem großzügigen Gebäudeteil, der individuell gestaltet werden kann.
Der erste Teil der Immobilie besteht aus einer unabhängigen Wohnung mit 105 m², die vollständig und hochwertig renoviert wurde. Das Wohnhaus verbindet meisterhaft den lokalen, ländlichen Charakter hervorgehoben durch originale Steinbögen und warme Terrakotta-Deckenplatten mit modernem Komfort: Elegantes Parkett prägt sämtliche Fußböden.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über die Möglichkeit eines doppelten Eingangs. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Kochnische sowie ein kleines Gäste-WC. Eine eindrucksvolle offene Holztreppe führt in das Obergeschoss, das ein großes Schlafzimmer mit Doppelbett, einen Flur mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum umfasst. Eine bezugsfertige Lösung, die sich ebenso sofort in den Ferienvermietungsmarkt oder als Bed & Breakfast integrieren lässt.
Direkt angrenzend befindet sich der zweite Teil des Komplexes: ein imposantes, freistehendes Gebäude mit etwa 320 m², das renovierungsbedürftig ist und über zahlreiche historische Elemente sowie großzügige Raumvolumen verfügt. Das Erdgeschoss, das sowohl vom Inneren des Hauses als auch über den privaten Innenhof zugänglich ist, beherbergt eine charakteristische rustikale Küche mit großem traditionellem Kamin, ein WC und einen Keller mit historischem Charme.
Im ersten Obergeschoss öffnet sich eine helle Wohnung mit Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das besondere Highlight ist die außergewöhnliche Panoramaterrasse von etwa 70 m² mit Blick über die umbrischen Täler.
Im zweiten Obergeschoss bietet das Gebäude eine weitere renovierungsbedürftige Wohnung sowie einen Dachboden mit großzügigen Raumhöhen ideal für den Ausbau zu einer stimmungsvollen Dachwohnung. Das gesamte Dach muss vollständig erneuert werden und bietet damit eine ideale Grundlage, um die Räume neu zu gestalten.
Mit einer Gesamtfläche von mehr als 420 m² Verkaufsfläche und außergewöhnlicher innerer Flexibilität vereint dieser Gesamtverkauf den Charme einer schlüsselfertigen Immobilie mit dem enormen Wertsteigerungspotenzial eines historischen Gebäudes. So wird die Investition zu einem einzigartigen Immobilienkunstwerk im grünen Herzen Italiens.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter +39 342 1429635 oder +39 340 1396890.
