Lantställe 5 sovrum, 610 m²

Marsciano, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Il casale principale , magnificamente ristrutturato al piano terra, è suddiviso in due piccoli appartamenti indipendenti e attualmente destinati all'attività agrituristica ed in un ampio salone utilizzato come zona giorno oltre a locali destinati a magazzino, ma con la possibilità di creare altri ambienti abitativi. Al piano secondo invece ci sono locali al grezzo anch'essi già predisposti per creare altra zona abitabile del casale.
L'ex Essiccatoio, frutto di un eccellente lavoro di design, suddiviso in tre piani, presenta a piano terra un appartamento indipendente comprendente un ampio soggiorno con angolo cottura , una camera matrimoniale ed un bagno. Una scala esterna conduce al piano primo dove si sviluppa il vero e proprio loft: ci accoglie con un ampio soggiorno/cucina con la splendida scala a vista che conduce lo sguardo fino al tetto dell'essiccatoio; una camera ed un bagno si trovano sullo stesso piano così come anche all'ultimo piano con una vista magnifica sul giardino e la campagna circostante.
La piscina con acqua riscaldata e con vista sul piccolo borgo in altura, impreziosisce questa straordinaria proprietà , vera oasi di pace. Magnifico il giardino di circa un ettaro. Possibilità di acquistare ulteriori 67 ettari di terreno irriguo circostante


Entrambi gli edifici sono frutto di un'attenta ristrutturazione, con un occhio allo stile e alla funzionalità degli interni.
Dotata di tutte le utenze, la proprietà è stata concepita nel massimo rispetto dell'efficientamento energetico.
Attualmente la proprietà è un agriturismo e dunque dedita ad attività ricettiva.
La proprietà si trova in posizione strategica tra Todi e Perugia, molto vicina alla E 45 e quindi ben collegata con il resto dell'Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a Società agricola.

Das im Erdgeschoss wunderschön renovierte Haupthaus ist in zwei kleine, unabhängige Wohnungen unterteilt, die derzeit als Agriturismo genutzt werden. Außerdem gibt es einen großen Salon, der als Wohnbereich genutzt wird. Im zweiten Stock befinden sich zusätzliche Lagerräume, die noch unvollendet sind und in einen weiteren Wohnbereich umgewandelt werden könnten.

Die ehemalige Trockenscheune – das Ergebnis exzellenter Planungsarbeit und auf drei Etagen verteilt – verfügt im Erdgeschoss über eine separate Wohnung mit einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer. Eine Außentreppe führt in den ersten Stock, wo sich das eigentliche Loft befindet: Es empfängt uns mit einem großen Wohn-/Küchenbereich mit einer herrlichen offenen Treppe, die den Blick bis zum Dach des Gebäudes führt. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich auf derselben Etage sowie im Obergeschoss mit herrlichem Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft.

Der beheizte Swimmingpool mit Blick auf das kleine Bergdorf wertet dieses herrliche Landgut mit einer wahren Oase der Ruhe auf. Ein wundervoller Garten (ca. 1 Hektar) rundet das Angebot ab.

Es besteht die Möglichkeit zusätzliche 67 Hektar angrenzendes und bewässertes Land zu kaufen.
Beide Gebäude sind das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung, bei der auf Stil und Funktionalität der Innenräume geachtet wurde.
Das mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattete Anwesen wurde mit größter Rücksicht auf Energieeffizienz konzipiert.
Das Anwesen ist derzeit ein Agrotourismus und wird für gastgewerbliche Zwecke genutzt.
Die Immobilie liegt strategisch günstig zwischen Todi und Perugia, ganz in der Nähe der E45 und ist daher gut mit dem Rest Umbriens verbunden.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf ein landwirtschaftliches Unternehmen registriert.

Главный дом, великолепно отреставрированный на первом этаже, разделен на две небольшие независимые квартиры, которые в настоящее время используются для агротуризма , и просторный зал, используемый в качестве гостиной, а также помещения, предназначенные для хранения, но с возможностью создания других жилых помещений. На втором этаже находятся незаконченные помещения, которые также уже подготовлены для создания другой жилой единицы дома.
Бывшая сушилка (для табака) - результат отличной дизайнерской работы, разделена на три этажа. На первом уровне находится независимый апартамент, включающий просторную гостиную с кухонным уголком, семейную спальню и ванную комнату. Внешняя лестница ведёт на первый этаж, где расположен полноценный лофт: просторная зона гостиная/кухня с великолепной открытой лестницей, ведущей взгляд к крыше сушилки; на этом же уровне — спальня и ванная комната. Верхний этаж также включает спальню и ванную комнату с панорамным видом на сад и окружающую сельскую местность.

Бассейн с подогревом воды и видом на маленький холмистый поселок делает эту недвижимость настоящей оазисом покоя и уюта.

Сад площадью около одного гектара прекрасно оформлен и ухожен.

Есть возможность приобрести дополнительно 67 гектаров орошаемой земли, окружающей усадьбу.
Оба здания были тщательно отреставрированы с учетом стиля и функциональности интерьеров.
Со всеми коммунальными услугами, эта недвижимость была спроектирована с максимальным вниманием к энергоэффективности.
В настоящее время собственность используется как агротуризм.
Недвижимость расположена в стратегическом месте между Тоди и Перуджей, в непосредственной близости от автомагистрали E 45, имеет хорошее транспортное сообщение с остальной частью Умбрии.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости через технического специалиста продавца. Это позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная техническая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на юридическое лицо (сельскохозяйственную компанию).