Villa 7 sovrum, 380 m²

Marsciano, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

This charming house stands in a lovely old village between Marsciano and Perugia. It’s an elegant house built in the early 1900’s by one of the richer families of the village. It has been lovingly restored maintaining its original features like painted ceilings and converted into a fully licensed Bed and Breakfast and a comfortable home for a family. It now has 8 bedrooms, 6 bathrooms, a large old-fashioned kitchen with open fire place, breakfast room, study, storage rooms etc. There are 4 more rooms to finish at the top floor. Great (holiday) home for a large family or for whom wants to start a B&B in Italy!
Type: Villa/detached house
Area: 380 m2
Land: 630 m2
General
View: Good
Views to the borgo, very nice at night!
Position: On a hill
Distance from village: Within village or town
At 3 kms from another village, 7 km Marsciano, 10 km Deruta, 20 km Perugia, Todi 27 km, Perugia airport 29 km, Lago Trasimeno 29 km, Montefalco 33 km, Assisi 34 km, Orvieto 60 km, Roma Nord 130 km, Siena 133, Firenze 180 km.
Nearest neighbours: close to other houses
Nearest shops:
All services can be reached on foot: bars, supermarket, schools, post office, etc. In Marsciano (5 km) all other services can be found.
Access: tarmac road up till the house
The building
Description:
The house has maintained most of its characteristic features, giving it a typically Italian feel: hand-made terracotta floors, high ceilings, some decorated, wrought iron stairs, original window shutters, etc.
Condition: Needs some work doing but structure ok
The ground floor, the lower ground and first floor have been completely restored: new kitchen, new bathrooms in each room. Each room has heating and air-conditioning. Only the 4 attic rooms at the top floor need finishing (if required) and the roof repaired.
Layout
Floors: 4
Basement :
The lower ground floor leads into the garden. Large common sitting room with wood burner. Laundry room, cellar, boiler room, 1 bedroom.
Ground Floor:
The floor where the family lives: entrance, hallway, spacious old-fashioned kitchen with open fire place and stufa, 3 bedrooms, bathroom.
First Floor:
The lovely Art Deco stairs lead to the Bed & Breakfast: 4 spacious bedrooms with each an ensuite bathroom.
Second Floor:
The top floor under the roof: 4 large rooms to be finished (if required).
Kitchen: large kitchen with open fire place
Spacious, cozy kitchen with an old fashioned fire place and cupboard, and modern kitchen equipment. Pantry.
Bedrooms: 7
plenty of space for 4 more rooms.
Shower rooms: 6
Extra features
Services: All services are present: light, mains gas and water, telephone, sewage.
ADSL, solar panels for 4KW electricity. All rooms have air-conditioning. Water sweetener.
Swimmingpool: no, but possible
Fiscal information: private owner
Cadastral info: Category A (civil dwelling)
Energy Class: Class G
Energy Performance Index: 500 kWh/m2 per year
Land
The house has a private fenced garden, with an entrance gate, a pergola with a sunny terrace, and a vegetable garden further down, with a small wooden shed.

Deze B&B staat in een typisch Italiaans dorpje tussen Marsciano en Perugia. Het art-deco pand is rond 1900 door een welgestelde familie gebouwd. Het is circa 10 jaar geleden met veel liefde gerestaureerd met aandacht voor de oude kenmerken, zoals beschilderde plafonds. Het is nu een comfortabel woonhuis  geworden voor een gezin met 4 B&B kamers, ontbijtzaal kantoor, etc. Nu heeft het pand totaal 8 slaapkamers, 6 badkamers, een ouderwetse ruime keuken met open haard.   Op zolder bevinden zich nog 4 kamers die nog niet gerestaureerd zijn. Er is dus ruimte genoeg om nog meer kamers te maken! Een heerlijk (vakantie) huis voor een groot gezin of voor wie een Bed en Breakfast wil starten in Italië: alle vergunningen zijn aanwezig!
Type: Villa/vrijstaand huis
Oppervlakte: 380 m2
Grond: 630 m2
Algemeen
Uitzicht: goed uitzicht
Uitzicht op het stadje, vooral ’s avonds erg mooi!
Omgeving: Op een heuvel
Afstand van bewoonde wereld: In een dorp of stad
op 3 km van een ander dorpje, 7 km Marsciano, 10 km Deruta, 20 km Perugia, Todi 27 km, Perugia airport 29 km, Lago Trasimeno 29 km, Montefalco 33 km, Assisi 34 km, Orvieto 60 km, Roma Nord 130 km, Siena 133, Firenze 180 km.
Afstand buren: dicht bij andere huizen
Afstand winkels:
Alle voorzieningen zijn lopend bereikbaar: barretjes, supemarkt, scholen, postkantoor, etc. In Marsciano (5 km) zijn alle mogelijke winkelcentra en voorzieningen voorhanden.
Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis
Het pand
Beschrijving:
In het huis zijn de meeste originele kenmerken gered waardoor het zijn authentieke Italiaanse sfeer heeft behouden: handgemaakte terracotta vloeren, hoge plafonds, waarvan sommige beschilderd, smeedijzeren trappenhuis, elegante binnenluiken op de ramen, etc.
Toestand: Enig werk nodig, maar structureel in orde
Het souterrain, de begane grond en eerste etage zijn volledig gerestaureed: nieuwe keuken, nieuwe badkamers in elke kamer. In elke kamer is verwarming en airconditioning. Alleen de zolder (4 kamers) moeten nog worden opgeknapt (indien gewenst), en het dak gerepareerd.
Indeling
Verdiepingen: 4
Souterrain:
Vanuit het souterrain bereikt u de tuin. Ruime zitkamer met houtkachel, kelder, wasruimte, stookruimte, 1 slaapkamer.
Begane Grond:
De woning van het gezin: entree, gang, ruime ouderwetse keuken met open haard en houtkachel, 3 slaapkamers, badkamer.
Eerste Verdieping:
Via de fraaie Art Deco trap komt u in de Bed & Breakfast: 4 ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer.
Tweede Verdieping:
De zolderetage met 4 ruime kamers die nog opgeknapt moeten worden (als men wil).
Keuken: grote woonkeuken met open haard
Ruime, gezellige keuken met ouderwetse haard (met deurtjes) en muurkast, en moderne keukenblok. Voorraadkast.
Slaapkamers: 7
Badkamers met douche: 6
Extra kenmerken
Nutsvoorzieningen: Alle nutsvoorzieningen aangelegd: electra, waterleiding, aardgas, riolering, telefoon.
ADSL. Op het dak staan zonnepanelen voor 4 kW electriciteit. Er is een wateronthardingsinstallatie. Alle kamers zijn voorzien van airco.
Zwembad: nee, maar wel mogelijk
Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
Energie Klasse: Klasse G
Energie Prestatie Index: 500 kWh/m2 per jaar

Het huis heeft een omheinde tuin, met toegangshek, een pergola met klimplanten, een zonnig terras op het zuiden, een moestuin en houten tuinhuisje.